JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Björnen Örnen 36B Exklusiv lägenhet i Örnen med stor härlig balkong i sydvästläge. Tre sovrum, två badrum och bastu. Allrum med fint ljusinsläpp och öppen planlösning. KORTFAKTA Utgångspris: 3 275 000 kr Avgift: 2 720 kr/mån Boarea: 116 kvm Våning: 2 av 2 (Hiss finns ej) Rum: 5 rum, varav 3 sovrum Byggnadsår: 2010
Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning När du kommer in välkomnas du av en rymlig hall med klädavhängning. I hallen är det klinkergolv och övergår därefter till parkett. Direkt till höger ligger ett badrum med dusch, wc, handfat, tvättställ, tvättmaskin och torkskåp. På golvet är det klinker och väggarna kakel. Efter badrummet på höger sida ligger två separata sovrum. Det första rummet med våningssäng och det andra med dubbelsäng. Förvaringsmöjligheter finns i respektive sovrum. Rakt fram från entréhallen ligger ett större badrum med dusch, wc, handfat och bastu, även här är ytskikten kakel/klinker. Fortsätter du in i lägenheten på vänster sida kommer du in i allrummet som har ett härligt ljusinsläpp genom de stora panorama fönstren. Här har du fantastisk utsikt över Åredalen med omnejd och balkong i sydvästläge. Till vänster i allrummet är det välutrustade köket med samtliga vitvaror från Miele, köksfläkt från Electrolux samt kakel på vägg. Via trapp från entréhallen tar du dig till loftet som har ett separat sovrum med plats för 2 enkelsängar, allrumsdel, alkov, förråd och planerad wc. Lägenheten har genomgående ljusa färgval på väggarna samt massivt trägolv av bambu. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrätt, lgh nr 0202, Åre Björnen Örnen 36B, 83013 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 116 kvm, 5 rum, varav 3 sovrum Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 2010 Driftkostnader 1 100 kr/mån och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, försäkring 1 200 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Kabel-tv. Kabel-tv. UTRYMMEN Övriga utrymmen Varje lägenhet disponerar ett varsitt förråd i trapphuset om ca; 3 m2 Skidbod. OMRÅDET Vägbeskrivning Bostadsrätt belägen i Kv Örnen. Kör upp i området förbi Bel Air. Efter första skarpa kurvan till höger, fortsätt cirka 200 m sväng sedan vänster mot Örnen. Längst upp i området ligger brf Gläntan. Områdesbeskrivning Åre-Björnen är ett mycket populärt skidområde för framförallt barnfamiljer. Björnen erbjuder en snällare fallhöjd, men när du börjar känna dig mer bekväm tar du dig enkelt till Åreområdet via liftsystemet. Björnen erbjuder också ett mycket fint längdspårsystem med både 3, 5, 10 och 15 km, varav sträckorna 3 och 5 km är belysta. I Björnen finns restaurang, skidshop, mataffär samt reception. Längre upp på berget finns det femstjärniga Copperhill Mountain Lodge som bland annat erbjuder bar, restaurang och spa. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 3 275 000 kr. Avgift: 2 720 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten,. Andel i föreningen är 25,6 %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är ej pantsatt. 2
FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 3
Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
Allrum/kök Allrum mot balkong 5
Stort badrum entréplan Hall 6