Sammanträdesprotokoll Sida 1(35) Plan- och byggnadsnämnden

Transkript

1 Sammanträdesprotokoll Sida 1(35) Omfattning Plats och tid Strömsalen, Kinnaströms Företagscenter, Kinna, kl Beslutande Övriga närvarande Lars-Åke Åkesson (M) Pontus Johansson (C), pkt 2 Lennart Svensson (MBP) Tony Larsson (MP) Björn Andersson (S), , Jan-Åke Löfgren (S) Arvid Eklund (S) Susanne Clausen (S), tjänstgör för Björn Andersson (S), 120 Ej tjänstgörande ersättare Jörgen Hagman-Lindén (M) Leif Andersson (C) Lars-Inge Andersson (KD) Susanne Clausen (S), , Lars-Åke Marmander (MOD), , kl Tjänstemän Sara Åkesson, nämndsekreterare Tord Lundborg, förvaltningschef Anna Häggson, planarkitekt Petra Järnmalm, byggnadsinspektör, Maria Hall, bygglovsarkitekt, Justerare Jan-Åke Löfgren Justering Bygg- och miljökontoret, tisdagen den 18 oktober, kl Underskrifter Sekreterare Sara Åkesson Ordförande pkt 2 Pontus Johansson Ordförande 123 pkt 3, 4, övr. frågor Björn Andersson Justerande Jan-Åke Löfgren

2 Sammanträdesprotokoll Sida 2(35) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans Plan- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Bygg- och miljökontoret, Kinnaströms Företagscenter, Kinna Underskrift Sara Åkesson

3 Sammanträdesprotokoll Sida 3(35) Innehållsförteckning 110 Godkännande av föredragningslistan Svar på remiss om riktlinjer för bostadsförsörjning X Åtgärdsföreläggande Krok 1:12 och Hanatorp 2:12 - Nybyggnad av fritidshus Ejdern 1 Informationsärende Näs 18 - Bygglov för ett redskapsförråd Svansjö 1:34 Bygglov för ett växthus Ubbhult 1:50 del av Förhandsbesked för ett enbostadshus Björketorp 13:70 Bygglov för tre flerbostadshus Håkankila 2:61 - Förhandsbesked för nybyggnad av verksamhetslokal Hanatorp 2:12 Ansökan om nybyggnad för ett fritidshus Meddelanden Redovisning av delegationsbeslut Information... 35

4 Sammanträdesprotokoll Sida 4(35) 110 Godkännande av föredragningslistan Plan- och byggnadsnämndens beslut Ärendelistan ändras på följande sätt: - Ärende 7 gällande förhandsbesked för 8 lägenheter på fastigheten Ejdern 1, blir informationsärende. - Ärende 12 gällande bygglov för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Fritsla 1:15, utgår. - Ärende 15 gällande bygglov befintlig återvinningsstation på fastigheten Assberg 1:30, utgår. Dagens sammanträde Bygg- och miljökontoret upplyser om att två stycken ärenden bör utgå då handläggningen inte är klar. - Ärende 12 gällande bygglov för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Fritsla 1:15. - Ärende 15 gällande bygglov befintlig återvinningsstation på fastigheten Assberg 1:30 Bygg- och miljökontoret upplyser om att ett ärenden bör ändras till informatiosärende då handläggningen inte är klar. - Ärende 7 gällande förhandsbesked för 8 lägenheter på fastigheten Ejdern 1.

5 Sammanträdesprotokoll Sida 5(35) 111 Svar på remiss om riktlinjer för bostadsförsörjning Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden tar yttrandet som sitt eget. Ärendet Kommunstyrelsen beslutade att skicka bostadsförsörjningsprogrammet på remiss och utvalda regionala organ, grannkommuner samt kommunala nämnder, bolag och råd har beretts möjlighet att inkomma med synpunkter. Kommunen har inte tidigare haft ett bostadsförsörjningsprogram och i december 2014 gav kommunstyrelsens arbetsutskott i uppdrag till bygg- och miljökontoret att ta fram riktlinjer för bostadsförsörjningen enligt lagen om bostadsförsörjning (SFS 200:1383). Beredning Riktlinjerna för bostadsförsörjningsprogrammet ska ligga till grund för att ta fram attraktiva boendemiljöer som kopplas ihop med den beslutade visionen för Marks kommun ( ): Marks kommuns vision är att Mark ska vara känd som en attraktiv kommun att bo i, en kommun där det är bra att bo och verka, en kommun där livskvalitet står i fokus. Programmet ska fungera som faktaunderlag och utgångspunkt för långsiktiga och strategiska ställningstaganden kring boendebehov, befolknings- och bostadsutveckling samt markinköp. Programmet är en viktig del i arbetet mot att nå det befolkningsmål som ställs i översiktsplanen (utställning tredje kvartalet 2016). Programmet ska också ge en samlad bild av nuvarande befolknings- och bostadssituation, samt boendebehoven i närstående framtid. Dessa förutsättningar ska kopplas till utsikterna för att tillgodose skola och omsorg. Bostadsförsörjningsprogrammet innehåller främst följande delar: MÅL Programmet presenterar tre mål med tillhörande strategier: 1.Bygg totalt 1433 bostäder i hela kommunen a.uppnå en positiv bostadsutveckling i alla kommundelar b.bygg tätare och närmare c.utöva en aktiv markpolitik d.skapa en god planberedskap 2.Skapa förutsättningar för ett varierat utbud av bostäder för människor med olika ekonomiska möjligheter a.planera för en mångfald av upplåtelseformer, hustyper och storlekar b.tillgodose olika gruppers behov i bostadsbeståndet 3.Utveckla och höj boendekvaliteten a.tillgodose och stimulera behov av mötesplatser och offentliga rum b.bibehåll och utveckla närhet mellan bostad och grönstruktur

6 Sammanträdesprotokoll Sida 6(35) c.bygg bostäder med god tillgänglighet till barnomsorg och grundskola och bygg ut i de orter där det finns behov för att försörja befintliga och nya bostäder. d.satsa på god estetisk kvalitet Föreslagen utbyggnad per utvecklingsort och kommundel I del 1 redovisas markanvändningskartor enligt FÖP Kinna Skene Örby (antagen KF , laga kraft ) för följande områden: Norra Skene Södra Skene Kinna Norra Örby Södra Örby De områden som skall ingå i den kommande Fördjupade översiktsplanen för Mark Nordväst (FÖP Mark Nordväst) är följande: Sätila Hyssna Fotskäl Del 2, handlingsplan Åtgärder kopplas till respektive presenterat mål i del 1. Tydliga och pedagogiska ikoner används för att beskriva vilka strategier (i del 1) åtgärderna uppfyller. Även tidsplan och ansvar för respektive åtgärd presenteras. Motivering till beslut I del 1 visas en figur hur de olika strategiska dokument som finns i kommunen är kopplade till varandra. Här finns inte bostadsförsörjningsprogrammet med. Mål 1 Fler bostäder planeras i Mark nordväst än i Centrala Mark, där centralorten ingår. Vad beror detta på? I Mark Sydväst, pågår ny detaljplanering men också byggnation enligt gällande detaljplan. Därmed förväntas målet för Mark Sydväst uppnås redan Siffrorna kan därför behöva revideras. I övrigt instämmer plan- och byggnadsnämnden i de ställningstaganden som har gjorts i bostadsförsörjningsprogrammet när det gäller att: Bygga tätare och närmare, Utöva en aktiv markpolitik, Skapa en god planberedskap. I likhet med yttrandet till översiktsplanen vill nämnden återigen påtala att byggenhetens resurser bör utökas för att klara befolkningsmålet. I nuläget och i den överseende framtiden finns framförallt inte tillräckliga resurser att skapa en god planberedskap med strategiska markförvärv som grund. Mål 2 Om modulbyggnation skall användas är det viktigt att göra sociala konsekvensanalyser för att säkerställa ett attraktivt boende både för de som bor där men också för orten i övrigt. Detta för att minska stigmaskapande men också så att bostäderna är anpassade utifrån de behov som finns.

7 Sammanträdesprotokoll Sida 7(35) Mål 3 Av strategierna ges Tillgodose och stimulera behov av mötesplatser och offentliga rum minst uppmärksamhet. De övriga strategierna, vilka är kopplade till de uppenbara kvaliteter som får en att bosätta sig i Marks kommun och givetvis mycket viktiga, får betydligt mer uppmärksamhet. Flera av tätorterna saknar tydliga mötesplatser och därmed behövs strategier hur invånarna ska börja utnyttja de offentliga rum som finns. Detta för att skapa mer trygga och livfulla gemensamma ytor, vilket i sin tur ökar boendekvaliteten. Föreslagen utbyggnad Nämnden har inget att erinra när det gäller föreslagen utbyggnad. Större delen av den utbyggnad som redovisas är enligt gällande FÖP som redan är politiskt beslutad. Behov av bostadsförsörjningsprogram Det framgår att statistikunderlaget för befolkning inte är konsekvent mellan del 1 och del 3. På så vis dras det olika slutsatser av befolkningsutvecklingen i dessa delar. I del 3 nämns exempelvis Öxabäck som en av de orter som visar sämst befolkningsutveckling av kommunens tätorter. I del 1 hänvisas till andra, positiva siffror där orten bedöms ha en stark utvecklingstrend, varpå det utifrån denna föreslås att majoriteten av bebyggelseutvecklingen fram till 2030 i sydöstra Mark ska ske i Öxabäck. Ett tillägg där skillnaderna mellan det längre perspektivet (del 3) och det kortare perspektivet (del 1) i befolkningsstatistiken beskrivs är önskvärt för att skapa enhetlighet. En utveckling i argumenten kring varför satsningar i Mark sydost ska ske i Öxabäck bör göras, där satsningar på LIS-områden mm kan komplettera befintliga argument. Del 2, handlingsplan Ikonerna är mycket bra, men tagna ur sitt sammanhang svåra att förstå. En legend alternativt en kort förklaring hade underlättat för förståelsen. Nämnden anser allmänt att åtgärderna är bra och de uppfyller syftet med bostadsförsörjningsprogrammet på ett bra sätt. Det är dock av yttersta vikt att den första åtgärden, upprätta strategi för förankring och åskådliggörande efterlevs. Nyckeln till alla åtgärder ligger i denna portalåtgärd och därmed skall ansvarsfördelningen vara tydlig. Övriga synpunkter Bostadsförsörjningsprogrammet är ett välarbetat dokument som utgör ett gott underlag för politiska beslut. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden tar yttrandet som sitt eget. Dagens sammanträde Planarkitekt Anna Häggson redogör för ärendet. Ärendet diskuteras.

8 Sammanträdesprotokoll Sida 8(35) Ledamöternas förslag till beslut Tony Larsson (MP) föreslår att lägga till text vid Övriga synpunker i Mål 3 gällande hållbar utveckling. Genom ekosocialt boende förstärks boendet genom bevarande av rätt miljöer. Vid förtätning bör hänsyn tas även till ekologisk mångfald i boendeområdena, s.k. ekosystemtjänst. Björn Andersson (S) yrkar bifall till Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Tony Larssons (MP) tilläggsförslag om ekosystemtjänsten och finner att plan- och byggnadsnämnden avslår förslaget. Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse om att ta yttrandet i sin helhet och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.

9 Sammanträdesprotokoll Sida 9(35) 112 XX Åtgärdsföreläggande Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att astighetsägarna föreläggs att utföra rättelse senast , genom att riva huvudbyggnaden som har beviljat bygglov med ärendenummer PBN , men som saknar startbesked. Beslut om byggsanktionsavgift kan bli aktuellt om föreläggandet inte följs. Sanktionsavgiften uppgår till åttiotusenåttahundratre (80 803) kr och delas på antalet fastighetsägare. Utförs rättelse senast avskrivs ärendet utan att ärendet tas upp till nämnd för beslut om sanktionsavgift. Ärendet Plan- och byggnadsnämnden har noterat att byggnadsarbetena för att föra upp överbyggnaden har påbörjats utan att startbesked utfärdats för överbyggnaden. Den 11 december 2015 hålls ett tekniskt samråd där fastighetsägarna XX medverkar. På samrådet informeras fastighetsägarna om att ett bevis om färdigställandeskydd ska inlämnas snarast för att startbesked del 2, vilket avser överbyggnaden, ska beviljas. Den 17 februari 2016 besökte en byggnadsinspektör fastigheten och dokumenterade med foton. Man kunde då konstatera att huvudbyggnadens överbyggnad var uppförd. Bevis om färdigställandeskydd hade vid den tidpunkten fortfarande inte uppvisats för Plan- och byggnadsnämnden. Den 27 augusti 2016 skickar Plan- och byggnadsnämnden brev till fastighetsägarna där man ber om en förklaring och samtidigt underrättar dem om alla uppgifter som tillförts tillsynsärendet. Motivering till beslut Enligt 11 kap. 51 Plan- och bygglagen ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift) om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. Enligt 10 kap. 3 punkt 1 får en åtgärd inte påbörjas innan byggnadsnämnden gett ett startbesked, om åtgärden kräver bygglov. På XX har fastighetsägarna, vilka också är byggherrar, låtit föra upp huvudbyggnaden, vilken kräver bygglov, utan att startbesked beviljats för åtgärden. Delstartbesked för mark- och grundarbetena har beviljats tidigare, i samband med beviljande av bygglov. Huvudbyggnadens överbyggnad saknar fortfarande startbesked. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad

10 Sammanträdesprotokoll Sida 10(35) Förvaltningens förslag till beslut Fastighetsägarna föreläggs att utföra rättelse senast , genom att riva huvudbyggnaden som har beviljat bygglov med ärendenummer PBN , men som saknar startbesked. Beslut om byggsanktionsavgift kan bli aktuellt om föreläggandet inte följs. Sanktionsavgiften uppgår till åttiotusenåttahundratre (80 803) kr och delas på antalet fastighetsägare. Utförs rättelse senast avskrivs ärendet utan att ärendet tas upp till nämnd för beslut om sanktionsavgift. Sanktionsavgift, se bilaga 1. Dagens sammanträde Byggnadsinspektör Petra Järnmalm redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.

11 Sammanträdesprotokoll Sida 11(35) 113 Krok 1:12 och Hanatorp 2:12 - Nybyggnad av fritidshus Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus, då åtgärden ses som en liten planavvikelse och att åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte. Detta eftersom det har varit avvikelser tidigare i området och att småskaligheten inte påverkas negativt. Innan byggnadsarbetet få påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: XX Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Anmälan Kontrollansvarig inkom Situationsplan inkom Plan- och fasadritningar inkom Avgift Bygglov kr Kungörelse 270 kr Avgift totalt kr Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus. Beredning För fastigheten gäller detaljplan fastställd den 30 september I områdesbestämmelserna står det att bruttoarea inte får överstiga 38 kvadratmeter per tomtplats och att byggnader inte får uppföras till större höjd än 3 meter och dess lutning inte får överstiga 23 grader. Ärendet har varit på grannehörande som har gått ut 21 september Byggenheten har kommunicerat avslag med sökanden som svarat att de vill ha ärendet prövat i plan- och byggnadsnämnden. Förvaltningens övervägande För att bibehålla karaktären av kolonistugeområdet beslutade byggnadsnämnden redan om riktlinjer för husens storlek. Sedan bestämmelserna om de s.k. friggebodarna tillkommit beslutade byggnadsnämnden om ändrade riktlinjer för område där man tog hänsyn till de nya omständigheterna. Vid sammanträdde gav kommunstyrelsens arbetsutskott byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta förslag till områdesbestämmelser för områden och uppdraget fördes vidare av byggnadsnämnden till stadsarkitektkontoret

12 Sammanträdesprotokoll Sida 12(35) Enligt områdesbestämmelserna får byggnader inte uppföras till större höjd än 3 meter. Eftersom den planerade byggnadens byggnadshöjd är cirka 3,25 meter strider det mot områdesbestämmelserna. Eftersom byggnadshöjd strider mot områdesbestämmelser med cirka 25 centimeter i ett känsligt område som ska bibehålla sin karaktär, kan inte avvikelsen tas som en liten avvikelse. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Anmälan Kontrollansvarig inkom Situationsplan inkom Plan- och fasadritningar inkom Avgift Bygglov kr Kungörelse 270 kr Avgift totalt kr Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Samtliga tjänstemän ombeds att gå ut under diskussionen. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår med instämmande av Björn Andersson (S) och resterande av närvarande ledamöter, att bevilja bygglov då åtgärden är en mindre avvikelse. Detta eftersom det har varit avvikelser tidigare i området och att småskaligheten inte påverkas negativt. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Pontus Johanssons (C) förslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Jäv På grund av jäv så deltar inte Lars-Åke Marmander (MOD) i handläggningen av detta ärende. Upplysningar Faktura skickas separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande.

13 Sammanträdesprotokoll Sida 13(35) Ett tekniskt samråd skall hållas inför beviljande av startbeskedet i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Kontakta byggenheten för att boka samråd: på telefon eller e-post pbn@mark.se Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Förslag till kontrollplan Konstruktionsritning, sektion för grundläggning, vägg och tak Takstolsritning Ventilationsritning VA-situationsplan (yttre VA) VA-ritning (inre VA) Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 - Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Hanatorp 2:12, 2:25, 2:29, Krok 1:12 och Krok 1:12 stuga 24 enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.

14 Sammanträdesprotokoll Sida 14(35) 114 Ejdern 1 Informationsärende Dnr Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett flerbostadshus med en föreslagen byggnadsarea på ca 240 m 2 och med en fristående förrådsbyggnad på 40 m 2. Förslaget omfattar sex lägenheter. För fastigheten gäller en detaljplan från Enligt planbestämmelserna får tomten bebyggas i huvudsak med byggnader för småindustri och liknande ändamål. Bestämmelserna medger dock bostadsbebyggelse om det med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad prövas utan olägenhet. Tillåten byggnadshöjd är 7,6 meter och max två våningar. Byggnadsarean är inte reglerad i planen. Fastighetens sydöstra hörn ligger ca 120 meter från Viskadalsbanan och inom skyddsavstånd 400 meter från AB Ludvig Svensson. Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg och bygglovshandläggare Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras och plan- och byggnadsnämnden tar del av informationen.

15 Sammanträdesprotokoll Sida 15(35) 115 Näs 18 - Bygglov för ett redskapsförråd Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av ett redskapsförråd. Förrådet har en byggnadsarea på 19,3 m 2. Åtgärden godtas som en liten planavvikelse och är förenlig med detaljplanens syfte, med stöd av planoch bygglagen 9 kapitlet 31 b. Innan byggnadsarbetet få påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Situationsplan 1:1000 inkom En ritning (A4) inkom Avgift: Bygglov Startbesked Totalt 4309 kronor 1836 kronor 6145 kronor Ärendet Ansökan gäller bygglov för nybyggnad av ett redskapsförråd. Beredning För fastigheten gäller en detaljplan från den 2 december Planbestämmelsen för fastigheten är bostadsändamål och byggrätten är 120 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthusbyggnad. På fastigheten finns en kyrka med en byggnadsarea på ca 490 m 2. I beslut om bygglov beviljat den 21 maj 1970 för nybyggnad av kyrkan, framgår inte att byggnaden förklarats som en liten planavvikelse. Därför har vi att göra med ett planstridigt utgångsläge. Pingstförsamlingen är i behov av ett redskapsförråd och söker nu bygglov för detta. Förrådet har en byggnadsarea på 19,3 m 2 och skall placeras 7 meter från tomtgräns åt väster och drygt 20 meter från tomtgränser åt norr och söder. Konstruktionen är en enkel byggnad på plintar med liggande träpanel i vit kulör med ett pulpettak klätt med svart plåt. Yttranden Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig i enlighet med plan- och bygglagen 9 kapitlet 25. Av nio hörda fastighetsägare är det tre som tillstyrker. Övriga har valt att inte svara. Förvaltningens övervägande Omgivningspåverkan kan bedömas som ringa eftersom förrådet är en mindre byggnad som placeras med goda marginaler inom kyrkans fastighet.

16 Sammanträdesprotokoll Sida 16(35) Grannarna tillstryker ansökan. Planstridigt utgångsläge gör dock att åtgärden inte kan förklaras som en liten planavvikelse enligt plan- och bygglagens 9 kapitel 31 b. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Situationsplan 1:1000 inkom En ritning (A4) inkom Avgift: Avslag 1700 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår att bygglov beviljas då åtgärden är en mindre avvikelse från detaljplan. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Pontus Johanssons (C) förslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Faktura skickas separat. Innan byggnadsarbetena påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, enligt 10 kapitlet 3 plan- och bygglagen. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att du skickar in ditt delgivningskvitto är en förutsättning för att ditt beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat.

17 Sammanträdesprotokoll Sida 17(35) Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitel 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Doppingen 1, Kinna 24:156, Näs 12, Näs 13 och Sothönan 5, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.

18 Sammanträdesprotokoll Sida 18(35) 116 Svansjö 1:34 Bygglov för ett växthus Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av ett växthus med en byggnadsarea på 16,4 m 2. Åtgärden godtas som en liten planavvikelse och är förenlig med detaljplanens syfte, med stöd av plan- och bygglagen 9 kapitlet 31 b. Innan byggnadsarbetet få påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Situationsplan 1:1000 inkom En ritning (A4) inkom Medelhavsträdgård, markplanering (3 st. A4) inkom Avgift: Bygglov Startbesked Totalt 3648 kronor 1377 kronor 5025 kronor Ärendet Ansökan gäller bygglov för nybyggnad av ett växthus Beredning För fastigheten gäller en detaljplan från Planen medger bostadsbebyggelse i en våning med inredd vind. Tillåten byggnadshöjd är 4,5 meter och til-- låten byggnadsarea är 20 % av fastighetens yta, 248 m 2. Befintlig byggnadsarea uppgår till ca 173 m 2. En del av den befintliga huvudbyggnaden är idag placerad på mark, som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Ansökan gäller bygglov för nybyggnad av ett växthus med en byggnadsarea på 16,4 m 2. Totalhöjden blir ca 3 meter. Åtgärden strider mot gällande plan då växthuset placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter samt helt på mark, som enligt detaljplanen, inte får bebyggas. Då tomten gränsar till kommunägd mark, kan sökanden inte åberopa reglerna om Attefall. Då detta kommunicerades valde sökande att gå vidare med lovansökan till plan- och byggnadsnämnden. Sökanden har kommit långt med sitt trädgårdanläggande och någon alternativ placering finns inte. I området finns några komplementbyggnader placerade på liknande sätt, nära kommunägda marken och på mark som inte får bebyggas. Yttranden Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig i enlighet med plan- och bygglagen 9 kapitlet 25. Av fyra tillfrågade sakägare tillstyrker tre. Övriga har valt att inte svara.

19 Sammanträdesprotokoll Sida 19(35) Förvaltningens övervägande Planstridigt utgångsläge sammantaget med placering för nära tomtgräns och på prickmark gör att åtgärden inte kan förklaras som en liten planavvikelse enligt plan- och bygglagens 9 kapitel 31 b. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Situationsplan 1:1000 inkom En ritning (A4) inkom Medelhavsträdgård, markplanering (3 st. A4) inkom Avgift: Avslag 1700 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Björn Andersson (S) föreslår, med instämmande av Pontus Johansson (C) att bygglov beviljas, då åtgärden är en mindre avvikelse från detaljplan. Detta då det i området finns komplementbyggnader placerade på liknande sätt, nära kommunägd mark och på mark som inte får bebyggas. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Björn Anderssons (S) förslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Vi skickar fakturan separat. Innan byggnadsarbetena påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, enligt 10 kapitlet 3 plan- och bygglagen. Du måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Du får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att du skickar in ditt delgivningskvitto är en förutsättning för att ditt beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat.

20 Sammanträdesprotokoll Sida 20(35) Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitel 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Svansjö 1:18, Svansjö 1:29 och Svansjö 1:54, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.

21 Sammanträdesprotokoll Sida 21(35) 117 Ubbhult 1:50 del av Förhandsbesked för ett enbostadshus Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: tillkommande byggnaders utformning skall anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Någon form av insynsskydd (grönska, plank eller dylikt) bör anordnas mot tomtgräns åt sydost, i samband utnyttjande av byggrätten. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom Situationsplan 1:2000 Inkom Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Beredning Fastigheten ligger inom riksintresset för Ubbhultsdrumlinen, en långsträckt moränrygg som är intressant framförallt ut geologisk synpunkt, och inom område med höga naturvärden gällande landskapet. Rekommendationerna enligt översiktsplanen Mark nordväst, fastställd den 23 januari 1998, är att en oförändrad markanvändning är önskvärd. Skyddsvärdena i området är framför allt knutna till terrängformationen och landskapsbilden. Täktverksamhet och större anläggningar som kan inverka negativt på dessa värden kommer inte att tillåtas. Det är väsentligt för landskapsbilden att jordbruket fortsätter i nuvarande omfattning så att växlingen mellan öppen mark och skog behålls. Nya bostäder och ekonomibyggnader för jordbrukets behov far i allmänhet tillkomma. Övrig bebyggelse inom området får endast i undantagsfall tillkomma. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Föreslagen tomtplats ligger i anslutning till befintliga tomter, Ubbhult 1:52 och Ubbhult 1:53, där positivt förhandsbesked beviljades den 29 juni 2016, 66. Gemensam avloppsanläggning planeras tillsammans med grannfastigheterna. Yttranden Miljöenhetens yttrande: Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus tillstyrks. Tillstånd till enskilt avlopp har lämnats av Miljönämnden med kapacitet för alla planerade bostäder.

22 Sammanträdesprotokoll Sida 22(35) Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig i enlighet med plan- och bygglagen 9 kapitlet 25. Fastighetsägarna på Ubbhult 1:51 avstyrker ansökan och lämnar följande synpunkter: Vi är emot att ha tre tomter så nära våran hästverksamhet. Det finns risk att det blir konflikt om man bygger så nära våra beteshagar på grund av allergier mm. Som vi tidigare lämnat in på tomterna Ubbhult 1:52 och 1:53 så har vi en belyst paddock som används dagligen och ligger meter från tomtgränserna. Motivering till beslut På grannfastigheten Ubbhult 1:51 finns idag 4 hästar för fritidsändamål. Stallbyggnaden ligger ca 100 meter från den aktuella tomtgränsen. Det finns en belyst paddock ca 40 meter från den föreslagna tomtens sydvästra hörn. Marks kommuns riktlinjer för respektavstånd mellan djurhållning och bostäder anger följande skyddsavstånd för anläggningar upp till 9 djurenheter: 50 meter mellan stallbyggnad/gödselanläggning och bostäder 25 meter mellan rasthage och bostäder Inga krav skyddsavstånd mellan beteshage och bostäder Den aktuella tomtplatsen ansluter sig till en befintlig bebyggelse inom en lantlig miljö där förekomst av hästar och andra djur, av tradition, är en naturlig del av omgivningen. Boende i aktuellt område förväntas därför ha en viss acceptans vad gäller eventuell påverkan från djurhållning. Bedömningen är att den mindre djurhållningen på den intilliggande gården inte kommer att innebära någon olägenhet för boende på den föreslagna tomten. All ny bebyggelse skall utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen och med villkor att: tillkommande byggnaders utformning skall anpassas till traktens byggtradition med träfasader och enkla tegelröda sadeltak byggnadernas exakta placering sker i samråd med byggenheten inför ansökan om bygglov. Någon form av insynsskydd (grönska, plank eller dylikt) bör anordnas mot tomtgräns åt sydost, i samband utnyttjande av byggrätten. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom Situationsplan 1:2000 Inkom Avgift: Förhandsbesked 6696 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras.

23 Sammanträdesprotokoll Sida 23(35) Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägarna Ubbhult 1:51. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Ubbhult 3:10.

24 Sammanträdesprotokoll Sida 24(35) 118 Björketorp 13:70 Bygglov för tre flerbostadshus Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med stöd av 9 kapitlet 31 c plan- och bygglagen, då åtgärden är en mindre avvikelse från detaljplan gällande parkeringen. Innan byggnadsarbetet få påbörjas skall plan- och byggnadsnämnden bevilja ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet Ansökan inkom Anmälan om kontrollansvarig inkom Situationsplan 1:500 inkom Två ritningar A1 och A2 inkom Avgift Bygglov Startbesked Totalt kronor kronor kronor Ärendet Ansökan gäller bygglov för nybyggnad av flerbostadshus. Beredning Inom detaljplan fasaställd den 17 december 1982 finns obebyggda tomter på fastighetens norra sida. Här söker Marks Bostads AB bygglov för tre huslängor i en våning med totalt 10 lägenheter, tre + tre + fyra. Husen ska utformas med stående träpanel i en vit kulör (NCS S-0502-y), tak klätt med betongpannor i tegelröd kulör. Fönstren blir vita och entrédörrar får avvikande färger i grön och gul kulör. Åtgärden avviker från gällande plan genom att parkeringsplatser förläggs på mark som inte får bebyggas. Ärendet har varit på grannehörande som har gått ut den 7 oktober Motivering till beslut Avvikelsen godtas som en liten planavvikelse. Bygglov kan beviljas med stöd av 9 kapitlet 31 c plan- och bygglagen, 2010:900 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med stöd av 9 kapitlet 31 c plan- och bygglagen, då åtgärden är en mindre avvikelse från detaljplan gällande parkeringen.

25 Sammanträdesprotokoll Sida 25(35) Handlingar som ingår i beslutet Ansökan inkom Anmälan om kontrollansvarig inkom Situationsplan 1:500 inkom Två ritningar A1 och A2 inkom Avgift Bygglov Startbesked Totalt kronor kronor kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Grannar tillstyrker ansökan. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ett tekniskt samrådsmöte kommer att hållas inför beviljande av startbeskedet. Kontakta byggenheten för att boka samråd: Telefon: E-post: pbn@mark.se Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Konstruktionsritningar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund) Huvudsektion 1:20 (redovisning bärförmåga, stadga, fukt, värmeisolering) Geoteknisk utredning Energiberäkning som visar byggnadens förväntade specifika energianvändning Ventilationsritningar VA-situationsplan (yttre VA) VA-ritning (inre VA) Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Åtgärden kan kräva tillstånd av eller anmälan till annan myndighet (9 kap 23 PBL) Beslutet om bygglov kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar.

26 Sammanträdesprotokoll Sida 26(35) Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Björketorp 13:33, Björketorp 13:72 och Björketorp 13:73, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.

27 Sammanträdesprotokoll Sida 27(35) 119 Håkankila 2:61 - Förhandsbesked för nybyggnad av verksamhetslokal Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked för nybyggnad av en verksamhetslokal, enligt 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom En ritning inkom Yttrande från miljöenheten inkom En avgift på 6493 kronor har tagits ut i förskott och fakturan är betald. Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av en verksamhetslokal med kontor och övernattningsrum. Beredning Fastigheten på ca 1,6 ha ligger utmed Jägmästarvägen strax norr om Sjödal i Hällingsjö. Fastigheten ligger utanför planlagt område och utanför sammanhållen bebyggelse. Enligt kompletteringen till översiktsplanen, Mark NV, redovisas fastigheten inom område med endast generella rekommendationer. Rekommendationen är att skogsbrukets intressen ska prioriteras och att små odlingslyckor i skogsbygden är viktiga för landskapsbilden och bör om möjligt hållas öppna. Enstaka byggnader kan i allmänhet tillkomma och lokaliseras så att hinder för skogsbruket undviks. Gemensamma VA-lösningar ska eftersträvas. Sökanden, Skandinaviska Bygg & Byggkoncept AB, planerar en ny huvudbyggnad för en mindre byggverksamhet, med kontor och övernattningsrum. Det framgår inte av ansökan om någon avstyckning avses. Yttranden Ärendet har remitterats till miljöenheten. Miljöenhetens yttrande: Planerat kontor (för cirka 3 personer som arbetar samt viss övernattning) ligger vid fastighetens nordvästra gräns. Platsen är mycket bergig och jordtäcket tunt. Terrängen är sådan att det lutar västerut. Enskilt avlopp bedöms inte kunna göras på plats. Däremot skulle man kunna lösa avloppet på så sätt att man pumpar det österut över bergsknallen inom egna fastigheten. Ett tillstånd till en sådan avloppsanläggning (infiltration med pump) finns sedan tidigare. Detta tillstånd avsåg två hushåll (arbetsbaracker samt ett bostadshus för nybyggnation) men har nu förverkats eftersom någon avloppsanläggning inte är påbörjad (skulle påbörjats senast i mars 2015). Fastighetsägaren får därför söka för nytt tillstånd. Vidare så vill den sökande koppla på till kommunalt avlopp när detta kommer till Sjödal. Enligt teknik- och serviceförvaltningens VA-ingenjör ska detta vara tekniskt möjligt. Ledningen är planerad att dras vid fastighetens nordvästra hörn, alldeles väster om planerat kontorsbygge. Utbyggnaden hit är dock försenad och beräknas nu vara klar Positivt förhandsbesked kan alltså medges oavsett om den sökande ansluter

28 Sammanträdesprotokoll Sida 28(35) till kommande kommunalt avlopp eller löser det inom egna fastigheten med enskilt avlopp. Berörda sakägare tillstyrker ansökan. Motivering till beslut Förslaget överensstämmer med riktlinjerna i översiktsplan Mark Nordväst. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 plan- och bygglagen (2010:900 PBL). Positivt förhandsbesked kan beviljas enligt 9 kapitlet 17 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked för nybyggnad av en verksamhetslokal, enligt 9 kapitlet 17 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom En ritning inkom Yttrande från miljöenheten inkom En avgift på 6493 kronor har tagits ut i förskott och fakturan är betald. Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Nybyggnadskarta krävs vid ansökan om bygglov. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar

29 Sammanträdesprotokoll Sida 29(35) Skickas till Beslutet delges den sökande enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43 : XX Beslutet delges fastighetsägarna enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43 : XX Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till: Håkankila 2:4, Håkankila 2:5, Håkankila 2:9 och Håkankila 2:14.

30 Sammanträdesprotokoll Sida 30(35) 120 Hanatorp 2:12 Ansökan om nybyggnad för ett fritidshus Dnr Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Anmälan kontrollansvarig inkom Situationsplan inkom Fasad-, plan- och sektionsritning inkom Avgift, avslag: kr Ärendet Ärendet avser en bygglov ansökan för ett fritidshus. Fritidshuset är redan uppfört och har senare kompletterats med en tillbyggnad. Fritidshuset på 38 kvadratmeter är uppfört med bygglov, beslut fattat den 14 april Tillbyggnaden är ursprungligen en friggebod på 10 kvadratmeter som nu är sammanbyggd med huvudbyggnaden, tillbyggnaden är totalt 15 kvadratmeter. Den totala byggnadsarean är nu 51,5 kvadratmeter. Motivering till beslut För fastigheten gäller områdesbestämmelser beslutade den 30 september Områdesbestämmelserna syftar till att området ska bibehålla karaktären av kolonistuge- och fritidshusområde. Största tillåtna bruttoarea är 38 kvadratmeter. Det får finns en huvudbyggnad per tomt. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3 meter. Nuvarande huvudbyggnad var 38 kvadratmeter i det ursprungliga bygglovet och med en byggnadshöjd på 3 meter. Idag är den kompletterad med en tillbyggnad på 15 kvadratmeter utan bygglov eller startbesked. Den totala bruttoarean är 51,5 kvadratmeter. Det innebär en avvikelse från gällande områdesbestämmelser på 36 procent. Byggenhetens bedömning är att avvikelsen inte kan prövas som liten i enlighet med plan- och bygglagens 9 kapitel 31 b. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom Anmälan kontrollansvarig inkom Situationsplan inkom Fasad-, plan- och sektionsritning inkom

31 Sammanträdesprotokoll Sida 31(35) Avgift Bygglov kr Startbesked kr Kungörelse 263 kr Avgift totalt kr Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Jäv På grund av jäv så deltar inte Björn Andersson (S) i handläggningen av detta ärende. Upplysningar Faktura skickas separat. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att du skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ditt beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 - Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägare enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41.

32 Sammanträdesprotokoll Sida 32(35) 121 Meddelanden Plan- och byggnadsnämndens beslut Inkomna meddelanden läggs till handlingarna. 1. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, rättsenheten, beslut , dnr E. 2. Överklagande av beslut om nekat bygglov för återvinningsstation på fastigheten Assberg 1:30 i Marks kommun. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och lämnar ärendet åter till nämnden för fortsatt handläggning. 3. Inbjudan till plan- och byggnadsnämnden att förmiddagen den 12 oktober åka på skolresa som en del i projektet för kulturmiljöprogrammet. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår att inkomna meddelanden läggs till handlingarna. Förslaget antas.

33 Sammanträdesprotokoll Sida 33(35) 122 Redovisning av delegationsbeslut Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut. Bygg- och miljökontoret redovisar beslut tagna på delegation enligt beslut om delegationsordning , 5. Följande delegationsbeslut redovisas för Plan- och byggnadsnämnden: Strandskyddsdispens för attefallshus Ändrad användning förråd Rivning fritidshus Tillbyggnad och utvändig ändring fritidshus Fasadförändring Tillbyggnad enbostadshus Nybyggnad affärsbyggnad samt ändrad användning bef. byggnad till affärsverksamhet (smidesstomme) Byte yttertak inkl. takstolar samt byte fasadmaterial Nybyggnad enbostadshus och garage Ändrad användning från vårdcentral till gruppboende Nybyggnad enbostadshus och garage Nybyggnad miljöhus Tillbyggnad garage Nybyggnad enbostadshus Tidsbegränsat bygglov för uppställning av en skolpaviljong Tillbyggnad fritidshus Tillbyggnad enbostadshus Srandskyddsdispens för ny nätstation Nybyggnad garage Nybyggnad garage och carport Fasadändring av idrottshall Installation eldstad och rökkanal Tillbyggnad fritidshus Installation eldstad Nybyggnad fritidshus Ändrad adress på fastighet Ändrad adress på fastighet Ändrade adresser på fastighet Ändrad adress på fastighet Ändrad adress på fastighet Utvändig ändring enbostadshus Utvändig ändring enbostadshus Nybyggnad komplementbyggnad Utvändig ändring enbostadshus Nybyggnad flerbostadshus Startbesked rivning bef ventilationssystem