Tomtanläggningsmetoden

Tomtanläggningsmetoden

Tomtanläggningsmetoden

Förord Linda Sabel Fastighetsrättslig chef

Innehåll INLEDNING...7 SAMMANFATTNING AV VÄRDERINGSMETODEN... 9 ETT BERÄKNINGSEXEMPEL...15 TEORIN BAKOM METODEN...23 Utgångspunkter...23 Marknadens reaktion på förlust av visst objekt...25 Väsentliga objekt...26 Mindre väsentliga objekt...29 Samspelet mellan olika poster i modellen...31 Summering av den teoretiska modellen...34 METODBESKRIVNING...37 Är objektet väsentligt?...37 Kostnader... 41 Funktionstillägg och slitageavdrag...41 Avvikelse från normalfallet...46 Mindre väsentliga objekt...48 Intrångsersättning...49 Annan ersättning...50

Sammanfattning av värderingsmetoden

STÖRRE TRÄD 3,5 3 2,5 2 1,5 1 1 10 20 30 40 MINDRE TRÄD OCH FRUKTTRÄD 2,5 2 1,5 1 1 5 10 15 20 25 ÅR (efter anläggandet) HÄCKAR 1,75 1,5 1,25 1 1 5 10 15 ÅR (efter anläggandet)

BUSKAR 1,6 1,4 1,2 1 1 5 10 ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN BETONG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN. 01 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG (SLITYTA) TRÄ & SAND (YTA) 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

Ett beräkningsexempel

Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a 1 2 3 4 5 F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m 30 Enkelgrind T F 1 st 8 Dubbelgrind T F 1 st 8 Trästaket T F 12 m 8 Äppelträd V M 2 st Oxel V M 1 st Asfalt T M 10 kvm 10 Fläderbuskar V M 6 st Betongplattor T I 3 kvm Lekstuga T I 1 st Trästaket T I 3 m Granhäck V I 3 m SUMMA M-objekt T = 3 x 5 V = 3 Delsumma Faktor

Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a 1 2 3 4 5 F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m 450 10 800 30 Enkelgrind T F 1 st 3 200 3 200 8 Dubbelgrind T F 1 st 6 500 6 500 8 Trästaket T F 12 m 850 10 200 8 Äppelträd V M 2 st 875 1 750 Oxel V M 1 st 2 110 2 110 Asfalt T M 10 kvm 375 3 750 10 Fläderbuskar V M 6 st 430 2 580 Betongplattor T I 3 kvm 755 2 265 Lekstuga T I 1 st 9 600 9 600 Trästaket T I 3 m 850 2 550 Granhäck V I 3 m 825 2 475 Delsumma SUMMA 57 780 Faktor

Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a 1 2 3 4 5 F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m 450 10 800 30 1,5 16 200 Enkelgrind T F 1 st 3 200 3 200 8 0,6 1 900 Dubbelgrind T F 1 st 6 500 6 500 8 0,6 3 900 Trästaket T F 12 m 850 10 200 8 0,6 6 100 Äppelträd V M 2 st 875 1 750 Oxel V M 1 st 2 110 2 110 Asfalt T M 10 kvm 375 3 750 10 0,65 Fläderbuskar V M 6 st 430 2 580 Betongplattor T I 3 kvm 755 2 265 Lekstuga T I 1 st 9 600 9 600 Trästaket T I 3 m 850 2 550 Granhäck V I 3 m 825 2 475 Delsumma SUMMA 57 780 28 100 Faktor

Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a 1 2 3 4 5 F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m 450 10 800 30 1,5 16 200 Enkelgrind T F 1 st 3 200 3 200 8 0,6 1 900 Dubbelgrind T F 1 st 6 500 6 500 8 0,6 3 900 Trästaket T F 12 m 850 10 200 8 0,6 6 100 Äppelträd V M 2 st 875 1 750 1 800 Oxel V M 1 st 2 110 2 110 2 100 Asfalt T M 10 kvm 375 3 750 10 0,65 2 400 Fläderbuskar V M 6 st 430 2 580 2 600 Betongplattor T I 3 kvm 755 2 265 Lekstuga T I 1 st 9 600 9 600 Trästaket T I 3 m 850 2 550 Granhäck V I 3 m 825 2 475 Delsumma 8 900 Faktor 0,5 SUMMA 57 780 28 100 4 500

Teorin bakom metoden

Väsentlig vegetation

Väsentliga anläggningar

A V M A V M A V M

Metodbeskrivning

Staket, murar, häckar, stängsel Garage Utfarter

Komplementbyggnader Buller- och insynsskydd Övrig vegetation

Övriga anläggningar

Funktionstillägg för vegetation

STÖRRE TRÄD 3,5 3 2,5 2 1,5 1 1 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet) MINDRE TRÄD OCH FRUKTTRÄD 2,5 2 1,5 1 1 5 10 15 20 25 ÅR (efter anläggandet) HÄCKAR 1,75 1,5 1,25 1 1 5 10 15 ÅR (efter anläggandet)

BUSKAR 1,6 1,4 1,2 1 1 5 10 ÅR (efter anläggandet) Slitageavdrag för tekniska anläggningar

1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN BETONG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN. 01 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG (SLITYTA) TRÄ & SAND (YTA) 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

Objektet är sämre än normalt Objektet är särskilt värdefullt

Exklusivitet

Objekttyper Objektklasser Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y anläggning p 1 2 3 4 5 F-objekt l a s s Mängd/ sort A-kostn. Kostnad = 1 x 2 Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 Delsumma Faktor SUMMA

1... 3... 3... 4... 5... 8... 9... 10... 10... 10... 11... 11... 12... 12... 12... 12... 14... 14... 14... 15... 15... 15... 16... 16... 18... 18... 18... 18... 19... 19... 20... 20... 21... 22... 23

2

3 FRUKTTRÄD 2,5 2 1,5 1 1 5 10 15 20 25 ÅR (efter anläggandet)

4 BÄRBUSKAR 1,6 1,4 1,2 1 1 5 10 ÅR (efter anläggandet)

5

6 TRÄD 3,5 3 2,5 2 1,5 1 1 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

7 BUSKAR 1,6 1,4 1,2 1 1 5 10 ÅR (efter anläggandet)

8 HÄCKAR 1,75 1,5 1,25 1 1 5 10 15 ÅR (efter anläggandet)

9

10 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

11 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 TRÄ & SAND (YTA) 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

12

13 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 BETONG TRÄ 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

14

15

16 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 TRÄ 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 ALUMINIUMSTÄNGSEL 01 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

Stenmagasinet.se 2012-07-23 17

Jabo 2012-07-23 18

19

20

Cheapy.se 2012-07-23 21

22 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN FLAGGSTÅNG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN. 01 10 20 30 40 ÅR (efter anläggandet)

23 Allt i mark (2012-06-25) Alltisten (2012-06-25) Andersens gärdesgård och hantverk (2012-06-19) Arlanda snickerier (2012-06-27) http://www.arlandasnickeri.se/ Bauhaus (2012-06-26) http://www.bauhaus.se/catalogsearch/result/?q=flaggst%c3%a5ng Byggmax (2012-06-26) http://www.byggmax.com/se-sv/ Cheapy (2012-06-26) http://www.cheapy.se/webapp/wcs/stores/servlet/topcategories_10651_10551 Covent Garden AB (2012-06-25) Coverstore (2012-06-28) http://www.coverstore.se/group.asp?group=28 Dammens snickeri och inredning (2012-06-22) http://www.dammens.se/res/dokument/priserforarbeteutomhus.pdf Egab (2012-06-16) http://www.egab.nu/pris.html Eriksbo Plantskola (2012-06-13) http://www.eriksbo-plantskola.se/resources/site1/general/katalog_eriksbo_2012.pdf Flagghuset (2012-06-14) http://www.flaggshop.com/flaggstanger-tillbehor.asp Flaggstångsexperten (2012-06-14)

24 Fredrik Lind Flaggstångspris.se (2012-06-13) http://flaggstangspris.se/flaggor-och-flaggstanger/vara-produkter/ Formenta (2012-06-13) http://www.formenta.se/flagpoles-original.asp?langid=1 Gränna växter (2012-06-14) http://www.grannavaxter.ebutik.se/ Gräsmattor.se (2012-06-15) http://www.grasmattor.se/priserleverans.html Grästorpsstugan (2012-07-02) Gunnebo stängsel (2012-07-03) Hans Palmqvist http://www.perimeterprotection.net/se/offering/hemvilla/villa/pages/default.aspx Haddebo gärdesgård (2012-06-19) http://www.haddebo.se/default.asp?sid=36 Hudikhus (2012-06-29) http://www.hudikhus.se/prislista/prislista-hudikhus/prislista---garage-och-carports Härjedalsplant (2012-06-15) http://www.herjedalsplant.se/ Jabo (2012-07-02) http://www.jabo.se/se/produkter/stugor-friggebodar/lusthus-10/ Jm-stugor (2012-07-03) Keo snickerier (2012-07-03) http://www.keosnickerier.se/index_htm_files/prislista.pdf K-rauta (2012-07-04) http://www.k-rauta.se/pages/default.aspx Lindquist trävaru (2012-07-02) http://www.lundqvisttravaru.se/produkter-priser/carportar

25 Lusthus.se (2012-07-02) http://www.lusthus.se/lusthus Mark-jobb.se (2012-06-25) http://www.mark-jobb.se/priser_forenklad_sammansatt.pdf Mellby garage (2012-06-28) http://www.mellbygarage.se/sv/privat/garage/villagarage/tvabilsgarage/index1,19.htm Molnsätra gård (2012-06-23) http://www.molnsatra.se/sortiment.aspx Ncc (2012-07-31) Rolf Franzén Nelson garden (2012-06-18) Nobleteam AB (2012-07-23) Nordanå grusterminal (2012-06-25) http://www.grus.nu/produkter Nordic partner lusthus (2012-07-02) http://nordicpartner.net/lusthus.php Norrviddinge grusterminal (2012-06-26) http://grusterminalen.se/index.php?selected=sortiment Oves plantor (2012-06-15) http://www.ovesplantor.se/ Plantagen (2012-06-15) http://www.plantagen.se/ Polhus (2012-07-03) http://www.polhus.se/kategorier/lekstuga_2 Skandinaviska områdesskydd (2012-06-21) http://www.skandinaviska.nu/staket 08-50011530

26 Skånska byggvaror (2012-06-25) http://www.skanskabyggvaror.se/produkter/vaxthus Slottsbro (2012-06-27) http://www.slottsbro.se/index.php?option=com_content&view=article&id=175&itemid=413 Stenbolaget.se (2012-06-26) http://www.stenbolaget.se/ Stenmagasinet (2012-06-26) http://www.stenmagasinet.se/webshop.asp?topmenuview=2&category=67 http://stenmagasinet.se/downloads/stenmagasinet_2012.pdf Strömblads (2012-06-13) http://www.stromblads.com/ Elisabeth Bergman Strömsbo plantskola (2012-06-13) http://www.stromsbroplantskola.se/ Stugtillverkning.se (2012-07-02) http://www.stugtillverkning.se/ Stångby katalogen 2011/2012 Håkan Lindberg (2012-06-08) Svenska byggsatser.se (2012-06-28) Sveriges trädgårdsanläggningsförbund (2012-06-21) Trädäck.se (2012-06-22) Tönnersjö plantskola (2012-06-13) Weibulls (2012-07-04) Willab (2012-06-25) http://www.willabgarden.se/bestall_katalog.asp

27 Vingåkers gräs (2012-06-17) Wärmlandsstaket (2012-06-19) http://www.warmlandsstaket.se/ Önskebrunnen (2012-06-11)

28