Välkommen till Samfällighetsföreningen Åbrinken! Detta är ett informationsblad där vi berättar lite om vad det innebär att bo i en samfällighet och information om vad som gäller för vårt område för att alla ska känna trivsel och trygghet i sitt boende Samfällighetsföreningen Åbrinken Adress: c/o Rune Norén Gaddaborgsvägen 57 818 32 Valbo http://www.villaagarna.se/abrinken Org.nr: 716413-2495 Bankgiro: 343-8306
Kontakt med styrelsen: Ordförande: Hus-nr Telefon Mobil Christer Nilsson Gadda 41 13 14 07 076-812 36 58 Ordinarie Styrelseledamöter: Rune Norén ( kassör) Gadda 57 13 18 97 070-617 78 97 Ewa Odén (sekreterare) Gadda 36 - - Anna Blixt Gadda 39 13 22 20 070-658 53 02 Kent Hast Gadda 32 13 07 17 070-813 07 17 Styrelsesuppleanter: Jens Börjesson Gadda 49-070-626 57 69 Mika Lietoff Gadda 46-070-238 53 36 Anneli Nilsson Gadda 16 13 34 81 Har du frågor/funderingar om något så hör av dig till någon av oss i styrelsen per telefon eller kom och knacka på. Upptäcker du att något är trasigt i området - vänligen meddela det till någon av oss i styrelsen så det får åtgärdas så snart som möjligt.
Lite information om vad det innebär att bo i en samfällighet och vad som gäller i vår förening: I samband med husköpet förbinder sig respektive husköpare att bli medlemmar i Samfällighetsföreningen Åbrinken som skall äga och förvalta all inom kvarteret gemensam mark och anläggningar samt Samfällighetsförening Ön där vi tillsammans med området efter vårt, Skrankfallsvägen och Gaddaborgsvägen deläger gemensamhetslokal, kallad Blå lokalen". Det finns också stadgar för resp samfällighet. Det finns totalt 64 fastigheter i Samf Åbrinken. 33 st hus av den mindre hustypen (hustyp I) med garage i länga och 31 st hus av den större hustypen (hustyp II) med garage vid det egna huset. Gemensamma ytor och åtaganden: Som medlem i föreningen följer ett visst ansvar och vissa åtaganden. Vi skall här försöka förklara dessa i kortform. Gemensamhetsanläggningar för Samfällighetsförening Åbrinken: Ön GA:1= Gemensamhetsanläggning I: Består bl.a av garagebyggnader i länga, (5 st) parkeringsplatser tillhör hustyp I, 33 st hus av den mindre och plank i anslutning till parkeringsplatser jämte hustypen kommunikationsytor (1,434m²,), armatur och ledningar för den inre och yttre belysningen på garagen, Ön GA:2 = Gemensamhetsanläggning II: tillhör alla 64 hus Gemensamhetsanläggningar för Samfällighetsförening Ön: Ön GA 3 = Gemensamhetsanläggning III: tillhör alla 64 hus samt de 39 hus från området i anslutning till vårt. Består bl.a av bilvägar, cykel- och gångvägar, lekplatser, vattenoch av-loppsledningar med tillbehöver, tv-anläggning m.m. Består av samlingslokal, Blå lokalen, infartsväg samt gräsmattor. (Denna gemensamhetsanläggning tillhör Samfällighetsförening Ön.) För detaljerad beskrivning av vad som ingår i gemensamhetsanläggningarna hänvisas till dokumenten för de tre anläggningarna. (Ön GA 1 och Ön GA 2 finns utlagda på vår hemsida.) Åtaganden Vi ansvarar alla för trivseln i området genom att gemensamt hålla rent och snyggt i föreningens område. Vi anordnar gemensamma städdagar på våren och hösten för att städa och underhålla de gemensamma ytorna och utrustningen som t.ex. sopkurar, lekutrustning m.m. Området är indelat i städområden med egna ansvarsområden. Varje städområde utser städledare och hur länge uppdraget ska vara. Vi har gemensam vattenförsörjning inom föreningen. Varje fastighet har dock en egen vattenmätare som avläses en gång/år. Vattenavgiften betalas månadsvis ihop med samfällighetsavgiften. Meddela alltid styrelsen vid flytt. Ytor och utrustning: Det finns två lekplatser i området med olika utrustning. I området finns en bollplan för lek, bollspel och isbana på vintern om väder tillåter och föreningens medlemmar spolar. Föreningen har en gräsklippare som förvaras i förrådet vändplan 2. En trimmer som förvaras hos Bernt Lundqvist GA 37 och en snöslunga som förvaras i förrådet vändplan 3, se hemsidan för detaljer. Gemensam TV-anläggning och kabelnät. TV-anläggningen Vår gemensamma TV-anläggning består av egen central med mottagare. Alla kanaler ingår i avgiften, c:a 130 kr/månad. Hemsida: Föreningen har en egen hemsida via Villaägarnas portal. Adressen är: http://www.villaagarna.se/abrinken Trafik inne i området på gångvägarna: Trafik inne i området är endast tillåten för i- och urlastning. Tänk på alla barn kör sakta - gånghastighet Gemensamhetslokal: Vi har en gemensamhetslokal som vi äger tillsammans med området efter oss. Årsavgiften är för närvarande 300 kr/år och inbetalningskort kommer i början av året. Lokalen har plats för ett 50-tal vid möte och c:a 24 personer vid dukat bord. Det finns bardisk, darttavla, pentry med spis och ugn samt en bastu och dusch. För bokning av lokalen kontakta ansvarig stugvärd: Ann Jern, Gaddaborgsvägen 74, tel: 13 39 55.
Tidpunkter att lägga på minnet: Första helgen i maj containrar hit för den årliga vårstädningen Första helgen i oktober containrar hit för den årliga höststädningen. November årsmötet hålls i november. Viktigt att närvara då det är här information ges och beslut för föreningen tas. Välkommen! Kallelse och dagordning delas ut minst 14 dagar innan årsmötet Gästparkering : Då det är svårt med parkeringsplatser för gäster kan vändplatserna användas för tillfällig gästparkering. OBS! Vändplatserna är inte avsedda för permanent parkering eller för husägarnas egna bilar! Vänligen respektera detta då det förorsakar mycket irritation Vintertid bör dessa tillfälliga parkeringsplatser användas minimalt då snöplogen och sopbilen behöver vändplatsen för att smidigt och utan skaderisk kunna utföra sitt jobb. Parkeringsplatser mitt emot garagelängorna: Platserna vid garagelängorna tillhör de mindre husen och får inte nyttjas av de som bor i den större hustypen utan lov. Parkering på gångvägar/infarter/lekparker: Bilar får absolut inte stå parkerade på gångvägarna i området! De kan utgöra hinder för ambulans- och brandkår. I- och urlastning vid husen som ligger efter gångvägarna är tillåtet. Parkering i lekparker är naturligtvis inte tillåtet. Undvik att parkera på infartsvägarna speciellt under vintertid då det hindrar snöplogen att röja dessa från snö. Även sop- och sandbilen har svårt att ta sig fram. Timer i garagelängor: Timer ska användas till ev motorvärmare i garagelängorna. Avlopp: Tänk på vad du häller ut i avloppet. Spola t.ex. inte ner ris, fett, eller kaffesump då detta lätt kan orsaka stopp. (Du ansvarar själv för ledningarna från hus till väg.) Eldning i braskaminer: Elda rätt! - Använd ren, torr ved och få snabbt ordentlig fyr i brasa - Reglera luftspjället rätt stryp inte lufttillförseln (annars blir förbränningen ofullständig). - Brasan ska brinna med hög temperatur och värmen tillvaratas effektivt. - Titta på skorstenen: Vit vattenånga (syns kalla dagar) är ofarlig. Annars ska skorstenen varken lukta eller ryka, förutom när du startar brasan. Ofullständig förbränning ger svart rök med stark lukt. Gulaktig rök innehåller mycket tjära. - Läs mer: Naturvårdsverkets skrift "Elda rätt råd för miljöanpassad vedeldning i vedpanna, kamin och dylikt". Kan hämtas från www.naturvardsverket.se eller www.energimyndigheten.se Undrar du över något eller har frågor så hör av dig till någon av oss i styrelsen!
Information från Gävle Kommun att tänka på vid renovering: Byte av fönster: Om du byter till samma storlek behövs inget bygglov. Ändrad storlek/form - krävs bygglov - mindre - större - annan form Tänk på att alltid kolla ventilationen när du satt in nya fönster då dessa är tätare än de gamla fönstren. Våra hus har mekanisk frånluftsventilation. Färg på hus: Husens grundfärger är röda, gula och bruna. Vid ommålning till annan färg än ursprungsfärgerna föreslår/rekommenderar kommunen att färger som harmonierar med dessa används. Detta för att området inte ska få ett rörigt intryck Krävs ej bygglov Ändring i bärande konstruktion: Alltid höra av sig till kommunen innan ändringar görs i bärande konstruktion, till exempel om ni tänker ta bort en bärande vägg eller delar av den. Krävs alltid anmälan till kommunen Väsentligt ändrar vatten, avlopp eller ventilation: Krävs anmälan till kommunen Eldstad: Krävs anmälan till kommunen. - Innan eldstaden används ska kontakt tas med sotningsväsenden som kontrollerar och provtrycker. - Invänta ok från kommunen innan eldstaden får tas i bruk.