5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sleipner 3, Norevägen 14 B, Djursholm, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Beatrice och Joachim Nordwall Uppdragsgivare Joachim Nordwall Närvarande vid besiktningen Joachim Nordwall Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-05-03 / 2016-0091 Väderlek Ca 10-17 º C, solsken Byggnaden 2-plans villa uppförd 1964. Tillbyggnad från 2012. Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Betong, trä Stomme Lättbetong, Leca, trä Fasad Puts Yttertak Betongpannor, ( plåt ) Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag, ( mekanisk )
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2010 2011. Årsmedelvärde av radon = 190 Bq/m3 enligt avslutad mätning 2011-02-02. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med träd mot sockel och fasad. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några smärre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
7 Fasad - Byggnaden saknar till stpr del gavelutsprång och takfot vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra viktigt. Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år 2009. Det noterades några mindre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Det rekommenderas att utföra tätning vid anslutning mellan fasad och plåtuppvik där fasad på tvåplansdelen ansluter till enplansdelen. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är delvis kopplade tvåglas. Delvis målningsbehov. Fönstren är delvis treglas isolerglas. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats. Taket på ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift från tidigare ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 1996. Tillbyggnadens tak är enligt uppgift från tillbyggnadsåret 2012. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40-50 år. En sprucken takpanna erfordrar utbyte. Mossa, som förekommer i mindre omfattning på taket, bör borstas bort. Plåttak utanför sovrum 1 på övervåningen har en flack taklutning och avrinningen är ej helt fullgod. Taksargen är delvis i något sämre skick.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnaden är enligt uppgift pålade. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre. Hall - Kalkstensgolv med elgolvvärme i utrymmet är enligt uppgift från år 2009 respektive år 2012. Ytterdörren är tillverkad år 2015. Wc-rum - Utrymmet är utfört med målade väggar och kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2009. Elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt.
9 Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2000. Elgolvvärme i utrymmet. Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2009. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Matsal - Altandörren är tillverkad år 2002. Elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Altan - Inga speciella noteringar. Vardagsrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Golvvärmefördelare saknar skvallerör, tätskikt och slitsbotten vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Mindre rinning har skett på vägg ovan öppning in till utrymmet. Orsak är enligt uppgift ej känd. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2012. Med tanke på renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Äldre golvbrunn av gjutjärn, som är placerad närmare vägg än nu gällande regelverk, har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskinen är tillverkad år 2009 och torktumlaren är tillverkad år 2007. Bergvärmepumpen är tillverkad år 2005.
10 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 2012. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under kalkstensplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod. Det noterades skvallerrör för i vägg inbyggd duschblandare och inbyggd tvättställsblandare vilket är korrekt. Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 2012. Det noterades klämring i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Glipa vid golvvinkel mot wc-stolens inbyggda vattenbehållare bedömes kunna motsvara ett skvallerrör. Arbetsrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Lucka i golv under textilmattan har ej kunnat öppnas.
11 Övervåning Sovrum 1 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det finns ett belamrat loft ovanför sovrummet. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. På åtkomliga delar har inget avvikande noterats. Walk in closet - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Golvvärmefördelare med skvallerör och slitsbotten finns i utrymmet vilket är korrekt. Allrum - Överliggare av trä ovan räcke utanför franskt fönster är i sämre skick. Sovrum 2 - Inga speciella noteringar. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 2003. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. Det finns rörgenomföringar i golv under tvättställsmöbeln vilket ej är optimalt. Utrymmet är mekaniskt frånluftsventilerat. Sovrum 3 - Inga speciella noteringar. Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
12 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning. - Kvalitetsdokument avseende inredningen / renoveringen av tvättstuga, duschrum och bastu har enligt uppgift ej upprättats. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv ii bottenvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-05-04 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling