MÄKLARHUSET LYCKSELE MURKELVÄGEN 23 TREVLIG PLANLÖSNING! BARNVÄNLIGT OMRÅDE!
INTRODUKTION Välkommen till Murkelvägen 23 HELENE JOHANSSON 1 plans Gullringshus om 5 rok med trevlig planlösning. Vattenburen uppvärmning med vedpanna -06. Stor altan (delvis inglasad) med härligt syd/västläge! Isolerat garage. Carport. Bra med förrådsutrymmen. Fin friggebod. Bra läge i barnvänligt område! Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se MURKELVÄGEN 23 Utgångspris: 1 050 000 kr Boarea: 112 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 804 kvm Driftskostnad: 28 995 kr/år Energiprestanda: 162 kwh/kvm år Byggnadsår: 1983 3
Kök Rymligt kök med plastmatta och ljusgrå luckor.
TREVLIG PLANLÖSNING! 5
TREVLIG PLANLÖSNING! Vardagsrum med laminatgolv, fondvägg, ljusa tapeter och utgång till stor altan med tak på baksidan. Vardagsrum från andra hållet. 6
TREVLIG PLANLÖSNING! Sovrum med plastmatta, ljus äldre tapet och 2 garderober. Sovrum med plastmatta, ljusa målade väggar och 2 garderober. 7
TREVLIG PLANLÖSNING! Fin isolerad friggebod med elström och ett element, byggd ca 1987. Groventré/tvättstuga med klinkergolv med golvvärme, väv på väggarna. 8
TREVLIG PLANLÖSNING! Altan på baksida. 9
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med laminatgolv och ljus tapet. Halvvägg mot allrummet. Kök Rymligt kök med plastmatta och ljusgrå luckor. Stor kyl och frys -09, äldre diskmaskin, spis med häll -04 och fläkt -04. Vardagsrum Vardagsrum med laminatgolv, fondvägg, ljusa tapeter och utgång till stor altan med tak på baksidan. Allrum Allrum med laminatgolv. En rymlig klädkammare finns mittemot allrummet. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta, ljusa målade väggar och 2 garderober. Sovrum 2 Sovrum med äldre plastmatta och tapet. 3 garderober. Sovrum 3 Sovrum med plastmatta, ljus äldre tapet och 2 garderober. Badrum Badrum med äldre våtrumsmatta, våtrumstapet -09, wc, tvättställ och badkar. Groventré Groventré/tvättstuga med klinkergolv med golvvärme, väv på väggarna. Utrustat med tvättmaskin, tvättho och förvaringsskåp. Wc/dusch Toalett med wc, tvättställ och duschplats. Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. Garage Isolerat garage med förråd och pannrum. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Lycksele Stenmurklan 2 Murkelvägen 23, 92141 Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Boarea: 112 kvm Biarea: 50 kvm Vattenareal: 0 kvm Totalareal: 804 kvm Rum: 5 rum, varav 3 sovrum Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomtarea: 804 kvm Taxeringsinformationen Trädgårdstomt med buskar och en liten damm. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plan Byggnadsår: 1983 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Renovering/Omarbetning: Utvändigt målat -14 Bytt rasskydd runt grunden och installerat en avfuktare i förebyggande syfte. TV- och Internetanslutning Kabel. Bredband. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Upplåtelseform: Småhus Utgångspris: 1 050 000 kr Taxeringsvärde: 684 000 kr Byggnadsvärde: 552 000 kr Markvärde: 132 000 kr Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Värdeår: 1983 Pantbrev: Det finns 4 pantbrev om totalt 1 230 000 kr. Driftkostnader Totalt: 28 995 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 9 000 kr Försäkring: 4 876 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Hushållsström: 9 400 kr Årlig elförbrukning: 6 500 kwh/år Antal personer i hushållet: 2 Beräknad vedförbrukning ca 18 kbm ved/år, räknat en kostnad på ca 500:-/kbm, vilket blir 9.000:-/år. Beräknad hushållsel ca 6.500 kwh/år, 16 amp säkring, vilket kostar ca 9.400:-. Driftkostnaden är beroende på hur mycket ved man eldar. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen ved/el Ålder:2006 Leverantör: Nibe Huvudsäkringar: 16 A Energideklaration Energiprestanda: 162 kwh/kvm och år Energideklaration är utförd Datum: 2010-06-02 UTRYMMEN Uteplats: På baksidan av huset finns en stor altan med tak - söderläge! Övriga byggnader Fin isolerad friggebod med elström och ett element, byggd ca 1987. Parkeringsbeskrivning Vidbyggt isolerat garage med plats för 1 bil. Det finns även en carport med plats för en bil. Asfalterad uppfart. 10
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Linda Knopf Emanuel Nilsson De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL