Årsredvisning Brf E knäs 2013 HÖJDVÄGEN l, 3 ch 5 SAL TSJO-BOO
Att b i en Bstadsrättsförening - vad innebär det? I HSB br du till självkstnadspris. Det är ingen annan sm tjänar pengar på ditt bende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskstnader ch fndavsättningar för t ex reparatiner ch underhåll. Med bstadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dck bstadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bstadsrättsinnehavare ch har därmed enligt bstadsrättslagen en i tiden begränsad nyttjanderätt till din bstad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du br tryggt. Du ch dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark ch gemensamma lkaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er bende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning ch eknmi. Med i styrelsen sitter en ledamt från HSB. Det betyder att styrelsen ch bstadsrättsföreningen genm HSB-ledamten har hela HSB Stckhlms erfarenhet ch kunnande sm stöd. HSB erbjuder ckså frtlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande bendedemkrati. Ta vara på fördelarna med bstadsrätt i HSB. Du är med ch äger husen ch miljön. Du får full insyn i förvaltning ch eknmi. På bakre mslagets insida finns en rdlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen sm förekmmer i en årsredvisning.
BrfEKNÄS KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA Stämman kmmer att äga rum i föreningslkalen Höjdvägen l D, trsdagen den 24:e april2014, klckan 19.00. Bstadsrättsbevis eller legitimatin medtages ch uppvisas vid ingången. FÖRSLAG TILL DAGORDNING l. Stämmans öppnande 2. Val av rdförande ch selaeterare vid stämman 3.Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 4. Fastställande av dagrdning 5. Val av två persner att jämte rdföranden justera prtkllet, tillika rösträknare 6. Fråga m kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredvisning 8. Revisrns berättelse 9. Beslut m fastställande av resultat ch balansräkning 10. Beslut i anledning av föreningens över/undersktt enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut i fråga m ansvarsfrihet för styrelsen 12. Fråga m arvden 13. V al av styrelseledamöter 14. Val av revisr ch suppleant 15. Val av valberedning 16. Erfrder liga val av mbud till distriktsstämma till 13 :e distriktet l 7. Övriga frågr 19. Avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bstadsrätt gemensamt, har de dck tillsammans en röst. Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina förpliktelser mt föreningen. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens maka/make, samb, annan närstående eller annan medlem får vara mbud. Ombudet skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfårdandet Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens maka/make, samb, annan närstående eller annan medlem får vara biträde. Med närstående avses - förutm maka/make eller samb, föräldrar, syskn ch barn. Fullmakt bifgas årsberättelsen. 1
HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka, rganisatinsnummer714000-0550. får härmed avgiva redvisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013/-12-31. Förvaltningsberättelse Föreningen äger ch förvaltar fastigheteneknäs l :231 med adress Höjdvägen 1,3 ch 5 A-D i Nacka kmmun. Byggnaderna är uppförda 1963 ch av föreningens 90 lägenheter upplåts samtliga med bstadsrätt. Fastigheten är fullvärdes-försäkrad i Trygg Hansa, i försäkringen ingår försäkring mt hyra. Föreningen registrerades 1960-08-22 ch har l 03 medlemmar. Under året har 9 överlåtelser gjtis. Styrelsen Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: BirgittaZetterström Petra Klemming Daniel Bengtssn Jan Malm Britt-Inger Steen-Hagsted t Anita Jhanssn Ordförande Vice Ordförande S ekreterare Kassör Ledamt Ledamt utsedd av HSB Stckhlm V al beredningen har varit Irene Hageving ch Anna Franzen Avgående styrelseledamöter I tur att vid rdinarie föreningsstämma avgå är Britt-Inger Steen-Hagstedt, Jan Malm, Petra Klemming ch Birgitta Zetterström. Firmatecknare Föreningen har tecknats av styrelsen två i förening av Daniel Bengtssn, Petra Klemming, Jan Malm, Birgitta Zetterström. Revisrer Revisr har varit Björn Anderssn, vald av föreningen ch BaRevisin AB, av HSB utsedd rev1sr. Distriktsstämma Föreningens mbud vid distriktsstämma för HSB Stckhlm distrikt 13 har varit B Zetterström Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-04-25. Under år 2013 har lo prtkllförda sammanträden hållits. Anställda F öreningen har ingen anställd persnal. Eknmi ch förvaltning har genm avtal skötts av HSB Stckhlm. Under tiden 2013-01-01 t m 1013-12-31 har Eva Håkans HSB, varit föreningens förvaltare. Fastighetsskötsel har genm avtal utförts av Ekströms Allservice samt Jurmntör AB. Smmar- ch vinterunderhåll utmhus har utförts genm avtal med Utemiljö AB ch trappstädning genm avtal med Rinkinen's All-run~ 2
Avgifter ch hyrr Inga förändringar har skett under året. Eknmisk ställning Årets msättning utgör 4 175 493:-, Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. styrelsen föreslår följ ande resultatdispsitin: Stämman har att ta ställning till Balanserat resultat 2 091 457:- Årets resultat 201 577:- 2 293 034:- Överföring till yttre fnd för Yttre underhåll 0:- Balanserat resultat 2 293 034:- Fastighetsunderhåll Fastighetsbesiktning har skett i enlighet med stadgarna. Planerade renveringar Besiktning/renvering balknger, fasader Kalendarium över tidigare utförda renveringar 1990 Renvering ch utbyggnad av balknger 1991 Renvering av taken 1992 Fasadrenvering, irdningställande av trädgård 1993 Nytt internt TV-nät 1994 Målning källargångar samt irdningställande av föreningslkal ch gästrum, nya dörrar till sprum, rullprtar till garage 1995 Målning av trapphus, ny belysning 1997 Byte samtliga lås i allmänna utrymmen, nya belysningsstlpar på parkering 2000 Byte slitna delar i parmsystemet samt renvering av skrstenen 200 l Installatin av bredband 2002 Brandvarnare till alla lägenheter. Målning källarlkaler ch pannrum påbörjad e s 2003 Målningsarbetet färdigställdes, dräneringsarbete på nrrsidan 3 A-D, nya lekredskap ch ny sand på lekplatsen 2004 Stning ch byte av ventilatinsfilter samt bligatrisk ventilatinskntrll (OVK-besiktning), krrsinsundersökning på rör från avlppssystem 2005 stambyte ch renvering av samtliga badrum samt renvering av det elektriska fastighetsnätet enligt gällande nrmer 2006 Flödesskedet i värmesystemet mlagt sakkunnig skötsel, klippning ch nedtagning av dåliga buskar samt l sjuk rönn. 2007 Installatin av bergvärme 2008 Utmhusarbete efter bergvärmeinstallatin slutfört. Energideklaratin till Bverket. Mntering av säkerhetsräcken på taken samt mmålning plåtdetaljer tak ch fasad. 2009 Besiktning av redskap på lekplatsen 2010 Byte av samtliga lägenhetsfönster, balkngdörrar samt alla prtar. Uppförande av förrådsbyggnad för förvaring av trädgårdsmöbler mm. 2011 Renvering ch målning av källarfönster Nya väggarmaturer vid prtarna samt byte av vissa belysningsstlpar ch nya armaturer stamrensning Nytt trådlöst digitalt TV -system 2013 Nya tätskikt samt renvering av takluckr ch erfrderliga plåtarbeten på samtliga bstadshustak 3
Aktiviteter Gemensamma aktiviteter har endast bestått av de traditinella vår- ch höststädningarna. Vi grillade krv ch hamburgare, drack kaffe med hembakat bröd, vid en välförtjänt ch trevlig paus varefter städdagen frtsatte, såväl utmhus sm inne i gemensamma utrymmen. Övriga aktiviteter har huvudsakligen bestått i spntana träffar, på gräsmattr ch i bersån. Mtiner Inga mtiner har inkmmitk--- 4
Verksamhetsberättelse för P-klubben Eklöven år 2013. P-klubben ingår i HSB- Stckhlms P-klubbsverksamhet. Klubbens verksamhet har finansierats med bidrag från Brf Eknäs. Utöver detta har medlemmarna bidragit med egna insamlade medel. Medlemsantalet har på grund av, flytt till äldrebende ch dödsfall, minskat under det senaste året. Träffarna har därför ändrats till en gång i månaden. Det har då bjudits på sppa eller annan förtäring. Mest uppskattat, stekt sill. Kräftr ch surströmmingsfest rdnades för de sm var entusiaster. Året avslutades med ett "gtt" julbrd. styrelsen för p-klubben har för medlemmarna aviserat sin avgång till nästkmmande årsmöte. Då inga medlemmar är villiga att bilda styrelse ch driva verksamheten vidare föreslår styrelsen att den fficiella verksamheten upphör. HSB stckhl m har föreslagit att årsmötet väljer en kntaktpersn sm infrmatinsmttagare till ch m pensinärsverksamheten. l sådant fall behövs ingen styrelse eller redvisningsskyldighet. De kvarvarande medlemmarna kmmer frtsatt att träffas, dck utan schemaläggning av tider. Styretsen tackar för det gångna året. Också ETT STORT TACK Hll de styrelser l Hsb Eknäs sm genm åren bidragit med medel till verksamheten. Eknäs 31 december 2013. ~q;/r/lm&/pl?l/ Birgi( Höglund, ~p~klubben J, JJcr r:(~ blug tte Axels n Nils-Gunnar Knutssn 5
Org Nr: 714000-0550 styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Org.nr: 714000-0550 f~r härmed avge ~rsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskaps ret 2013-01-01-2013-12-3~, 6
.. Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Fåstig hetskstnåder ';,;;_:.:.. :.-..,.,:;,.. :: :.:....:...... -....... _ Drift Fastighetsskatt ch kmmunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskstnader Nt 2 Nt 3-2 323 763-110 310-706 937-3 141 010-2 239 060-123 980-655 441-3 018 481 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster :'Arets resultat -- Nt 4 Nt 5 27 217-860 123-832 906 _,. _,._':_-,,_>. 201 sti.< _i._-_'. --_-_,.. > % 32 339-963 905-931 567 ~.2z9 s4z; / 7
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Anläggningstillgängar Materiella anläggningstillg ngar Byggnader ch mbyggnader Mark ch markanläggningar Inventarier Finansiella anläggningstillg ngar L~ngfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillg~ngar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avräkningsknt HSB Stckhlm Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Krtfristiga placeringar Kassa ch bank Summa msättningstillg~ngar Summa tillgängar Nt 6 Nt 7 Nt 8 Nt 9 Nt 10 Nt 11 Nt 12 Nt 13 29 502 453 28 822 965 315 000 315 000 29 817 453 29 137 965 500 500 500 500 29 817 953 29 138 465 923 821 l 534 377 8 900 6 609 120 019 112 226 1 052 740 l 653 212 l 000 000 l 000 000 6 053 2 874 2 058 793 31794% 2 656 085-31876 746 ~ 8
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Uppl~telseavgifter Underh~llsfnd Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets res u l ta t Nt 14 701 998 450 000 2 497 007 3 649 005 2 091 457 201 577 2 293 034 701 998 450 000 2 477 007 3 629 005 1 881 615 229 842 2 111 457 Summa eget kapital 5 942 039 s 740 462 skulder skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa skulder Nt 15 Nt 16 Nt 17 25 112 046 305 095 18 974 498 592 25 934 707 25 337 106 164 135 11 527 18 972 522 348 26 054 088 Summa eget kapital ch skulder.pster hlm lan) en ' '... :,:;c:. :.:: :: :.:::.- ~- -- ;,;.:..::. :_. 31876 746 31 794 550 ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar ttalt uttagna 25 777 400 25 777 400 257774~0 25 777 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga r 9
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförenung Eknäs a Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 201 577 229 842 706 937 655 441 908 514 885 283 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde frän investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av längfristiga skulder Kassaflöde frän finansieringsverksamhet Aretsl(a$Saflde.,., (if<\ti~~ jm~~ea v)d.~r~t~~qflc..tij :.' -10 084-5 127 105 679-81 444 1 004 109 798 712-1 386 425-225 060-200 574-225 060-200 574 i '...................... -.6.......r-,........... 3... 7...... 6........... ::...,.,.s. g a. ',: ',,:(:::i.... :. ;~~ ~ ~8 ~.,,'...,........ ~ " $~? ~ ~;r'~:..j t' t \~~~ -:-~l~ ; 10
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Belpp anges i krnr m inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredvisningslagen ch bkföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Frän ch med räkenskapsär sm påbörjas 2014 träder ny nrmgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida är kmmer att upprätta årsredvisning enligt ett sä kallat K-regelverk. Förändringar kmmer sannlikt att ske vad gäller synen pä avskrivningar, investeringar ch planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat ch jämförelsetal awiker frän denna årsredvisning ch budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning byggnad sker enligt en rak plan med 2%, avskrivning mbyggnad ch satamrenvering sker enligt en annuitetsplan pä 30 respektive 50 är ch avskrivningar p~ fönster sker enligt en rak plan med 2,5%. Samtliga avskrivningar grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde ch beräknade eknmiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 20-50 är. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad pä inventariernas livslängd cirka 5 är. Fnd för yttre underhäll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens underhällsplan. Inkmstskatt ch underskttsavdrag En bstadsrättsförening är i nrmalfallet inte föremäl för inkmstbeskattning. Enligt en dm i Högsta Förvaltningsdmstlen 2010-12-29 är en bstadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekmmande fall inkmster sm inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskttsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga undersktt är förändrat ifrån föregående är ch uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 367 173kr. Föreningen har inte haft nägra anställda under äret. Arvden, löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Arvden styrelse Sciala kstnader Revisrer Föreningsvald Ttalt Löner ch arvden ingjr /persnalkstnader under nt 2 Drift. 2013-01-01 2012-01-01.. 2013-12-31 2012-12-31 128 500 128 135 30 871 26 652 159 371 154 787 4 000 4 000 1587% 163 371,/,,./... v~ 11
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Nter 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Årsavgifter Hyrr Övriga intäkter Bruttmsättning Avgifts- ch hyresbrtfall Hyresförluster 3 985 068 127 200 63 S25 4 175 793-300 4175 493 3 985 068 127 203 69 422 4 181 693-1 800-3 4179 890 ; ~t2.,... D ~ift. Persnalkstnader Fastighetsskötsel ch lkalvärd Reparatiner El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fasti ghetsförsä kr i n g Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvden Övriga driftskstnader 186 151 466 220 111 006 428 145 330 847 23S 323 91 990 30 161 91 800 6 ss 226 249 119 816 2 323 763 176 955 484 006 160 051 457 146 254 626 181 235 84 295 28 725 74 520 27 835 224 789 84 878 2 239 060 Byggnader Om- ch tillbyggnad 51 275 655 662 706 937 51275 604 166 655 441 Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm Ränteintäkter skatteknt Ränteintäkter HSB specialinlåning Övriga ränteintäkter 2 445 33 24 587 152 27 217 3 105 46 29107 81 32339 Räntekstnader längfristiga skulder Övriga räntekstnader 860 057 66 860 123 963 863 42 /,..9...,.63,...,..9~05~ // l~ 12
Org Nr: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Nter 2013-12-31 2012-12-31 Ingäende anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark 35 315 471 l 386 425 36 701 896-6 492 506-706 937-7 199 443 29 502 453 43 141 000 19 200 000 62 341 000 35 315 471 35 315 471-5 837 065-655 441-6 492 506 28 822 965 37 113 000 15 000 000 52 113 000 Ing ende anskaffningsv3rde mark Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden 315 000 315 000 315 000 315 000 Bkfört värde.... Iri:Vept~ r ier 315 000 315 000 Ingäende anskaffningsvärde Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden 51 070 51 070 51 070 --51 070 Ing~ende avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde -51 070-51 070-51 070-51 070 Ing~ende anskaffningsvärde Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stckhlrn SOCJ ---- 5 500 500 500 500 skattefrdran skatteknt 2 258 6 642 8 900 ~ 66~ / 66/ /. ~ 13
Org 1\!r: 714000-0550 HSB Bstadsrättsförening Elmäs i Nacka Nter 2013-12-31 2012-12-31 TryggHansa HSB Stckhlm B2 Bredband Kabel-TV Övriga förutbetalda kstnader Upplupna intäkter 33 177 56 818 23 460 6 564 120 019 30 161 55 869 22 950 l 209 2 037 112 226 Specialinlåning 3-män HSB Stcckhlm 1 000 000 1000 000 l ODD 000 1000 000 Handkassa Nrdea 6 000 53 --~053 2 821 53 2 874 Belpp vid årets ing~ng Resultatdisp enl. stämmbeslut Ärets resultat Belpp vid årets slut Insatser 701 998 701 998 UppL. avgifter 450 000 450 000 underh.~ fnd 2 477 007 20 000 2 497 007 : :.:, ::: <,. :,:.- : : : ; :. '-~' _: _~... Bal~n~~rat. resultat l 881 615 209 842 2 091457 Ärets resultat 229 842-229 842 201 577 201 577 ~t.js.;:.. sk:ulij~rtilll(tedit.instih~( ; Läneinstitut Länenummer Nrdea Hyptek 39788428533 Nrdea Hyptek 39788435459 Nrdea Hyptek 39788435475 Nrdea Hyptek 39788484689 Nrdea Hyptek 39788543103 Nrdea Hyptek 39788562086 Stadshy~tek 261107 Ränta 3,02% 2,61% 2,61% 3,45% 2,61% 3,30% 2,81% Ränteändr. dag 2016-08-17 2014 06-18 2014-06-18 2014-03-04 Bel~p 10 670 000 2 000 000 2 678 316 3 223 730 2 000 000 4 000 000 540 000 25 112 046 Nästa ärs amrtering 110 ODD 82 412 32 648 225 060 Längfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgä till 2488698: / 2398674% ~ ~ 14
-~ HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka Org Nr: 714000-0550 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Persnalens källskatt 18 974 18 974 18 972 18 972 Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Ekströms Allservice Bgi värme B Energi Bengt G Olssn Upplupna arbetsgivaravg. Rinkinen 's All-rund Utemiljö AB Sita Sverige AB HSB Stckhlrn Övriga upplupna kstnader 71 817 290 665 35 716 44 167 16 306 25 000 5 619 8 746 556 498 592 86 296 288 035 30 009 17 883 50 659 23 000 13 770 10 000 2 696 522 348 Stckhlm, den.... ~ Qa-t:Q&- ''i'e'fr'ä"ide'mitiii19'"'''"'........ lämnats beträffande denna ~rsredvisning ~~~.................. ~ --~ Sajan Slngh Dang Av föreningen vald revisr BaRevisin AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr 15
Org Nr: 714000 0550 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka, rg.nr. 7'14000-0550 Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Bstadsrättsförening E knäs i Nacka för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. styrdsns ansvar för ~~rsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter. vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust sarnt styrelsens förvaltning för HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslag en. Vårt ansvar är att uttala ss m årsred::rvisningen på grundval av vår revisin. Granskningen har utförts enligt gd redvisningssed. För revisrn från BaRevisin A.B innebär detta att denne har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisrn följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga fel akt i g heter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bi id i syfte att utfrrna granskningsåtgärder sm är ändarnålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrätts! agen. Sm underlag för vårt uttalanej e m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Vi tillstyrker att förenirigsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stckhlm den :3 l Lz./ r~ Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12 -~31 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt., årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med ~ årsredvisningens övriga delar. V.: _ Av öreningen 11ald re sar Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. "/,. ~~ ~ c=-=::-2 ------ ~ BaRevisin AB Av HSB Riksförbund förrdnad revisr Sajan Slngh Dan 9 16
Org Nr: '114000 0550 HSB Bstadsrättsförening Eknäs i Nacka TteMfil kstnader 3% 21% Drift 58% 18% Fördelning driftkstnader mar 20 1:3 Ar 2012 c~ e;.. e,'- 0 i,- :'~ i::;. e,~ ~ö.> ~ö.> ~ ~f ~".. ~~ -#" '?j Cf,j.~<S" ~'?j ~'?j ~ ~ 11'0 ~? ~'<? ~0 «:-e,~ 0~~ c:p~ " ~<:$?f''l. ~"' ~g «_'l>-"' ~0 ~ «_'l>- }{~ e,~ e,' 0 ~ ~~'?j '?'?j ~ ~Oj.~lf ~~?::}" 1j ~ <(O~ ~<.~ 'Ö 17
FULLMAKT Varje medlem har en röst. Innehar flera medlemmar bstadsrätt gemensamt, har de dck endast en röst tillsammans. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens maka/make, samb, annan närstående eller annan medlem får vara mbud. Med närstående avses - förutm maka/make, samb eller föräldrar, syskn ch barn. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakten ska vara skriftlig ch daterad samt gäller högst ett år efter utfårdandet Ort... Datum.... Fullmakt för.... Att företräda.... (namn på bstadsrättsinnehavarehavaren) Lägenhetsnummer.... Bstadsrättsinnehavarens egenhändiga namnteckning Fullmakten behöver ej vara bevittnad. 18
Ordlista Årsredvisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den eknmiska redvisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredvisningen sm i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar m vilka sm haft uppdrag i föreningen, vad sm i huvudsak förekmmit samt redvisar en del fakta m antalet medlemmar m m. Den eknmiska redvisningen, bkslutet, följer den EU-anpassade årsredvisningslagen. Redvisningen består av resultaträkning, balansräkning ch nter. I resultat- ch balansräkningarna redvisas klumpsummr. Nterna innehåller mer detaljerad infrmatin. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kstnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kstnader = årets översktt/undersktt. För en bstadsrättsförening gäller det nu inte att få så strt översktt sm möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kstnaderna. Med andra rd ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kstnader (inklusive avsättning till fnder) sm man väntar ska uppkmma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) ch hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redvisas föreningens anläggningstillgångar i frm av fastigheter ch inventarier samt föreningens msättningstillgångar i frm av t ex kntanter ch andra likvida medel. På skuldsidan redvisas föreningens eget kapital sm innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat ch yttre fnden. Övriga pster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut ch övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar sm är avsedda för långvarigt bruk inm föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark ch byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna ch inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redvisas sm en kstnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde sm står sm tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet mvandlas till kntanter inm ett år. Bland msättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningsknt ch andra likvida medel. Krtfristiga skulder är skulder sm föreningen måste betala senast inm ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bstadsrättsföreningens förmåga att betala sina krtfristiga skulder (t ex vatten, el, räntr, bränsle). Likviditeten erhålls genm att jämföra bstadsrättsföreningens msättningstillgångar med dess krtfristiga skulder. Är msättningstillgångarna större än de krtfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utmstående; dels sådana sm ska betalas inm ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fnd för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genm beslut m årsavgiftens strlek säkerställs erfrderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut m fndavsättning fattas av föreningsstämman. Fnd för inre underhåll: I de bstadsrättsföreningar sm har en inre underhållsfnd, regleras avsättningen till fnden i bstadsrättsföreningens stadgar. Fndbelppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bstadsrätters tillgdhavanden. Fndens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikatin sm följer inbetalningskrten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen sm inte bkats sm krt- eller långfristig skuld. Kan vara brgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, sm avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar sm lämnats sm säkerhet för erhållna lån.