Ljungbyholm 88 kvm 30-talsvilla med stor charmfaktor och potential!
Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani,Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg,Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ljungbyholm, 88 kvm På attraktiva och lugna Kölbygärdegatan finns denna 30-talsvilla som erbjuder stor charmfaktor och tidstypiska orginaldetaljer. Potentialen är stor i rätta händer då en hel moderniseringsbehov föreligger. Huset uppfördes 1935 och är i 1,5 plan med grovkällare och den invändiga ytan är 88 + 50 kvm. Här finns 4 rok varav 2-3 sovrum. Kakelugn på båda våningarna och järnspis på övre plan. På den mindre och lummiga trädgården står ett fristående garagehus med tillhörande redskapsbodar. Ett riktigt mysigt läge med odlingslandskap som närmsta granne, välkomna till visning! Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare 0703440445 henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Huset har två entréer där vi går in via den ena som är huvudentré med mysig farstukvist. Väl inne är hall med en garderob. Till höger i hallen är trappa som leder upp till övre plan. Rakt fram i hallen kommer man till köksdelen. Äldre men välbevarade ytskikt och vitvaror. I köksdel ges utrymme för ett matbord vid fönster. Hallen fortsätter till höger efter trappan där också dörr finns med trappa ner till grovkällaren. Innan den andra entrén, som är beläget på gaveln av huset, finns dörr till WC & badrum. Grovkällaren är uppdelad i hall, större matkällare, grovtvättstuga samt förrådsrum. Från köket kommer man till matrum med vacker kakelugn. Från matrum kommer man till vardagsrum med parkettgolv i ek. Vidare från vardagsrum kommer man tillbaka till hallen.
Utv.Plåtarbete: Samfällighet Uppvärmning:Hushållsel:Vatten/Avlopp:Försäkring:Ren hållning:sotning:vägavg./snö: kr Energiklass: Fastigheten Kölbygärde 1:42 Kölbygärdegatan 14. 388 31 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats%. Boarea ca 88 m². Biarea ca 50 m². 4 rum och kök, varav 2 - sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Renoveringar:Uppvärmning: Tomtarea 643 m² (friköpt). Tomten: hörntomt och trädgårdstomt med fruktträd. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1935 Grund: Källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Murstock: Murstock Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Taktegel Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Larm: Bilplats Mindre garage/förrådshus. I samma byggnad finns två redskapsbodar. Uteplats Balkong Övrigautrymmen med utgång från ett av övre planets sovrum. Ekonomi Pris: 775 000 kr. Taxeringsvärde 607 000 kr (fastställt avseende år 1935 varav byggnadsvärde 386000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd Driftskostnader Driftskostnaden är ca. kr/år fördelad enligt följande: Driftsinformation: Då ingen har bott i huset under sista året finns heller Drift övrigt: ingen driftkostnad att tillgå. Energideklaration Energideklaration: Energiprestanda: kwh/m²ochår. Energideklaration är utförd,2015-05-13 Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 14.000 kr.. Servitut: / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan (1956-08-08), Ändring av detaljplan (2002-09-05) Gemensamhetsanl: ElinstallationTV/ Internet
Övrigt Huset är överlåtelsebesiktigat genom Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson 2015-05-12. Planritning finns ej att tillgå. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna Vägbeskrivning ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ingvar Hultberg Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val