TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Klara Johansson 2015-10-21 KS 2015/0927 50265 Kommunfullmäktige Godkännande av arrendeavtal mellan Kalmar kommun och Kalmar Golfklubb på del av fastigheterna Kläckeberga 10:1 och 10:2 m.fl. Förslag till beslut Kommunfullmäktige godkänner förslag till arrendeavtal för del av fastigheterna Kläckeberga 10:1 och 10:2 m.fl. mellan Kalmar kommun och Kalmar Golfklubb (orgnr. 832400-1091). Kommunstyrelsens ordförande Johan Persson får i uppdrag att underteckna avtalet. Bakgrund Kalmar Golfklubb bildades 1947. På 150 hektar mark finns bland annat två 18- håls golfbanor. Föreningens verksamhet bedrivs med öppenhet för alla som vill spela golf. Klubbens vision är: Kalmar golfklubb i livets alla skeden. Verksamheten omsätter 20 miljoner kronor per år och har 14 heltidsanställda. Klubbens popularitet innebär att det är många som söker sig till Kalmar för att spela golf. Förra året (2014) hade Kalmar Golfklubb ca 7 000 gäster som kom för att spela. Det innebär intäkter för golfklubben men också intäkter till Kalmar då många bor på hotell, äter på restaurang samt upplever Kalmar. Golfklubben har idag 2 600 medlemmar varav 10 % är junior och ungdomar. Målsättningen är att 15 % av klubbens medlemmar ska vara juniorer. De erbjuder även universitet- och högskolestudenter i Kalmar möjlighet att spela på Kalmar Golfklubb till mycket förmånliga villkor vilket är mycket uppskattat. Av deras medlemmar är 35 % kvinnor och 65 % män. Pär Svanfeldt exploateringschef Bilagor Arrendeavtal Kartbild Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box 611, 39126 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax klara.johansson@kalmar.se
1 Handläggare Datum Ärendebeteckning 2015-10-22 KS 2015/0927 Reg nr. 00756-024 Avtal om anläggningsarrende Parterna Upplåtare: Kalmar kommun 212000-0746, Box 611, 391 26 Kalmar, nedan kallad Kommunen. Arrendator: Kalmar Golfklubb 8324001091, Box 278, 391 23 Kalmar, nedan kallad Arrendatorn Arrendestället Arrendet omfattar ett markområde om c:a 149 ha del av Kläckeberga 10:1 och 10:2, Västerslät 16:2 och 17:1, Krafslösa 2:4, 5:1 och 14:2 enligt bifogad kartkopia. Områdets användning Golfbana inkl tillhörande byggnader och anläggningar Arrendetid och uppsägning Detta arrendeavtal gäller för tiden 2016-01-01 2041-12-31. Arrendetiden förlängs därefter med ett (1) år i sänder om uppsägning inte sker senast 12 månader före arrendetidens utgång. Arrendeavgift Arrendeavgiften är sextiotusen (60 000:-) kronor för helt år. Arrendeavgiften skall för varje arrendeår räknat från och med 2016-01-01 utgöra arrendeavgiftens grundbelopp. Sextio (60) % av grundbeloppet skall vara indexberäknat enligt konsumentprisindex (totalindex) med 1980 som basår. Grundbeloppet är härvid anpassat till indextalet för oktober månad 2015. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Östra Sjögatan 18 Tel 0480-45 00 00 vx Fax 480-45 00 47 j
KS 2015/0927 2 (3) bastalet, skall arrendetillägg utgå med samma procenttal varmed indextalet ändras i förhållande till bastalet. Betalningsvillkor Avgiften skall betalas årsvis i förskott den 1 december med början 2015. Särskilda arrendevillkor. 1. Arrendestället utarrenderas i det skick det befinns på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att alltid hålla arrendestället i ett vårdat skick. Eventuell förekommande avverkning och röjning på arrendestället ombesörjs av Arrendatorn. Allt virke är Kommunens egendom. Arrendatorn får inte hägna in arrendestället eller delar därav. På kortare avsnitt får klubben emellertid sätt upp skyddshägn. I de fall vandringsleder kommer att förläggas till arrendestället ska Kommunen i samråd med Arrendatorn verka för att dessa på ett sådant sätt att båda verksamheterna kan fungera tillfredställande. I övrigt skall hänsyn tas till allmänhetens möjlighet att med utnyttjande av allemansrätten röra sig inom arrendestället. Cykelvägen och Värsnäsvägen är undantagen från arrendeområdet och är markerade med rött på kartan. 2. Arrendatorn får på arrendestället bibehålla och uppföra för verksamheten nödvändiga byggnader och markanläggningar. Medgivandet innefattar ingen befrielse från skyldigheten att söka bygglov och andra nödvändiga tillstånd och inte heller får på Arrendestället förvaras sprängämnen. 3. Arrenderätten får icke utan Kommunens medgivande överlåtas på annan. 4. Vid arrendetidens utgång skall arrendestället återställas till Kommunen i väl avröjt och ordnat skick. 5. Arrendatorn ombesörjer och bekostar renhållning och skötsel av arrendestället. Arrendatorn skall själv svara för vattenförsörjning för golfanläggningens behov. Arrendatorn äger fritt använda det vatten som ansamlas i på arrendestället belägen damm. Nya anläggningars dräneringssystem skall så långt möjligt ordnas så att uppsamling kan ske, allt i syfte att minimera effekter av övergödsling och bekämpningsmedel. 6. Rätten till jakt och fiske på arrendestället är undantagen från arrendet. Kommunen förbehåller sig rätten till viltutfordring på arrendestället. Kommunen äger ej rätt att upplåta jakträtt på arrendestället, endast skyddsjakt genom kommunens försorg. 7. Arrendatorn medger att Kommunen eller annan som har dennes tillstånd, får framdra och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället, där så kan ske utan olägenhet för Arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång, som föranleds av anläggandet och nyttjandet,
KS 2015/0927 3 (3) men är berättigad till ersättning för direkta skador i övrigt. 8. Arrendatorn skall svara för alla avgifter och övriga kostnader som uppkommer genom arrendeställets nyttjande under arrendetiden. Detsamma gäller för väg- och renhållningsavgifter. 9. Kostnaden för underhåll och skötsel av arrendestället med tillhörande golfanläggning m m åvilar Arrendatorn. Även övriga kostnader som kan komma att belasta arrendestället åvilar Arrendatorn. Spel mot gång- och cykelvägar eller bilvägar får inte förekomma. Utmed vägarna ska finnas ett skyddsområde erforderlig omfattning. Befintlig skyddsplantering ska bibehållas. Övriga föreskrifter framgår av den bifogade kartkopian. Arrendatorn äger rätt att genom skyltning uppmärksamma allmänheten på att golfspel bedrivs inom arrendeområdet. Skyltning skall göras i samråd och godkännas av markägaren. 10. Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd.. Bestämmelserna i 11 kap. 5-6 a jordabalken om rätt till ersättning för Arrendatorn med anledning av arrendets upphörande gäller alltså inte för detta avtal. 11. Arrenderätten får inte inskrivas. 12. Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från Arrendatorns verksamhet på arrendeområdet. Arrendatorn har ansvar för skador orsakade av verksamheten på arrendeområdet även efter avtalets upphörande. Om det riktas krav mot Kommunen från tredje man med anledning av Arrendatorns verksamhet på arrendeområdet skall Arrendatorn på egen bekostnad överta tvisten samt bära alla kostnader med anledning av tvisten såsom rättegångskostnader, skadestånd m.m. I och med detta avtals ikraftträdande upphör tidigare arrendeavtal, 00756 019, den 1 januari 2014 mellan kommunen och Arrendatorn att gälla. Ändringar och tillägg ska, för att vara gällande, upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras av skiljemän enligt lag om skiljeförfarande. Länets arrendenämnd skall vara skiljenämnd. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit vars ett. Kalmar den Kalmar den...... Johan Persson Arrendator
Arrende Kalmar Golfklubb 0 100 200 300 m Samhällsbyggnadskontoret, 2015