+ + Södra och Östra Alnön. Granskning 1 december - 30 december Ändring av detaljplaner längs

Granskning 1 december - 30 december 2016 Södra och Östra Alnön Sundsvalls kommun Upprättad av stadsbyggnadskontoret 30 november 2016 Kontaktpersoner: Eva Westin, eva.westin@sundsvall.se, telefon vx 060-19 13 03 Olof Lindstrand, e-post: olof.lindstrand@sundsvall.se Susanne Klockar Öhrnell, susanne.klockar@sundsvall.se, telefon vx 060-19 10 00 e-post: stadsbyggnadsnamnden@sundsvall.se + + Samråd t o m 31 augusti 2016 Granskning t o m 30 december Antagen av Stadsbyggnadsnämnden # # 201 Laga kraft # # 201 Dnr SBN-2013-01011

INNEHÅLLSFÖRTECKNING planbeskrivning med genomförandefrågor sändlista samrådsredogörelse fastighetsförteckning

2016-11-30 SBN-2013-01011 1 Södra och Östra Alnön Sundsvalls kommun PLANBESKRIVNING INLEDNING En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. Planen talar om vad som får och inte får göras inom planområdet, vilken typ av bebyggelse och verksamhet man får bygga och hur den ska se ut. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan, detta kallas för det kommunala planmonopolet. Det är även kommunen som ansvarar för tolkningen av de gällande detaljplanerna. PROCESSEN Planprocessen hanteras med ett standard förfarande. här är vi nu Samråd - myndigheter, sakägare och andra berörda ges möjlighet att lämna sina synpunkter. Granskning - planförslaget ställs ut. Detta är sista tillfället att påverka. Antagande - kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden antar detaljplanen. Laga kraft - planen vinner laga kraft ca 1 månad efter antagandet om den inte överklagats. PLANHANDLINGAR - med tillägg till bestämmelser - Samrådsredogörelse - Fastighetsförteckning BAKGRUND OCH MOTIV TILL PLANÄNDRING Under 2011-2015 har det kommunala verksamhetsområdet för vatten och spillvatten byggts ut på Alnön där över 700 fastigheter inom cirka 30 detaljplanlagda områden har anslutits till den kommunala va-anläggningen. Merparten av detaljplanerna är antagna under 1960-talet. Inom samtliga detaljplaner i området gäller bestämmelser som ger byggrätter motsvarande den tidens standard för fritidshusstorlek. Syftet för merparten av planerna handlar om

2016-11-30 SBN-2013-01011 2 att ge markanvändning för bostäder med den tidens standard för fritidshus. Denna begränsning baserades till stora delar på att det då inte var aktuellt med att bygga ut kommunalt VA i området. I övrigt, sett till fastighetsstorlek, ger detaljplanerna bestämmelser motsvarande vanliga enbostadsfastigheter ( ca 1000 m 2 ). Då kommunalt VA numera är utbyggt längs hela östra och södra Alnön saknas det skäl till att reglera byggrätterna i den omfattning som gällande detaljplaner gör. Samtliga gällande detaljplaner som omfattas av planändringen har markanvändning för kvartersmark med lämpliga fastighetsstorlekar och kvartersstrukturer samt allmän platsmark med väl fungerande skötsel genom enskilt huvudmannaskap. En ändring av detaljplanerna med utökade byggrätter bedöms inte påverka gällande detaljplaner till den grad att helt nya detaljplaner behövs eller skapa någon annan olägenhet inom berörda planområden. Stadsbyggnadskontoret gör också bedömningen att ändringen för samtliga planer kan göras en i större planprövning. Detta då merparten av de gällande planerna i utformning överensstämmer med varandra, vilket också ändringarna av planerna föreslås att göra. Vid antagandeskedet kommer Stadsbyggnadsnämnden behöva göra ett enskilt antagande för varje detaljplan som berörs av en planändring. PLANÄNDRINGENS FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Tillägget till detaljplaner omfattar befintliga områden längs och innebär inte någon påverkan på hushållning med markområden enligt 3 kap Miljöbalken (MB). Området omfattas inte av särskilda bestämmelser enligt 4 kap MB. Beslutade miljökvalitetsnormer enligt 5 kap MB ger för kustvattnet: Ekologisk status- god ekologisk status 2021. Kemisk status- god kemisk status 2015. Statusklassningar och preliminär bedömning 2015 ger för kustvattnet: Ekologisk status- måttlig ekologisk status. Kemisk status- uppnår ej god kemisk status. Då de områden som ingår i tillägget i sin helhet är anslutet till den kommunala VA-anläggningen bedöms miljökvalitetsnormerna för kustvattnet inte påverkas nämnvärt negativt av planförslaget. Planförslaget bedöms inte heller påverka övriga miljökvalitetsnormer negativt. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen för Alnön ges stöd och riktlinjer för utökade byggrätter längs kusten på.

2016-11-30 SBN-2013-01011 3 Detaljplaner Planändringen omfattar 32 detaljplaner från Släda i norr till Bänkåsviken i söder. Strandskydd Planförslaget är en ändring genom tillägg till befintliga detaljplaner, därför återinträder inte strandskyddet för de detaljplaner som är antagna efter 1975. Majoriteten av detaljplanerna i kustområdet är antagna före 1975. Behovsbedömning och miljökonsekvensbeskrivning Kommunen bedömer att genomförandet av planändringen inte kan anses innebära sådan betydande miljöpåverkan som avses i PBL 4:34. KOMMUNALA BESLUT I ÖVRIGT Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2013-10-23 att uppdra till stadsbyggnadskontoret att påbörja planläggning enligt PBL 4 :2. Huvudmannaskap Inom området gäller idag enskilt huvudmannaskap för gator och parkmark. Det enskilda huvudmannaskapet föreslås att fortsätta gälla. Särskilda skäl för det är: Det finns inom samtliga planområden etablerade vägföreningar och tradition av enskilt huvudmannaskap. Området har landsbygdskaraktär. Vägarna leder inte till några specifika målpunkter för allmänheten. INFÖRANDE OCH BORTTAGANDE AV PLANBESTÄMMELSER Gällande planer längs Alnöns östra och södra kust är utformade med generella bestämmelser om minsta tomtstorlek, byggrätt, byggnadshöjd och prickmark. De bestämmelser som föreslås tillkomma är därför också utformade på liknande sätt. De bestämmelser som föreslås att upphävas gällande avlopp har med VAutbyggnaden spelat ut sin roll. Bestämmelser med hänvisning till byggnadsstadgan ersätts och moderniseras med placeringsbestämmelser i enlighet med plan- och bygglagen. Prickmarken som föreslås att upphävas utgörs till största del av så kallad förgårdsmark vilket planförslagets placeringsbestämmelser ersätter. För samtliga planer föreslås en maximal byggnadsarea om 250 m 2 ersätta nuvarande byggnadsarea vilket till största del begränsats till 75 m 2 för huvudbyggnad och 25 m 2 för komplementbyggnader. Den föreslagna byggnadsarean är en total pott för huvudbyggnad och komplementbyggnader. Nuvarande byggnadshöjder och takvinklar inom samtliga detaljplaner föreslås ersättas med en nockhöjd om 8 m. Den föreslagna nockhöjden syftar till att möjliggöra en större variation av hustyper i området utan att inverka påtagligt på befintliga utsiktsförhållanden.

2016-11-30 SBN-2013-01011 4 Detaljplaner som tidigare saknat bestämmelse om minsta fastighetsstorlek har föreslagits med bestämmelse om minsta fastighetsstorlek. För samtliga detaljplaner som ingår i ändringen visas i kommande sidor vilka bestämmelser som föreslås att upphävas samt vilka som föreslås att införas. Planändringarna är sorterade geografiskt och börjar med Släda i norr och avslutar med detaljplanerna för Bänkåsviken i söder. De detaljplaner som innehåller en till två fastigheter kallas för frimärksplaner och dessa är också sorterade geografiskt. Längst bak i planhandlingen behandlas avsnitt om: Ändringar efter samråd Konsekvenser Organisatoriska och ekonomiska frågor.

2016-11-30 SBN-2013-01011 5 Ändring av Detaljplan ALN-28 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.1. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning Mom.2. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. För med B betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7. Å tomtplats som omfattat med B betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9. Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande

2016-11-30 SBN-2013-01011 6 p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 7 Ändring av Detaljplan ALN-39 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.1. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 8. Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter.

2016-11-30 SBN-2013-01011 8 Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 9 Ändring av Detaljplan ALN-19 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Mom.1. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. Mom.2. Jämlikt 48 hälsovårdsstadgan får vattenklosset icke anordnas utan hälsovårdsnämndens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. För med B betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning 7. Mom.1. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte ev. flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. Skall garage uppföras å tomten, må arealen för uthus och andra gårdsbyggnader dock utökas till högst 45 m 2. 9 Å med Iv betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 5,6 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 10 Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 11 Ändring av Detaljplan ALN-179 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1 Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning. 3 Med punktprickning betecknat område får icke bebyggas. 6 På tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 7 På med B betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma mer än en bostadslägenhet. Uthus får icke inredas för bostadsändamål. 8 På med B betecknat område får huvudbyggnad och uthus icke uppföras till större höjd än 3,5 respektive 2,2 meter. 9. Tak får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30º. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande

2016-11-30 SBN-2013-01011 13 Ändring av Detaljplan ALN-29 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1 Mom.1. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. Mom.2. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning. 3 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6 För med B betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7 Mom.1. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte ev. flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9 Å med Iv betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 15 Ändring av Detaljplan ALN-26 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1 Mom.1. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning Mom.2. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. 3 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6 För med B betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7 Å tomtplats som omfattat med betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9 Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 17 Ändring av Detaljplan ALN-180 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Bestämmelserna i 5 kap. byggnadsstadgan skall äga tillämpning i den mån ej annat föreskrivas i nedan angivna bestämmelser. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 7. Å med B betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma mer än en lägenhet. Uthus får icke inredas för bostadsändamål. 8. Å med B betecknat område får huvudbyggnad och uthus icke uppföras till större höjd än 3, 5 resp. 2,2 meter. 9. Tak får givas en lutning mot horisontalplanetav högst 30º. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 19 Ändring av Detaljplan ALN-41 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. Å tomtplats, som omfattar med B eller C betecknat område, får endast en huvudbyggnad om högst 75 m 2 :s byggnadsyta uppföras samt ett uthus om högst 15m 2 :s byggnadsyta. 7. Å med B eller C betecknat område skall huvudbyggnad uppföras å minst 6 meters avstånd från tomtplatsens gräns. 8. Å med B eller C betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma mer än en lägenhet. Uthus får icke inredas för bostadsändamål. 9. Å med B eller C betecknat område får huvudbyggnad och uthus icke uppföras till större höjd än respektive 3,5 och 2,2 meter. 10. Inom med B eller C betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras med källare. 11. Tak får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30º.

2016-11-30 SBN-2013-01011 20 Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 21 Ändring av Detaljplan ALN-199 Genom denna planändring föreslås ALN-262 upphävas inom planområdet. Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 2 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 4 1 mom. På tomtplats som omfattar med B betecknat område får endast en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader uppföras. 2 mom. På tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte uthus eller andra gårdsbyggnader icke upptaga större sammanlagd areal än 100 m 2. 5 På med romersk siffra betecknat område får byggnad uppföras med högst det antal våningar som siffran anger. Härutöver får vind ej inredas och källare ej anordnas. 6 1 mom På med I betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,2 meter. 2 mom Uthus eller annan gårdsbyggnad får icke uppföras till större höjd än 2,5 meter. 7

2016-11-30 SBN-2013-01011 22 På med F betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma mera än en bostadslägenhet. I gårdsbyggnad får som bostad efter prövning i varje särskilt fall endast inredas enstaka rum, (gästrum). Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 1000 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 23 Ändring av Detaljplan ALN-22 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1 Mom.1. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. Mom.2. Jämlikt 48 hälsovårdsstadgan får vattenklosett icke anordnas utan hälsovårdens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. För med B eller C betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7. Å tomtplats, som omfattar med B betecknat område, får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9. Å med B eller C betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 respektive 4,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 25 Ändring av Detaljplan ALN-17 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: För byggnadsplaneområdet gälla jämlikt 141 byggnadsstadgan föreskrifterna i 97 byggnadsstadgan i den mån ej annat föreskrivas i nedan angivna bestämmelser. 1. Med Ö Iv betecknat område får endast användas för bebyggelse, som äger samband med friluftsliv (fritidsbebyggelse). Området får endast bebyggas med hus, som uppföres fristående med högst en våning jämte inredd vind till en största höjd av 5,6 meter. 2. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas (förgårdsområde) 4. Mom.2. Å tomtplats får huvudbyggnad- i förekommande fall jämte flygelbyggnad- icke upptaga större areal än 60 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 5. WC må icke anordnas. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras, varvid därjämte skall iakttagas, att spillvattnet icke utsläppas i med V betecknat område eller till detta område ledande bäckar och andra vattendrag. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad

2016-11-30 SBN-2013-01011 26 e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 27 Ändring av Detaljplan ALN-20 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: I den mån ej annat föreskrivas i nedan angivna byggnadsplanebestämmelser gäller för planområdet jämlikt 141 byggnadsstadgan vad i 97 samma stadga är föreskivet. 2. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas (förgårdsområde) 5 Mom.1. Å tomtplats, som omfattar med Ö betecknat område, får endast uppföras en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader, dock må byggnadsnämnd medgiva uppförande av till huvudbyggnad hörande flygelbyggnad innehållande sovplatser. Mom.2. Å tomtplats, som omfattar med Ö betecknat område, får huvudbyggnad i förekommande fall jämte flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 1 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. Skall garage uppföras å tomten, må arealen för uthus och andra gårdsbyggnader dock utökas till högst 45 m 2. 6. Å med Iv betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 5,6 meter. 7. Jämlikt 48 2 mom. hälsovårdsstadgan må vattenklosett icke anordnas utan hälsovårdsnämndens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras, varvid därjämte

2016-11-30 SBN-2013-01011 28 skall iakttagas att spillvattnet icke utsläppes i med V betecknat område eller till detta område ledande bäckar och mindre vattendrag. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 29 Ändring av Detaljplan ALN-64 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 2. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. (Detta gäller enbart för markanvändning för bostadsändamål. För markanvändning Rb kvarstår prickmarken enligt ALN-64.) 6. Å med m betecknat område får byggnader ej läggas på mindre inbördes avstånd än 6 meter. 7. Mom.1. Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad jämte ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. Mom.2. Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad jämte uthus eller andra gårdsbyggnader icke upptaga större sammanlagd areal än 120 m 2. Mom.3. Å tomtplats som omfattar med m betecknat område får varje särskild byggnad icke upptaga större sammanlagd areal än 120 m 2. 8 Mom.1. Å med I betecknat område får byggnad uppföras med högst en våning. Mom.2. Å med n betecknat område får vind ej inredas. Mom.3. Där våningsantal ej finnes angivet, får byggnad uppföras med det antal våningar som bestämmelserna angående byggnadshöjd möjliggöra. Dock får vindsinredning icke förekomma ovan ett plan beläget på den för byggnaden tillåtna största höjden. 9.

2016-11-30 SBN-2013-01011 30 Mom.1. Å med siffra i romb betecknat område får byggnad uppföras till högst den höjd i meter som siffran angiver. Mom.2. Uthus eller annan gårdsbyggnad samt byggnad inom med Tm betecknat område får icke uppföras till större höjd än 2,6 meter. 10. Å med F eller m betecknat område får huvudbyggand icke inrymma flera än två bostadslägenheter. I gårdsbyggnad får bostad icke inredas. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 31 Ändring av Detaljplan DP-280 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas.

2016-11-30 SBN-2013-01011 32 - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 800 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 33 Ändring av Detaljplan ALN-35 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.2 Inom byggnadsplaneområdet skall gälla att vattenklosett eller urinoar med vattenspolning icke må anordnas. 3 Med punktering betecknad mark får icke bebyggas. 4 Med B betecknat område får bebyggas med bostadshus, som uppföres fristående. Hus och uthus skola inrymmas under ett gemensamt tak eller sammanbyggas medelst ett plank såvida det inte finns skäl för en annan bedömning. 6 För med B betecknat område skall gälla att byggnadskropp till läge och storlek avpassas efter de illustrationslinjer som planen anger. 7 Å tomtplats, som omfattar med B betecknat område, får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad i form av huskropp eller uthus icke upptaga större areal än 100 kvadratmeter. Gårdsbyggnader i övrigt må ej uppföras. 9 Å med B betecknat område får huvudbyggnad och uthus icke uppföras till större höjd än 3,6 meter och 2,4 meter. 10

2016-11-30 SBN-2013-01011 34 Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras med källare. Byggnadsnämnden må dock medgiva inredande av mindre matkällare där så kan ske utan olägenhet. 11 Tak får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30º. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 35 Ändring av Detaljplan ALN-23 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.1. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. Mom.2. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggande av avloppsledning. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6 För med Ba eller Bb betecknat område skola bestämmelserna 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7 Mom.1. Å tomtplats som omfattar med Ba eller Bb betecknat område får huvudbyggnad jämte ev. flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9 Å med Ba eller Bb betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 37 Ändring av Detaljplan ALN-18 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.1. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån nedan särskilt angives. Mom.2. Jämlikt 48 hälsovårdsstadgan får vattenklosett icke anordnas utan hälsovårdsnämndens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. För med A, B eller C betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7. Mom.1. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte ev. flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9 Å med A,B eller C betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än respektive 5,0, 3,5 och 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 39 Ändring av Detaljplan DP-117 Genom denna planändring föreslås ÄDP-412 upphävas inom planområdet. Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande

2016-11-30 SBN-2013-01011 41 Ändring av Detaljplan ALN-27 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Mom.1. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning. Mom.2. Bestämmelserna i 97 byggnadsstadgan skola äga tillämpning endast i den mån särskilt angives. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas 6 För med B betecknat område skola bestämmelserna i 97 punkterna 4 och 5 byggnadsstadgan äga tillämpning. 7. Å tomtplats, som omfattar med B betecknat område, får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 9 Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande

2016-11-30 SBN-2013-01011 43 Ändring av Detaljplan ALN-210 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 2 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 4 Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 5 Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 m. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 44 FRIMÄRKSPLANER Ändring av Detaljplan DP-237 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas.

2016-11-30 SBN-2013-01011 45 - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 46 Ändring av Detaljplan DP-270 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter.

2016-11-30 SBN-2013-01011 48 Ändring av Detaljplan DP-103 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 1000 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft.

2016-11-30 SBN-2013-01011 49 Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 50 Ändring av Detaljplan DP-121 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 1000 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 52 Ändring av Detaljplan ALN-227 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 2 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas 5 På tomtplats, som omfattar med B betecknat område, får huvudbyggnad jämte eventuell flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. 6 På med B betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 53 Ändring av Detaljplan ALN-692 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 2 1 mom. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas 2 mom. Med korsprickning betecknad mark får bebyggas endast med uthus, garage och dylika mindre gårdsbyggnader 4 På tomtplats, som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad ick upptaga större areal än 60 m 2 samt uthus eller annan gårdsbyggnad icke större areal än 20 m 2. 5 1 mom På med I betecknat område får byggnad uppföras med högst en våning. 2 mom På med I betecknat område får byggnad inte uppföras till större höjd än 3,5 meter. 3 mom På med siffror i triangel betecknat område skall huvudbyggnads tak ges en lutning mot horisontalplanet motsvarande ett av de gradtal som siffrorna anger. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 54 Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 660 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 55 Ändring av Detaljplan DP-84 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek

2016-11-30 SBN-2013-01011 56 Minsta fastighetsstorlek är 620 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 57 Ändring av Detaljplan ALN-36 Detaljplanen är en utvidgning av ALN-20. Samma bestämmelser som föreslås upphävas för ALN-20 föreslås därför också upphävas för ALN-36. Följande bestämmelser föreslås att upphävas: I den mån ej annat föreskrivas i nedan angivna byggnadsplanebestämmelser gäller för planområdet jämlikt 141 byggnadsstadgan vad i 97 samma stadga är föreskivet. 2. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas (förgårdsområde) 5 Mom.2. Å tomtplats, som omfattar med Ö betecknat område, får huvudbyggnad i förekommande fall jämte flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 1 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2. Skall garage uppföras å tomten, må arealen för uthus och andra gårdsbyggnader dock utökas till högst 45 m 2. 7. Jämlikt 48 2 mom. hälsovårdsstadgan må vattenklosett icke anordnas utan hälsovårdsnämndens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras, varvid därjämte skall iakttagas att spillvattnet icke utsläppes i med V betecknat område eller till detta område ledande bäckar och mindre vattendrag. 6. Å med Iv betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 5,6 meter.

2016-11-30 SBN-2013-01011 58 7. Jämlikt 48 2 mom. Hälsovårdslagen må vattenklosset icke anordnas utan hälsovårdsnämndens medgivande. Avlopp för spillvatten i övrigt må icke anordnas med mindre anordningar för fettavskiljning utföras, varvid därjämte skall iakttagas att spillvattnet icke utsläppa i med V betecknat område eller till detta område ledande bäckar och andra vattendrag. Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Prickmark- Område som inte får bebyggas. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 59 Ändring av Detaljplan DP-230 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 250 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft.

2016-11-30 SBN-2013-01011 60 Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 61 Ändring av Detaljplan DP-358 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas.

2016-11-30 SBN-2013-01011 62 - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 750 m 2. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 63 Ändring av detaljplan ALN-30 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: 1. Inom byggnadsplaneområdet får icke uppföras byggnad, vars användande påkallar anläggandet av avloppsledning. 3. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 6. Å med B betecknat område skall byggnad uppföras på minst 6 meters avstånd från tomtplatsens gräns. Uthus eller annan gårdsbyggnad må i allmänhet icke förläggas närmare gräns mot annan tomtplats eller grannfastighet än 4,5 meter, dock må byggnadsnämnden medgiva mindre avstånd, där nämnden efter grannens hörande finner detta med hänsyn till byggnadens ringa storlek eller andra omständigheter kunna ske utan olägenhet. Avståndet mellan skilda byggnader å samma tomtplats må ej vara mindre än 12 meter. Byggnadsnämnden äger likväl, om hinder ej möter ur brandfaresynpunkt, medgiva mindre avstånd, dock ej under 9 meter. Därest ett ändamålsenligt bebyggande därigenom främjas, äger byggnadsnämnden att för mindre gårdsbyggnad eller flygelbyggnad till endast en vånings höjd medgiva mindre avstånd till huvudbyggnad, dock ej under 3 meter. 7. Å tomtplats som omfattar med B betecknat område får huvudbyggnad jämte ev. flygelbyggnad icke upptaga större areal än 75 m 2 samt uthus eller andra gårdsbyggnader icke större sammanlagd areal än 25 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 64 9. Å med B betecknat område får huvudbyggnad och uthus icke uppföras till större höjd än respektive 3,5 och 2,2 meter. 10. Å med B betecknat område får byggnad icke uppföras med källare. Byggnadsnämnden må dock medgiva inredande av mindre matkällare där så kan ske utan olägenhet. 11. Tak får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30º. Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 250 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Planavgift tas ut i samband med bygglov.

2016-11-30 SBN-2013-01011 65 Ändring av Detaljplan DP-394 Följande bestämmelser föreslås att upphävas: Följande bestämmelser föreslås att införas: Utnyttjandegrad e- Största byggnadsarea per fastighet är 200 m 2. Placering, Utformning, Utförande p 1 - Byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. p 2 - Framför garage ska 6 m uppställningsyta finnas. - Högsta nockhöjd i meter. Fastighetsstorlek Minsta fastighetsstorlek är 500 m 2.

2016-11-30 SBN-2013-01011 67 ÄNDRING EFTER SAMRÅD Efter samrådet har planförslaget justerats för dessa planer: ALN-179. 7 om antal lägenheter föreslås att upphävas. ALN-180. 7 om antal lägenheter föreslås att upphävas. ALN-41. 8 om antal lägenheter samt 10 om att källare inte får uppföras föreslås att upphävas. ALN-20. 5 Mom 1 om antal byggnader föreslås att upphävas. ALN-64. 8, 9, 10 om antal byggnader, höjder och antal lägenheter föreslås att upphävas. Borttagande av prickmark för område Rb utgår. ALN-35. 10 om att källare inte får uppföras föreslås att upphävas. DP-270. Borttagande av k 1- varsamhetsbestämmelse utgår. DP-230. Bestämmelses om minsta fastighetsstorlek föreslås. ALN-30. 10 om att källare inte får uppföras föreslås att upphävas. ALN-199. Innebär att tillägget ALN-262 föreslås att upphävas. 4 mom 1 om antal byggnader 7 om antal lägenheter föreslås att upphävas. En bestämmelse om minsta fastighetsstorlek föreslås tillkomma. Den baseras på minsta fastighetsstorlek från tillägget ALN-262. KONSEKVENSER De nu gällande detaljplanerna planändringen omfattar utgör inget hinder för att bo permanent på, men utökade byggrätter i dessa detaljplaner skapar bättre förutsättningar att skapa en boendemiljö anpassat för ett permanent boende enligt dagens standard. En större andel permanent boende inom befintliga planområden än dagens 30 % innebär också en förändring på trafiksituationen. En åtgärdsvalsstudie har upprättas tillsammans med Trafikverket, Länsstyrelsen och Kollektivtrafikmyndigheten där åtgärder föreslagits för att påverka resvanor och val av fordon. Ett arbete med en avsiktförklaring som bygger på de åtgärder åtgärdsvalsstudien föreslagit pågår under hösten 2016. Planförslagets nockhöjd och byggnadsarea innebär att utsikter inom befintliga planområden kan förändras. I vissa fall bedöms förändringen vara av mindre karaktär då det för 15 befintliga planer finns bestämmelser utformade för att möjliggöra 1 ½- plans hus vilket ger nockhöjder kring 7 m. I resterande planer där bestämmelser om takvinklar har förekommit blir skillnaden mer påtaglig. Stadsbyggnadskontoret är väl medveten om att utsikten mot havet är en stor boendekvalitet och att utsiktsförändringar är en viktig fråga för de boende i området. Dock ges samtliga boende inom befintliga detaljplaner med planförslaget likvärdiga planmässiga förutsättningar att ta del av havsutsikten. Tre detaljplaner (DP-230, DP-394 och ÄDP-412) har fortfarande genomförandetid som löper. Dessa planer påverkas inte negativt av planförslaget och någon

2016-11-30 SBN-2013-01011 Södra och östra Alnön Sundsvalls kommun SÄNDLISTA Länsstyrelsen, Avdelningen för näringsliv och samhällsbyggnad, Sektionen för samhällsplanering, 871 86 HÄRNÖSAND Kollektivtrafikmyndigheten i Västernorrland, Box 114, 872 23 KRAMFORS Trafikverket, Box 186, 871 24 HÄRNÖSAND Sundsvalls Tidning, 851 72 SUNDSVALL SVT Mittnytt, 851 80 SUNDSVALL Sveriges Radio Västernorrland, Krönvägen 18, 851 80 SUNDSVALL Sundsvalls Nyheter, Kyrkogatan 16 B, 851 31 SUNDSVALL Barn- och utbildningsförvaltningen Koncernstaben Lantmäterikontoret Medelpads Räddningstjänstförbund Miljöförvaltningen Stadsbyggnadskontoret - byggavdelningen - gatuavdelningen - kollektivtrafik och tillgänglighet - mark- och exploateringsavdelningen MittSverige Vatten AB REKO Sundsvall Sundsvall Energi AB - fjärrvärme Sundsvall Elnät AB - elnät - Servanet Stadsbyggnadsnämndens ledamöter Berörda fastighetsägare enligt fastighetsförteckning samt bostadsrättshavare, hyresgäster och intresseföreningar m fl

2016-11-30 SBN-2013-01011 1 Ändring av detaljplaner för Södra och östra Alnön Sundsvalls kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE Planförslaget har varit föremål för samråd enligt PBL 5:13 under tiden 29 juni 31 augusti 2016. Det har inkommit 22 yttranden på planförslaget varav två är utan anmärkning. De inkomna yttrandena finns att ta del av i sin helhet hos Stadsbyggnadskontorets planavdelning. I denna samrådsredogörelse är synpunkterna sammanfattade och åtföljs av planavdelningens kommentarer. Svar har inkommit från Statliga myndigheter: Länsstyrelsen Förslaget till rubricerad detaljplan strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 11 kap. 10 Plan- och bygglagen (2010:900) En förutsättning för planernas antagande är dock att avsiktsförklaringen med åtgärder för trafiksituationen beslutas. Kommentar: Planändringarna följer tidsplanen för avsiktsförklaringen och kommer inte att beslutas om antagande förrän avsiktsförklaringen är underskriven och beslutad. Trafikverket Trafikverket anser att planändringarna inte kan antas innan avsiktsförklaringen är undertecknad av berörda parter. Kommentar: Se svar till Länsstyrelsen. Kommunala myndigheter och bolag: Miljönämnden/ Miljökontoret Enligt förslaget ska all prickad mark tas bort. Det kan finnas behov av att behålla prickad mark för att kunna klara nödvändig hänsyn till vattendrag, känslig och värdefull natur och klassade områden i kustplanen. Kommentar: I ändring av ALN-64 justeras planförslaget så att prickmark kvarstår för markanvändning Rb (friluftsbad)då Tranviksbäcken rinner genom detta område. I övrigt sker ingen förändring av borttagandet av prickmark. Det behövs bestämmelser kring bryggor och båtplatser för kustplanens klassade områden. Enskilda bryggor och båtplatser bör avvecklas till förmån för gemensamma bryggor och båtplatser som placeras med hänsyn till grunda stränders naturvärden. Granskning Detaljplan för villatomter längs Stenhammargatan Samrådsredogörelse

2016-11-30 SBN-2013-01011 2 Kommentar: Ändringarna av detaljplaner på Alnön kommer endast att omfatta kvartersmark för bostadsändamål. Vattenområden där bryggor och båtplatser finns kommer inte hanteras i denna planändring. I arbetet med att ändra detaljplanerna bör det ingå en analys hur områden som är klassade i kustplanen påverkas, det vill säga hur växt- och djurlivet påverkas av att byggrätterna utökas och att prickad mark tas bort. Tillgängligheten enligt allemansrätten bör också analyseras Kommentar: Planändringen omfattar befintliga fastigheter där marken ianspråktagits för bostadsändamål. Den absoluta merparten av fastigheterna har anlagda trädgårdar och planändringen bedöms inte påverka växt- och djurlivet på sådant sätt att en särskild analys är nödvändig. Planförslaget är en ändring genom tillägg till befintliga planer, därför återinträder inte strandskyddet för de planer som är antagna efter 1975. När en plan från före 1975 ändas eller upphävs bör kommunen och Länsstyrelsen uppmärksamma om någon del av strandområdet fortfarande är tillgängligt och har betydelse för friluftslivet, djur och växtlivet. Miljönämnden anser att det behövs en bedömning för varje relevant plan angående hur detta påverkas eller inte och där kommunen tagit ställning till och motiverat vilken bedömning som gjorts utifrån hur området faktiskt används idag och inte hur det är planlagt. Kommentar: Den största delen av mark nära vattnet utgörs av parkmark eller naturmark. Det finns dock undantag där fastigheterna sträcker sig ut i vattnet. Som tidigare nämnt gäller planändringen befintliga fastigheter där marken redan ianspråktagits för bostadsändamål. Stadsbyggnadskontoret bedömer att separata bedömningar för varje plan inte är nödvändig. Utökade byggrätter att tidigare obebyggda markytor tas i anspråk och att nya beteendemönster möjliggörs. Inför planändringen bör det kontrolleras att markområdena är lämpliga för sitt ändamål ut föroreningssynpunkt. Vid kustområden kan föroreningar förekomma i samband med exempelvis båtslipar/båtserviceplatser, områden med fyllmassor, områden med muddermassupplag och gistvallar. Kommentar: Markanvändningen är redan fastlagd med befintliga planer och förändras inte med denna planändring. Planändringens syfte är endast att möjliggöra utökade byggrätter inom befintliga planområden. Vattenområden och markanvändning för hamnar berörs inte av planändringen. Koncernstaben För berörda områden gäller FÖP Alnö, antagen 2013-02-25. Detaljplaneändringarna genomförs i enlighet med översiktsplanens övergripande intentioner, men det finns några avvikelser som bör motiveras tydligare. I riktlinjerna för karaktärsområde B står att största möjliga byggnadsarea är 20% av respektive fastighet, både för befintlig och ny bebyggelse. Dessutom står att för ny bebyggelse bör inriktningen vara att tomterna inte ska vara minder än 1500 kvadratmeter. I samrådsförslaget tycks avsteg göras i flera av planerna. Då avvikelserna berör stora delar av området bör tydliga motiveringar göras för dessa avsteg från översiktsplanen. Observera att koncernstaben inte är negativa till avvikelsen, men att den bör motiveras. Granskning Detaljplan för villatomter längs Stenhammargatan Samrådsredogörelse