Sammanträdesprotokoll Sida 1(57) Omfattning 65-85 Plats och tid Strömsalen, Kinnaströms Företagscenter, Kinna, kl. 13.30 16.00 Beslutande Lars-Åke Åkesson (M), 65-70, 72-80, 82-85 Pontus Johansson (C) Lennart Svensson (MBP) Tony Larsson (MP) Björn Andersson (S) Susanne Clausen S), tjänstgör för Jan-Åke Löfgren (S) Arvid Eklund (S) Jörgen Hagman-Lindén (M), tjänstgör för Lars-Åke Åkesson (M), 71, 81 Övriga närvarande Ej tjänstgörande ersättare Jörgen Hagman-Lindén (M), 65-70, 72-80, 82-85 Lars-Inge Andersson (KD) Lars-Åke Marmander (MOD) Tjänstemän Sara Åkesson, nämndsekreterare Tord Lundborg, förvaltningschef Lena Bodén, adresshandläggare, 65 Maria Hall, bygglovsarkitekt, 65-71 Justerare Björn Andersson Justering Bygg- och miljökontoret, torsdagen den 30 juni 2016, kl 10.00 Underskrifter Sekreterare Sara Åkesson Ordförande Pontus Johansson Justerande Björn Andersson
Sammanträdesprotokoll Sida 2(57) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans Plan- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2016-06-29 Datum för anslags uppsättande 2016-07-01 Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet 2016-07-25 Bygg- och miljökontoret, Kinnaströms Företagscenter, Kinna Underskrift Sara Åkesson
Sammanträdesprotokoll Sida 3(57) Innehållsförteckning 65 Nytt gatunamn i Skene... 4 66 Ubbhult 1:52 Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus... 6 67 Ubbhult 1:53 Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus... 9 68 Ubbhult 1:50, del av Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus... 12 69 Hyssna 2:17 Förhandsbesked för nybyggnad av fyra enbostadshus... 14 70 Hult 2:1 - Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus... 17 71 Sätila 18:1 Bygglov för tillbyggnad av garage (inreds som bostad)... 19 72 Sätila-Kärra 1:59 Bygglov för tillbyggnad av verksamhetslokal... 22 73 Gäddhult 1:2 Förhandsbesked enbostadshus... 25 74 Hyssna-Bua 1:3 Förhandsbesked för tre enbostadshus... 28 75 Klateberg 1:51 - Bygglov för enbostadshus med lokaliseringsprövning... 30 76 Gullberg 13:62 Ansökan om bygglov... 33 77 Pionen 17 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus... 35 78 Torse 3:3 - Förhandsbesked ett enbostadshus och carport... 38 79 Sätila 5:15, del av Planbesked... 41 80 Sätila 4:3, del av - Planbesked... 45 81 Smälteryd 3:1 Planbesked... 48 82 Behov av stegbil i Marks kommun... 50 83 Meddelanden... 52 84 Redovisning av delegationsbeslut... 54 85 Information... 57
Sammanträdesprotokoll Sida 4(57) 65 Nytt gatunamn i Skene Dnr 2016-415 246 Plan- och byggnadsnämndens beslut Velingstorpsvägen förlängs till att gälla för den nybyggda gatan från Varbergs-vägen till Nynäsgatan och Nynäsgatans södra del från bron över Viskan. Rosenmalmsgatan förlängs till att även gälla den kvarvarande södra delen av Nynäsgatan, från tennishallen fram till den nybyggda gatan. Ärendet Teknik- och serviceförvaltningen har byggt en ny gata mellan Varbergsvägen och Nynäsgatans södra del i Skene. Den nybyggda gatan har ännu inget namn. Beredning Teknik- och servicenämnden har i beslut 2016-06-02, föreslagit plan- och byggnadsnämnden att den nybyggda gatan från Varbergsvägen till Nynäsgatan och Nynäsgatan fram till bron över Viskan får namnet Velingstorpsvägen eller Näringsbrovägen. Näringsbron är stängd för biltrafik. Ärendet har varit på remiss till Skene-Örby Hembygdsförening som har lämnat förslag på namn med anknytning till området, Badhusgatan eller Kaskadvägen. Motivering till beslut Då gatan inte leder till simhallen kan namnen Badhusgatan eller Kaskadvägen vara missvisande. Då den nya gatan leder till Velingstorp är det lämpligt att den blir en del av Velingstorpsvägen. Bygg- och miljökontoret föreslår att den nya gatan och den del av Nynäsgatan som inte nås från Näs då bron över Viskan är avstängd för biltrafik, får namnet Velingstorpsvägen. Rosenmalmsgatan förlängs till att även gälla den kvarvarande södra delen av Nynäsgatan, från tennishallen fram till den nybyggda gatan. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-22. Förvaltningens förslag till beslut Velingstorpsvägen förlängs till att gälla för den nybyggda gatan från Varbergsvägen till Nynäsgatan och Nynäsgatans södra del från bron över Viskan. Rosenmalmsgatan förlängs till att även gälla den kvarvarande södra delen av Nynäsgatan, från tennishallen fram till den nybyggda gatan. Dagens sammanträde Adresshandläggare Lena Bodén redogör för ärendet. Ärendet diskuteras.
Sammanträdesprotokoll Sida 5(57) Ledamöternas förslag till beslut Björn Andersson (S) yrkar bifall till Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse då det är bra att vi får ett synliggörande att en av de längsta gatorna i Skene änligen får en anslutning ut till Matarevägen. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse och Björn Anderssons (S) bifall och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.
Sammanträdesprotokoll Sida 6(57) 66 Ubbhult 1:52 Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus Dnr 2016-241 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. tillkommande byggnaders utformning anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak 2. byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-03-23 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-03-23 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-05-10 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Beredning Fastigheten, en redan avstyckad tomt, ligger ca 1,5 kilometer sydväst om Ubbhults kapell. Tomten ligger inom riksintresset för Ubbhultsdrumlinen, en långsträckt moränrygg som är intressant framförallt ut geologisk synpunkt, och inom område med höga naturvärden gällande landskapet. Rekommendationerna enligt översiktsplanen Mark nordväst, fastställd den 23 januari 1998, är att en oförändrad markanvändning är önskvärd. Skyddsvärdena i området är framför allt knutna till terrängformationen och landskapsbilden. Täktverksamhet och större anläggningar som kan inverka negativt på dessa värden kommer inte att tillåtas. Det är väsentligt för landskapsbilden att jordbruket fortsätter i nuvarande omfattning så att växlingen mellan öppen mark och skog behålls. Nya bostäder och ekonomibyggnader för jordbrukets behov far i allmänhet tillkomma. Övrig bebyggelse inom området får endast i undantagsfall tillkomma. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Positivt förhandsbesked beviljades den 17 maj 2006. Tomten styckades av men bebyggdes aldrig. Sökanden avser nu att sälja tomten med byggrätt för ett enbostadshus. Parallellt med aktuell ansökan prövas byggrätten för Ubbhult 1:53, även den en redan avstyckad tomt som gränsar till Ubbhult 1:52 åt sydost. Gemensam avloppsanläggning planeras. Yttranden Ärendet har varit ute på grannehörande. Fastighetsägarna till Ubbhult 1:51 tillstyrker men har lämnat följande synpunkter:
Sammanträdesprotokoll Sida 7(57) Vi bedriver hästverksamhet som angränsar till tomterna. Därav har vi paddock och hästhagar som angränsar till tomterna. Paddocken har belysning och används dagligen. Paddocken ligger nära tomterna och när paddocken nyttjas blir stora delar av tomterna och hagarna upplysta. Vi är inte emot någon byggnation men vill att tomtägarna blir upplysta om detta. Ubbhult 1:52 och Ubbhult 1:53 kommer att gränsa till vår paddock där vi har strålkastare som kan komma att störa. Miljöenhetens yttrande: Vi ställer oss positiva till förhandsbesked på Ubbhult 1:52 och Ubbhult 1:53. Placeringen är positiv då jordbruksmark undviks för placering av bostäderna. Tillstånd till enskilt avlopp har lämnats av Miljönämnden med kapacitet för alla planerade bostäder. Motivering till beslut Bedömningen är att hästverksamheten som bedrivs på grannfastigheten Ubbhult 1:51 inte kommer att innebära någon betydande olägenhet för boende på Ubbhult 1:52. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-21. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. tillkommande byggnaders utformning anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak 2. byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-03-23 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-03-23 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-05-10 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov.
Sammanträdesprotokoll Sida 8(57) Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Kråkered 1:7, Ubbhult 3:10 och Ubbhult 1:51.
Sammanträdesprotokoll Sida 9(57) 67 Ubbhult 1:53 Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus Dnr 2016-242 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. tillkommande byggnaders utformning anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak 2. byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-03-23 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-03-23 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-05-10 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Beredning Fastigheten, en redan avstyckad tomt, ligger ca 1,5 kilometer sydväst om Ubbhults kapell. Tomten ligger inom riksintresset för Ubbhultsdrumlinen, en långsträckt moränrygg som är intressant framförallt ut geologisk synpunkt, och inom område med höga naturvärden gällande landskapet. Rekommendationerna enligt översiktsplanen Mark nordväst, fastställd den 23 januari 1998, är att en oförändrad markanvändning är önskvärd. Skyddsvärdena i området är framför allt knutna till terrängformationen och landskapsbilden. Täktverksamhet och större anläggningar som kan inverka negativt på dessa värden kommer inte att tillåtas. Det är väsentligt för landskapsbilden att jordbruket fortsätter i nuvarande omfattning så att växlingen mellan öppen mark och skog behålls. Nya bostäder och ekonomibyggnader för jordbrukets behov far i allmänhet tillkomma. Övrig bebyggelse inom området får endast i undantagsfall tillkomma. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Positivt förhandsbesked beviljades den 17 maj 2006. Tomten styckades av men bebyggdes aldrig. Sökanden avser nu att sälja tomten med byggrätt för ett enbostadshus. Parallellt med aktuell ansökan prövas byggrätten för Ubbhult 1:52, en avstyckad tomt som gränsar till Ubbhult 1:53 åt nordväst. Gemensam avloppsanläggning planeras. Yttranden Ärendet har varit ute på grannehörande. Fastighetsägarna till Ubbhult 1:51 tillstyrker men har lämnat följande synpunkter:
Sammanträdesprotokoll Sida 10(57) Vi bedriver hästverksamhet som angränsar till tomterna. Därav har vi paddock och hästhagar som angränsar till tomterna. Paddocken har belysning och används dagligen. Paddocken ligger nära tomterna och när paddocken nyttjas blir stora delar av tomterna och hagarna upplysta. Vi är inte emot någon byggnation men vill att tomtägarna blir upplysta om detta. Ubbhult 1:52 och Ubbhult 1:53 kommer att gränsa till vår paddock där vi har strålkastare som kan komma att störa. Miljöenhetens yttrande: Vi ställer oss positiva till förhandsbesked på Ubbhult 1:52 och Ubbhult 1:53. Placeringen än positiv då jordbruksmark undviks för placering av bostäderna. Tillstånd till enskilt avlopp har lämnats av Miljönämnden med kapacitet för alla planerade bostäder. Motivering till beslut Bedömningen är att hästverksamheten som bedrivs på grannfastigheten Ubbhult 1:51 inte kommer att innebära någon betydande olägenhet för boende på Ubbhult 1:53. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-21. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. tillkommande byggnaders utformning anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak 2. byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-03-23 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-03-23 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-05-10 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov.
Sammanträdesprotokoll Sida 11(57) Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Kråkered 1:7, Ubbhult 3:10 och Ubbhult 1:51.
Sammanträdesprotokoll Sida 12(57) 68 Ubbhult 1:50, del av Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus Dnr 2016-352 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 17 med villkor att gemensam avloppsanläggning anläggs. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-04-28 Tillägg till ansökan Inkom 2016-04-28 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-04-28 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-06-02 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Beredning Fastigheten ligger ca 1,5 kilometer sydväst om Ubbhults kapell. Fastigheten omfattas inte av någon detaljplan och ligger utanför sammanhållen bebyggelse. Föreslagen tomtplats ligger precis utanför riksintresset för naturvård, en bit in åt nordost på fastigheten Ubbhult 1:50 där det idag är skogsmark. Avsikten är att genom lantmäteriförrättning stycka av en ny fastighet på cirka 2000 m 2. Positivt förhandsbesked beviljades den 16 mars 2016 för en byggrätt strax söder om den föreslagna tomten. Gemensam avloppsanläggning planeras tillsammans med grannfastigheten. Yttranden Miljöenhetens yttrande: Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus tillstyrks under förutsättning att VA löses så som sökanden föreslagit, gemensamt med grannfastigheten. Föreslagen avstyckning är placerad inom 500 m från stor lantbruksverksamhet. Avståndet är mer än 420 meter. Miljöenheten ser inga hinder ur allergisynpunkt. Visst buller från verksamheten samt flugor kan komma att upplevas som ett störningsmoment, men det är miljöenhetens uppfattning att detta inte är ett så stort störningsmoment att nybyggnation ska avstyrkas. Motivering till beslut Förslaget är väl inplacerat i anslutning till kommande ny småhusbebyggelse. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-21.
Sammanträdesprotokoll Sida 13(57) Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 17 med villkor att gemensam avloppsanläggning anläggs. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-04-28 Tillägg till ansökan Inkom 2016-04-28 Situationsplan 1:2000 Inkom 2016-04-28 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-06-02 Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Kråkered 1:7, Ubbhult 3:10 och Ubbhult 1:51.
Sammanträdesprotokoll Sida 14(57) 69 Hyssna 2:17 Förhandsbesked för nybyggnad av fyra enbostadshus Dnr 2015-715 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked för fyra enbostadshus med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. Gemensam avloppsanläggning anordnas för tomterna. 2. Utformning av byggnader sker i samråd med byggenheten i samband med ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2015-11-03 Situationsplan 1:1000 Inkom 2016-06-14 Länsstyrelsens yttrande Inkom 2016-03-18 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-12-08 Avgift: Förhandsbesked 17395 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av fyra enbostadshus. Beredning Tomtplatserna är belägna ca 800 meter nordväst om Hyssna kvarn. Enligt den fördjupade översiktsplanen för Hyssna fastställd den 17 december 1996, ligger föreslagna tomter inom område med prioriterad skogsmark. Vid lämplighetsbedömningar och lovgivning skall särskild hänsyn tas till områdets värde för skogsbruket. Den ursprungliga ansökan omfattade fem tomter med en yta på 1300 m2/tomt. Tre tomter med placering norr om den enskilda grusvägen Svedjevägen och två tomter med placering söder om vägen. Vid platsbesök noterades att marken norr om vägen består av sumpmark med ungbjörkar och pil. Marken lutar i riktning mot en bäck i norr. Delar av föreslagna tomtplatser är tidvis översvämmade. Platsen för tomterna söder om vägen lutar åt nordost. Marken består av berg i dagen. Föreslagna tomter ligger i anslutning till Hyssnaleden och den södra tomtplatsen gränsar till en fornlämning i form av ett röjningsröseområde. Yttranden Ärendet har skickats på remiss till länsstyrelsen som finner förslaget olämpligt. Sökanden tar kontakt med länsstyrelsen och en utredning påbörjas. Miljöenhetens yttrande: Miljönämnden avstyrker förhandsbesked för nybyggnation av fem enbostadshus på fastigheten Hyssna 2:17 eftersom förutsättning saknas att avloppsreningen kan lösas på ett godtagbart sätt. Däremot kan nybyggnation av ett enbostadshus på norra sidan av Svedjevägen och ett enbostadshus på södra sidan tillstyrkas under förutsättning att avloppsreningen kan lösas på ett godtagbart sätt.
Sammanträdesprotokoll Sida 15(57) Nytt yttrande kommer in från Västarvet den 18 mars 2016 Länsstyrelsen tillstyrker nybyggnation då de topografiska aspekterna gör att en nybyggnation inte kommer påverka den visuella upplevelsen av fornlämningen. Ny situationsplan inkommer den 5 april 2016 Sökanden lämnar in en reviderad situationsplan med två tomter norr om vägen och tre tomter söder om vägen. Yttranden Nytt grannehörande skickas ut. Fastighetsägarna till Hyssna 1:8 avstyrker ansökan och lämnar följande synpunkter: Närheten till min grävda dricksvattenbrunn oroar Köpte huset på grund av det lantliga läget, vill ej bo i ett villaområde. Hade i så fall valt att bo kvar i Göteborg eller ett annat område. Miljöenhetens yttrande 2015-12-08 kvarstår. Mot bakgrund av miljöenhetens yttrande och platsbesök den 27 april 2016 är den samlade bedömningen att det är olämpligt att förlägga nya tomter norr om Svedjevägen. I samråd med miljöenheten föreslår byggenheten totalt fyra tomter söder om Svedjevägen, tre utmed vägen och en längre söderut, med gemensam VA-anläggning. 2016-06-21 meddelar sökanden att han vill få bygg- och miljökontorets förslag med totalt fyra tomter söder om Svedjevägen, prövat. Motivering till beslut Tomterna uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Utformning av tillkommande bebyggelse bör ske i samråd med byggenheten i samband med bygglovansökan. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-22. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked för fyra enbostadshus med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: 1. Gemensam avloppsanläggning anordnas för tomterna. 2. Utformning av byggnader sker i samråd med byggenheten i samband med ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2015-11-03 Situationsplan 1:1000 Inkom 2016-06-14 Länsstyrelsens yttrande Inkom 2016-03-18 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-12-08 Avgift: Förhandsbesked 17395 kronor
Sammanträdesprotokoll Sida 16(57) Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägaren till Hyssna 1:8. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Hyssna 1:10, Hyssna 1:13, Hyssna 3:6, Hyssna 4:8 och Melltorp 5:1.
Sammanträdesprotokoll Sida 17(57) 70 Hult 2:1 - Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus Dnr 2016-280 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-04-06 Situationsplan Inkom 2016-04-06 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-06-22 Avgift: Förhandsbesked 10 368 kronor Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Beredning Fastigheten ligger ca 800 meter söder om Övre Krok och ca 300 meter öster om Solvik i Örby. Enligt den fördjupade översiktsplanen för Kinna-Skene-Örby redovisas fastigheten inom övriga områden utan detaljplan belägna inom och i tätortens omedelbara närhet. Områdena utgör ofta del av ströv- och friluftsområden med liknande karaktär utanför planområdet. Det är viktigt att områdena bibehålls obebyggda och kan nyttjas för rekreation och friluftsliv. Föreslagen tomtplats ligger på en kilformad åkerbit i anslutning till befintlig bebyggelse längs en befintlig grusväg. Föreslagen tomtstorlek är 1500-2000 m2. Enligt Boverkets och SKL:s information om buller erhålls ett värde på ca 50 dba vid fasad. Bedömningen är att det inte krävs någon ytterligare bullerredovisning i förhandsbeskedsprövningen men att krav på redovisning av buller eventuellt kan komma i samband med ansökan om bygglov. Yttranden Ärendet har varit ute på grannehörande. De flesta har tillstyrkt och övriga har valt att inte svara. Miljönämndens beslut: Miljönämnden beslutar att tillstyrka förhandsbesked för byggnation av ett hus på fastigheten Hult 2:1. Vid avvägningen mot miljöbalkens 3 kap 4 ska det tas hänsyn till om marken är brukningsvärd. Området ingår varken i område A eller B som enligt gällande ÖP pekats ut som de mest produktiva områdena i kommunen. Dessutom ingår inte marken i ett större sammanhängande odlingsbart område. Med motivering av ovanstående bedömer nämnden att platsen inte är tillräckligt brukningsvärd för att motivera avstyrkan om förhandsbesked. Motivering till beslut Bedömningen är att en ny tomt på föreslagen plats ansluter sig väl till befintlig bebyggelse utmed vägen. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och
Sammanträdesprotokoll Sida 18(57) 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-21 Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2016-04-06 Situationsplan Inkom 2016-04-06 Miljöenhetens yttrande Inkom 2016-06-22 Avgift: Förhandsbesked 10 368 kronor Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Hult 1:1, Hult 1:2, Hult 1:8, Hult 2:3, Hult 2:4, Hult 2:6, Hult 2:7, Hult 2:9 och Mos 1:15.
Sammanträdesprotokoll Sida 19(57) 71 Sätila 18:1 Bygglov för tillbyggnad av garage (inreds som bostad) Dnr 2016-383 235 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov. För byggnationen krävs tekniskt samråd och kontrollansvarig. Kontrollansvarig är: Evald Hermansson, Norska gatan 23, 441 56 Alingsås Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-05-13 Situationsplan 1:500 inkom 2016-05-13 Ritning befintligt utseende inkom 2016-05-13 Två ritningar blivande utseende inkom 2016-05-13 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2016-06-28 Avgift: 7724 kronor Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett garage. Beredning För fastigheten gäller en detaljplan fastställd den 26 november 1965. Planen medger endast en huvudbyggnad med en byggnadsarea på 150 m 2 i en våning och med en byggnadshöjd på 4 meter, taklutning högst 35 grader. Ett befintligt garage placerat ca 1,5 meter från tomtgräns åt nordost ska byggas till. Tillbyggnaden omfattar 61,2 m 2 byggnadsarea och inrymmer en bostadslägenhet. Åtgärden strider mot gällande plan dels på grund av placeringen närmare tomtgräns än 4,5 meter och dels på grund av att tillbyggnaden innebär ytterligare en bostadslägenhet på fastigheten. Med planstridigt utgångsläge kan ytterligare en bostadslägenhet inte bedömas som en liten planavvikelse. Byggenheten har kommunicerat avslag med sökanden. Sökanden har svarat att de övervägt att lämna in en anmälan om ett fristående komplementbostadshus enligt reglerna om Attefall, men att de efter diskussion med sina grannar kommit fram till att förslaget enligt aktuell ansökan är det som minst påverkar omgivningen. Sökanden har meddelat att de vill få ansökan prövad i plan- och byggnadsnämnden. Berörda grannar har hörts. Grannarna tillstyrker ansökan. Förvaltningens övervägande Utgångsläget är planstridigt och ytterligare en bostadslägenhet på fastigheten kan inte förklaras som en liten planavvikelse enligt 9 kapitlet 31 b. Byggoch miljökontoret avstyrker ansökan.
Sammanträdesprotokoll Sida 20(57) Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-22. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-05-13 Situationsplan 1:500 inkom 2016-05-13 Ritning befintligt utseende inkom 2016-05-13 Två ritningar blivande utseende inkom 2016-05-13 Avgift: Avslag 4259 kronor Dagens sammanträde Bygglovarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår att bygglov beviljas för den sökta åtgärden. Björn Andersson (S) och Arvid Eklund (S) instämmer med Pontus Johanssons (C) förslag. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Pontus Johanssons (C) förslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Jäv På grund av jäv deltar inte Lars-Åke Åkesson (M) i handläggningen av detta ärende. Upplysningar Faktura skickas separat. Fastigheten ligger inom ett av kommunens vattenskyddsområden. Särskilda skyddsföreskrifter reglerar skyddet av vattentäkten. Tillstånd från Miljönämnden kan krävas för att schakta, hantera petroleumprodukter eller andra kemikalier. Information om de flesta vattenskyddsområden finns på kommunens hemsida. Kontakta Miljöenheten på telefon 0320-21 70 00 (växel) eller mhn@mark.se för mer information. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Ett tekniskt samråd kommer att hållas. Kontakta byggenheten för att boka samrådsmöte: Telefon: 0320 21 71 90 eller via e-post: pbn@mark.se
Sammanträdesprotokoll Sida 21(57) Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar lämnas in: Kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Konstruktionsritningar, 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund) Energiberäkning Ventilationsritning. 1 exemplar Yttre VA-situationsplan Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Sätila 2:16, Sätila 2:22, Sätila 2:73, Sätila 2:74, Sätila 19:1 och Sätila 20:1
Sammanträdesprotokoll Sida 22(57) 72 Sätila-Kärra 1:59 Bygglov för tillbyggnad av verksamhetslokal Dnr 2016-206 232 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för tillbyggnad av verksamhetslokalen med ett kallförråd på 1 440 kvadratmeter med stöd av plan- och bygglagens 9 kapitel 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig ska redovisas inför startbesked. Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-15 Situationsplan A1 inkom 2016-03-14 Situationsplan A3 inkom 2016-05-25 Fasad-, plan- och sektionsritningar A1 inkom 2016-03-14 Fasad-, plan- och sektionsritningar A3 inkom 2016-05-25 Avgift Bygglov 10 410 kr Startbesked 46 267 kr Kungörelse 2 106 kr Avgift totalt 58 783 kr Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av industribyggnad/ verksamhetslokal på 1 440 kvadratmeter. Beredning Sätila-Kärra 1:59 ligger i ett område utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Tillbyggnaden ska göras på befintligt verksamhetshus och kommer att innehålla ett kallförråd. Tillbyggnaden kommer att bli 1 440 kvadratmeter stor. Den kommer att ta upp större delen av utrymmet på fastigheten i sydöst. Avståndet till angränsande fastighet är 1,5 meter som minst. På plasten finns en kulverterad bäck. Området används idag för förvaring. Berörd sakägare har fått möjlighet att yttra sig. Inga synpunkter har kommit in. Motivering till beslut Området är redan i bruk i sammas syfte. Det finns inga hinder för att bygga till lokalen. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-18.
Sammanträdesprotokoll Sida 23(57) Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för tillbyggnad av verksamhetslokalen med ett kallförråd på 1 440 kvadratmeter med stöd av plan- och bygglagens 9 kapitel 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig ska redovisas inför startbesked. Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-15 Situationsplan A1 inkom 2016-03-14 Situationsplan A3 inkom 2016-05-25 Fasad-, plan- och sektionsritningar A1 inkom 2016-03-14 Fasad-, plan- och sektionsritningar A3 inkom 2016-05-25 Avgift Bygglov 10 410 kr Startbesked 46 267 kr Kungörelse 2 106 kr Avgift totalt 58 783 kr Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Du måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Du får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Kontakta byggnadsinspektörerna för att boka tid för ett tekniskt samråd, på telefon 0320 21 71 90. Plan- och byggnadsnämnden kommer då att kalla till ett tekniskt samråd i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Kontrollplan Konstruktionsdetaljer för tak, vägg, golv/grund Brandskyddsbeskrivning enligt BBR kapitel 5 Ventilationsritningar VA-ritningar Beslutet om bygglov kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar.
Sammanträdesprotokoll Sida 24(57) Att du skickar in ditt delgivningskvitto är en förutsättning för att ditt beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägaren för Sätila- Kärra 1:5, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 25(57) 73 Gäddhult 1:2 Förhandsbesked enbostadshus Dnr 2016-210 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om förhandsbesked för att enbostadshus. Gemensam avloppsanläggning ska ordnas med stamfastigheten. Ansökan inkom 2016-03-16 Situationsplan inkom 2016-05-19 Avgift 10 368 kronor Ärendet Ansökan om förhandbesked gäller ett enbostadshus. Till plan- och byggnadsnämnden har det kommit in en ansökan om förhandbesked för ett enbostads hus i två våningar med 40 graders taklutning. Beredning Gäddhult 1:2 ligger utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse. På platsen gäller generella rekommenda-tioner där skogsbruket intressen ska prioriteras. Fastigheten ligger inom influensområdet för buller från Landvetter flygplats. Den föreslagna platsen utgör en del av gården och ligger i anslutning till tre tidigare avstyckningar från fastigheten. Miljöenheten har yttrat sig och tillstyrker förhandsbeskedet under förutsättning att gemensam avloppsanläggning ordnas med stamfastigheten. Ett yttrande har kommit från Swedavia. De konstaterar att fastigheten påverkas endast marginellt av starter från flygningar idag och att de preciseringar som gjordes 2011 baserade sig på andra förutsättningar än de som gäller nu. Förordningen om trafikbuller vid bostäder har ändrats så att större störningar tillåts. Beräkningen 2011 baserade sig på tre gången fler flygningar än vad som sker idag samt att hänsyn togs till ny bana med justerad utflygningsriktning. Trafikverket arbetar med nya preciseringar och det är svårt att bedöma om fastigheten blir utsatt för bullernivåer över samhällets riktvärden. I avvaktan på en ny precisering så rekommenderar Swedavia att plan- och byggnadsnämndenavslår ansökan. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig, inga synpunkter har kommit in. Motivering till beslut Platsen är idag i anspråkstagen för bebyggelse. Lokaliseringen av ett enbostadshus skulle endast betyda en förändring i användning av en del av gårdsmiljön.
Sammanträdesprotokoll Sida 26(57) Swedavia har avstyrkt i väntan på nya riktlinjer från Trafikverket. De redogör samtidigt för att den nuvarande bullerzonen är framtagen utifrån helt andra förutsättningar än vad som gäller för flygplatsen idag, att förordningen för trafikbuller har ändrats så att en avsevärt större störning kan tillåtas vid bostadhus samt att platsen endast på verkas marginellt från flyget. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-23. Förvaltningens förslag till beslut Byggkontoret tillstyrker ansökan om förhandsbesked och föreslår att planoch byggnadsnämnden beviljar ansökan om förhandsbesked för att enbostadshus. Gemensam avloppsanläggning ska ordnas med stamfastigheten. Ansökan inkom 2016-03-16 Situationsplan inkom 2016-05-19 Avgift 10 368 kronor Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Du måste ansöka om bygglov inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft för att beslutet ska vara bindande, plan- och bygglagen 9 kapitlet 18. Beslutet om förhandsbesked kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att du skickar in ditt delgivningskvitto är en förutsättning för att ditt beslut om förhandsbesked ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägaren, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a.
Sammanträdesprotokoll Sida 27(57) Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Gäddhult 1:4, Gäddhult 1:6, Gäddhult 1:19, Gäddhult 1:22, Gäddhult 1:24, Gäddhult 2:1, Ingsered 1:1 och Ingsered 1:4, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 28(57) 74 Hyssna-Bua 1:3 Förhandsbesked för tre enbostadshus Dnr 2016-219 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar förhandbesked för tre stycken enbostadshus, med villkor att tomterna ska vara ca 1500 kvm och att byggnationen ska anpassas i samband med bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-18 Situationsplan inkom 2016-06-21 Avgift förhandsbesked 14 499 kronor Ärendet Ansökan avser ett förhandsbesked för tre enbostadshus på fastigheten Hyssna-Bua 1:3. Beredning Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse. Översiktsplanen antagen 1990 anger att skogsbrukets intressen ska prioriteras och att det är ett område utpekat med särskilt höga kulturvärden. Kulturvärdena på platsen består av torpbebyggelse. Den är småskalig till sin karaktär. Husen ligger glest. De är målade i traditionella färger. Miljöenheten tillstyrker förhandsbesked under förutsättning att gemensamt vatten och avlopp ordnas för de tillkommande bostadshusen. Troligen blir det aktuellt med ett mininreningsverk eller liknande anläggning. En liten del av den föreslagna marken ligger inom strandskyddat område. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig. En granne avstyrker med motiveringen att den inritade planen för marken är felaktigt inritad. Motivering till beslut Byggkontoret har kommunicerat att tillkommande bebyggelse ska anpassas efter intilliggande småskaliga torp och det kuperade landskapet samt att det inte är lämpligt att anlägga en villagata på platsen. Kontorets förslag är att sökanden ändrar sin ansökan till att omfatta endast två tomter för att undvika en upplevelse av en villa-gata. Bebyggelsen bör anpassas efter befintlig terräng med maximalt 0,5-1 meters förändring av marknivån. Ny bebyggelse bör vara traditionell och småskalig med en yta på marken av max 100 kvadratmeter, men gärna i ett och ett halvt eller två plan. Tomtplatserna ska ligga utanför strandskyddat område. Bygg- och miljökontoret avstyrker nuvarande förslag eftersom det inte anknyter till den befintliga karaktären och att det inte framgår hur den tillkommande bebyggelsen kommer att ansluta sig till den befintliga. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-23
Sammanträdesprotokoll Sida 29(57) Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om förhandbesked för tre stycken enbostadshus. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-18 Situationsplan inkom 2016-06-21 Avgift förhandsbesked 14 499 kronor Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår att förhandsbesked beviljas med villkor att tomterna ska vara ca 1500 kvm och att byggnationen ska anpassas i samband med bygglov. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Pontus Johanssons (C) förslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43.
Sammanträdesprotokoll Sida 30(57) 75 Klateberg 1:51 - Bygglov för enbostadshus med lokaliseringsprövning Dnr 2016-266 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden ger bygglov för ett enbostadshus med vidbyggd carport med stöd av plan- och bygglagen kapitel 9 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Kristoffer Lagerholm, Ribbings gata 13 A, 511 62 Skene Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-04-05 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-04-05 Situationsplan inkom 2016-04-05 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2016-04-05 Avgift Bygglov 9 639 kr Startbesked 10 281 kr Kungörelse 3 024 kr Avgift totalt 22 944 kr Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnation av ett enbostashus med vidbyggd carport. I beslutet ingår en lämplighetsprövning av lokaliseringen. Beredning Klateberg 1:51 ligger i ett område utanför detaljplan och i anslutning till sammanhållen bebyggelse. I praktiken har det bildats en villagata längs Ryavägen. Den aktuella fastigheten utgör en lucktomt. Enbostadshuset kommer att vara i ett plan med inredd vind. Byggnadsarean kommer att vara 135,8 kvadratmeter. Träfasaden ska målas vit och taket beläggs med grå betongpannor. Kommunalt vatten och avlopp är framdraget. Bostadshuset ska anslutas till det. På fastigheten är radonhalten normal till eventuellt hög. Berörda grannar har fått möjlighet att yttra sig. Inga synpunkter har kommit in. Ansvarig tjänsteperson har varit på plats och bedömer att det är lämpligt att placera ytterligare ett bostadshus längs vägen.
Sammanträdesprotokoll Sida 31(57) Motivering till beslut Ansökan innebär att villagatan kompletteras med ytterligare ett hus på en lucktomt. Det innebär en komplettering av den befintliga bebyggelsen på platsen. Enbostadshuset ska byggas i radonsäkert utförande. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-06-18. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden ger bygglov för ett enbostadshus med vidbyggd carport med stöd av plan- och bygglagen kapitel 9 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Kristoffer Lagerholm, Ribbings gata 13 A, 511 62 Skene Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-04-05 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-04-05 Situationsplan inkom 2016-04-05 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2016-04-05 Avgift Bygglov 9 639 kr Startbesked 10 281 kr Kungörelse 3 024 kr Avgift totalt 22 944 kr Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar er faktura separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Kontakta byggnadsinspektörerna för att boka tid för ett tekniskt samråd, på telefon 0320 21 71 90. Plan- och byggnadsnämnden kommer då att kalla till ett tekniskt samråd i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14.
Sammanträdesprotokoll Sida 32(57) Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Kontrollplan (kontrollansvarig tar fram den). Konstruktionsritningar, 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund). Energiberäkning som visar byggnadens förväntade specifika energianvändning. Ventilationsritningar, 1 exemplar. Yttre VA-ritningar, 1 exemplar. Färdigställandeskydd/bankgaranti, 1 exemplar. Beslutet om bygglov kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Klateberg 1:5, Klateberg 1:6, Klateberg 1:7, Klateberg 1:50 och Klateberg 1:52, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.