Ruddamsgatan 48, 4tr GÄVLE
Välkommen till Ruddamsgatan 48, 4tr Extremt hög standard, skall kunna benämnas som LYX. Nyproducerad lgh där alla interiörs delar är uppgraderade med smak & design utöver det vanliga. I köpet ingår exklusiva matrial val upp mot 400 000kr. Här talar vi inte om vanlig nyproduktions standard. Lägenhet m balkong & alléutsikt! Adress Ruddamsgatan 48 Kommun Gävle Rum 4 rum och kök Boyta 115 kvm Våningsplan 4 av 6 tr, hiss finns avgift 4 401 kr exkl va, inkl värme Byggår 2009 Andelstal Andelstal 2,0121 FÖRENING Brf GRAND - Projektet innehåller 65 bostadsrättslägenheter. Byggnaden uppförs med betongstomme, fjärrvärme med värmeåtervinning. Tre ljusa trapphus med fönster och hiss från gatuplan till källare samt plan 1-6. Alla trapphusen har dessutom utgång mot gården. Trevlig gård med uteplatser och cykelförråd. Ramp till gården från Norra Centralgatan närmast CH. fastigheten Projektet innehåller 65 bostadsrättslägenheter. Byggnaden uppförs med betongstomme, fjärrvärme med värmeåtervinning. Tre ljusa trapphus med fönster och hiss från gatuplan till källare samt plan 1-6. Alla trapphusen har dessutom utgång mot gården. Trevlig gård med uteplatser och cykelförråd. Ramp till gården från Norra Centralgatan närmast CH. Denna lägenhet är en omförsäljning, därav försäljs den med tillval. Lägenhet har således en mycket högre standard än de övriga i CH-huset som säljes med grundstandard utförande. För mer info samt tillvalsspecifikation maila: katarina@casanyproduktion.se. Vi har sammanställt en lista med alla tillvalen. I detta köp säljer en privat person till en annan privat person således tecknar man direkt ett överlåtelse avtal. Med detta gäller fortfarande alla garantier osv. Krav på slutbesiktning och garantibesikting utföres i enlighet med byggnorm. allmänt om lägenheten Garaget under gården är till hälften nergrävt liksom källare med lägenhetsförråd undercentral etc. Nedfartsramp till garaget från Ruddammsgatan.I detta köp ingår p-plats i garaget, vidare om man inte vill ha den kan säga upp den omgående. Garageplats finns för denna lägenhet, marknadspris om 500-700kr/mån. Garaget rymmer 56 bilplatser med varierande storlek samt två mc-platser. Garagehyran differentieras med hänsyn till bilplatsernas storlek och tillgänglighet. Från garaget finns invändig förbindelse till trapphusen med hiss och källaren. Utrymme för cyklar. Källaren innehåller lägenhetsförråd. pris 2 495 000 kr Tillträde Flexibelt tillträde 2010 Ansvarig mäklare Katarina Brodecki E: katarina@casanyproduktion.se M: +46(0)708 95 88 70
övrigt om fastigheten Plan 1 - Gård och bostäder en halv våning ovan angränsande gator. Uteplatser på gården och balkonger mot gatan. Plan 2-5 - Bostäder mot Norra Centralgatan och Ruddammsgatan. Balkonger mot gård respektive gata. Plan 6 - Takvåning med bostäder och med tillhörande takterrass mot Norra Centralgatan och Ruddammsgatan. Loft hör till lägenheterna mot Ruddammsgatan. Hörnlägenhet i två etage med entré på plan 6, balkong. närområde Allmänt - Nära till allt, såsom teater utefik och tågstationen. Brf Grand - Moderna hem mitt i stan På den plats som tidigare utgjorde Grand Centralhotells äldsta del har HSB byggt ljusa och stilrena lägenheter. Här bor du i ett unikt, skyddat läge mitt i Gävle city med närhet till kultur, restauranger, shopping och resor. Huset byggs i tidsenlig, modern arkitektur och det soliga syd- och västläget tas väl tillvara. Huset ligger på Ruddammsgatan och Norra Centralgatan, bakom huset gömmer sig en trivsam och skyddad innergård. I föreningen finns en gemensamhetslokal som rymmer övernattningslägenhet och bastu. Under gården finns ett garage med hiss upp i huset. Kommunikation - Med centralt läge vilket innebär goda komunikationer även nära till tåget. Parkering - Med denna lgh ingår ett p-plats i garaget. Marknadshyra om ca 500-700kr/mån. Plan 7 - Etagelägenhetens övre plan med bla. bastu och balkong.
Rumsbeskrivning planlösning Hall Stor hall med klinker. WC/Badrum Golvvärme med spotlights, duschvägg samt badrumsmöbler med utdragslådor, gott om plats för förvaring. Handdukstork och vägghängd toalett. Klk Klädkammare med ca 3 m klädstång. Sovrum 1 Sovrum med valnötsgolv och garderobsvägg med skjutdörrar i frpstat glas. Kök Kök med del o matplast och köksö. Vit matt med luckor utan handtag. Spotlights under överskåp samt 4st lampor i skena ovan köksön. Rostfria vitvaror och induktionshäll. Alla lådor är utdragsbara. Vardagsrum Vardagsrum med valnötsgolv och balkong som ger eftermiddags och kvällssol. Halvt integrerat med kök. Badrum Här finns tvättpelare, badkar på tassar och stort handfat med utdragslådor. Golvärme och spotlights. Stora kakel plattor i matt vit och svart klinker på golv. Sovrum 2 Sovrum med fönster mot parkallé, dvs trädutsikt. Valnötsgolv. Sovrum 3 Sovrum med fönster mot parkallé, lite större än sovrum 2. Valnötsgolv. Priser nedan ingår i försäljningspriset om 2 495 000kr. Sammanställning Tillval Lgh 51 Brf Grand 1. Skåpsnickerier i kök 59 495 kr 2. Extra Garderober 5 960 kr 3. Lumi Garderober 13 462 kr 4. Vitvaror paket C 12 170 kr 5. Köksfläkt EFT 60405X 4 744 kr 6. Tvätt/ Tork, vitt paket 3 457 kr 7. Montage extra garderober, köksö 6 600 kr 8. El till baldakinskiva i kök 3 592 kr 9. Golvvärme i bad, wc/d 30 284 kr 10. Tapet tillval 12 950 kr 11. Golv - valnöt parkett 45 630 kr 12. Gipsunderlag m 2 spothlights i wc/d 8 747 kr 13. Gipsunderlag i bad m 4 spotlights 11 892 kr 14. Dörrblad Purity vit 6 st 2 658 kr 15. Badkar 6316 m kråmade fötter 15 469 kr 16. Duschvägg 88 x 88 12 891 kr 17. Kontaktskena Vetro inkl flytt 4 898 kr 18. Dimmer 3st 2 889 kr 19. Montage egna krokar/ beslag i bad, wc/d 1 100 kr 20. Alternativ planlösning 6 188 kr Summa ca: 265 076 kr Sammanställning Plattsättning 1. Kökskakel: Montering och leverans, arkitekt 709605, 10x30 ovan bänk. 2. Hall: Montering och leverans av ESSERE 0040032 black. 3. Badrum: Golv: Montering och leverans av Nova arkitektura 20x20. Vägg: Montering och leverans av Branco 33 x 55 blank. 4. Wc/ dusch: Golv: Montering och leverans av Nova arkitektura 20x20. Vägg: Montering och leverans av Branco 25x33 blank. Summa ca: 46 400 kr Sammanställning Extra Bad Badrum med badkar : Svedbergs badrumsmöbel Joy 105, vitt handfat, svart underdel. Svedbergs Joy Top mirror 105, svart ram, belysning. Badkarsblandare och tvättställsblandare, Svedbergs Love Me i krom. Summa ca: 38,000 kr Badrum med dusch: Svedbergs badrumsmöbel Joy 70, vitt handfat, svart underdel. Svedbergs Joy spegel 70. Tvättställsblandare Svedbergs Love Me i krom. Svedbergs Quadra duschset krom. (istället för Mora som tidigare). Summa ca: 25,000 kr Totalt = 374 476 kr, avser tillval som är inkluderade i priset.
CASA Nyproduktion/AB Brodecki & Partners Mäklarbyrå har skapats utifrån de erfarenheter Fastighetsmäklaren Katarina Brodecki har tagit in under sina 12 år inom rot/rust/projekt försäljning inom genre nyproduktion. Som köpare får ni en fokuserad och erfaren nyproduktionsmäklare som kan sin sak och är fullt ut engagerad i projektet och er som köpare. Arbetsformen är att fristående alternativt i samarbete med andra mäklarbyråer som frilans skapa och effektivisera försäljningarna för våra uppdragsgivare samt att förenkla köparprocessen för våra köpare. I detta forum kan vi behovsanpassa och se till både köparens och uppdragsgivarens önskemål på bästa sett. Idag finns det ett 40-tal referensprojekt under CASA Nyproduktion, se www.casanyproduktion.se CASA Nyproduktion Nordenskiöldsgatan 74 114 43 Stockholm TEL +46(0)8 24 88 88 www.casanyproduktion.se