Väla Gård - ett plusenergikontor Åse Togerö, Tekn Dr, Grön Affärsutveckling, Skanska Sverige
Väla Gård vårt mörkgröna kontor med högst LEED-poäng i Europa Netto noll energianvändning Noll farliga kemiska ämnen Noll byggavfall till deponi
Skanskas Gröna karta
Vägen till mörkgrönt - Idéen från Projektutveckling - Tidig involvering från samtliga parter och discipliner med tydliga beslut och gemensam målsättning - Samverkan inom Skanska - LEED och Gröna kartan fungerar som ledstjärnor - Uppföljning och verifiering av målsättning
Varför? Leva som vi lär - vi har verkligen chansen när vi projektutvecklar själva Visa vår kompetens och vad vi tror är framtiden Trovärdighet Personlig utveckling, stolthet i sitt arbete En bra affär
Bäst i Europa? LEED certifieringen av Skanskas egenutvecklade kontor Väla Gård, utanför Helsingborg, är nu klar och uppnådde hela 95 poäng av totalt 110 möjliga. Detta innebär att projektet nu har flest poäng i Europa inom LEED för nybyggnation samt ligger på en delad 3:e plats i världen. Fastighetsvärlden, 19 mars 2013
LEED Leadership in Energy and Environmental Design Systemet är poängbaserat och fokuserar på sex olika områden 1. Hållbara byggarbetsplatser/byggnader (23 erhållna poäng av 26) 2. Effektiv vattenanvändning (9 av 10) 3. Energi och atmosfär (35 av 35) 4. Material och resurser (6 av 14) 5. Inomhusmiljö (12 av 15) 6. Innovation i design (10 av 10) Certified Silver Gold Platinum 40-49 points 50-59 points 60-79 points 80 points
Exempel på poäng Sedumtak och grön omgivning (2 p) Solceller (8 p) Ljus och genomsläpplig markbeläggning (singel) istället för asfalt (5 p) Golvbeläggning inomhus har låg andel flyktiga organiska ämnen (2 p) Laddningsstolpar (3 p) Reserverad parkering för samåkning (2 p) Uppförandet av ny busshållplats (6 p) Minskad energiförbrukning (20 p)
Systembeskrivning Behovsanpassad, närvarostyrd ventilation FTX VAV Välisolerad, tung och tät stomme Solskydd GEO- Värme/ Kyla Närvarostyrd lågenergibelysning Bild: Tengbom
Mörkgrön energiprestanda Beräknad specifik energianvändning enligt BBR: 8 kwh/m 2 A temp, år Byggnadens beräknade behov efter värmepump (värme, varmvatten, kyla, fastighetsel): 16 kwh/m 2 A temp, år (el) Byggnadens beräknade behov före värmepump (värme, varmvatten, kyla, fastighetsel): 43 kwh/m 2 A temp, år Beräknad generering av solel: 37 kwh/m 2 A temp, år Skanska 20131106
Import och export (kwh) av elektricitet från nätet Simulering med resolution på 1 h för klimat, energibehov och importbehov Beräknad export av el: 48 600 kwh (25 700 kr) Beräknad import av el till fastigheten: 16 700 kwh (15 800 kr) Beräknad import av el inkl verksamhet: 50 000 kwh (48 000 kr) Besparing per år jämfört med BBR-nivå : ca 150 000kr Skanska 20131106
2013-12-06, Mikroproduktion av el - Björn Berggren, Skanska Sverige AB Uppföljning Detaljerad driftuppföljning loggar 300 signaler. Signalerna består av temperaturer, RF, CO2, närvaro, luftflöden, styrsignaler, börvärden, effekter, energimätare, etc. Genomförs av Tekn. Dr. Per Kempe (Projektengagemang) med finansiering av LÅGAN
Energibehov och energiproduktion 20131023
Belysning Energieffektiva armaturer, som kan dimmas. Styrs av närvaro och dagsljus. För att minimera verksamhetsel slås huvuddelen av eluttag ifrån när byggnad larmas. Vitvaror minst A-klassade. Kyl och Frys är A++. Prognos: 25 kwh/m 2 A temp, år Varav matautomat: 4 kwh/m 2 A temp, år SVEBY Normalt: Best practice: Framtiden: 50 kwh/m 2 A temp, år 39 kwh/m 2 A temp, år 18 kwh/m 2 A temp, år
Solceller Solelproduktion 26 apr 2013 12 jan 2014 53493 kwh Beräknad solproduktion, samma period: 48482 kwh Faktisk elproduktion ligger ~10% högre
Merinvestering för mörkgrönt Byggkostnad 38,6 MSEK eller 21 700 kr/m 2 BTA (1800 m 2 ) Merinvestering för att nå mörkgrönt i Gröna kartan samt topp LEEDplacering: 10 % för att gå från beige till mörkgrönt (2 100 kr/m 2 ) 6 % för att gå från grönt 1 (motsvarar Skanskas standard för kontor) till mörkgrönt
Besparingar tack vare netto nollenergi Summa lägre driftkostnad för värme, varmvatten, kyla och verksamhetsel -150 938 kr/år Breakeven Med solcellsbidrag 700.000 kr Utan solcellsbidrag LCC-nettovinst, nuvärde 20 år 25 år 690 000 kr Elpris: Varierad över året och dygnet, medelvärde 45 öre/kwh, Simulering av energibehov, upplösning 1 h Ränta: 8 % (brutto) Inflation: 2% Energiprishöjning per år: 3% Kalkylperiod: 30 år
Värden med gröna byggnader
Ger affärsnytta Samlokalisering av Skanskas enheter ger lägre lokalrelaterade kostnader Ca 150 000 kr lägre driftskostnad /år Välmående och produktiva medarbetare tack vare bra inomhusmiljö Ökad trivsel och stolthet hos personalen Ökat värde på byggnaden tack vare LEED-certifiering och de mörkgröna egenskaperna Referensprojekt som visar kunder lösningar och vår kompetens
Väla Gård - en god affär Elpris köp Elpris sälj Kalkyl ränta Energiprisökning Sänkt yield Ökad produktivitet Minskad sjukfrånvaro Minskad personalomsättning Grundfall 1,00 kr 0,65 kr 7,0% 2,0% 0,5% 0,5% 5,0% 0,5% Fall 1 1,00 kr 0,60 kr 7,5% 1,5% 0,25% 0,5% 5,0% 0,5% Fall 2 1,00 kr 0,80 kr 7,0% 2,0% 0,5% 0,3% 2,5% 0,3% Fall 3 1,00 kr 0,60 kr 7,5% 1,5% 0,25% 0,3% 2,5% 0,3% Fall 4 1,00 kr 1,00 kr 6,5% 2,5% 0,75% 0,8% 7,5% 0,8%
Lärdomar, nollenergi Mer lönsamt använda solel än att sälja till nätet p g a skatteeffekt nettodebitering är önskvärt! Tidig dialog mellan arkitekt och energispecialist en förutsättning för kostnadsoptimering Definitionerna för nollenergihus spretar. Viktigt möjliggöra för förnyelsebar energi både inom/utom fastigheten. Vindkraftsandelar är idag billigare än solceller initialt men dyrare i ett livscykelperspektiv på 30 år
Väla Gård kontorspark
Mörkgröna småhus - Vikaholm 21 radhuslägenheter på 80 90 m 2 7 byggnader med ca 85 m 2 solceller per byggnad Energibehov ca 25 kwh/ m 2 A temp, år p g a val av klimatskal, installationer och bergvärme. Solel ca 35 kwh/ m 2 A temp, år Skanska 20131106
Tack för mig! ase.togero@skanska.se Skanska 20131106