MÄKLARHUSET LYCKSELE PRÄSTBOLSVÄGEN 37 VILLA PÅ SÖDERMALM!
INTRODUKTION Välkommen till Prästbolsvägen 37 HELENE JOHANSSON Charmig 30-tals villa om 5 rok på Södermalm! Mysig balkong på övervåningen. Centralt belägen med närhet till dagis, grundskola, högstadieskola och även gymnasiet. Även närhet till ishall, fotbollsplan och elljusspår. Vattenburen fjärrvärme. Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se PRÄSTBOLSVÄGEN 37 Utgångspris: 475.000 kr Boarea: 111 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 1.650 kvm Driftskostnad: 40.672 kr/år Energiprestanda: 179 kwh/kvm år Byggnadsår: 1936 3
1½-plans hus med källarvåning!
VILLA PÅ SÖDERMALM! Baksida Stort kallförråd 5
VILLA PÅ SÖDERMALM! Stor hall med 2 st garderober Liten WC 6
VILLA PÅ SÖDERMALM! Vardagsrum med öppen spis Rymligt matrum 7
VILLA PÅ SÖDERMALM! Entréplan Övervåning 8
VILLA PÅ SÖDERMALM! Källarvåning Sovrum med stor garderob! 9
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Ljus plastmatta och äldre tapet. 2 st garderober. WC Liten toalett med wc och tvättställ. Kök Kök med äldre inredning, trasig köksfläkt, äldre kylskåp samt spis med häll. Skafferi som man kan gå in i. Vardagsrum och matrum Stort vardagsrum och matrum, båda med parkettgolv och äldre tapet. Öppen spis (ej använd på många år) i vardagsrum. Sovrum 1 Sovrum med ljus plastmatta, äldre tapet och rymligt garderob. Toalett Badrum med wc, tvättställ och badkar. Äldre ytskikt. Sovrum 2 Sovrum med plastmatta och äldre tapet. Alkov innanför. Sovrum 3 Sovrum med plastmatta och tapet. Runt fönster. Tvättstuga Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Källare Källare med matkällare, torkrum och pannrum med fjärrvärmeanläggning. FASTIGHETEN Beskrivning Prästbolsvägen 37, 92133 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 5 rum, varav 3 sovrum (max 4 sovrum) Boarea: 111 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 79 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Fastighetsbeteckning: Lycksele Orren 10 Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster Tomt Tomtarea: 1 650 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1½ plan med källare Byggnadsår: 1936 Standardpoäng: 25 TV- och Internetanslutning Kabel-TV, internet saknas EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 475 000 kr Taxeringsvärde: 484 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde: 314 000 kr Markvärde: 170 000 kr Värdeår: 1952 Pantbrev: Det finns 6 pantbrev om totalt 100 000 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 40 672 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 26 335 kr Försäkring: 1 870 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Hushållsström: 6 748 kr Fastighetsskatt: 3 630 kr Antal personer i hushållet: 1 Hushållselen under 2014 var totalt 1224 kwh och kostade 6748 kr. Fjärrvärmen under samma period var totalt 29274 kwh och kostade 26 335 kr. Förbrukning 2013 1402 kwh el och 30 783 kwh fjärrvärme. Hushållet har bestått av 1 vuxen och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme -00 Huvudsäkringar: 16 A Årlig elförbrukning: 1 224 kwh/år Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 179 kwh/kvm och år Energiklass: E Energideklaration är utförd Datum: 2015-08-19 Besiktningsman: Peder Österberg, Oktopal UTRYMMEN Uteplats Altan på entréverandan samt balkong på övervåningen. Övriga byggnader Stort kallförråd, ca 40 kvm. 10
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Christer Renström Gunni Marianne Renström De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL