ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 1(14) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1992. Föreningen äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56 A-C och Gustav Adolfs gata 27-29. Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 7601,5 kvm och 1 hyreslokal på 42 kvm. Föreningen har 63 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 46 st 3 rum & kök: 26 st 4 rum & kök: 20 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Notera att beloppen nedan anges i hela tusental. Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att utföras under våren 2015. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen bland annat utfört fasadarbeten, installerat ledbelysning och byggt om hissarna. Årets resultat blev 467 000 kr, jämfört med 750 000 kr förra året. - Intäkterna blev 193 000 kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning. Se not 1 och 2. - Drift- och fastighetskostnaderna blev 722 000 kr högre, vilket främst beror på högre kostnader för planerat underhåll. Se not 3. - Personalkostnader och arvoden blev 64 000 kr högre. Se not 5. - Avskrivningskostnaderna blev 178 000 kr lägre. Detta beror på ändrad redovisningsprincip. Se redovisningsprinciper och not 8. - Räntekostnaderna blev 149 000 kr lägre, vilket dels beror på minskad låneskuld, dels på lägre ränta. Resultat efter disposition av underhåll blev 79 000 kr, jämfört med -40 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Föreningen har även ett bankkonto hos Nordea och en kontantkassa. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen 2 972 000 kr. Årsavgiften och hyrorna höjdes med 2 % den 1 januari 2014. Under året har tre lån motsvarande cirka en tredjedel av föreningens totala låneskuld bundits på en längre tid till mycket låga räntor (avrundat till miljontals kr). - 9 mkr, ränta 2,04 % i 6 år från den 5 november - 5 mkr, ränta 1,81 % i 5 år från den 1 december - 4 mkr, ränta 1,82 % i 5 år från den 31 december Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Närmast planerar styrelsen åtgärder på utemiljön (gårdar och gångar). Inom två år kommer troligtvis hissrenovering att ske. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tusental): 2015-2016: 2 984 000 kr 2017-2018: 3 266 000 kr 2019-2020: 592 000 kr 2021-2022: 260 000 kr 2023-2024: 22 087 000 kr (främst balkonger, fönster och tak) Den 1 januari 2015 höjs avgifterna och hyrorna med 2 %. Höjningen görs för att föreningen ska vara förberedd på kommande underhåll och investeringar samt för att kunna öka amorteringstakten på föreningens lån. Under år 2015 kommer lån motsvarande mer än 20 % av föreningens totala låneskuld att skrivas om. Det kommer sannolikt innebära lägre räntekostnader för föreningen. Styrelsen strävar efter att Ugnen ska vara en stark och solid förening. För åstadkomma detta fokuserar styrelsen på försiktighet och lyhördhet.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 3(14) Medlemsinformation Den 1 januari hade föreningen 125 medlemmar. Vid årets slut hade föreningen 124 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 mars 2014. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Stefan Lundin, ordförande Sten Karlstedt, vice ordförande Inger Lundell, sekreterare Camilla Lundin Barbro Nordström Mats Engström Nicklas Eriksson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Stefan Lundin, Barbro Nordström och Mats Engström. Revisorer Revisorer har varit Ewa Kjellman med Malin Blomberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Stefan Lundin med Sten Karlstedt som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Jan Svensson, Igor Gromich och Sten Karlstedt. Övrigt Studieorganisatör har varit Sten Karlstedt. Information och aktiviteter Nyhetsbrev har skickats ut vid sex tillfällen under året. Föreningen har haft ett stormöte med anledning av byte av belysning, solcellspaneler och renovering av gårdar och gångar. Föreningen har även anordnat en fixardag.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 7 840 7 687 7 540 7 541 Årets resultat, tkr 467 750 1 182 911 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 79-40 160 325 Soliditet 17 % 16 % 15 % 13 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 978 959 940 940 Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 541 446 - - Lån, kr/kvm 7 541 7 607 7 869 8 004 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 106 5 898 6 185 6 613 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 7 643,5 kvm. Från och med år 2014 presenteras rörelsens kostnader annorlunda i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år för drift- och fastighetskostnader. Under året har 13 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 102 691,74 Årets resultat 467 075,36 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 5 569 767,10 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 467 075 749 541 Från fond för yttre underhåll* 1 111 788 410 480 Till fond för yttre underhåll** -1 500 000-1 200 000 Resultat efter disposition av underhåll 78 863-39 979 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 7 839 721 7 687 025 Övriga rörelseintäkter 2 142 029 101 299 Summa rörelseintäkter 7 981 750 7 788 324 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-4 134 572-3 412 200 Övriga externa kostnader 4-338 594-325 205 Personalkostnader och arvoden 5-144 240-80 300 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -668 052-845 952 Summa rörelsekostnader -5 285 458-4 663 657 Rörelseresultat 2 696 292 3 124 667 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 12 686 15 554 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-2 241 903-2 390 680 Summa finansiella poster -2 229 217-2 375 126 Resultat efter finansiella poster 467 075 749 541 Resultat före skatt 467 075 749 541 Årets resultat 467 075 749 541
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 67 772 619 68 427 852 Inventarier, verktyg och installationer 9 273 13 419 Summa materiella anläggningstillgångar 67 781 892 68 441 271 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 67 782 392 68 441 771 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 3 974 9 768 Övriga fordringar 9 2 978 389 2 143 438 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 174 867 99 142 Summa kortfristiga fordringar 3 157 230 2 252 348 Kassa och bank 11 21 768 13 512 Summa omsättningstillgångar 3 178 998 2 265 860 SUMMA TILLGÅNGAR 70 961 390 70 707 631
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 2 490 069 2 490 069 Fond för yttre underhåll 3 731 844 3 343 632 Summa bundet eget kapital 6 221 913 5 833 701 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 102 692 4 741 362 Årets resultat 467 075 749 541 Summa fritt eget kapital 5 569 767 5 490 903 Summa eget kapital 11 791 680 11 324 604 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 57 032 542 58 142 522 Summa långfristiga skulder 57 032 542 58 142 522 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 610 500 - Leverantörsskulder 608 527 400 893 Aktuella skatteskulder 45 261 38 283 Övriga skulder 14 2 789 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 870 091 801 329 Summa kortfristiga skulder 2 137 168 1 240 505 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 70 961 390 70 707 631 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, se not 13 70 636 000 70 636 000 Summa ställda säkerheter 70 636 000 70 636 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 107 919 269 790 Summa ansvarsförbindelser 107 919 269 790
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år beräknat från år 1992. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 120 - Inventarier Rak 5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter bostäder 7 432 740 7 287 529 Hyror 406 981 399 496 Summa 7 839 721 7 687 025 Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna och hyrorna med 2 %. Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-01-01-2013-01-01- Övriga rörelseintäkter 142 029 101 299 Summa 142 029 101 299 Cirka 70 000 kr avser ersättning för kostnader för sophantering, fastighetsskötsel samt reparationsoch underhållskostnader som betalas av gemensamhetsanläggningen Ugnen GA:1. Cirka 46 000 kr avser ersättning från försäkringsbolag. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- El 209 192 236 357 Uppvärmning 651 904 685 541 Vatten 239 411 233 223 Renhållning 201 203 192 961 Fastighetsservice 711 220 735 234 Försäkring 74 248 52 720 Kommunikation 85 939 86 422 Förvaltning 190 914 188 993 Löpande underhåll 503 126 435 349 Planerat underhåll 1 111 788 410 480 Fastighetsavgift/skatt 155 627 154 920 Summa 4 134 572 3 412 200 Det planerade underhållet avser främst hissombyggnad och ytterbelysning. Löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 261 069 268 473 Löpande underhåll hissar 9 112 43 827 Löpande underhåll tvättstugor 31 956 30 458 Löpande underhåll vatten/avlopp 98 439 29 233 Löpande underhåll värme/ventilation 18 899 52 665 Löpande underhåll utemiljö 48 344 6 925 Löpande underhåll belysning 35 307 3 768 Summa 503 126 435 349
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift/-skatt 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsavgift 122 917 122 210 Fastighetsskatt 32 710 32 710 Summa 155 627 154 920 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift med 0,3 % av taxeringsvärdet. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. För lokaldelen är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet. Not 4 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Bevakning 4 320 4 064 Resekostnader 317 - Kreditupplysning 700 1 848 Kontorsmaterial 1 293 2 133 Diverse förvaltningskostnader 42 843 32 148 Tele och post 16 448 14 121 Lagsökningskostnader 9 948 - Förvaltningskostnader 200 366 205 956 Övriga externa kostnader 62 359 64 935 Summa 338 594 325 205 Diverse förvaltningskostnader utgörs främst av kostnader för dator (hemsida och konfigurering) och entrémattor. Not 5 Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Anställda och övriga 31 900 - Styrelsearvoden 66 600 57 850 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 11 300 - Föreningsvald revisor 4 440 4 450 Sociala kostnader 30 000 18 000 Summa 144 240 80 300 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 1,5 prisbasbelopp och föreningsvald revisor med 0,1 prisbasbelopp. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 100 kr per timme. Styrelseledamot som behöver ta ledigt från arbetet för att representera föreningen har rätt till ersättning för förlorad arbetsinkomst. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter 12 686 15 554 Summa 12 686 15 554
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 11(14) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 2 080 032 2 228 428 Föreningsavgäld 161 871 161 871 Ränta skattekontot - 381 Summa 2 241 903 2 390 680 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 102 801 463 102 801 463 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 102 801 463 102 801 463 Ingående ackumulerade avskrivningar -38 588 611-37 753 744 Årets avskrivningar -655 233-834 867 Utgående ackumulerade avskrivningar -39 243 844-38 588 611 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 215 000 4 215 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 215 000 4 215 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 67 772 619 68 427 852 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt om- och tillbyggnader (utemiljö från år 2005) i en pott enligt K2. Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är i år 655 233 kr, jämfört med 834 867 kr föregående år. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 50 000 000 16 000 000 66 000 000 Hyreshus lokaler 1 948 000 1 323 000 3 271 000 Summa 51 948 000 17 323 000 69 271 000 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 210 364 210 364 Årets anskaffningar 8 673 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 219 037 210 364 Ingående ackumlerade avskrivningar -196 945-185 860 Årets avskrivningar -12 819-11 085 Utgående ackumulerade avskrivningar -209 764-196 945 Utgående redovisat värde 9 273 13 419 Årets anskaffning avser arkivskåp.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 12(14) Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 28 194 7 690 Avräkning HSB NV Skåne 2 950 195 2 135 748 Summa 2 978 389 2 143 438 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Gemensamhetsanläggning Ugnen GA:1 69 938 64 000 Ränta HSB avräkning 12 549 15 554 Fastighetsförsäkring 72 532 - Com hem 18 239 18 057 Securitas 1 133 1 080 Klottersanering 476 451 Summa 174 867 99 142 Not 11 Kassa och bank Handkassa 816 2 140 Nordea 20 952 11 372 Summa 21 768 13 512 Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 2 780 069-290 000 3 343 632 4 741 362 749 541 Disposition enligt stämmobeslut 749 541-749 541 Från underhållsfond -1 111 788 1 111 788 Reservering till underhållfond 1 500 000-1 500 000 Årets resultat 467 075 Vid årets slut 2 780 069-290 000 3 731 844 5 102 691 467 075 Det balanserade resultatet innehåller en avrundningsdiff på 1 kr. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 3,65 % 2016-03-04 2016-03-04 10 000 000 10 000 000 SBAB 2,04 % 2020-11-03 2020-11-03 8 964 000 9 000 000 SBAB 5,80 % 2015-05-27 2015-05-27 1 256 250 1 293 750 SBAB 4,94 % 2015-02-12 2015-02-12 11 607 320 11 671 320 SBAB 3,25 % 2017-09-04 2017-09-04 4 482 500 4 514 500 Stadshypotek 1,82 % 2019-12-30 2019-12-30 3 920 000 3 970 000 Stadshypotek 3,17 % 2018-12-30 2018-12-30 4 630 452 4 670 452 Stadshypotek 3,38 % 2018-10-30 2018-10-30 3 900 000 4 000 000 Stadshypotek 3,15 % 2017-10-30 2017-10-30 3 900 000 4 000 000 Stadshypotek 2,16 % 2014-12-01 2014-12-01-5 022 500 SBAB 1,81 % 2019-12-13 2019-12-13 4 982 520 - Summa 57 643 042 58 142 522 Avgår kortfristig del 610 500 - Varav långfristig del 57 032 542 58 142 522
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 13(14) Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 100 909 750 100 909 750 Varav obelånade -30 273 750-30 273 750 Summa 70 636 000 70 636 000 Not 14 Övriga skulder Övriga kortfristiga skulder 2 789 - Summa 2 789 - Avser justering handkassa. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode extern revisor 8 125 7 962 Arvode styrelse och föreningsvald revisor 72 462 60 840 Räntekostnader lån 170 357 185 947 Förutbetalda avgifter och hyror 619 147 546 580 Summa 870 091 801 329
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för perioden 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se