Skapar livsrum! Ljusstaden Östra Vimpeltorpet i Kalmar Bofakta Etapp 1
Innehåll INFO Så här går det till 3 BESKRIVNINGAR Rumsbeskrivning 4 Teknisk beskrivning 6 Garantier och försäkringar 7 EKONOMI Prislista / Bokalkyl Linnéa 8 Prislista / Bokalkyl Amanda 9 Prislista / Bokalkyl Matilda 10 ÖVRIGT Färdigställandetider 11
Bokningsavtal, mall Blivande köpare: Säljare: Så här går det till att köpa nytt i Ljusstaden, Östra Vimpeltorpet Fastighet: 1. Läs igenom försäljningsmaterialet. Studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. Prel. tillträde: 2. Ställ frågor till Kärnhems kundansvarige, telefon 0480-43 04 52. 3. Vill Du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata Bokningsavgift: med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i denna detta häfte. broschyr. Villkor: 4. Kontakta Din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna Genom betalning kontakta av bokningsavgiften vår kundansvarige reserveras för fastigheten att få ytterligare för Köparens information räkning. om projektet. Bokningsavgiften skall betalas till Kärnhems bankgiro...senast den... Ovanstående 5. bokning Så snart skall du leda bestämt till tecknande dig så skriver av köpekontrakt vi ett bokningsavtal. avseende fastigheten. För att du ska få skriva Tecknande av köpekontrakt avtal måste skall du ske ha med... dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 50 000 SEK, direkt efter avtalets undertecknande. Utöver köpekontrakt avseende fastigheten åtar sig Köparen även att teckna ett entreprenadkontrakt med Kärnhem, eller annat bolag inom samma koncern, avseende uppförande av ett bostadshus på fastigheten. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Bas-utförande. Du kan nu i lugn I samband med betalning och ro fundera av köpeskillingen över de eventuella av fastigheten designval återbetalas du vill bokningsavgiften göra. Vi erbjuder genom ytterligare att denna avräknas mot köpeskillingen. sex designlinjer, framtagna av inredningsarkitekt, för att passa just din bostad. Avtalet gäller under förutsättning att... bokningsavtal avseende projektet... kunnat tecknats före... Kärnhem äger dock 7. rätt Kärnhem att på egen arrangerar hand besluta Designkväll att starta för projektet dem som med tecknat färre bokningsavtal. Bokningsavtal, Om där Kärnhem vi går på grund av för få bokningsavtal igenom eller på de grund olika av designalternativen. andra omständigheter beslutar att projektet ej skall genomföras återbetalas hela bokningsavgiften. Om Köparen, 8. av Den annat 1 skäl september än som anges 2008 ovan, skall väljer ett köpebrev köpekontrakt att inte fullfölja angående angående köpet tomten återbetalas tomten och inte kontrakt gällande huset senast vara tecknat och handpenningen betalad. Vid och bokningsavgiften. entreprenad- Bokningen gäller avtalstecknandet under förutsättning får att du Köparen pärm denna med dag alla före avtalshandlingar. undertecknande av avtalet överlämnat kopia på lånelöfte från bank om slutfinansiering av fastigheten, inklusive kostnaden för uppförande av bostadshus. 9. Entreprenadkontraktet kommer att delas upp i fem delbetalningar. Detta avtal har upprättats Efter att vi i två tecknat likalydande bokningsavtal exemplar, varav så kan parterna vi i lugn efter och undertecknandet ro gå igenom allt tagit vad var som sitt. gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 2008-09-01. Vid köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. [ort] den [ange Väl datum] mött önskar Kärnhem Kalmar AB [ort] den [ange datum] 3
Rumsbeskrivning för Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm Benämning Bas Entre Skjutpartier Ytterdörr Kök Skåp Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Belysning, tak Köksbänk Diskbänk Kyl/Sval Frys Diskmaskin Spis/Ugn Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn WC/ Dusch Väggar Belysning Spegel Handfat WC stol Dusch Duschset Tvättstuga Väggar Belysning, tak Tvättmaskin Kondenstorktumlare Arbetsbänk Väggskåp Tvättho WC/Bad Väggar Belysning Spegel Handfat WC stol Duschset Badkar Vardagsrum/Allrum Eklamellgolv Släta vita Täckmålad med sido och överljus Eklamellgolv Marbodal Arkitekt vit Vit Kakel enligt val, 20x20 cm Tråd, stående Lysrör Underkant överskåp Ja Laminat, mörkgrå Rostfri Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens komb ugn/spis, vit Siemens, grå Endast skåpsförberett för mikro Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel, vit matt, 20x20 cm Takbelysning + spegelljus Skåp 60x80 cm, vit Keramik, vit Keramik, vit Hörnstång, vit Termostatblandare Klinker enligt val, 20x20 cm Målad väv, vit Ja Siemens Siemens Slät, vit Släta vita Rostfri Klinker enligt val, 20x20 cm Kakel enligt val, 20x20 cm Takbelysning + spegelljus Skåp 60x80 cm, vit Keramik, vit Keramik, vit Termostatblandare Standard, vit Eklamellgolv Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 4
Rumsbeskrivning för Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm Benämning Bas Sovrum Garderober Skåpsinredning Dressingroom Väggar Belysning Skjutpartier Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Taklist Väggar list Dörrfoder Innerdörrar Trycken innedörrar Fönsterbänkar Blandare Eklamellgolv Enligt ritning, släta vita Hyllplan + stång Eklamellgolv Målad gips, vit Ja Släta vita Matt vitmålad gips Skugglist, vit Målad gips/tapet Släta vita Släta vita Släta vita Standard krom Kalksandsten Engrepps, kromade Designlinjerna tillval utöver Bas (tilläggspriser, se sidorna 8, 9 och 10) Samtliga designlinjer ger dig: Större urval på stänkskydd. Målad väv på samtliga väggar, samt fondtapet i vardagsrum. Classic Kökslucka Vollo vit, laminatbänkskiva Virrvarr, grå 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Tradition Kökslucka Form vit, massiv ekbänkskiva 30 mm. Uppgraderade vitvaror. Ekparkett i hela bostaden. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Nordic Kökslucka Arkitekt plus vit, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Elegance Kökslucka Arkitekt plus vit/grappa, massiv valnötsbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i entré, övriga bostaden har parkett i valnöt. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Sober Kökslucka Torö ek, stenbänkskiva 30 mm. Uppgraderade rostfria vitvaror. klinker i kök och entré, övriga bostaden har parkett i ek. Innerdörrar, karmar, foder och lister är i ekfaner. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt badrumsinredning i ek. Trend Kökslucka Torö valnöt/torö vit valnöt, laminatbänkskiva, vit 60 mm. Uppgraderade integrerade/rostfria vitvaror. klinker i entré, kök och vardagsrum, övriga bostaden har parkett i vitpigmenterad ask. Innerdörrar, karmar, foder och lister är vita. Badrum i fler olika utförande avseende kakel/klinker samt vit badrumsinredning. Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 5
TEKNISK BESKRIVNING Linnéa TEKNISK 93 BESKRIVNING kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm Linnéa 93 kvm, Amanda 110 kvm och Matilda 122 kvm MARK Tomtmark MARK Gångytor och uteplats av betongplattor samt asfaltering av bilinfart och carport är färdigställda. Tomtmark Carport, förråd och trätrall på entrégård är färdigställda. Gångytor och uteplats av betongplattor samt asfaltering av bilinfart och carport är färdigställda. Carport, förråd och trätrall på entrégård är färdigställda. Mark som ingår i tomten är grässådd. Häck ut mot gatan planteras. Mark som ingår i tomten är grässådd. Häck ut mot gatan planteras. Övrig mark Kör och gångytor beläggs med asfalt, gatlyktor installeras. Övrig mark Kör och gångytor beläggs med asfalt, gatlyktor installeras. Sophantering enligt beskrivning nedan. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus GRUNDER Isolerad betongplatta på mark. Hus Isolerad betongplatta på mark. Carport och förråd Carport och förråd har betonggolv. Carport och förråd Carport och förråd har betonggolv. HUS Ytterväggar HUS Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm Ytterväggar gipsskiva. Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Vindsbjälklag Takstol bekläds med plastfolie och 13 mm gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds med plastfolie och 13 mm gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd och carport Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Invändigt tak i carport och Förråd och carport förråd samt innerväggar i förråd är omålade. Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Invändigt tak i carport och förråd samt innerväggar i förråd är omålade. Yttertak Takstolar av trä. Råspontad panel, papp och takpannor. Yttertak Takstolar av trä. Råspontad panel, papp och takpannor. Innertak Slät målad gips. Innertak Slät målad gips. Fönster Isolerglas i fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. Fönster U-värde 1,2-1,4. Isolerglas i fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2-1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Dörrar Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade 6 6
, socklar, foder och lister följer rumsbeskrivning. Foder, socklar, runt dörrar, foder vita och fabriksmålade. lister Invändig följer fönstersmyg rumsbeskrivning. vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel Foder runt kök, dörrar, vit. vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Utvändig Sockel kök, målning vit. Husen inkl carport och förråd är färdigmålade. Utvändig målning Sanitära Husen inkl installationer carport och förråd är färdigmålade. Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat Sanitära vattenmätare installationeri varje hus. Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Uppvärmning Separat vattenmätare i varje hus. Värme- och tappvarmvatten produceras av en frånluftsvärmepump med elpatron. Enheten återvinner tillförd Uppvärmning energi genom frånluften. Uppvärmningen sker genom golvvärme. Värme- och tappvarmvatten produceras av en frånluftsvärmepump med elpatron. Enheten återvinner Ventilation tillförd energi genom frånluften. Uppvärmningen sker genom golvvärme. Ventilation med förvärmd tilluft utförs av en frånluftsvärmepump. Frånluften Ventilationtas om hand i badrum, wc/dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje Ventilation rum genom med förvärmd tilluftsdon. tilluft Separat utförs imkanal av en frånluftsvärmepump. och köksfläkt. Frånluften tas om hand i badrum, wc/dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i El, varje telefon, rum genom tv och tilluftsdon. data Separat imkanal och köksfläkt. Individuell mätning av el i fasad mätarskåp. Förutom eluttag för belysning ingår belysningsarmaturer El, utvändigt telefon, till tv carport, och dataförråd, entrégård, uteplats, bänkbelysning i kök, takarmatur i tvätt, badrumsljusramp, Individuell globarmaturer mätning av i WC/Dusch el i fasad mätarskåp. och dressingroom. Förutom eluttag för belysning ingår belysningsarmaturer Carport utvändigt förses till carport, med eluttag. förråd, entrégård, uteplats, bänkbelysning i kök, takarmatur i tvätt, badrumsljusramp, globarmaturer för bredbandsanslutning, i WC/Dusch och TV dressingroom. och telefoni. Förberett Carport förses med eluttag. Förberett Sophantering för bredbandsanslutning, TV och telefoni. Samtliga hus har sopkärl inom tomtgräns enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, Sophantering glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor Samtliga hus lämnas har sopkärl till närmaste inom tomtgräns återvinningscentral. enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Kärnhem AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar Kärnhem AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar Garantier och försäkringar Garantier och försäkringar Byggfelsförsäkring Byggfelsförsäkring är till för att täcka skälig kostnad för att avhjälpa väsentliga fel i byggnaden. Byggfelsförsäkring Försäkringen gäller i 10 år efter godkänd slutbesiktning och är knuten till huset. Byggfelsförsäkring är till för att täcka skälig kostnad för att avhjälpa väsentliga fel i byggnaden. Försäkringen gäller i 10 år efter godkänd slutbesiktning och är knuten till huset. Färdigställandeskydd Denna försäkring träder in om entreprenören går i konkurs eller av annat skäl inte klarar av att bygga klart Färdigställandeskydd huset. Detta kan vara en bankgaranti eller en färdigställandeförsäkring. Denna försäkring träder in om entreprenören går i konkurs eller av annat skäl inte klarar av att bygga klart huset. Detta kan vara en bankgaranti eller en färdigställandeförsäkring. Entreprenadgaranti Huset besiktigas av opartisk besiktningsman vid färdigställandet. Köparen ansvarar och bekostar för att en Entreprenadgaranti garantibesiktning genomföres efter två år. Fel som omfattas av garantin åtgärdas på Kärnhems bekostnad. Huset besiktigas av opartisk besiktningsman vid färdigställandet. Köparen ansvarar och bekostar för att en garantibesiktning genomföres efter två år. Fel som omfattas av garantin åtgärdas på Kärnhems bekostnad. 7
Prislista Linnéa 93 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 2 93 780 2 255 000 kr 3 93 760 2 205 000 kr 4 93 733 2 205 000 kr 5 93 702 2 255 000 kr 6 93 715 2 255 000 kr 7 93 745 2 205 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 8 93 805 2 255 000 kr 39 93 733 2 255 000 kr 40 93 729 2 255 000 kr 41 93 724 2 255 000 kr 42 93 720 2 205 000 kr 43 93 713 2 255 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 94 000 kr Elegance: 145 000 kr Tradition: 101 000 kr Sober: 156 000 kr Nordic: 131 000 kr Trend: 171 000 kr Tomtstorlekarna är preliminära. Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Linnéa, 93 kvm, Östra Vimpeltorpet Pris 2 205 000 kr varav tomt 500 000 kr Egen insats 10% 220 500 kr * Lagfartskostnad 7 500 kr * Inteckningskostnad 39 690 kr * Ränta under byggtiden 33 075 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 1 984 500 kr 5,00% 99 225 kr 12 000 kr Summa 1 984 500 kr 99 225 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Uppvärmning 7 800 kr Vatten och avlopp 3 000 kr Renhållning 1 800 kr Hushållsström 5 500 kr Summa = 18 100 kr Månadskostnad Ränteutgift = 99 225 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 18 100 kr Summa år = 129 325 kr Månadsutgift 10 777 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 2 481 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 8 296 kr Boendekostnad exkl amortering = 7 296 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 8
Prislista Amanda 110 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 2 110 780 2 565 000 kr 3 110 760 2 515 000 kr 4 110 733 2 515 000 kr 5 110 702 2 565 000 kr 6 110 715 2 565 000 kr 7 110 745 2 515 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 8 110 805 2 565 000 kr 39 110 733 2 565 000 kr 40 110 729 2 565 000 kr 41 110 724 2 565 000 kr 42 110 720 2 515 000 kr 43 110 713 2 565 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 96 000 kr Elegance: 150 000 kr Tradition: 103 000 kr Sober: 158 000 kr Nordic: 133 000 kr Trend: 173 000 kr Tomtstorlekarna är preliminära. Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Amanda, 110 kvm, Östra Vimpeltorpet Pris 2 515 000 kr varav tomt 500 000 kr Egen insats 10% 251 500 kr * Lagfartskostnad 7 500 kr * Inteckningskostnad 45 270 kr * Ränta under byggtiden 37 725 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 2 263 500 kr 5,00% 113 175 kr 12 000 kr Summa 2 263 500 kr 113 175 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Uppvärmning 9 100 kr Vatten och avlopp 3 000 kr Renhållning 1 800 kr Hushållsström 6 000 kr Summa = 19 900 kr Månadskostnad Ränteutgift = 113 175 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 19 900 kr Summa år = 145 075 kr Månadsutgift 12 090 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 2 829 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 9 260 kr Boendekostnad exkl amortering = 8 260 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 9
Prislista Matilda 122 kvm Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 2 122 780 2 785 000 kr 3 122 760 2 735 000 kr 4 122 733 2 735 000 kr 5 122 702 2 785 000 kr 6 122 715 2 785 000 kr 7 122 745 2 735 000 kr Nr Storlek kvm Tomt kvm Bas 8 122 805 2 785 000 kr 39 122 733 2 785 000 kr 40 122 729 2 785 000 kr 41 122 724 2 785 000 kr 42 122 720 2 735 000 kr 43 122 713 2 785 000 kr Tilläggspriser för respektive designlinje: Classic: 98 000 kr Elegance: 155 000 kr Tradition: 105 000 kr Sober: 160 000 kr Nordic: 135 000 kr Trend: 175 000 kr Tomtstorlekarna är preliminära. Priserna gäller t o m 2008-09-01. Exempel BOENDEKALKYL Matilda, 122 kvm, Östra Vimpeltorpet Pris 2 735 000 kr varav tomt 500 000 kr Egen insats 10% 273 500 kr * Lagfartskostnad 7 500 kr * Inteckningskostnad 49 230 kr * Ränta under byggtiden 41 025 kr Kapitalkostnad Lånesumma Räntesats % Ränta kr Amortering kr * Bolån 2 461 500 kr 5,00% 123 075 kr 12 000 kr Summa 2 461 500 kr 123 075 kr 12 000 kr Uppskattade driftkostnader per år Uppvärmning 10 000 kr Vatten och avlopp 3 000 kr Renhållning 1 800 kr Hushållsström 6 500 kr Summa = 21 300 kr Månadskostnad Ränteutgift = 123 075 kr Amortering = 12 000 kr Driftkostnad = 21 300 kr Summa år = 156 375 kr Månadsutgift 13 031 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 3 077 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 9 954 kr Boendekostnad exkl amortering = 8 954 kr * I bottenlånet ingår kostnader för lagfart, inteckning (pantbrev) och ränta under byggtiden (kreditiv). 10
Färdigställandetider Ljusstaden, Östra Vimpeltorpet Etapp I Hus nr Bostadstorlek Byggstart Inflyttning 2 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 3 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 4 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 5 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 6 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 7 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 8 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 39 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 40 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 41 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 42 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 43 93-122 kvm Hösten 2008 Våren/Sommaren 2009 Tiderna är preliminära. 39 EL110 40 EL110 41 EL110 42 EL110 43 EL110 EL110 8 EL110 7 EL110 6 EL110 5 EL110 4 EL110 3 EL110 2 Etapp 2 EL110 13 14 EL110 EL110 15 16 EL110 EL110 17 18 EL110 EL110 19 11
Skapar livsrum! För mer information om Ljusstaden, kontakta oss på 0480-43 04 52 eller besök oss på www.karnhem.se Kärnhem förbehåller sig rätten till eventuella ändringar.