Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen RUSSINET
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Russinet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2017. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-08-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-03-05 och nuvarande stadgar registrerades 1992-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Ruth Elisabeth Larsson Gertrud Margareta Nilsson Björn Peter Mikael Svedrin Olof Tage Thelin Mikael Mack Adam From Roger Andreas Persson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Karin Lindroth Ordinarie Extern K Lindroth Redovisning AB Pernilla Jernberg Suppleant Intern Valberedning Gunnar Eriksson Carina Qvist Sammankallande Sida 1 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-07. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun TIERP 178:1 1990 Tierp Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är el. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1990 och består av 15 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1990. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 504 m², varav 2 504 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 14 16 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2017. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Rengöring av ventilationskanaler 2014 Byte av tre elpannor 2014 Planerat underhåll År Kommentar Målning förrådsdörrar 2014-2015 Montering av nockband 2014-2015 För att minska risken för att snö och regn blåser in under nockpannorna Byte elpannor 2-3 per år 2014-2023 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 359 496 1 264 530 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 497 941 1 484 525 Finansiella intäkter 4 709 6 620 Minskning korta fordringar 55 695 0 1 558 345 1 491 145 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 458 605 556 696 Finansiella kostnader 493 541 503 253 Ökning av korta fordringar 0 26 566 Minskning av föreningens lån 300 000 300 000 Minskning av korta skulder 109 970 9 663 1 362 116 1 396 178 KASSA VID ÅRETS SLUT 1 555 725 1 359 496 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 196 229 94 967 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 5% Kapitalkostnader 41% Reparationer 1% Periodiskt underhåll 15% Fastighetsavgift 8% Övrig drift 14% Årsavgifter 95% Avskrivningar 21% Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 112 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Tre elpannor är utbytta under 2014 och vi fortsätter byta ut elpannorna successivt under de närmaste åren. Ventilationskanalerna är rengjorda under 2014. Styrelsen har begärt in offerter och villkor från ett antal försäkringsbolag för föreningens fastighetsförsäkring. Beslut togs att fortsätta med Länsförsäkringar. Sida 3 av 12
Händelser efter året Fortsatt utbyte av 2-3 elpannor per år. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 30 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 571 571 571 554 Lån/m² bostadsrättsyta 5 011 5 131 5 251 5 371 Elkostnad/m² totalyta 0 0 0 1 Kapitalkostnader/m² totalyta 197 201 202 224 Soliditet (%) 21 19 18 17 Resultat efter finansiella poster (tkr) 305 185 163-184 Nettoomsättning (tkr) 1 484 1 484 1 484 1 443 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 504 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 304 759 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 446 119 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -79 707 summa balanserat resultat 671 171 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 671 171 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 429 487 1 429 487 Övriga rörelseintäkter Not 2 68 454 55 038 1 497 941 1 484 525 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-195 137-306 474 Driftkostnader Not 4-191 778-177 199 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not 5-46 256-48 676 Personalkostnader Not 6-25 434-24 347 Avskrivningar Not 7-245 745-245 745-704 350-802 441 RÖRELSERESULTAT 793 591 682 084 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 4 709 6 620 Räntekostnader -493 541-503 253-488 832-496 633 ÅRETS RESULTAT 304 759 185 451 TILLÄGG TILL RESULTATRÄKNING Reservering till fond för yttre underhåll -79 707-79 707 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 0 ÅRETS RESULTAT EFTER FONDFÖRÄNDRING 225 052 105 744 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 14 671 835 14 917 580 14 671 835 14 917 580 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 674 635 14 920 380 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 60 4 430 Skattefordringar 785 0 SBC Klientmedel i SHB 1 555 725 0 Övriga fordringar 2 098 2 096 Förutbetalda kostnader Not 9 0 52 112 1 558 668 58 638 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 1 359 496 0 1 359 496 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 558 668 1 418 134 SUMMA TILLGÅNGAR 16 233 304 16 338 515 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 700 000 1 700 000 Fond för yttre underhåll Not 11 1 099 453 1 019 746 2 799 453 2 719 746 Fritt eget kapital Balanserad vinst 366 412 260 668 Årets resultat 304 759 185 451 671 171 446 119 SUMMA EGET KAPITAL 3 470 624 3 165 865 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 12 248 611 12 548 611 12 248 611 12 548 611 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 300 000 300 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 4 730 44 916 Skatteskulder 1 818 11 362 Upplupna kostnader Not 13 104 002 167 810 Förutbetalda avgifter och hyror 103 519 99 951 514 069 624 039 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 233 304 16 338 515 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 12 26 047 000 26 047 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) och Bokföringsnämndens uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar, 2003-09-12. Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 156 år 156 år Värmeanläggning 7 år 7 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 429 487 1 429 487 1 429 487 1 429 487 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 55 080 55 080 Elintäkter -180-180 Öresutjämning 25 25 Försäkringsersättning 6 663 0 Övriga intäkter 6 866 113 68 454 55 038 Sida 8 av 12
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Gård 0 278 0 278 Reparationer VVS 4 497 2 601 Värmeanläggning/undercentral 11 030 23 762 Tak 0 2 636 Vattenskada 0 54 733 15 527 83 732 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 162 000 0 Ventilation 17 610 0 Fasad 0 222 464 179 610 222 464 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 195 137 306 474 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Övriga driftkostnader Försäkring 40 828 37 533 Kabel-TV 56 420 45 136 97 248 82 669 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 94 530 94 530 TOTALT DRIFTKOSTNADER 191 778 177 199 Not 5 ÖVRIGA FÖRVALTNINGS- & RÖRELSEKOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 1 150 0 Inkassering avgift/hyra 600 600 Revisionsarvode extern revisor 141 7 130 Föreningskostnader 362 778 Förvaltningsarvode 33 528 32 734 Förvaltningsarvoden övriga 0 1 150 Administration 1 155 1 844 Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk Förening 9 320 4 440 46 256 48 676 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 000 18 000 Sociala kostnader 5 434 6 347 25 434 24 347 Sida 9 av 12
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 170 042 170 042 Förbättringar 75 704 75 704 245 745 245 745 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 238 925 28 238 925 Utgående anskaffningsvärde 28 238 925 28 238 925 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -7 671 345-7 425 600 Årets avskrivningar enligt plan -245 745-245 745 Utgående avskrivning enligt plan -7 917 090-7 671 345 Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början -5 650 000-5 650 000 Utgående nedskrivning -5 650 000-5 650 000 Planenligt restvärde vid årets slut 14 671 835 14 917 580 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 140 000 1 140 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 824 000 8 824 000 Taxeringsvärde mark 3 780 000 3 780 000 12 604 000 12 604 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 12 604 000 12 604 000 12 604 000 12 604 000 Not 9 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 40 828 Kabel-TV 0 11 284 0 52 112 Sida 10 av 12
Not 10 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 700 000 0 0 1 700 000 Fond för yttre underhåll 1 099 453 79 707 0 1 019 746 S:a bundet eget kapital 2 799 453 79 707 0 2 719 746 Fritt eget kapital Balanserad vinst 366 412-79 707 185 451 260 668 Årets resultat 304 759 304 759-185 451 185 451 S:a fritt eget kapital 671 171 225 052 0 446 119 S:a eget kapital 3 470 624 304 759 0 3 165 865 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 1 019 746 940 039 Reservering enligt stadgar 79 707 79 707 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 099 453 1 019 746 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 4,960 % 872 861 1 172 861 2016-07-30 Handelsbanken 2,670 % 2 000 000 2 000 000 2017-07-30 Handelsbanken 3,550 % 4 837 875 4 837 875 2016-07-30 Handelsbanken 4,090 % 4 837 875 4 837 875 2018-07-30 Summa skulder till kreditinstitut 12 548 611 12 848 611 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -300 000-300 000 12 248 611 12 548 611 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 048 611 kr. Sida 11 av 12