NORRKÖPING 2014-2015 VINTAG E UPPGR ADERA T NYGATAN 71 - BRF LÄRKABACKEN CITYBOENDE I NYSKICK! 21 ST BOSTADSRÄTTER MED BEVARAD 30-TALSCHARM
INTRODUKTION TOMMY SVENSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 011-108515 Mobil: 0708-108515 tommy.svensson@maklarhuset.se Välkommen till Nygatan 71 Välkommen till Brf Lärkabacken. Nybildad bostadsrättsförening i anrik fastighet i funkisstil från 1937. Genomgripande ombyggnad och modernisering pågår. Stor hänsyn läggs vid att bevara fastighetens strikta ursprungliga byggnadsstil. Bästa cityläget i lugn och charmig omgivning med äldre bebyggelse och närhet till bl a Louis de Geer Konsert & Kongress och stadens alla aktiviteter. Välkomnande entré via mindre park. Bekvämt boende där hissen kopplar samman alla våningsplan från källare till vind. Garageplatser till de större lägenheterna finns i källarplanet. DIKRAN DOGAN Assisterande fastighetsmäklare Tel: 011-108511 Mobil: 0704-796745 dikran.dogan@maklarhuset.se NYGATAN 71 KORTFAKTA Rum: 21 st bostadsrätter fördelat på 1-4 rok om 30-156 kvm Byggnadsår: 1937 Ombyggnad och modernisering: 2014-2015 Total boarea: 1 769 kvm Förenings namn: Brf Lärkabacken WWW.MAKLARHUSET.SE 3
Sätt inn text
CITYBOENDE I NYSKICK! Även utvändigt kommer fastigheten att totalrenoveras med nyputsad, vitmålad fasad, nya fönster med grå fönsterbågar, nytt tak och nya hängrännor. WWW.MAKLARHUSET.SE 5
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. HISTORIA Fastigheten Höjden 10 uppfördes 1936-37 av byggherre Oskar Johanssons slakteribolag, Gestaltande arkitekt var Gust Carlsson och byggmästare CA Pihl. båda Norrköping. I byggnadsinventeringen har fastigheten givits beteckningen "klass 2" på en fyrgradig skala där "klass 1" är bebyggelse med högsta kulturhistoriska värde. Detta innebär att byggnaden har stort kulturhistoriskt värde och är att betrakta som en viktig gatubild med ett betydande miljöskapande värde. Vidare ligger byggnaden inom Riksintresse för kulturmiljövården, Norrköping E52 samt i ett strategiskt viktigt läge i staden. Pg a det mycket eftersatta skicket har betydande del av kulturhistoriskt värdefulla detaljer bevarats. Byggnaden har ett mycket pampigt trapphus med marmortrapp och påkostat fönsterparti, originaldetaljer som entrépartier och vindfång samt sockel och portaler i mycket tidstypiskt utförande av Grythytteskiffer. Arkitekt Mats Levander med stor erfarenhet av att modernisera äldre fastigheter i Norrköping har anlitats för ombyggnationen. Almroth Byggnads AB är totalentreprenör. FASTIGHETEN Beskrivning Fastigheten Norrköping Höjden 10 Nygatan 71, 602 34 Norrköping Kommun, församling: Norrköpings S:t Olof. Skattesats 33,12 Byggnadsår: 1937 Genomgripande ombyggnad och modernisering pågår där stor hänsyn läggs vid att bevara den ursprungliga byggnadsstilen. Fasaden kommer att putsas och vitmålas i likhet med originalutförandet och det pampiga trapphuset med marmortrapp och stora ljusinsläpp kommer att bevaras. Rymlig hiss som kopplar samman alla våningsplan från källare till vind kommer att installeras. Fastigheten kommer att förses med mekanisk ventilation - FTX-system med värmeåtervinning. Köksfläktar med kolfilter för bättre återvinning av värme. I flera lägenheter finns eldningsbara öppna spisar, breda fönsterbänkar i marmor samt charmiga dubbel- resp skjutdörrar som aktas vid renoveringen. Takhöjden på 2,70 m (ej vån 2) ger rymd och ljus åt de välplanerade lägenheterna. Sänkta tak med infällda spotlights i hallar och badrum. Säkerhetsklassade lägenhetsdörrar och postboxar i anslutning till entrén. Standard: Tillval efter överenskommelse. Golv av 3-stavs ekparkett (Tarkett 13 mm matt lack) med klinkers (Dekora 20x20 cm, 3 valbara färger) innanför entrédörrar. Målade väggar och tak. HTH-kök med metaboxlåda på metallskenor i underskåp och infällda LEDspotlights under väggskåp. Släta vita lackade fronter, KP Mono 16 mm tjock MDF, med stålhandtag Nude, bänkskiva i svartmelerad laminat med underlimmad diskho och infälld spishäll, vitt kakel 10x30 cm över arbetsbänkar. Maskiner från Husqvarna i rostfri design med kyl, frys (självavfrostande), kolfilterfläkt, induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och micro samt diskmaskin i alla lägenheter. De mindre lägenheterna har kombinerad kyl/frys samt diskmaskin i 45 cm bredd. Badrum med klinkersgolv med Comfortvärme (klinkers Dekora 20x20 cm, i duschdel 10x10 cm, 3 valbara färger) och kaklade väggar (Dekora vit blank 20x40 cm + pelare i dusch med 3 st Dekora 10x10 cm i samma färg som golv). Elektrisk handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar samt blandare, spegelskåp och tvättställ i kommod från Temal. Tvättstapel från Husqvarna i flertalet lägenheter. 6 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA 10 lägenheter med eldningsbara öppna spisar i marmor. Infällda spotlights i innertak i hallar och badrum. Ekonomi Fasta priser: Se prislista Månadsavgift: Se prislista I avgiften ingår värme samt bredband, tv och telefoni, grundutbud. Gemensamt abonnemang för el och vatten, där man betalar för den egna förbrukningen. TV- och Internetanslutning Fibernät för bredband, tv och telefoni med uttag i samtliga rum Balkong/Uteplats Några lägenheter är utrustade med balkonger. För de 8 lägenheter med fönster mot gårdssidan ovan gårdsbjälklaget kommer balkonger att uppföras. Balkongernas storlek avgörs beroende på kommunens beslut. På vinden finns gemensam takbalkong. Bilplats Källarplan med garageplatser som är kopplade till de större lägenheterna. Avgift: 800 kr/mån. Garageinfart från gården på baksidan, från fastigheten nås garage via hiss eller trapphus från bostadsplanen. UTRYMMEN Övriga utrymmen På plan 2 kommer det förutom mindre bostäder finnas 2 st gästrum utrustade med pentry, duschrum och möblering för övernattande gäster. Gemensam välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och större torkskåp. Miljörum med full sopsortering. Till varje lägenhet hör 1 st förråd. På vinden kommer att finnas gemensam dusch/bastu/relax samt en trevlig takbalkong med vidstäckt utsikt över taknockarna. Plats för cykelparkering kommer att finnas i garaget. Bostadsrättsförening Föreningens namn: Brf Lärkabacken org nr: 769628-6645 FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren kommer att genomföra visningar äv bostäderna. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren för att meddela sitt intresse När villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter. Uppmätning från originalritning från 1937, viss avvikelse kan förekomma. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Ansvarig fastighetsmäklare Tommy Svensson, Fastighetsmäklare Tel: 011-108515 Mobil: 0708-108515 Epost: tommy.svensson@maklarhuset.se Dikran Dogan, Fastighetsmäklare Tel: 011-108511 Mobil: 0704-796745 Epost: dikran.dogan@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tilläggsinformation Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 7
LÄG 24 36 KVM 1 RoK PLANRITNINGAR
LÄG 32 117 KVM 4 RoK Uteplats
LÄG 34 43 KVM 2 RoK
LÄG 42 117 KVM 4 RoK
LÄG 52 117 KVM 4 RoK
LÄG 61 108 KVM 3 RoK
LÄG 62 114 KVM 3 RoK PLANRITNINGAR
LÄG 63 156 KVM 4 RoK
Illustration av gårdssida med nyuppförda balkonger
TEMA INREDNING Så får du ett varmare hem Genom att lägga en matta skapar vi inte bara ett rum i rummet utan får också en mysigare, mer ombonad och varm känsla. Rama även in era fönster med böljande gardiner och skapa mjukhet till fönsternas kantighet. Genom att blanda mjukt med hårt eller runt med fyrkantigt skapar vi både balans, personlighet, ombonad och värme.
TEXTILIER I VARMA FÄRGER Det enklaste sättet att skapa värme i ditt hem är att tillföra röda textilier i ljuvligt varma och mysiga skalor. Färger som innehåller rött är varma färger, därav blir det och möbler. De behöver självklart inte vara äkta för att få rätt känsla. ANNA HANSSON INREDARE/INSPIRATÖR/ STYLIST ANNA INREDER KOMPLETTERA MED RÖTT! Komplementfärgen rött skapar direkt en balans och värme i den enkla grön-blå inredningen. Att jobba med motsatsfärger är ett bra sätt att skapa något nytt till din favoritfärg som du redan har. I detta hem har man även valt olika nyanser, textilier och material i guldgult, även denna färg innehåller WWW.MAKLARHUSET.SE KOPPAR, MÄSSING OCH GULD är ett mycket bra komplement för att skapa värme i en strikt, enkel och minimalistisk inredning. STÄMNINGSFULLT OCH PRAKTISKT En gruppering av ljus, lyktor skapar personlighet och är praktiskt när det är dags att damma av. 35
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL