BRF TROLLSKOGEN VÄSTRA BALINGSNÄS
Illustrationerna i denna broschyr skall ses som vägledande och kan skilja sig från verkligheten. VÄLKOMMEN TILL VÄSTRA BALINGSNÄS! Var området ligger och status på objekten hittar du på www.myresjohus.se/brf-trollskogen Brf Trollskogen är ett helt nytt villakvarter i Västra Balingsnäs, Huddinge. Vi uppför nu den tredje etappen och här är husen och tomterna planerade för att smälta in i omgivningarna och på så sätt möta naturens förutsättningar. Brf Trollskogen kommer att bestå av 28 friliggande villor i bostadsrättsform. De blir vackert belägna på höjden sydväst om Balingsnässkolan. Husen kommer att bli certifierade för Miljöbyggnad nivå Silver vilket innebär att de kommer att uppfylla krav om effektiv energianvändning, sunda materialval, tyst inomhusmiljö, god ventilation och hög fuktsäkerhet. Dessutom kommer husen att utrustas med solcellspaneler och få möjlighet till laddare för elbil. Naturligtvis uppfyller även husen rådande tillgänglighetskrav. Husen i Balingsnäs är utrustade med stjärnnät, som ger goda förutsättningar för TV, telefoni och datauppkoppling. All trafik strålar samman i en lättåtkomlig media-central som är förberedd för morgondagens kommunikationslösningar. Som boende här kan man räkna med att få en lugnare och mer bekymmersfri vardag, i en grönskande idyll för barnen att växa upp i, och en lugn plats att åldras på.
NÄRA TILL ALLT Hälften av Huddinge kommun utgörs av vackra odlingslandskap, sjöar, berg och skog och en tredjedel av marken är dessutom skyddade naturreservat. Trots att man bor mitt i naturen tar det mindre än tio minuter med buss 744 till Huddinge centrum. Här återfinns allt man kan önska sig med butiker, livsmedelsaffärer, vårdcentral och bank och man kan gå eller cykla till det mesta. När längtan efter Citypulsen kommer, tar du pendeltåget från Huddinge till Stockholm på ca femton minuter. LUGNT OCH FRIDFULLT Västra Balingsnäs är ett riktigt paradis för naturälskare. Följ de vackra stigarna i Orlångens naturreservat och upptäck fornborgar och andra sevärdheter längs vägen. Sörmlandsleden ligger endast en liten bit från dina kvarter och här avnjuts naturens lugn och man är långt ifrån storstadens trafikbrus och intensiva tempo. Många som bor i området idag uppskattar att kunna plocka svamp och bär i skogarna intill, ta en joggingtur i elljusspåret och ett svalkande dopp i någon av badsjöarna i området. NÄRHET TILL SKOLOR OCH AKTIVITETER Barnfamiljer kan njuta av fördelen att skolor och förskolor ligger så nära att barnen vart efter kan promenera dit själva. En helt ny förskola står klar i Västra Balingsnäs och inom kort cykelavstånd finns flera gymnasium i Huddinge. Inom områdets kvarter finns fotbollsplan och idrottsplats, många fria utomhusaktiviteter för både vuxna och barn finner du här året runt. Huddingehallen erbjuder både badhus och gym.
KVADRAT 120 2-PLANSHUS, 120 M² Vi presenterar stolt vår nykomling Kvadrat, ett ovanligt väldisponerat hus som vi ser fram emot att få uppföra. Arkitektritat med ljusinsläpp från alla fyra väderstreck och utgång till trädgården från samtliga av husets sidor ger en fin öppenhet och tillgänglighet. Invändig takhöjd om ca 2,5 meter på båda planen ger en fin rymd oavsett var i huset man befinner sig. Villan är planerad för moderna behov med väldisponerade ytor och noggrant utvalda detaljer.
PLANLÖSNING KVADRAT 120 PLANLÖSNING DM F750 0 1 2 3 4 5m Skala 1:100
INTERIÖR KVADRAT 120 Entréplanet består av sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket har gott om arbetsytor och här finns en väl tilltagen bardisk för de enklare måltiderna. Fullt utrustat med vitvaror från Siemens. Induktionshäll, ugn och mikro i arbetshöjd finns i högskåp, fullstor kyl och fullstor frys samt diskmaskin. I köket kommer ljusinsläppet via en glasdörr till trädgården samt två fönster längs arbetsbänk. Öppen planlösning till vardagsrum som har plats för både matsalsbord och soffhörna. Stora fönsterpartier släpper in gott om dagsljus, trädgården nås från två utgångar med altandörrar i glas. Wc/dusch med fönster, intill finns en rymlig tvättstuga med groventré. Övre plan nås via trappa direkt vid entréhallen. Vår ursprungsplanlösning erbjuder tre rejäla sovrum samt ett allrum. Samtliga rum på övre planet har två fönsterpartier för att även här släppa in gott om dagsljus. För den som har behov av fler bäddplatser, kan allrummet enkelt göras om till ytterligare ett sovrum. Badrum med fönster och plats för badkar för den som önskar.
SMART 150 2-PLANSHUS, 150 M² Ett av våra mest omtyckta hus som ingår i Level One-serien. Med sina fem rejäla sovrum passar detta hus för både dig som ofta arbetar hemifrån och för dig med stor familj. Stora fönsterpartier med inkommande dagsljus från fyra väderstreck, och en invändig takhöjd om ca 2,5 meter på båda planen, ger en fin rymd och gör varje yta i huset till en trivsam plats att vistas på. Villan är planerad för den stora moderna familjen och kan erbjuda en egen plats för alla.
PLANLÖSNING PLANLÖSNING SMART 150 1 2 3 4 5m Skala 1:100 DM F750 DM F750 DM 0 1 2 3 4 5m Skala 1:100
INTERIÖR SMART 150 Entréplanet erbjuder sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är stort och kan inredas med ett omfångsrikt matbord utan att kompromissa med utrymmet. Fullt utrustat med vitvaror från Siemens. Induktionshäll, ugn, mikro, fullstor kyl och fullstor frys samt diskmaskin. Vardagsrummet får ett generöst ljus från de stora fönsterpartierna i sammanhängande ytor, utgång till trädgården via glasad altandörr. Husets största sovrum är beläget på entréplanet. Fönsterförsedd Wc/dusch med plats för badkar, intill finns en rymlig tvättstuga med stort fönster samt groventré. Trappa med öppna steg leder till övre plan, nås direkt via entréhallen. På övre plan finns fyra rejäla sovrum placerade i var sitt hörn av huset samt ett allrum med plats för soffhörna. Garderob i varje sovrum samt en klädkammare tar hand om förvaringen. Badrum med stort fönster.
EXTERIÖR EXTERIÖR MED HÄRLIGA NATURTOMTER Omgivningarna består av ett gammalt skärgårdslandskap och har en spännande utformning med karaktärsfulla bergssidor och mystiska trollskogar. Känslan av att bo mitt i skogen är ständigt närvarande. Villorna i Trollskogen uppförs längs en återvändsgata, passerande trafik minimeras på så sätt till endast de som bor längs gatan. Fasader gestaltas med liggande funkisträpanel som vi valt att färgsätta med jordnära nyanser för att smälta in i närmiljön, stora spröjsade fönster och dörrar med glaspartier. Varje hus har sin egen trädgård med individuellt utformade naturtomter, där vissa är mer kuperade och andra mer plana. En uteplats i form av en trädäckad altan byggs till varje hus och många av tomterna vetter mot skogsparti. Eftersom tomterna till stor del består av naturmark, blir trädgårdarna både spännande och lättskötta. På varje tomt finns dessutom plats för två bilar, varav en i carport. Förvaring av cyklar, trädgårdstillbehör och egna återvinningskärl sker smidigt i tillhörande utvändigt förråd om ca 5 kvm.
ETT HELT NYTT HEM Det finns många fördelar med att välja ett nytt hem framför ett begagnat. När du flyttat in dröjer det lång tid innan det uppstår behov att renovera eller byta ut gamla vitvaror, husen är noga genomtänkta för att hålla i många år framöver. Dina grannar är även dom nyinflyttade, vilket gör att ni snabbt kommer in i gemenskapen i området. Våra fasta försäljningspriser hjälper dig att beräkna hushållsekonomin i lugn takt och få kontroll på din boendekostnad. I ett helt nytt hem kan du helt enkelt känna dig trygg och spendera din fria tid på sådant du tycker om att göra. ETT HÅLLBART HEM FÖR FRAMTIDEN I Trollskogen skapar vi inte bara bostäder, vi skapar hållbara hem för framtiden. Utöver sunda och miljövänliga material har också husen solcellspaneler på taket vilket kan minska hushållets elförbrukning med ca 3 000 kwh/år. Väljer du att kombinera med laddare för elbil, kan du ladda din elbil direkt från dina egna solceller under sommarhalvåret.
RUMSBESKRIVNING TROLLSKOGEN ENTRÉ/HALL WC/DUSCH Golv Klinker 300x300 mm. Golv Klinker 150x150 mm. Eklamell, Boen Concerto 14 mm. mattlack. Väggar Kakel 200x200 mm. Sockel Trä, vit. Tak Gipsplank, vitmålad. Väggar Gipsskiva, vitmålad. Inredning Tvättställ av vitt porslin ovan kommod med Tak Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. luckor, spegelskåp med belysning och Inredning eluttag. Golvansluten toalettstol. Kvadrat 120: Tät trappa med sättsteg i eklaserad klarlackad furu. Förråd under trapp med städ förvaring. TVÄTT Smart 150: Öppen trappa med sättsteg i eklaserad klarlackad furu. Golv Väggar Klinker 150x150 mm. Målad våtrumsväv, vit. Tak Gipsplank, vitmålad. KÖK Inredning Bänkskiva Tvättmaskin, torktumlare båda Siemens Laminat med tvättho samt underskåp Golv Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Sockel Väggar Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. BAD Tak Inredning Köksluckor Vitvaror Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. HTH Mono Vit/KP, överskåp med takanslutning. Handtagsbyglar i krom. Bänkskiva laminat med infälld diskbänk. Stänkskydd 100x300 mm. Induktionshäll, utdragbar spisfläkt, Golv Väggar Tak Inredning Klinker 150x150 mm. Kakel 200x200 mm. Gipsplank, vitmålad. Tvättställ av vitt porslin ovan kommod med luckor, spegelskåp med belysning och eluttag. Golvansluten toalettstol. Kvadrat 120: kyl/sval, frys, diskmaskin. ugn och mikro inbyggd i högskåp. ALLRUM Smart 150: ugn under häll samt mikro i vägg- skåp. Samtliga vitvaror från Siemens. Golv Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Eklamell Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Sockel Väggar Tak Inredning Trä, vit. Gipsskiva, vitmålad. Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. Trappräcke och handledare i eklaserad klarlackad furu. Tak Inredning Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Fönsterbänk av stenmaterial. SOVRUM Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Produkter / modeller som utgår kommer att ersättas av motsvarande likvärdig produkt Golv Eklamell, Boen Concerto, 14 mm. mattlack. Sockel Trä, vit. Väggar Gipsskiva, vitmålad. Tak Gipsplank, vitmålad. Taklist vit. Inredning Fönsterbänk av stenmaterial. Garderober/ linneskåp HTH levereras med dörrar Dekor vit, handtagsbyglar i krom. Innerdörrar Vita släta, Dooria Polar 1000, handtag Ibiza F1
TEKNISK BESKRIVNING GRUND YTTERVÄGGAR INNERVÄGGAR VINDSBJÄLKLAG MELLANBJÄLKLAG YTTERTAK PLÅT FÖNSTER FÖNSTERDÖRR YTTERDÖRR Platta på mark med underliggande isolering.100 mm betong, 300 mm cellplast. Förhöjd sockel på vissa hus Regelstomme 220 mm med 250 mm isolering. Utvändig beklädnad med träpanel. Invändig beklädnad med 13 mm gipsskivor. Bärande och icke bärande väggar. Regelverk beklädda med gipsskivor. Fackverkets underram utgör bärning. 400 mm mineralull,armerad plastfolie, glespanel, 13 mm gipsplank. Vindslucka. Landgång på vind, bredd 240 mm. 22 mm spånskiva, träbjälkar, glespanel, 13 mm gipsplank. 22 mm råspont, underlagspapp, grafitgrå plåt. Hängrännor, stuprör, vindskivelister och fönsterbleck av plastbelagd förzinkad grafitgrå plåt. Fabrikat Elit fönster. Vitmålade aluminiumbeklädda träfönster, glasade med 3-glas isolerruta. Öppningsbara samt fasta. Öppningsbara fönster är horisontellt hängda och vändbara. Spröjs, fast mittstycke enligt A-ritning. Lika fönster, med säkerhetslås. Fabrikat NorDan, entrédörr CYD838G med klart glas, groventré dörr CYD-819G med klart glas, kulör enligt separat färgsättnings- Låssystem ASSA 700-serien. INNERDÖRRAR Dörrblad typ Dooria Polar 1000, släta vitmålade, trycken i matt krom. FÖNSTERBRÄDOR LISTVERK Natursten Invändiga lister och foder av trä, fabriksmålade vita. HUSHÅLLS- PRODUKTER BADRUMS- INREDNING VVS/ VENTILATION EL TV/DATA/TELE MÅLNING UTEMILJÖ Vita, fabrikat Siemens. Vita, fabrikat Vedum. Nibe F750 med FTX ventilation. Effektivt system för värmeåtervinning Med ventilationsaggregat, värmepump och varmvattenberedare. Uppvärmning med vatteburen golvvärme i entrévåning och radiatorer i övervåning.reglerbara tilluftsventiler i ytter-väggarna, mekanisk frånluft. 1 st utvändig väggvattenutkastare. Vitt sanitetsporslin, blandare fabrikat Oras. Komplett el-anläggning enligt gällande normer. Jordfelsbrytare. Utvändig armatur vid entrédörr och uteplats. Utvändiga eluttag vid entré och uteplats. Invändiga armaturer i wc/dusch, tvätt, bad och kök inkl. bänkbelysning. Solcellspaket NIBE PV, 12st paneler. Fiberkabel till media-central. Stjärnnätverk med uttag på entrévåning samt övervåning, omkopplingsbara till alternativt TV, data eller telefon. Färgsättning enligt separat färgsättningsschema Utvändiga fasader och foder är grundoljade och grundmålade från fabrik och stryks på plats en gång med oljetäcklasyr. Infart, gångar och uteplats grusade. Insteg vid entré av tryckimpregnerat trä. Terrass intill hus av tryckimpregnerat trä. Tomt och gräsmatta färdigställs av Myresjöhus. Carport/förråd Grund carport: Betongplintar, avgrusad yta Grund förråd: Oisolerad betongplatta Ytterväggar: Regelstomme med liggande panel Yttertak: Grafitgrå plåt Förrådsdörr: NorDan vit CYD 801. El: Armatur i tak carport/förråd. Uttag carport/förråd
2016-11 Myresjöhus AB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Bilderna och illustrationerna i denna trycksak kan innehålla detaljer som ej ingår i standardutförande. 2016-11 TROLLSKOGEN SÄLJS I SAMARBETE MED SVENSK NYPRODUKTION MATS KARLSSON Fastighetsmäklare Tel: 070-825 27 74 mats.karlsson@svensknyproduktion.se Myresjöhus i Stockholm Gustav III Boulevard 42 169 03 Solna Tel: 010-434 14 00 myresjohus.se/stockholm