Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Vallmon i Bjuv 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vallmon i Bjuv, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Vallmon 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Bjuv med adress: Varagatan 1-31, 2-30 samt Vallgatan 1-43. Inflyttning skedde under åren 1961 och 1962. Föreningen har 53 bostadsrättslägenheter i markplan med en totalyta på 4 533,5 m 2. Vissa lägenheter har eget garage och dessutom finns särskilda garagebyggnader. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök, 32 st 4 rum & kök, 21 st Under året har 3 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året. Besiktningen har utförts av styrelsen. Fackexpertis har anlitats vid besiktning av byggnader och VVS-anläggning. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: - Byte av fasadpaneler. - Byte av en del hängrännor. - Asfaltering enligt plan. Årsavgifterna och hyrorna höjdes med 2 % 1 oktober 2010. Avgifterna har därefter uppgått till 552,88 kr per m 2 bostadsyta. Årets resultat och ställning Resultatet, efter disposition av underhåll, uppgår till 67 646 kr, att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 268 763 kr. De poster som framförallt är högre är kostnaderna för drift, löpande underhåll samt reservering till fond för yttre underhåll. Årets intäkter jämfört med föregående år Nettoomsättningen har ökat med cirka 74 000 kr, vilket beror på den höjning av avgifter och hyror som trädde i kraft i oktober 2010 med 2 %. Posten övriga intäkter är högre vilket förklaras av att det förekommer återbetalning av löneskatt. Se vidare not 2. Årets kostnader jämfört med föregående år Driftskostnaderna har ökat med cirka 120 000 kr. Ökningen beror främst på att uppvärmningskostnaden har ökat med cirka 27 000 kr, vilket både beror på prisökning och ökad
Vallmon i Bjuv 2(13) förbrukning. Kostnaden för vatten och avlopp har ökat med cirka 46 000 kr, vilket beror på prisökning samt ökad förbrukning. Kostnaden för fastighetsservice har ökat med cirka 51 000 kr, vilket främst beror på mer snö- och halkbekämpning vintern 2010/2011 Löpande underhåll uppgår till cirka 111 000 kr. Motsvarande belopp föregående år var cirka 42 000 kr. Posten består av bla reparationer och kan variera en del mellan åren. Kostnaden för planerat underhåll har uppgått till cirka 420 000 kr, vilket är cirka 405 000 kr lägre. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Fastighetsavgiften/skatten är högre jämfört med föregående år vilket förklaras av att fastighetsavgiften/skatten detta året omfattar 16 månader istället för 12 månader se vidare notering under not 4. Balansställning per 2011-08-31 På bokslutsdagen uppgick de likvida medlen, det vill säga saldot på föreningens avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, till 1 459 197 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 196 837 kr. Ekonomisk utveckling 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 2 540 2 466 2 417 2 416 Årets resultat, tkr 197-57 -127 63 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 68 269 156 202 Balansomslutning, tkr 4 682 4 612 4 696 4 999 Fond för yttre underhåll, tkr 440 636 919 1 058 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 553 542 531 531 Driftskostnader, kr/kvm 311 285 269 274 Räntekostnader, kr/kvm 16 17 17 18 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 97 140 203 233 Låneskuld, kr/kvm 370 384 397 410 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm* 7 722 Finns inget 6 611 Tre överlåtelser förekommer 2011. Dessa överlåtelser är via arv därav inget överlåtelsevärde. Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de närmaste åren: - Omläggning av tak på carportar. - Byte av hängrännor. Ekonomi Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna och hyrorna med 2 % från 1 oktober 2011. Därefter uppgår avgiften till i genomsnitt 563,94 kr per m 2 bostadsyta. Föreningens lån som ska skrivas om 2012-02-15. Nuvarande ränta på lånet är 4,39 %. Se vidare not 12.
Vallmon i Bjuv 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att hålla kostnadsutvecklingen på en rimlig nivå. Målet kan uppnås genom att aktivt arbeta med underhållsplanen och optimera energiförbrukningen samt vara lyhörda för medlemmarnas önskemål. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 februari 2011. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 63 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid verksamhetsårets slut följande sammansättning: Assar Nordin, ordförande Anders Strandmark, vice ordförande Martina Holmström, sekreterare Tomasz Gapinski Hans Petersson Bodil Hillman I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Martina Holmström, Tomasz Gapinski och Hans Persson. Revisorer Revisorer har varit Eivor Ottosson med Bertil Elgström som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Assar Nordin. Valberedning Valberedning har varit Erik Holmström. Övrigt Vicevärd har varit Assar Nordin. Information Kort information om kommande års budgetutfall och information om hyres- och avgiftshöjning har lämnats.
Vallmon i Bjuv 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 790 106,92 Årets resultat 197 458,09 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 987 565,01 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Vallmon i Bjuv 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-09-01-2009-09-01- Nettoomsättning 2 2 540 121 2 465 841 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 412 863-1 290 706 Löpande underhåll -111 459-42 069 Planerat underhåll -420 188-825 572 Fastighetsavgift 4-168 035-125 940 Avskrivningar -165 000-165 000-2 277 545-2 449 287 Rörelseresultat 262 576 16 554 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 9 842 4 230 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-74 960-77 593 Resultat före skatt 197 458-56 809 Årets resultat 197 458-56 809 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 197 458-56 809 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 420 188 825 572 Reservering till fond för yttre underhåll -550 000-500 000 Resultat efter disposition av underhåll 67 646 268 763 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
Vallmon i Bjuv 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 1 066 000 1 123 000 Om- och tillbyggnader 2 118 000 2 226 000 Inventarier, verktyg och installationer - - 3 184 000 3 349 000 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 3 184 500 3 349 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 459 197 1 196 837 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 684 - Övriga fordringar 1 033 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 36 486 65 435 1 497 400 1 262 274 Summa omsättningstillgångar 1 497 400 1 262 274 SUMMA TILLGÅNGAR 4 681 900 4 611 774
Vallmon i Bjuv 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 203 170 203 170 Fond för yttre underhåll 440 240 636 000 643 410 839 170 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 790 107 1 651 156 Årets resultat 197 458-56 809 1 987 565 1 594 347 Summa eget kapital 2 630 975 2 433 517 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 1 680 000 1 740 000 1 680 000 1 740 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 85 826 137 304 Fond för inre underhåll 13 22 208 22 208 Skatteskulder 45 074 60 687 Övriga skulder 14 1 093 1 039 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 216 724 217 019 370 925 438 257 Summa skulder 2 050 925 2 178 257 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 681 900 4 611 774 Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 2 003 400 2 003 400 Summa 2 003 400 2 003 400
Vallmon i Bjuv 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 10, 20 och 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2010, samt enligt styrelsens beslut gällande år 2011. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längra tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 364 826 kr.
Vallmon i Bjuv 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft 1 anställd under räkenskapsåret. 2010-09-01-2009-09-01- Kvinnor 1 1 Totalt 1 1 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-09-01-2009-09-01- Styrelsearvoden 20 725 20 725 Vicevärdsarvoden 17 112 16 600 Övriga 8 805 19 275 Milersättning och övriga kostnadsersättningar 1 533 1 259 Sociala kostnader 4 989 7 107 Summa 53 164 64 966 I övriga ingår korrigering med 6 600 kr som en positiv post avseende en felaktig bokning 2010. Not 2 Nettoomsättning 2010-09-01-2009-09-01- Årsavgifter bostäder 2 502 379 2 453 424 Hyror 6 553 6 421 Övriga intäkter 31 189 5 996 Summa 2 540 121 2 465 841 Bland övriga intäkter ingår återbetalning av löneskatt om 28 463 kr. Not 3 Driftskostnader 2010-09-01-2009-09-01- El 53 968 53 531 Uppvärmning 646 878 619 823 Vatten 143 004 97 198 Renhållning 73 826 67 435 Fastighetsservice 244 120 192 724 Förvaltningskostnader 104 344 101 888 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 53 164 64 966 Försäkringspremier 25 530 26 013 Kabel-TV avgift 38 431 37 356 Övrigt 29 598 29 772 Summa 1 412 863 1 290 706 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
Vallmon i Bjuv 10(13) Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2010-09-01--2010-12-31 är 6 387 kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Under år 2010 har avgiftsbeloppet, 6 387 kr, indexuppräknats till 6 512 kr. För Brf Vallmons del är det lägst att använda sig av taxerigsvärdet. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med i år redovisas per kalenderår. Det här året utgörs därför kostnaden av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-09-01-2009-09-01- BoRevision AB 7 337 6 725 Föreningsvald revisor 675 675 Summa 8 012 7 400 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Ränteintäkter 9 842 4 230 Summa 9 842 4 230 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Räntekostnader lån 74 960 77 593 Summa 74 960 77 593 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader 2 864 000 2 864 000 - Mark 164 000 164 000 3 028 000 3 028 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 905 000-1 848 000 - Årets avskrivning enligt plan -57 000-57 000-1 962 000-1 905 000 Planenligt restvärde vid årets slut 1 066 000 1 123 000 varav byggnader 902 000 959 000 varav mark 164 000 164 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2027.
Vallmon i Bjuv 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Garage 1 069 950 1 069 950 Värmeanläggning 62 500 62 500 Övriga om- och tillbyggnader 2 925 551 2 925 551 4 058 001 4 058 001 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 832 001-1 724 001 -Årets avskrivning enligt plan -108 000-108 000-1 940 001-1 832 001 Planenligt restvärde vid årets slut 2 118 000 2 226 000 I övriga om- och tillbyggnader ingår takomläggning år 1985 och fönster år 2008. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 8 524 000 8 268 000 16 792 000 Summa 8 524 000 8 268 000 16 792 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 5 520 5 520 5 520 5 520 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 520-5 520-5 520-5 520 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter V/A-avgift 12 430 9 400 Försäkringspremie 8 428 8 671 Kabel-TV avgift 3 175 3 113 Kommunal fastighetsavgift - 42 095 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 390 2 156 Renhållning 6 063 - Summa 36 486 65 435
Vallmon i Bjuv 12(13) Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 203 170-636 000 1 651 156-56 809 Disposition enligt stämmobeslut -325 572 268 763 56 809 Ianspråktagande av fond yttre underhåll -420 188 420 188 Reservering till fond yttre underhåll 550 000-550 000 Årets resultat 197 458 Vid årets slut 203 170-440 240 1 790 107 197 458 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 4,39 % 2012-02-15 2012-02-15 1 680 000 1 740 000 Summa 1 680 000 1 740 000 Nästa års amortering, 60 000 kr, kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 60 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 3 444 000 3 444 000 Varav i eget förvar -1 440 600-1 440 600 Summa 2 003 400 2 003 400 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 22 208 22 208 Uttag under året - - Vid årets slut 22 208 22 208 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 1 093 1 039 Summa 1 093 1 039 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision AB 7 337 6 725 Räntekostnader lån 12 292 12 731 Förutbetalda avgifter och hyror 197 095 197 563 Summa 216 724 217 019
Vallmon i Bjuv 7 43000-0906 13(13) Underskrifter Bjuv,20il -11-IY v/fr~jvvv Assar Nordin d J/u/t!UhtUit? Anders Strandmark ~e~;:, k{h Hans Petersson ~\n,~~ Martina Holmström ~'*-L /-1> tt,...4-... Bodil Hillman Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20i l -11-29. 9..,~...?~ 1fv'o'rött~sson Av föreningen vald revisor / _.,,/ il i l!fiflt{ /lk (!i,fqt l Karl-Philip Lindahl / BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB Bostadsrättsforening Vallmon i B j uv, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i HSB Bostadsrättsforening Vallmon i B j uv for räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret for räkenskapshandlingarna och forvaltningen och for att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och forvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utfarts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen for att med hög men inte absolut säkerhet forsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for foreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Bjuv, 2011 -Il -2'1 / /~~ Eivor Ottosson Av foreningen vald revisor!ptl~ r l!fxit ~ 1 Karl-Philip Lindahl BaRevision AB Utsedd av HSB RiksfOrhund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se