Lantgård, 69 hektar i Vänge UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Vackert belägen gård ca 2,5 mil från Uppsala med fina möjligheter till jord- och skogsbruk samt egen jakt. Den välarronderade fastigheten omfattar ca 69 ha och har en 1 ½ plans villa samt ändamålsenliga ekonomibyggnader. Gårdscentrum ligger i öppet läge med utsikt över åkermarken. Marken är fördelad enligt: 31,2 ha skogsmark, 32,7 ha åkermark och 6 ha övrig mark. Virkesförråd: ca 4000 m3sk. Andel i Hagunda häradsallmänning. För visning, kontakta mäklaren. Utgångspris: 5 000 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson, LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tel: 018-67 79 54 E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Gårdsplan med ekonomibyggnader och bostadshus Fastigheten ligger ca 2,5 mil öster om Uppsala, mellan Järlåsa och Vänge. Vägbeskrivning: Från Uppsala Shell Stenhagen/Enköpingsvägen: Kör väg 72 mot Sala, efter ca 15,6 km i höjd med Ålands kyrka tag höger vid gul skylt Överbo 5. Efter ca 3,7 km når du gårdsplanen på vänster sida. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad, i appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Koordinater i RT90G X=6643971 Y=1582336 Allmänt Vackert belägen gård ca 2,5 mil från Uppsala med fina möjligheter till jord- och skogsbruk samt egen jakt. Den välarronderade fastigheten omfattar ca 69 ha och har en 1 ½ plans villa samt ändamålsenliga ekonomibyggnader. Gårdscentrum ligger i öppet läge med utsikt över åkermarken. Marken är fördelad enligt: 31,2 ha skogsmark, 32,7 ha åkermark och 6 ha övrig mark. Virkesförråd: ca 4000 m3sk. Andel i Hagunda häradsallmänning. Kontakta Mäklaren för visning. Bostadshus Bostadsbyggnaden uppfördes 1918 i 1 ½ -plan på torpargrund. Taxerad bostadsyta om 130 kvm och taxerad biarea om 35 kvm. Uppförd på timmerstomme under tak av tegelpannor (vittinge tegel) och fasad av stående träpanel. 2- glas fönster. Uppvärmning genom oljeradiatorer, ved, el och värmepump. Enskilt vatten via borrad brunn (1995) och reningsverk, nydragna vattenledningar. Avlopp trekammarbrunn. Internet via tele (ISDN). Trädgård med fruktträd, trästaket och uteplats i väster. Nedre plan: Hall, kök, arbetsrum/sovrum, vardagsrum och badrum med wc och duschkabin. Övre plan: Hall, isolerad klädkammare, rum, sovrum och tvådelad kattvind. Två kakelugnar på nedre plan, vedspis i köket. Möjlighet att installera kamin på övre plan. Huset är utrustat med centraldammsugare. Nya fönster på ovanvåningen. Sida 2 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Större sammanbyggd ekonomibyggnad Lider Ladugård Byggnadsyta ca. 680 m2. Uppförd under tak av eternit, fasaden är vid stalldelen murad upp till 2,5 m, ovanför och i övrigt stående panel. Gjuten platta förutom i logdelen där det är jordgolv. El och vatten och tele indraget. Lider Byggnadsyta ca. 190 kvm. Uppförd under tak av eternit på stomme av trä med fasad av stående träpanel. 3 portar. Grusat golv. El, 3-fas. Dränerat. Smedja/Förråd Mindre del med hönshus i nordväst. ca 15 kvm. Stalldel byggnadsyta ca. 260 kvm. innehåller äldre stallinredning med fodermatning, ej använd av nuvarande ägare. Skulle med 2 torkar, ej använda av nuvarande ägare. Lider. ca. 160 kvm. Genomfarbart. Garage ca. 35 kvm. innehållande mindre varmdel med verkstad (ca. 12 kvm) och förråd ovanpå. Port med bredd 3,5 m. och höjd 3,6 m. Dubbelarmerad 2 dm gjuten bottenplatta. Travers och 3-fas. Loge ca. 210 kvm. Jordgolv. Smedja/Förråd Byggnadsyta ca. 55 kvm. Plåttak uppfört på murad stomme. Gjutet golv. Ihopbyggt förråd med träpanel. Grusat golv. Grusad gårdsplan mellan byggnaden och vägen. Gårdsplanen och byggnaden är väldränerade. Sida 3 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Matkällare 126 m³sk/ha. Virkesförrådet består av tall 28 %, gran 45 % och löv 27 %. Boniteten är 6,7 m³sk/ha/år. Skogen har en jämn åldersfördelning mellan 5 och 55 år där ca 65 % av skogen finns. Utöver detta är ca. 32 % över 90 år. Skogen är belägen intill inägomarken, marken är svagt sluttande eller plan med bra drivningsförhållanden året runt. Skogen är lättillgänglig med ett bra skogsbilvägnät. Matkällare Byggnadsyta ca. 50 kvm. Murad stomme, gjutet golv. Främre del isolerad innehållandes vattenpump och reningsverk samt tvättmaskin. Vatten, el och avlopp. Överbyggnad i trä i sämre skick. Åkermark Inägomark Areal 32,7 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Åkermarken är tillgänglig köparen från och med tillträdesdagen. Stödrätter Stödrätterna tillfaller köparen. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad april 2015 av Mellanskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 31,2 ha med ett virkesförråd om ca 4000 m³sk, varav 2 611 m³sk är S1- och S2-skog. Medelförrådet är Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iphone eller ipad för att hitta Skogsvård Inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt föreligger idag. Övriga skogsvårdsåtgärder enligt plan: röjning om 4,6 ha och gallring om 11,4 ha. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljarna svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur Ett biotopskydd om 5,4 ha. är registrerat av Skogsstyrelsen. Det återfinns i avdelning 2 på den östra delen av fastigheten. Detta räknas in i avsättning till naturvård på fastigheten men ej till skogsmarksarealen. Skyddet är gällande 50 år från 2007-09-17. Sida 4 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Natur & kultur forts... Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har inga observationer kunnat noteras. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, tillhanda senast 2015-09-01 kl 11:00. OBS! Märk kuvertet "Gällsätra 1:2". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 13.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Tillträdesdag Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Areal enligt fastighetsregistret är 678 356 kvm (67,8 ha). Miljöbild Jakträtten är ej upplåten och disponeras fritt av köparen från tillträdesdagen. Goda jakmöjligheter enligt jaktintresserad säljare som anlagt ett mindre viltvatten centralt på fastigheten. Tilldelning av 1 älgkalv/år. Fastigheten ligger inom Hagunda kronskötselområde som bestämmer tilldelning för kronhjort. Finns även dovhjort och vildsvin samt för området vanligt förekommande småvilt. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 5 000 000 kr, fri prövningsrätt förbehålles säljarna. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 31,2 ha Inägomark 32,7 ha Övrigt 6,0 ha Totalt 69,9 ha Taxeringsvärden Totalt 4 532 000 kr fördelat på tomtmark 257 000 kr, bostadsbyggnad 800 000 kr, skogsmark 1 883 000 kr, åkermark 1 338 000 kr, ekonomibyggnad 251 000 kr, impediment 3 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Jakob Gustafsson, Box 1744, 751 47 Uppsala, e-mail Sida 5 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Tomtmark 257 000 kr Bostadsbyggnad 800 000 kr Skogsmark 1 883 000 kr Åkermark 1 338 000 kr Ekonomibyggnader 251 000 kr Impediment 3 000 kr Totalt 4 532 000 kr Fastighetsbildning Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och eventuella lantmäteriförrättningskostnader i samband med köpet. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 600 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(2 st) Avtalsservitut Väg Mm Officialservitut Väg(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Väg Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Uppsala Hagunda Allmänning S:1 - HÄRADSALLMÄNNING Uppsala Ålands-Österby GA:1 - ÅLANDS KYRKA- ÖVERBO SAMFÄLLIGHETSFÖRENING Uppsala Ålands-Överbo S:1 - VÄGAR Uppsala Ålands-Överbo S:2 - BÄCK Skattetal: Mantal. 366/1000. Planer Biotopskydd (2007-09-17) Skoglig kontakt Har du frågor angående skog och virkespriser? Kontakta: Mikael Näslund (Mellanskog) 010-482 81 45. Visning För visning av fastigheten, kontakta mäklaren. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Sida 6 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Besiktning och undersökningsplikt forts... Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Bilagor Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Hall Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tfn 018-67 79 54 jakob.gustafsson@lrfkonsult.se Kök Mäklarassistent Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kök Sida 7 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Kök Kaklugn vardagsrum Vardagsrum Sovrum/Arbetsrum Vardagsrum Sovrum/Arbetsrum med utgång till uteplats Sida 8 (26)
UPPSALA GÄLLSÄTRA 1:2 Badrum Sovrum ovanvåning Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Hall ovanvåning Rum ovanvåning Sida 9 (26)
Sida 10 (26)
Sida 11 (26)
Sida 12 (26)
Sida 13 (26)
Sida 14 (26)
Sida 15 (26)
Sida 16 (26)
Sida 17 (26)
Sida 18 (26)
Sida 19 (26)
Sida 20 (26)
Sida 21 (26)
Sida 22 (26)
Sida 23 (26)
Sida 24 (26)
Sida 25 (26)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Uppsala Gällsätra 1:2 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Jakob Gustafsson, LRF Konsult, Box 1744, 751 47 Uppsala, Tel: 018-67 79 54, E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, Fax: 018-12 61 35 OBS! Märk kuvertet "Uppsala Gällsätra 1:2" Sista anbudsdag Anbudet skall vara inkommet senast 2015-09-01 klockan 11:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.