Nr 2, december 2007 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås. Hälften av hushållen svarade på enkäten Den 31 oktober delade vi ut en enkät till alla hushåll på Brogården. Vi ville veta hur ni trivs och vilka tankar och frågor ni har inför den planerade ombyggnaden Vi fick in 120 svar vilket representerar hela 46 procent av hushållen på Brogården. Det är jätteroligt att så många tog sig tid att svara. Den höga svarsfrekvensen gör att de åsikter som kommer fram blir mer representativa för de boende på området. Hyresgästföreningen kommer att presentera resultatet av undersökningen på ett öppet hus-möte den 19 januari mellan klockan 14 och 17. På mötet driver vi också idé-verkstad för att säkerställa hyresgästernas inflytande vid ombyggnaden. Mer information om mötet kommer i början av januari. Många av de frågor vi fick in genom enkäterna, besvarar vi här på sidan två och tre. Fler svar på frågor samt ett sammandrag av enkätsvaren kommer i januarinumret av Brogårdsbladet. På Gång December: Vill du få en ny chans att besöka visningslägenheten på 27 B? Kontakta Carina Corriere från den lokala Hyresgästföreningen på 0761-48 24 00. Början av januari: Planeringen av mini-tvåorna i hus 35 blir klar. Alingsåshem och Hyresgästföreningen förhandlar om de nya hyrorna för hus 35. Hyresgästerna i 35:an kallas till ett evakueringsmöte. 11 Januari: Hyresgästerna i hus 35 kan hämta nycklar till sina evakueringslägenheter mellan klockan 11-12 i visningslägenheten. Från och med den 14 januari kan du istället hämta nyckeln på Alingsåshems kontor på Nygatan. 19 januari: Öppet Hus-möte med idéverkstad för alla hyresgäster mellan klockan 14 och 17. Plats: Visningslägenheten på Knektegårdsgatan 27 B. 11 januari-17 februari: Boende på Knektegårdsgatan 35 flyttar till sina evakueringslägenheter. 18 Februari 2008: Start för ombyggnaden på Knektegårdsgatan 35. 1
Åtgärder: hus 35 2 Här listar vi de åtgärder som Alingsåshem i nuläget planerar att genomföra på Knektegårdsgatan 35. Det färdiga resultatet utvärderas och först därefter blir det klart vad som ska göras i de övriga husen. Listan här på sidan två och tre är inte helt klar: Det kan bli fler åtgärder. Det är inte helt klart vad som ska göras i minitvåorna. Alingsåshem besiktigar din lägenhet för att se vad som behöver rustas upp. Du får sedan en lista över planerade åtgärder. Du kommer att kunna påverka renoveringen av din lägenhet. Alingsåshem håller på att ta fram olika alternativ som du kan välja bland. Vi presenterar listan i nästa nummer av Brogårdsbladet. LÄGENHETEN Målning och tapetsering Alla lägenheter målas och tapetseras. Du får själv välja mellan olika tapetalternativ Innedörrar och lister Alla lägenheter får nya innedörrar till sov- och badrum. Det blir också nya trälister runt dörrar och fönster. Golv Vardagsrummen får ny parkett eftersom rummen blir längre när balkongen flyttas utanför huskroppen. Övriga golv kan komma att bytas beroende på befintligt skick. Du får då själv välja mellan olika golvalternativ. Fönster Alla fönster byts ut till passivhusfönster med djupa fönsternischer. Kontakter Det blir jordade kontakter i hela lägenheten. Fler uttag, bland annat i hallen, sätts in. Det blir dessutom fler antennuttag och fler telefonjack. Ventilationsrör För att få plats med ventilationsrören kommer takhöjden i hallen att sänkas 15-18 cm. I sovrum och vardagsrum kommer rören att byggas in i en låda som placeras på väggen strax under taket (se bilden nedan). Porttelefon Alla lägenheter får en porttelefon. Brandvarnare Alla lägenheter får en brandvarnare med ett långlivsbatteri. Elskåp De gamla sandpropparna byts ut mot automatsäkringar. Balkong/Uteplats Alla balkonger byggs om och placeras utanpå fasaden. Detta betyder att vardagsrummet blir cirka 4,5 kvadratmeter större. Alla balkonger förbereds för inglasning. Du kan sedan själv välja om du vill glasa in din balkong. Lägenheterna på bottenplan får antingen balkong eller uteplats beroende på nivåskillnaden till marken utanför. Ljudisolering Väggarna mellan lägenheterna ljudisoleras. SOVRUM Storleken på sovrummen ändras inte. Ventilationsrör kommer att byggas in i en låda som placeras på väggen strax under taket (se bilden till vänster). KÖKET Kyl och frys Alla lägenheter får ny energieffektiv kyl och frys. Köksfläkt Alla lägenheter får en ny köksfläkt. Luften leds direkt ut och blandas inte med ventilationsluften. Kran Kran med engreppsblandare. Spis De lägenheter som inte redan har en energieffektiv spis kommer att få det. Kakel Det blir kakel över diskbänken och spisen. Du får välja mellan olika färgkombinationer. Belysning Det blir belysning under köksskåpen med inbyggd elkontakt. BADRUM Rummet breddas med en halv meter mot vardagsrummet. Badrummet förbereds för installation av tvättmaskin (el- och vatten).
Väggar Badrummet får väggmatta med en kaklad sektion. Du kommer att få välja mellan olika färgkombinationer. Kontakter Det blir jordat eluttag i ljusrampen ovanför spegeln. Duschplats eller badkar Duschplats är standard och rekommenderas av Alingsåshem ur energisynpunkt. Badkar finns som tillval. Handfat och kran Det blir ett nytt handfat och kran med engreppsblandare. Om du väljer badkar får karet en egen kran och delar inte kran med handfatet. HUS Husen isoleras och får en ny fasad. Trapphus Trapphusen målas, isoleras och förses med luftslussar. Dessutom ses trappräckena över för att reducera buller. Postboxar placeras i entrén och utomhusbelysningen förbättras. Tvättstugor Det finns inga tvättstugor i 35: an. Ledningar/Stammar Huset får ny vattenledning och avloppstam. Källare Det finns ingen källare i 35:an. OMRÅDET Du kommer så småningom att få möjlighet att vara med och utveckla utomhusmiljön. Vi tar redan nu med oss alla åsikter från enkätsvaren om: blommor, bänkar, belysning och ytor för vuxna. bättre belysning vid cyklarna och cykelställ med tak. dålig säkerhet och för mycket oväsen i trapphusen. parkeringsplatserna. Efter att ha läst igenom era enkätsvar tittar nu Alingsåshem på: hur man kan slå ihop lägenheter för att skapa bostäder med fler rum. problemet med sopsortering. om det kan bli fler garderober i treorna. hur köksinredningen i minitvåorna ska utformas. vilka hus som kan få hiss. belysning vid biljettautomaterna vid parkeringarna. problemet med varmvatten. Serviceanmälan: 61 77 03 Tänk på att du själv måste rapportera alla fel i din lägenhet eller i allmänna utrymmen till serviceanmälan. Till exempel om skåpsinredningen är trasig samt problem med tvättstugor och torkrum. 3
Frågor och svar Vilket hus görs efter 35:an? Alingsåshem svarar: Det vet vi inte än. Det mest troliga är att husen på samma gård görs därefter 4 Vad händer om jag inte godkänner ingreppen i min lägenhet? I första hand försöker Alingsåshem att komma överens med dig. I andra hand avgörs frågan i Hyresnämnden. Kommer portlåsen att vara öppna under dagen? Det vanliga är att portarna är låsta även under dagtid men detta kan diskuteras med hyresgästerna. Hur påverkas vi på gården när 35:an renoveras? Alingsåshem svarar: Själva huset hägnas in med staket. Det blir inga arbetarbyschor på gården. Blir jag kompenserad för att jag störs av oväsen under ombyggnationen? Det kommer att diskuteras i förhandlingen med Hyresgästföreningen. Markplanslägenheterna känns ofta råa och kalla, blir det bättre efter renoveringen? Alingsåshem svarar: Ja, tack vare att husen dels isoleras underifrån och dels får ett välisolerat ytterskal. Får jag kompensation för extra utrustning installerad i min lägenhet? Alingsåshem svarar: Vi ersätter inte extra utrustning, till exempel trägolv, markis, inglasad balkong, persienner eller kakel. Däremot kommer vi i största möjliga mån att bevara det som går under renoveringen. Vad är normalt underhåll och vad är höjd standard? Det kommer att diskuteras fram under förhandlingarna mellan Alingsåshem och Hyresgästföreningen. Kommer dörrarna till vardagsrummen att tas bort? Alingsåshem svarar: De dörrar som finns behålls. Kommer vi att få se hur mini-tvåorna blir när 35: an är färdigrenoverat? Alingsåshem svarar: Ja. När 35:an är färdig har alla möjlighet att se det färdiga resultatet innanhyresgästerna flyttar tillbaks. Kan jag flytta in i en renoverad lägenhet för att slippa flytta två gånger? Alingsåshem: Ja, med hänvisning till kösystemet och speciella behov. Kan jag flytta till ett annat hus, våningsplan, större eller mindre lägenhet? Alingsåshem svarar: Ja, med hänvisning till kösystemet och speciella behov. Allt eftersom husen blir renoverade kommer tomma lägenheter att först erbjudas boende på Brogården och därefter andra som vill flytta hit. Hur länge kommer jag att bo i den tillfälliga lägenheten? Alingsåshem svarar: För hyresgästerna i hus 35 rör det sig om ungefär sex månader. Hur låg tid i förväg får jag reda på att jag ska flytta? Alingsåshem svarar: Vi kommer att kontakta berörda hyresgäster så snart som möjligt men senast 2-3 månader i förväg. Får man hjälp att packa sina tillhörigheter? Alingsåshem svarar: De som
inte själva, eller med hjälp av anhöriga, klarar av att packa sina tillhörigheter inför flytten får hjälp av Alingsåshem. (Läs mer på sidan sex.) Kommer trasiga saker att repareras eller bytas ut i samband med renoveringen? Alingsåshem svarar: När du flyttat ut ur din lägenhet gör vi en besiktning och noterar lägenhetens skick. Du får sedan en lista över vilka åtgärder som planeras i din lägenhet. Vem betalar kostnader i samband med de två flyttningarna? Alingsåshem svarar: Alingsåshem tillhandahåller flyttkartonger och betalar adressändring samt omflyttning av telefon och bredband. (Läs mer på sidan sex.) Var bor man när lägenheten renoveras och vilken hyra betalar man då? Alingsåshem svarar: I första hand får du ett temporärt boende på Brogården. Ibland kan det dock blir aktuellt att bo på ett annat område. Detta bestäms i samråd med dig. Det är inte alltid möjligt att den tillfälliga bostaden blir exakt lika stor som den du bor i nu. Även om lägenheten är större under det tillfälliga boendet betalar du aldrig mer än din vanliga hyra. Om däremot hyran för den tillfälliga lägenheten är lägre, betalar du den lägre hyran under tiden du bor där. Hur gör man om det varnas för hälsofarligt utsläpp? Hans Eek svarar: Bor man i ett passivhus och det varnas för farlig luft, stänger man av värmeväxlaren (friskluftsintaget). Systemet återanvänder då den luft som finns i lägenheten. När faran är över slår man på värmeväxlaren igen. Kommer det att fungera med värmen om man håller stängt till vissa rum? Hans Eek svarar: Värmespridningen fungerar även om dörrar hålls stängda. Vill man ha kallare i till exempel sovrummet, öppnar man fönstret på glänt och håller dörren stängd. Blir det tillräckligt varmt i lägenheten om man bor ensam och endast vistas hemma kvällstid? Hans Eek svarar: Huset har ett isolerat ytterskal och värmeförlusterna är mycket små. Det är ingen risk att det är kallt då man kommer hem. Det blir inte heller kallare i lägenheten för den som bor ensam. Kroppens bidrag till värmen är liten i sammanhanget och motsvarar ungefär en 60W glödlampa. tio dagar om året kan det behövas tillskottsvärme, då det är mycket kallt ute. Denna värme sätts då på automatiskt och det är inte elvärme som tillförs utan det är fjärrvärme. Blir det inte mögel när man bygger så tätt? Hans Eek svarar: Det är tvärtom. Täta hus är en förutsättning för att slippa mögel. Den varma inomhusluften har alltid större vatteninnehåll än utomhusluften. Om ett hus läcker luft, följer vattnet, (ångan), med den varma luften in i konstruktionen. Någonstans på vägen ut bildas kondens och här blir det garanterat mögel. När luften vänder följer mögelsporerna med in igen och vi blir allergiska och sjuka. Tvärtom alltså: Det skall vara så tätt som möjligt och bra ventilation, där vi vet var luften kommer in och vart den tar vägen, när vi har använt den. Fotnot: Hans Eek är arkitekt och har jobbat med att utveckla passivhus sedan 1970-talet. Kommer elkostnaden att bli hög om man måste använda tillskottsvärme? Hans Eek svarar: Nej. Cirka 5
Tillfälligt boende Alingsåshem informerar: Du blir evakuerad under den tid det tar att bygga om ditt hus. För hus 35 kommer det tillfälliga boendet att vara i ungefär sex månader. Ann- Marie Lewin (66 55 32) är din kontaktperson på Alingsåshem. I god tid innan flytten blir du kallad till ett informationsmöte. Där får du reda på vilka åtgärder som är planerade. Genom att underteckna ett hyresgästintyg accepterar du de standardhöjande åtgärderna och din nya hyra. Eventuella tvister avgörs i Hyresnämnden. Om du bor i ett av de första husen som ställs i ordning får du bo i en tom lägenhet på Brogården under tiden din lägenhet renoveras. Ju fler hus som blir klara, desto färre tomma lägenheter kommer det att finnas. Då erbjuder vi tomma lägenheter i andra områden. Vi diskuterar igenom dina behov för att flytten ska bli så bra som möjlig. Du blir kallad till ett evakueringsmöte där du blir erbjuden en tillfällig lägenhet. Alingsåshem ansvarar för: Alingsåshem ordnar adressändring samt omflyttning av telefon och internet vid båda flyttillfällena. Lånelägenheterna utrustas med taklampor och gardiner. Du får flyttkartongerna av Alingsåshem. Du ansvarar själv för: Du måste själv ringa till ditt hemförsäkringsbolag och anmäla att du evakueras. Du måste också själv meddela andressändring för din morgontidning. Det kan vara praktiskt att packa sådant du vill använda under evakueringen i särskilda kartonger. På så vis slipper du packa upp alla lådorna. Skriv innehållet på ett papper och fäst på kartongen. Du får inte skriva direkt på lådorna. Du städar ur din lägenhet och evakueringslägenheten när du flyttar. Torka ur skåp, torka golven och städa badrummet. Du behöver inte tvätta några fönster. Flyttalternativ 1 Du packar själv dina tillhörigheter. Alingsåshem flyttar sedan dina möbler och andra tillhörigheter till ditt tillfälliga boende och sedan tillbaka igen. Väljer du flyttalternativ ett får du inget flyttbidrag. Flyttalternativ 2 Du packar och flyttar själv dina möbler och tillhörigheter till ditt tillfälliga boende och tillbaka igen. Väljer du flyttalternativ två får du ett flyttbidrag. Flyttbidraget betalas ut både vid ut- och återflyttning. Summan beror på storleken på din lägenhet: - 1 rum & kök: 2 800 kr - 2 rum & kök: 3 300 kr - 3 rum och kök 3 800 kr - 5 rum och kök 4 800 kr Flyttalternativ 3 Om du inte klarar av att packa dina tillhörigheter själv, eller med hjälp av anhöriga, hjälper Alingsåshem till. Alingsåshem flyttar sedan dina möbler och andra tillhörigheter till ditt tillfälliga boende och sedan tillbaka igen. 6 Vid flyttalternativ tre får du inget flyttbidrag.
På området Så här tycker vi! Visningslägenhet Missade du de tidigare tillfällena att se visningslägenheten på Knektegårdsgatan 27 B? Kontakta Carina Corriere från den lokala Hyresgästföreningen för att se om ni kan komma överens om ett nytt visningstillfälle. Telefon 0761-48 24 00. Besök I november var statliga Tokyo TV och Norsk Ringkringkastning på Brogården och filmade. Den 4 december hade Alingsåshem förlagt sitt styrelsemöte till visningslägenheten. Inbjudan till öppet hus Den 19 januari (kl 14-17) bjuder Hyresgästföreningen in alla hyresgäster till ett öppet hus i visningslägenheten på 27 B. På mötet redovisar vi resultatet av enkätundersökningen. Vi driver också en idé-verkstad för att säkerställa hyresgästernas inflytande vid ombyggnaden. Infokanalen på TV Innehållet på infokanalen ändras i mitten av december och vi spelar julmusik. Informationsmöte hus 35 Den 11 december hölls ett informationsmöte för de boende i 35:an. Vi pratade med två av de boende direkt efter mötet: Jag tycker att informationen har varit bra. Det ska bli intressant att se hur det blir i verkligheten efter ombyggnaden. Nu har man ju fått all information om vad som kommer att ske. Martin Svensson, 35 A. Vad kommer elen och vattnet att kosta? Detta har vi ju haft i hyran tidigre. Vid flyttningen får man möjlighet att bli av med en del, man samlar ju på sig en del genom åren. Henry Carlsson, 35 A. I början av januari blir det ett evakueringsmöte för de boende i 35:an. Tage Hedenlöf, Knektegårdsgatan 37 C: Jag är inte orolig för ombyggnationen, men nyfiken på vad hyran kommer att bli. Kommer vi att ha råd att bo kvar? Magnus och Nelli Wrang, Knektegårdsgatan 33 C: Detta blir nog jättebra. Jag är positiv till ombyggnationen. Det är tråkigt att folk gnäller så mycket. Ingen vet ju hur det blir. Bor i en 3:a och vill få reda på hur det kommer att se ut i treorna efter ombyggnaden. Informationsmöte för de boende i hus 35. Anna Laine, Knektegårdsgatan 21 A: Tycker att informationsbladet var jättebra och mycket informativt. Bra att det kommer en gång per månad. Hoppas att man har råd att bo kvar efter ombyggnaden. Jag är orolig för vad hyran kommer att bli. 7
Nästa nummer av Brogårdsbladet kommer ut i januari 2008. Tills dess önskar Alingsåshem och Hyresgästföreningen dig en trevlig högtid: jul, eid al adha, kurban bayramı eller chanuka Kontakt Ann-Marie Lewin Alingsåshem Telefon: 0322-66 55 32 E-post: ann-marie.lewin@alingsashem.se Carina Corriere Lokala Hyresgästföreningen på Brogården Telefon: 0761-48 24 00 Epost: hgf.brogarden@hotmail.com AB Alingsåshem Box 146 441 23 Alingsås Telefon: 0322-66 55 30 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region BohusÄlvsborg-Skaraborg Box 1080, 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se