, ~ 3....~ -.- j å. - 1 1. ~.- r ~ 1 III IJl~ ~. sj - - RO sbygge~s 13 Varen I3J~Ll]v Org nr 7164~7~2 36 rsredovosrnng 119 2O~9~3!~2~1O Spara din årsredovlsning. Du kan behöva den vidförsäljning och 1 kontakt med bank.
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsfören ingen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads rättsiagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa tioner som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och lso 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
22 DAGORDMNG VID FÖREMNGSSTÄMMA Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma: a) Stämmans öppnande b) Fastställande av röstlängd c) Val av stämmoordförande d) Val av stämmosekreterare e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet f) Val av rösträknare g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst h) Framläggande av styrelsens årsredovisning i) Framläggande av revisoremas berättelse j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning k) Beslut om resultatdisposition 1) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande p) Val av styrelseledamöter och suppleanter q) Val av revisorer och revisorssuppleanter r) Val av valberedning s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden t) Stämmans avslutande
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter med redovisningsprinciper och boksiutskommentarer 8 Nyckeltal och diagram Detta material ärpå uppdrag av styrelsen framtaget av ~~ksby~en
Riksbyggens Brf Våren Bjuv jg~!h~tsfördeln ing: 2rok 3rok 20 28 4 rok 12 Därtill kommer: Garage P-platser 42 32 Total tomtarea: Total bostadsarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 15 741 kvm 4 718 kvm 21 863 000 kr 19 658 000 kr Fastigheterna för fullvärdeförsäkrade i Sveland Försäkringar för perioden 090101 --091231, därefter i Folksam för perioden 100101--101231. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen, enligt not 7. Förvaltninglorganisationsanslutning Riksbyggens kontor i Klippan har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 326 842 kr och planerat underhåll för 373 252 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 11 411 000 kr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 1141100 kr (242 kr/kvm). Avsättning för verksamhetsåret 2009/2010 sker med 400 000 kr, (85 kr/kvm). Avsättning för verksamhetsåret 2010/2011 sker med 600 000 kr, (127 kr/kvm). Underhållsarbeten av fasaden, byte av 2 st trädäck samt utbyte av cylindrar till garagen har gjorts, enligt not 6. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 1 februari 2010. Styrelsen har hållit 6 protokollförda sammanträden.
Riksbyggens Bil Våren BJUV Förvaltt~in.gsberätteIse Styrelsen för Riksbyggens Brf Våren Bjuv får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Kjell Andersson Ordförande Föreningen 09/10 Britt-Inger Persson Ledamot 10/11 Robert Christensen 10/11 Anders Kahn 09/10 Gerd Andersson 09/10 Peter Winberg Ledamot RB Riksbyggen Styrelsesuppleanter Dorthy Löfberg Suppleant Föreningen 10/11 Annell Kahn 10/11 Bert Thorén 10/11 Göran Björklund 09/10 Marianne Knutsson Suppleant RB Riksbyggen 1 tur att avgår av ledamöterna är Kjell Andersson, Anders Kahn och Gerd Andersson samt av suppleanterna Göran Björklund. Ordinarie revisorer Ros-Marie Hansson Öhrlings PRICEWATERHOUSECOOPERS AB Huvudansvarig Jan Anders Nilsson Föreningen Auktoriserad revisor Valberedning Therese Arvidsson Mikael Eriksson Brandskyddsansvariq Anders Kahin Flaqgansvarig Bert Thorén Fi rmatec kn ing Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppg ifter Föreningen äger fastigheten Ekoxen 1 i Bjuvs kommun med därpå uppförda 3 st byggnader med 60 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1986. Fastighetens adress är Våren 12-16 i Bjuv.
Riksbyggens Bil Våren Bjuv Ekonomi Årets resultat är sämre än föregående år p.g.a. reparations- och underhållskostnaderna är högre. Driftskostnaderna i föreningen har ökat (se diagram 1) jämfört med föregående år beroende på att fjärrvärme-, el- och sopkostnaderna har ökat. Räntekostnaderna har minskat (se diagram 1), p.g.a. amortering görs varje år lån. Det har varit 1 st vattenskada från avloppsrör. Årets resultat jämfört med prognos har ökat med 56 000 kr p.g.a driftkostnaderna är lägre. Föreningens likviditet har under året förbättrats. Sedan räkenskapsårets utgång har inget utöver det normala för verksamheten skett. Resultat och ställning (tkr) 2010 2009 2008 2007 2006 Rörelsens intäkter 3 634 3645 3 643 3605 3686 Årets resultat 105 278 212 543 154 Balansomslutning 20 926 21 216 21190 22 026 21 054 Soliditet % -8% -9% -10% -11% -14% Likviditet % 236% 205% 174% 124% 162% Arsavgiftsnivå för bostäder, kr! kvm 621 615 615 615 615 Bränsletillägg, kr/kvm 122 118 118 118 112 Driftskostnad, kr / kvm 293 282 262 239 243 Ränta, kr/kvm 206 210 207 209 226 Underhålisfond, kr/kvm 178 172 129 117 41 Lån, kr/kvm 4663 4727 4791 4854 4918 Arsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg krlkvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhålisfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkriingsgrund. Kostnadsutveckling, räntor!driftskostnader 350 200 150 100 50 2006 2007 2008 2009 2010 4-- Ränta, kr) kvm W - Driftskostnad, kr! kvm
Riksbyggens Brf Våren Bjuv Årsavgifter Föreningen förändrade års- och bränsleavgifterna senast 2009-10-01 då avgiften höjdes med 1 % och bränsleavgifterna höjdes med 4%. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2010/2011 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifterna 2% och bränsleavgifterna 4% från och med 201 0-1 0-01. Arsavgifterna uppgår i genomsnitt till 621 kr/kvm 2009/201 0. Överlåtelser och övriga fören ingsfrågor Under 2009/2010 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Fastighetsekonomi Riksbyggen Fastighetsteknik Riksbyggen Fastighetsservice KoneAB Hissar Canal Digital Kabeltv Öresundskraft El-nät Luleå Energi El-handel from 2010-01-01 Neova Fjärrvärme NSR Sophämtning Bjuvs Kommun Vatten Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns föliande medel (kr) Balanserat resultat -3 455 257 Årets resultat före fondförändring 105 170 Årets fondavsättning enligt stadgarna -400 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 373 252 Summa underskott -3 376 836 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning -3 376 836 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Riksbyggens Bil Våren Bjuv Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-09-0 1 2010-08-31 2008-09-0 1 2009-08-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Hyres- och avgiftsbortfall Bränsleavgifter Övriga förvaltningsintäkter 1 2 3 4 3 068 048-37 602 574591 29435 3634471 3041144-6518 555 558 54544 3644 728 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat 5-326 842-265 863 6-373252 -283553 7 8 9 10-84011 -73233-1 384 261-1 332 540-20088 -69071-70133 -69844-307298 -305644-2 565 885-2 399 748 1 068 586 1 244 980 Resultat från finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Räntekostnader 11 12 522 6 353-970292 -963416 180 22 385-989 787-967 222 Resultat efter finansiella poster 105170 277758 Årets resultat 105170 277758 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhåiisfond ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhåiisfond - 400 000 373252-26 748-489 000 283 553-205447 Resultat efter fondförändring 78422 72312
Riksbyggens Brf Våren Bjuv BaIansräkn1~~g -~ Belopp i kr Not 2010-08-3 1 2009-08-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 13 19292304 19292 304 19599 602 19599 602 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar 14 4 500 19296804 4 500 19 604 102 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 29 096 0 46 82 540 111 682-8 936 883 0 72 045 63 992 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 16 400 000 700 000 Kassa och bank Handkassa Medel på RB s avr.konto med Swedbank 5000 1112271 1117271 5000 842 680 847 680 Summa omsättningstillgångar 1628953 1611672 SUMMA TILLGÅNGAR 20925757 21 215774
Riksbyggens Brf Våren Bjuv BaIansräkpi~g Belopp i kr Not 2010-08-31 2009-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 17 Bundet eget kapital Insatser 771 006 771 006 Underhålisfond 840 005 813 257 1611011 1584263 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 455 257-3 527 569 Årets resultat 105 170 277 758 Avsättning till underhålisfond - 400 000-489 000 lanspråktagande av underhålisfond 373 252 283 553-3376836 -3455257 Summa eget kapital -1 765 825-1 870 995 Långfristiga skulder Fastighetslån 18 22000999 22301000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 73 467 113 462 Skatteskulder 1 871 34 218 Medlemmarnas reparationsfond 14687 14687 Övriga skulder, kortfristiga 19 13 977 13 977 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 586 582 609 425 690 583 785 768 Summa skulder 22691 582 23086 768 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20925757 21 215 774 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Uttagna fastighetsinteckningar 26 046 700 26 046 700 Belånade fastighetsinteckningar 26 046 700 26 046 700 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Riksbyggens Brf Våren Bjuv Noter med redovisningsprinciper och boksiutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter lntäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. 1 nkomsts katt Från och med 1 januari 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter. Som intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som lagts ner i fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintåkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt vinster på inlösta och därefter sålda bostadsrätter. lnkomstskatten uppgår till 26,3 % på skattepliktig inkomst. Outnyttjade underskott från tidigare år får fortsatt utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag har per balansdagen beräknats till 21 432 912 kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt. Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavd raget. U nderhål llunderhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhålisfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhålisplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Riksbyggens Bil Våren Bjuv Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader annuitet 100 år Standardförbättringar och markanläggningar 10-20 år Inventarier, fastighetsinventarier 5 år Belopp i kr om inget annat anges. 2010-08-31 2009-08-3 1 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 2 929 474 2 902 981 Hyror, lokaler 13850 13440 Hyror, garage 100 801 100 800 Hyror, p-platser 23922 23923 3068048 3041144 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Krediteringar hyror (gamla) - 34 723 0 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 27-560 Hyres- och avgiftsbortfall, garage -2600-4800 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 253-1158 -37602-6518 Not 3 Bränsleavgifter Bränsleavgifter, bostäder 574 591 555 558 574591 555558 Not 4 Övriga förvaltningsintäkter Övriga lokalintäkter 9 150 3 850 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 24 18 Återvunna fordringar 20 309 50676 29435 54544 Not 5 Reparationer Bostäder 0 5796 Lokaler 0 18 750 Tvättstugor 6136 9277 Målning 4 725 0 Gemensamma utrymmen,brandvarnare 7 388 18 663
Riksbyggens Brf Våren Bjuv 2010-08-31 2009-08-31 Vattenskada 88 700 0 Vatten/Avlopp 65957 30724 Värme 19 044 47 022 Ventilation 0 600 Elinstallationer 12 053 41 748 Hissar 3 850 54 909 Lås, port o dörrar 656 3 927 Takofönster 101 895 14802 Gårdar och grönanläggningar 8 542 19 245 Garage och parkeringsplatser 7 896 400 326 842 265 863 Not 6 Planerat underhåll Hissar 123601 57474 Fasaden 121 798 0 Portodörrar 63038 12163 Gårdar och grönanläggningar 20 000 133 163 Övrigt underhåll 44 815 80 754 373 252 283 553 Not 7 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 23 122 19 897 Arvode förvaltning 184 318 175 260 Kabel-TV 42 860 41 854 IT-kostnader 8 279 0 Juridiska kostnader 5 670 374 Revisionsarvode, externt 7 500 10 000 Fastighetsskötsel 77 847 71 496 Systematiskt brandskyddsarbete 11 839 11 602 Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 10 700 10 100 Snöröjning 31 750 16509 Förbrukningsmateriel 2 095 550 Fordons- och maskinkostnader 3 756 3 459 Vatten 171 186 207925 El 109584 106883 Uppvärmning 651 048 612956 Sophantering 64 108 63 874 1384261 1332540 Not 8 Övriga kostnader Kontorsmateriel 443 0 Telefon och porto 2 238 1 584 Medlems- och föreningsavgifter 2 700 2 700 Bankkostnader 540 270 Övriga externa kostnader 14 167 64 517 20088 69071
Riksbyggens Brf Våren Bjuv Not 9 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Telefonersättning Arvode braridskyddsansvarig, flagg Föreningsvald revisor Summa Sociala kostnader Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning Avskrivning om- och tillbyggnader Not 11 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Swedbank Ränteintäkter likviditetspiacering via Riksbyggen Ränteintäkter hyres/ku ndfordringar Not 12 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Övriga finansiella kostnader Not 13 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Standardförbättringar Årets anskaffningar 201 0-08-31 46400 12000 2 500 1 000 61 900 8233 70 133 167 048 140 250 307 298 988 1 989 3 377 6 353 947 974 22318 970 292 26 562 541 1 251 638 2496 197 30310376 0 2009-08-31 45 500 12000 500 1 000 59 000 10 844 69844 165 394 140 250 305 644 5235 14 186 2 964 22385 960 845 28 942 989 787 26562541 1 251 638 2496 197 30310376 0 Summa anskaffningsvärden 30310376 30310376 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -6726318-984 456-7710774 - 167 048-140250 -8 018 072-6 560 924-844 206-7405 130-165394 -140250-7710774
Riksbyggens Brf Våren Bjuv 2010-08-31 2009-08-31 Ackumulerade upp- och nedskrivningar Vid årets början Summa ackumulerade upp- och nedskrivningar Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader -3 000 000-3000000 19 292 304 16 669 175 1 251 638 1 371 491 21033000 830 000 21863000 17658000-3000 000-3000000 19 599 602 16 836 223 1 251 638 1 511 741 19043 000 615 000 19 658 000 16212000 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Årets anskaffningar 328 043 328 043 328 043 328 043 0 0 Summa anskaffningsvärden 328 043 328 043 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Årets avskrivningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 328 043-328 043-328 043-328 043 0 0-328 043-328 043 Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0 Not 14 Långfristiga fordringar 9 andelar å 500 kr i Riksbyggen 4 500 4500 4500 4 500
Riksbyggens Brf Våren Bjuv 71 6407-2436 2010-08-31 2009-08-31 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda driftskostnader Upplupna ränteintäkter Fastig hetsförsäkring Not 16 Likviditetspiacering via Riksbyggen Likviditetspiacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 180 dagar 400 000 0,60 2010-11-30 4 996 3 592 65 206 600 8 146 82 540 400 000 0 3524 59931 1 761 6829 72 045 700 000 Not 17 Eget kapital Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Förändring av underhållsfond Avsättning till underhålisfond Uttag ur underhållstond Årets resultat Vid årets slut Bundet Insatser och upp!. avgift 771 006 Bundet Underhålls fond 813 257 Fritt Resultat -3455257 0 0-26748 400 000-373 252 105 170 771 006 840 005-3 376 836 Not 18 Fastighetslån Fastighetslån Skuld vid årets slut Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,41% 22 000 999 22000999 22 301 000 22 301 000 Låneinstitut HANDELSBANKEN L HANDELSBANKEN 1 HANDELSBANKEN 1 Ränta Bundet till 3,60 2010-12-10 4,20 2010-12-10 4,45 2015-12-10 Ing. skuld 1218500 10 550 000 10 532 500 22 301 000 Nya lån Årets amort. 15001 140 000 145 000 300 001 Utg. skuld 1203499 10410000 10387500 22 000 999 Uttag ur underhålisfond motsvaras av underhållskostnader enligt not 6, planerat underhåll.
Riksbyggens Brf Våren Bjuv 2010-08-31 2009-08-31 Not 19 Övriga skulder, kortfristiga Övriga skulder till kunder 13 977 13 977 13977 13977 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 209 507 12 367 Upplupna elkostnader 9 943 10 291 Upplupna vattenavgifter 27 145 35 071 Upplupna värmekostnader 13 644 18 068 Upplupna kostnader för renhållning 0 5 444 Upplupna styrelsearvoden 72 209 67 826 Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll 3 478 6 375 Förutbetalda hyror och avgifter 250 656 253 984 586 582 609 425 Bjuvden z ;i ~ i~o ;;~~/ ~L~~ Kfell Andersson Britt-Inger Pe son Ordförande Robert Christensen Anders Kahn Gerd Andersson Peter Winberg Vår revisionsberättelse har lämnats den fl,/~y rhings PRICEWATERHOUSECOOPERS AB t ~Jan Anders Nilsson Auktoriserad revisor Ros-Marie Hansson/Föreningsvald revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman 1 Riksbyggens Bostadsrättsförening Våren 1 Bjuv Org nr 7 16407-2436 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Riksbyggens Bostadsrättsförening Våren i Bjuv för räkenskapsåret 2009-09-0 1 2010-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är fcirenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg 2010-1/ -C~,2 Jan Anders Nilsson Auktoriserad revisor Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB os-marie Hansson Föreningsrevisor
ORDLISTA ANLÄGGNINGSTILLGANGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. ANSVARSFÖRBINDELSER Atagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. AVSKRIVNING Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. BALANSRÄKNING Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v,s. hur tillgångama finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). BRÄNSLETILLAGG En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. EKONOMISK FÖRENING En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. FOLKRÖRELSE En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. FOND FÖR INRE UNDERHALL En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhålisfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. FOND FOR YTTRE UNDERHALL Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållspian ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. 1 förvaltnings berättelsen redovisas bi.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. LIKVIDITET Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% 150%. LANGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. 1 regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. RESULTATRÄKNING Visar i siffror föreningens samtliga Intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust 1 annat fall blir resultatet en vinst Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag: kapitalkostnader, underhålls kostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. RÄNTEBIDRAG Bidrag från Boverket som minskar föreningens ränte kostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighets finansiering. SOLI DITET Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens underhålisfond i förhållande till skulderna. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s. att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt. STÄLLDA SÄKERHETER Avser i föreningens fall de säkerheter, 1 regel fastighets Inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN Avskrivning av föreningens fastighet pä grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. 1 balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. ÅRSAVGIFT Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Arsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. ÅRSREDOVISNING Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultatråkning, balansräkning och revisionsberättelse.
- 4., ~. 1,1i~ - 4. ~ ~~: <0 7 / 1 --~ Arsredovisningen är upprättad av Riksbyggens Brf Våren bjuv styrelse i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling. ksredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www. riks byggen.se