Bokehall och Bokeslund

Relevanta dokument
södra delen av NYEHUSEN samt norra delen av FURUBODAOMRÅDET i Yngsjö, Kristianstads kommun Ingen ändring. Ingen ändring. Ingen ändring.

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

ÄNDRING AV BYGGNADSPLANER FÖR LISSMA KVARNTORP INOM KOMMUNDELEN LISSMA I HUDDINGE KOMMUN

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER

ÄNDRING AV BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER - del 2

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER

ANTAGANDEHANDLING. Enkelt planförfarande. 1(10) Planbeskrivning. tillhörande detaljplan för fastigheten Frukten 9. inom Pryssgården i Norrköping

Riktlinjer för vindskydd

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Montören 9. Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning SBN

PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN

PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN

Sid 1(4) ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan Ä 30 K Detaljplan för FAMMARP 4:1, del av. ( Ändring inom byggnadsplan 589 ) Söndrum, Halmstad.

Planens syfte och huvuddrag Syftet med planändringen är att, så långt möjligt, anpassa bestämmelserna till rådande förhållanden och behov.

Planbeskrivning Samrådshandling

Ändring av detaljplan för Ryttarhagen K3 Södra delen av Ryttarhagsområdet. Planhandlingar. Diarienummer: BRN 2013:284.

Gäddan 15, Tågaborg N. Underlag för planuppdrag

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Tillbyggnad av enbostadshus

VAXHOLMS STAD Samhällsbyggnadsavdelningen Stadsbyggnadsenheten , rev

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Kolbotten 6:1 m.fl. Dalarö etapp 2a Kolbotten

Karaktärsprogram för 70 tals hus i Hörby (Wihlborgsområdet)

PLANBESKRIVNING - GRANSKNINGSHANDLING

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Tillbyggnad av enbostadshus, uterum

SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

13. Omvandlingsområden

BEBYGGELSEUTVECKLING. bebyggelseutveckling. ÖP 2012, Översiktsplan för Härryda Kommun

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Syfte Ändringen syftar till att upphäva tomtindelningen för fastigheterna Holland 3 och Holland 6 för att möjliggöra en ny fastighetsreglering.

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Ritningar över typlösningar för tillbyggnader inom Kv. Prästkragen

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Detaljplan för Bukärr 22:28 m fl, i Släp Kungsbacka kommun

Detaljplan för fastigheterna Revisorn 3-8 inom stadsdelen Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

H-E Åslin Arkitektkontor

Ansökan om planbesked för Särsta 58:1, Särsta 54:1 och Särsta 3:437, Knivsta Pastorat KS-2015/733

Detaljplan för Fullerö 2:1 m fl, Fullerö brygga, Västerås

Detaljplan för fastigheten Urmakaren 9 Kiruna kommun, Norrbottens län

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem

Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille

Ritningar över typlösningar för tillbyggnader inom Kv. Tibasten

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Lingonriset 6 i stadsdelen Solhem, S-Dp

Information och exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus. Utgiven i samarbete mellan kommuner och länsstyrelse i Västra Götaland

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Underlag för planuppdrag

Planbestämmelser ANTAGANDEHANDLING 1(6) SPN 2016/ tillhörande tillägg del 2 till stadsplan för del av stadsdelen Lindö, Skår.

DEL AV DAFTÖN 1:8 m fl GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Miljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

8,6 9,0 5:13. Egenskapsgräns 5:18 9,4 8,7 5:17 8,6 5:16 5:19. dagvattendamm 5:20 5:31 5:21 5:22 5:30 5:23 5:24 5:29 5:25 9,9 5:32 9,1 5:28 9,0 5:49

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

fril DP 537 Planenheten i aug 2011, rev. jan 2012 Kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING Utformning Utseende MSN 2010/78-214

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KEBAL SÖDRA 2:3 M FL Akt SKE Antagen av MN Laga kraft ANTAGANDEHANDLING

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för TORHAMN 9:2 m.fl., Torhamn Karlskrona kommun, Blekinge län Dnr.

5:527 GATA1. Huvudbyggnader ska placeras minst 4 meter från tomtgräns mot angränsande fastigheter

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

PLANBESTÄMMELSER MED ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Upprättad av plan- och exploateringsenheten, reviderad

Din verktygslåda. Att reglera med planbestämmelser

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN KEBAL NORRA 1:3 M FL Akt SKE Antagen av MN Laga kraft ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Nybyggnad av radhus, förråd, undercentral med tillhörande parkering

Detaljplan för del av Torreby 3:154, Slottet Munkedals kommun, Västra Götalands län

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

1:5. Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning.

Gestaltningsprogram för Karlskronaviken Bilaga till detaljplan för Karlskronaviken, plan nr 80-47

Antagandehandling. Detaljplan för Kvarteret Hällristningen. Inom kommundelen Glömsta, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Bestämmelser som i och med föreliggande ändring föreslås gälla för byggnadsplan

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

Antagandehandling. Sjösäter 3:1 m.fl. fastigheter Hällekis tätort, Götene kommun DETALJPLAN

DETALJPLAN - Samråd. Samrådstiden gäller från till och med Dnr Enligt sändlista

Start-PM för Norra Älvsala 2

Detaljplaneprocessen - vad är en detaljplan?

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

Sundbybergs stad. Exempelritningar. Nybyggnad enbostadshus Tillbyggnad enbostadshus Mur och mark Plank Garage Inglasning av balkong

Rybäcken 1, Kordalen 6 m fl Begäran om planbesked KS

Riktlinjer för vindskydd

Detaljplan för UTTRAN 1:318 Grödinge, Botkyrka kommun

Tillägg till detaljplan för Ålen 1 m.fl.

SAMRÅDSFÖRSLAG TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Transkript:

Planuppdrag gavs 2000-03-01 Områdets regleras av gällande detaljplan antagen 1967 På följande bilder kommer olika frågor att belysas som har uppmärksammats under förarbetet till en samrådshandling.

BF Fristående hus. En huvudbyggnad (en bostad) och ett uthus Tomtarea, 1000 m2 Byggnadsarea, 140 m2 Bostadshus 4,5 m från tomtgräns och uthus 1,5 m från tomtgräns 1 våning, vind ej inredas Byggnadshöjd 3,5 m och uthus, 3,0 m 15 graders taklutning Vertikal träpanel på fasaden CH Handel, samlingslokal/samhörigt ändamål 1 våning, vind får ej inredas Byggnadshöjd 3,5 m och uthus, 3,0 m 15 graders taklutning Vertikal träpanel på fasaden

Konsekvenser - gällande detaljplan Bostadstomt på parkmark Utfarter på parkmark Inga vändzoner i norra delen Fastighet stämmer inte med detaljplan, ligger på gatumark Samhällsnyttiga funktioners konsekvenser Vändzonerna är underdimensionerade för sopbilar Brandbilar går sönder vid utryckning

Vad har aldrig blivit av sedan planens antagande 1967? CH-området (handel, samlingslokal) Bostadsområdet i nordöst Flera parkområden som är svårframkomliga

Hur ska planarbetet fortsätta? 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs.

Konsekvenser av alt. 1 (Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter) Bostadsfastigheterna förändras och anpassas till dagens situation, permanentboende Fastighet på gatumark ändras inte En permanentning av bostäderna i området innebär sannolikt att fler hushåll har två bilar, detta medför fler fordonsrörelser på vägarna inom området, vilket är en belastning på vägnätet. > Översyn av vägnätet Möjlig problematik för det nordvästra bostadsområdet i och med den ev. nya vägsträckningen av väg 23/13. Områdets karaktär hållas samman Alla inom detaljplanen har samma reglering, dvs regleras byggnaders höjd så innebär det att alla husen har samma karaktär, Regleras en minsta tomtstorlek, så innebär det bl a att det inte blir en tät bebyggelse och tomter kan inte styckas av hur som helst. Bygglovshanteringen blir även lättare och när ett bygglov följer detaljplanen behöver inte bygglovsärendet beslutas i miljö- och byggnadsnämnden. Möjlig plankostnadsavgift Frågor Hur vill ni att området ska se ut? Idag regleras takvinkel, utseende på fasad, byggnadshöjd, byggnadsarea, avstånd till tomtgräns, tomtstorlek och våningsantal.

Konsekvenser av alt. 2 (En ny plan ersätter den gällande planen) Bostadsfastigheterna förändras och anpassas till dagens situation, permanentboende Fastighet på gatumark ändras En permanentning av bostäderna i området innebär sannolikt att fler hushåll har två bilar, detta medför fler fordonsrörelser på vägarna inom området, vilket är en belastning på vägnätet. > Översyn av vägnätet Områdets karaktär hållas samman Alla inom detaljplanen har samma reglering, dvs regleras byggnaders höjd så innebär det att alla husen har samma karaktär, Regleras en minsta tomtstorlek, så innebär det bl a att det inte blir en tät bebyggelse och tomter kan inte styckas av hur som helst. Bygglovshanteringen blir även lättare och när ett bygglov följer detaljplanen behöver inte bygglovsärendet beslutas i miljö- och byggnadsnämnden. Möjlig plankostnadsavgift Gatumarken ändras till dagens standard och vändzoner blir större > anspråk på tomtmark och parkmark Ändra utformningen av park-marken? Möjligt att inkludera fastigheten i nordväst Möjlig problematik för det nordvästra bostadsområdet i och med den ev. nya vägsträckningen av väg 23/13. Möjligt att inkludera befintliga fastigheter utmed Södra Rörumsvägen som idag inte är planlagda.

Konsekvenser av alt. 3 (Gällande detaljplan upphävs) Möjlighet till ett friare byggnadssätt Ingen mark är planlagd, det kan innebära att ett bygglovsärende kan komma att medföra längre arbetstid för handläggaren eftersom det inte finns några riktlinjer att utgå ifrån utan en bedömning får göras i varje enskilt fall. Utan en detaljplan kan byggnader tillåtas bli högre och få ett annat utseende. Det finns inget som reglerar att det inte få byggas hus med fasader av puts, tegel, plåt eller trä. Ingen regelring av minsta tomtstorlek innebär även det att det kan styckas mindre tomter i området som kan tillåtas bebyggas med stora byggrätter. Detta kan innebära att träd behöver fällas för att byggnader ska få plats och känslan/karaktären av att bo i skogen/naturen minskar eftersom det kan upplevas att området får en tätare bebyggelse. Små tomter med stora byggrätter som ligger nära varandra har inte samma utrymme för vegetation som ett flertal större skogstomter bredvid varandra. Allemansrätten som gäller vid promenader i skogsområden, med park/naturmarksreglering är det reglerat att marken är till förfogande för allmänheten Kontrollen över området släpps i och med att det inte finns någon detaljplan Fler grannhöranden vid bygglovsskedet, stämmer bygglovet överrens med en detaljplan (inget avsteg/avvikelse) behövs inget grannhörande

Gunder Häggs väg Talgoxevägen

Jämförelse 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs. Alt 1 Alt 2 Alt 3 Bostadsfastigheter Förändras & anpassas Förändras & anpassas Friare byggnadssätt Ökad BYA > fler perm.boende / Gata Belastar vägnätet > inget markanspråk. Ingår inte. Vägnätet regleras till dagens standard > markanspråk Inga gränser. Inget markanspråk. Byggnaders utseende Sammanhållen karaktär Sammanhållen karaktär Byggnadshöjd, fasad, kontrollen över området släpps Bygglovshantering Lättare. Följer dp > ej MBN. Möjlig planavgift Lättare. Följer dp > ej MBN. Möjlig planavgift Grannhörande, längre handläggning, MBN. Ingen planavgift. Tomtstorlek Förtätning begränsas Förtätning begränsas Tomter styckas, varierande tomtstl, skogskänslan kan försvinna Natur Samma reglering som gällande dp. Allmän mark. Ses över, behåller bef. stl eller minskas? Allmän mark Allmän mark kan bebyggas, allemansrätten B/Gata Åtgärdas ej Åtgärdas Problemet försvinner, inga gränser Bef bebyggelse utanför Ingår inte Planomr ökas o kan inkl tomter Samma som idag 13/23 Påverkan på nordvästra delen? Påverkan på nordvästra delen? Inga åtgärder ses över CH Ingår inte Ändras? Kan bebyggas

Detaljplanens omfattning Hur ställer ni er som boende till den fortsatta hanteringen av planarbetet? Vilket alternativ föredrar ni? 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs.