MÄRSTA / HÖSTEN 2011 TEMA INREDNING KARLSBORGSVÄGEN 229 1-PLAN MED UTERUM VILLA I BOSTADSRÄTTSFORM I POPULÄRT OMRÅDE
INTRODUKTION Välkommen till Karlsborgsvägen 229 PATRIK GOTTHOLD Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 33 patrik.gotthold@maklarhuset.se KARLSBORGSVÄGEN 229 KORTFAKTA Acceptpris: 1 600 000 kr Avgift: 5 846 kr/mån Boarea: 98 kvm Rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum Visning: Kontakta mäklaren för tidsbokning Fint enplanshus, i bostadsrättsform, byggt 1999. Plan trädgårdstomt med två uteplatser, varav en inglasad. Mycket bra läge i området, utan genomfartstrafik, på insynsskyddad hörntomt med häck och närhet till bussoch lekplats. Rymlig carport och plats för ytterligare en bil direkt vid entrén. På tomten finns även ett separat isolerat förråd. Vattenburen golvvärme och luft-/vattenvärmepump ger bra boendemiljö och låga driftskostnader. Entré med förstukvist och klädförvaring bakom spegelskjutdörrar. Hall med klädkammare bakom draperi och lucka till vind med ytterligare förvaringsutrymme. Rymligt kök med vita skåpluckor, delvis nya vitvaror och högt i tak med öppen planlösning mot vardagsrummet samt anslutning till ett inglasat uterum med söderläge. Två separata WC-/duschrum med klinker och kakel. Ett tvättutrymme med tvättmaskin och torkskåp. Samtliga utrymmen har fönster. Huset har idag fyra nyrenoverade sovrum, varav ett har utgång till uteplats med träaltan. Vägg i sovrum 1 kan enkelt tas ned (förberett) för att erhålla ett större vardagsrum. Mycket trivsamt boende i lugnt område! Patrik Gotthold Ansvarig fastighetsmäklare WWW.MAKLARHUSET.SE 3
Välkommen! Till ett trivsamt boende i populärt och lugnt område
WWW.MAKLARHUSET.SE 1-PLAN MED UTERUM
Ljust kök i öppen planlösning med sällskapsrum.
Sällskapsrum med utgång till inglasat uterum.
Sovrum 1.
1-PLAN MED UTERUM Sovrum 2. WWW.MAKLARHUSET.SE
1-PLAN MED UTERUM Sovrum 3 och sovrum 4. WWW.MAKLARHUSET.SE
1-PLAN MED UTERUM 2 duschrum. WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNING WWW.MAKLARHUSET.SE 20
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. PLANLÖSNING Entré Golv: klinkers. Väggar: tapet. Tak: målat. Vindslucka med stege. Klädförvaring bakom spegelskjutdörrar, med Elfa förvaringssystem. Gott om förvaringsplats. Inre hall Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målat. Sovrum 1 Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målat. Vägg (isolerad och förstärkt) monterades år 2010. Det är förberett för att enkelt demontera väggen och därmed erhålla ett rymligare vardagsrum. Vardagsrum Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målat. Kök Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Köksluckor: Vita. Utrustning: spis (Electrolux, 2009), fläkt (Villavent), kakel (vitt), kyl-fullhöjd (Electrolux), frys-fullhöjd (Electrolux), diskmaskin (Electrolux, 2009) och laminat diskbänk. Två lysrörsarmaturer i tak. Microugn ingår ej. WWW.MAKLARHUSET.SE Tvättutrymme Golv: plastmatta. Väggar: väv. Tak: målat. Utrustning: tvättmaskin (Electrolux), torkskåp (Nimo) och tvättho. Nibe frånluftsvärmepump. Vita vägghyllor. Fönster. WC-/duschrum Golv: klinkers. Väggar: kakel/väv. Tak: målat. Utrustning: toalett, tvättställ, vit kommod (2010) och badrumsskåp med spegel (2010) och eluttag. Förberett för dusch. Fönster. WC-/dusch-/badrum Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch (med vikbara glasväggar), handdukstork, kommod och badrumrumsskåp med spegel. Fönster. Klädkammare bakom draperi Golv: plastmatta. Väggar: målat. Tak: målat. Klädhängare med hyllor. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Trådbackssystem ingår ej. Sovrum 2 Golv: ekparkett. Väggar: tapet med fondvägg (2009). Tak: målat. Sovrum 3 Golv: ekparkett. Väggar: tapet (2011). Tak: målat. Hyllsystem ingår ej. Utgång till träaltan. Sovrum 4 Golv: ekparkett. Väggar: tapet (2010). Tak: målat. Hyllsystem ingår ej. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 229, Märsta Karlsborgsvägen 229, 195 33 Märsta Kommun, församling: Husby- Ärlinghundra Skattesats 33,17 Boarea ca 98 kvm, 5 rum och kök, varav 4 sovrum. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Acceptpris: 1 600 000 kr. Avgift: 5 846 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV och vatten. Andel i föreningen är 6,81783 %. Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. Uppgifterna är kontrollerade: 2011-11-03. Driftkostnader 1 475 kr/mån och fördelas enligt följande: uppvärmning 1 170 kr, försäkring 168 kr, övrigt 137 kr Övrigt: Larm Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. 21
FAKTA VÄRME, EL OCH VA TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem. Bredband. Leverantör: ComHem. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Uterum, inglasat, med eluttag, läge söder. Gardinstång och gardiner. Uteplats 2: Träaltan med träplank, läge norr. Bilplats 2 parkeringsplatser, ingår i månadsavgiften/hyran. 1 carportplats, ingår i månadsavgiften/hyran. Fri gästparkering 48 timmar vid infarten. OMRÅDET Bostadsrättsförening Förenings namn: Brf Sundveda Kulle Områdesbeskrivning I Sundveda bor man i ett barnvänligt område med närhet till grönskande natur och landsbygd. I området finns det radhus och villor i bostadsrättsform. Goda busskommunikationer till och från Märsta station och Sigtuna. Bussen går också via Märsta Centrum som har all tänkbar service såsom livsmedelsaffärer, restauranger, café, banker, butiker, aptotek och systembolag. Från Märsta station går pendel/ SJ:s tåg som tar dig till Stockhom och Uppsala samt direktbuss till Arlanda och Märsta industriområde. Närhet till flera skolor och förskolor att välja mellan. För motion finns det vid Ekilla, Midgårdsvallen som har friidrottsarena, bmx-bana, fotbollsplan, rugbyplan och utomhusbad. I Valsta finns det gym- och sporthall. ÖVRIGT Övrigt Persienner i samtliga fönster. Fönsterbrädor av vit marmor. Tomt med tujjahäck och plantering på baksidan av huset. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Säljaren har för avsikt att genomföra två planerade visningar på bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen borde ha upptäckt. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Men om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Undersökningsplikten gäller även bostadsrätter, under förutsättning att köparen rent faktiskt undersökt lägenheten vid visning eller uppmanats av säljaren att göra det. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se/undersokningsplikt. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 22 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Patrik Gotthold, Fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 33 Epost: patrik.gotthold@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Iréne Armyr Rolf Granlund Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 23
VI ÄR FORTFARANDE MÄKLARHUSET. MEN MED INSIKTEN ATT DET ÄR ROLIGARE ATT BO ÄN ATT FLYTTA ÄR VI HÄRMED NÅGOT MER: DIN BOPARTNER.
Företagspresentation och kontakter Mäklarhuset Sigtunamäklaren AB Kontor: Stora Gatan 54, 193 30 Sigtuna Tel 08-592 502 90 Fax 08-592 554 69 E-mail sigtuna@maklarhuset.se Kontaktpersoner Sven-Erik Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 41 E-mail: sven-erik.gustavsson@maklarhuset.se Hans Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 45 E-mail: hans.gustavsson@maklarhuset.se Patrik Gotthold Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 33 E-mail: patrik.gotthold@maklarhuset.se Katarina Bryngel Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 44 03 E-mail: katarina.bryngel@maklarhuset.se Lina Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 09 E-mail: lina.gustavsson@maklarhuset.se Anna Fromm Fastighetsmäklarassistent Mobil: 070-544 57 16 E-mail: anna.fromm@maklarhuset.se Matilda Gotthold Fastighetsmäklarassistent Mobil: 070-520 54 25 E-mail: matilda.gotthold@maklarhuset.se
HÖSTEN 2011 Vintage uppgraderat
TEMA INREDNING FÖRÄDLING AV DET GAMLA Vintage har blivit vardag och kommit på bred front de senaste åren och störst av allt är fabriksslitet. Den senaste trenden är dock återvinning på riktigt och att dessutom föradla det gamla genom att hitta helt nya användningsområden eller att låta gammalt och nytt gå hand i hand. ANNICCA LUNDMARK INREDARE CONTENT DESIGN GAMMAL SKÖNHET BLIR SOM NY. Minst 50 år gamla är de mattor som Vintage Carpet färgar om. Resultatet blir helt unikt där den gamla varpen samsas med den nyfärgade luggen. VINTAGE MODE I TIDEN Vintage är en engelsk term som syftar på en gammal vara av god kvalitet. EN KJOL BLEV EN SOFFA. Gamla asiatiska klädtyger används här för att skapa en färgglad soffa från Bokja. Designen har sitt ursprung i centralasiatisk stil och går att spåra i äldre hus i Tajikistan. VARDE LJUS! Klar som glas blir PETflaskan här återuppstånden i en miljövänlig ljuslykta från svenska LZN. TRISTA, GAMLA TOMMA FÄRGBURKAR blir en härlig färgsymfoni på väggen helt enligt din egen smak. Konstverk av Maria Adlersson. OMGJORT AV ANVÄNT Gamla tyger blir som nya i kuddar, tavlor, lampskärmar och bordskivor som tillverkas i den lilla butiken Rifatto i Göteborg. Kanske har du själv något härligt tyg undangömt på vinden... WWW.MAKLARHUSET.SE 27
PSST... NYFIKEN PÅ HUR DET SER UT HOS GRANNARNA? LÅT DIG INSPIRERAS OCH INSPIRERA ANDRA. PROVA HOUSEBOOK DU MED! WWW.HOUSEBOOK.SE