5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sjöbefälet 14, Blåmesgränd 1 B, Sjöberg, Sollentuna Kommun Lagfaren ägare Hossein Hesam Amiri och Fatemeh Zand Uppdragsgivare Hossein Hesam Amiri Närvarande vid besiktningen Hossein Hesam Amiri Fatemeh Zand, del av besiktningstiden Per Lundman Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-08-16 / 2016-0137 Väderlek Ca 18 º C, växlande Byggnaden 2-plans villa uppförd 1995. Övervåningen påbyggd 2001. Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Frånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att ett utvändigt eluttag av fyra ej fungerar. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Enligt förevisad energideklaration har korttidsmätning av radon med radonvärde 80 Bq/m3 utförts. Braskaminen nyttjas och fungerar. Det är ej känt när braskaminen är besiktigad / installerad. Servitut avseende Va-ledningar. Del i gemensamhetsanläggning och samfällighet. Samfällighetsavgift utgår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln består av betong. Inga speciella noteringar.
7 Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift från föregående ägare målad år 2010. Inga speciella noteringar. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagstak av papp och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40-50 år. Sju spruckna takpannor bör bytas ut. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Hall - Klinkergolv i utrymmet. Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna. Matrum - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar.
9 Kök - Klinkergolv i utrymmet. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Det finns uppvikt plastmatta under kyl / frys. Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2013. Spis och fläkt är tillverkade år 2009 respektive år 2010. Kyl och frys är moderna. Vardagsrum - Braskamin finns i utrymmet. Klädkammare - Golvvärmefördelare saknar skvallerör, tätskikt och slitsbotten vilket var ett godkänt utförande år 1995. Röravstick med Ballofixkopplingar nära tak bör förses med täcklock. Sovrum 1 Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades bedömd golvbrunnsmanschett samt klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av det stora hörnbadkaret har golvlutningen mot golvbrunnen ej kunnat kontrolleras. Framför badkaret bedömes golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Bubbelfunktionen i badkaret fungerar enligt uppgift ej. Wc-stolen är utbytt.
10 Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och plastmatta på golv. Enligt uppgift finns det en golvbrunn i utrymmet. På grund av trätrall på golvet är golvbrunnen ej synlig och besiktning av golvbrunnen har ej kunnat utföras. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2001. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen är i den avdelade duschplatsen ej fullgod. Sovrum 2 - Det noterades viss lutning i golv. Sovrum 3 - Det noterades viss lutning i golv.
11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor och är enligt uppgift renoverat år 2014. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från föregående ägare från år 2010. Frånluftsvärmepumpen är tillverkad år 1994. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Övervåning Allmänt - Övervåningen är enligt uppgift påbyggd år 2001. Övervåningen uppvärms med direktverkande elradiatorer av typen eloljeelement. Klädkammare Kattvind - Det noterades några torra fuktfläckar på underlagstaket av papp vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Allrum 1 Sovrum 1
12 Allrum 2 Sovrum 2 Sovrum 3 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2007. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Det noterades några torra fuktfläckar på underlagstaket av papp vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
13 RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-08-17 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling