1 (6) Dnr: KS/2008:120 Detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget Genomförandebeskrivning Antagandehandling Upprättad 2016-06-14, reviderad 2016-09-27 INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget. Planen ska i huvudsak möjliggöra en utbyggnad av handel och bostäder vid Kyrktorget. Utbyggnaden kommer att regleras i marktilldelningsavtal mellan Partille kommun och exploatören, i enlighet med tidigare redovisade intentioner. ORGANISATORISKA FRÅGOR Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men är också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldig att lösa in privatägd mark som i detaljplan redovisas som allmän plats. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande.
2 (6) Marktilldelningsavtal/ Avtal Innan kommunstyrelsen godkänner förslag till detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget ska marktilldelningsavtal samt avtal om marköverlåtelse träffas mellan Partille kommun och exploatören. I dessa avtal regleras bl a ansvar för exploateringen, fördelning av exploateringskostnader samt marköverlåtelser. Köpeavtal för mark som ska vara allmän plats i planen förutsetts träffas mellan kommunen och markägarna innan antagandet av detaljplanen. Tidplan Preliminär tidplan ser ut som följer: Framtagande av förfrågningsunderlag Upphandling entreprenör (Kommunen) Antagande av detaljplan Omläggning av ledningar Rivning av byggnader inom Planförslaget Schakt och spontarbeten Exploatörens byggstart Byggtiden slut för Exploatörens genomförande maj sep 2016 okt nov 2016 november 2016 planeras gemensamt i projektgrupp aug 2017 sommaren 2019 Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från det att den vunnit laga kraft. Fem år bedöms som en tillräckligt lång tid för genomförande av detaljplanen. Under genomförandetiden är fastighetsägarna garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Merparten av marken inom planområdet ägs av Partille kommun, Partille 11:19 och Partille 4:180. Partille 4:77-79 ägs av Partillebo AB och Partille 11:47 ägs av Steen & Ström AB. Allmän platsmark Kommunen äger merparten av den allmänna platsmarken som planförslaget redovisar. Privatägda fastigheter som planläggs som allmän platsmark är Partille 11:47, Partille 4:77 och Partille 4:78, se rödmarkerade områden nedan.
3 (6) Av de markområden som avses överlåtas från kommunen till exploatören berörs Partille 11:19 och Partille 4:180 av allmän platsmark, se röd skraffering nedan samt stycket tredimensionell fastighetsbildning. Erforderlig marköverföring regleras i marktilldelningsavtalet. Kvartersmark Tredimensionell fastighetsbildning Av de markområden som avses överlåtas till exploatören från Partille 4:180 ska kvartersmark tillföras från kommunens fastighet Partille 11:19. Även delar av Partille 4:77 och 4:79 ska överföras till Partille 4:180, kommunen har förvärvat dessa delar av Partillebo AB. Erforderliga fastighetsregleringar ansöks och bekostas av kommunen. Handelslokalerna är tänkta att bli en egen s.k. 3D-fastighet. Gångstråket, allmän plats, är tänkt att utgöra ett 3D-fastighetsutrymme till den kommunala fastigheten Partille 11:19. Detta innebär att bostadsfastigheten med tillhörande underjordiskt garage blir urholkad av ovan nämnd fastighet. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta lantmäteriförrättning för 3D-bildningen.
4 (6) Gemensamhetsanläggningar, servitut Ledningsrätt Trafik Den tredimensionella fastigheten och den urholkade fastigheten har behov av anläggningar, t.ex. pelare och ledningar, inom bl.a. kommunens mark. Servitut och gemensamhetsanläggningar för dessa anläggningar ansvarar exploatören för att bekosta och ansöka om hos Lantmäteriet. Inom planområdet finns befintliga ledningar som är upplåtna med ledningsrätt. Ledningsrätt 1402-295.1 för starkström samt 1402-295.2 för fjärrvärme. Lantmäteriförrättning angående omprövning av ledningsrätter ansöks och bekostas av kommunen. Överenskommelse om nytt läge ska tecknas med ledningsrättshavarna. Ledningarna planeras i nytt läge inom allmän plats, merparten utanför planområdet. Åtkomst till underjordiskt garage kommer att ske från G:a Kronvägens äldre sträckning, vilken i gällande detaljplan är utlagd som kvartersmark med en bestämmelse om att marken ska vara tillgänglig för allmän körtrafik. Tillgängligheten säkras genom avtal mellan kommunen och Partillebo, som äger fastigheten där vägen är belägen. TEKNISKA FRÅGOR UTBYGGNAD Parkering Utbyggnaden av handel innebär ett ökat behov av parkering. Parkeringsbehovet är säkerställt genom tecknande av nyttjanderätt för handelsfastigheten på Partille 11:50. Parkeringsbehovet för planerade bostäder tillgodoses i källarplan med nedfart från kvartersgatan i G:a Kronvägens äldre sträckning. LEDNINGAR Ledningar allmänt Vatten och avlopp Dagvatten Inom och i anslutning till detaljplaneområdet finns befintligt ledningsnät för samtligt förekommande infrastrukturer. I de fall flyttning av befintlig ledning är nödvändig görs detta efter respektive ledningsägares godkännande. Samarbete kommer ske vid projektering och utbyggnad mellan exploatören, kommunen och ledningsägare. Kommunalt ledningsnät för VA är utbyggt inom planområdet. Nya förbindelsepunkter och serviser behöver anläggas. Ledningsnät för dagvatten är utbyggt inom planområdet. Ny förbindelsepunkt behöver anläggas. Utbyggnaden bedöms påverka dagvattenhanteringen positivt då anläggning av nya grönytor sker. Fördröjning ska beräknas så att kapaciteten klarar ett 10 minuters 10 års regn. Dagvatten från garage kommer inte att ledas ut på ledningsnätet för dagvatten, utan hanteras med hjälp av avdunstningsränna på tät bottenplatta. Därmed behöver garaget inte förses med oljeavskiljare. Det är exploatörens ansvar att säkerställa godtagbar dagvattenhantering.
5 (6) Fjärrvärme Elförsörjning Optokablar Teleledningar m m Ledningsnät för fjärrvärme finns utbyggt i planområdet, vilken Partille Energi AB ansvarar för. Kapaciteten i ledningsnätet är beräknad som tillräcklig för planerad utbyggnad men ny förbindelsepunkt behöver anläggas. Partille Energi Nät AB svarar för elförsörjningen inom området. Bolaget ansvarar för egna befintliga ledningar. Anslutningsmöjlighet till optofibernät finns inom planområdet. Exploatör ansvarar i samråd med nätägaren för eventuell anslutning av de nya byggnaderna. Ledningsnät för telekommunikation är utbyggt inom planområdet. Exploatör ansvarar i samråd med nätägaren (Skanova) för eventuell anslutning av de nya byggnaderna. ÖVRIGT Geoteknik/ grundläggning Riskanalys En geoteknisk utredning daterad 2011-11-30 har utförts, av vilken det framgår att detaljplaneområdet är mycket sättningskänsligt. Områdets geotekniska förhållande samt förutsättningar för grundläggning är utförligare beskrivna i planbeskrivning samt PM Geoteknik som är en del av planhandlingarna. En riskbedömning daterad 2012-05-07 har utförts. Riskutredningen är en del av planhandlingarna. Sammanfattningsvis har utredningen utmynnat i planbestämmelser att friskluftsintag inte ska placeras så att de vetter direkt mot E20, samt att bostäderna ska förses med mekanisk tilloch frånluft. Riskerna är utförligare beskrivna i planbeskrivningen. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Mark Kommunens exploateringskalkyl för detaljplanen går med vinst, men kommunen får kostnader för åtgärder inom allmän plats utanför planområdet. Dessa åtgärder innebär bl.a. upprustning av Gamla Kronvägen förbi Kyrktorget och nytt ytskikt på Kyrktorget och Åtorget. Kommunen ersätter Partillebo AB och Steen & Ström AB för inlösen av allmän plats, samt bekostar dessa lantmäteriförrättningar. Kommunen ersätter, genom köp, även Partillebo AB för mark som blir kvartersmark i detaljplanen, samt bekostar lantmäteriförrättning för marköverföringen. Exploatören köper all kvartersmark i detaljplanen av kommunen genom marktilldelningsavtalet. Exploatören bekostar lantmäteriförrättningar som krävs för bildandet av 3D-fastigheter.
6 (6) Anläggningar på allmän plats Rivning befintlig byggnad Gatukostnad VA avgift Elanslutning Geoteknik Ledningar GENOMFÖRANDE BESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN MEDVERKANDE KONTOR I marktilldelningsavtalet regleras genomförande och ekonomiskt ansvar avseende nyanläggning av allmän plats och övriga frågor förenade med genomförandet av detaljplanen. Kommunen anlägger och bekostar utbyggnaden av allmän plats. Exploatören bidrar till kostnaderna genom ett exploateringsbidrag, samt färdigställer allmän plats inom arbetsområdet för sitt byggprojekt. All bebyggelse inom planområdet ska rivas. Kostnader förenade med rivning av befintliga byggnader på kommunal mark är reglerat i marktilldelningsavtalet. Kommunen ansvarar för utförandet. Exploatören bidrar genom exploateringsbidrag. Kostnader för utförande av allmän plats är reglerat i marktilldelningsavtalet. Kommunen ansvarar för utförandet. Exploatören bidrar genom exploateringsbidrag. Tillkommande byggnation kommer att få erlägga anläggningsavgift för vatten- och avloppsnät enligt gällande taxa när förbindelsepunkt upprättats och meddelats. Kostnad för ny elanslutning regleras mellan nätägare och exploatör. Exploatören ansvarar för erforderliga geotekniska åtgärder i samband med utbyggnaden av planen. Ansvaret för erforderlig flytt av befintliga ledningar regleras i marktilldelningsavtalet. Kommunen ansvarar för utförandet. Exploatören bidrar genom exploateringsbidrag. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har upprättats av samhällsbyggnadskontorets planeringsavdelning under medverkan av tjänstemän från Partille kommuns samhällsbyggnadskontor. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET planeringschef Maria Haraldsson mark- och exploateringsingenjör