Lilla Värden Nyköpinghems kundtidning l Nr 1 2014 samverkan i brandkärr SID 4-5 Matglädje i Tystberga SIDAN 8 Nu är det klart var det ska byggas Senaste nytt: www.nykopingshem.se Läs om SIDAN senaste 3 nytt på: www.nykopingshem.se
2 LEDARE Mot nya utmaningar Vi lever med snabba kast i en allt mer föränderlig värld. För drygt ett år sedan hade Vi jobbar hårt med vi avslutat den största fastighetsaffären i företagets historia. Ett år senare sitter vi med den största att pressa kostnaderna investeringsboomen i modern tid. På önskelistan finns ett antal lovvärda projekt som arbetades fram under fjolåret, och som med att pressa kostnaderna i alla led i spänner över hela kommunen. byggprocessen och kommer att lansera lite Det handlar dels om nyproduktion mindre lägenheter än vi är vana vid från med syftet att befolkningstillväxten skall subventionstiden. fortsätta, men framförallt om att ta hand om det befintliga beståndet och säkra dess fortlevnad. En stor utmaning har varit att hitta byggbar mark i attraktiva lägen och att pressa byggkostnaderna utan större kvalitetsförsämringar. Det senare är och förblir hyresrättens största akilleshäl, efter en tid då marknaden trissat upp priset på framförallt bostadsrätter till nivåer som inte är acceptabla för hyresrätten. Det har bland annat inneburit att en nyproducerad hyresrätt inte kan konkurrera med en begagnad hyresrätt. Det skiljer idag upp mot 2 000 kronor i månadshyra oavsett lägenhetsstorlek, vilket kraftigt begränsar möjligheten för många unga hushåll att hyra en lägenhet. Vi jobbar därför hårt Foto: Jan Lindblad Syftet är att möta efterfrågan från de allt mindre hushållen och för såväl ung som gammal till så rimliga hyror som möjligt. Nya lägenheter skapar också flyttkedjor som kan komma andra målgrupper tillgodo. Hela investeringsprogrammet enligt önskelistan uppgår till närmare 700 miljoner kronor. Det omfattar nyproduktion av cirka 260 lägenheter och renovering av över 500 lägenheter. Programmet kommer att spridas ut över ett antal år. Vi är även fortsättningsvis angelägna om att inte gå vilse och bli övermodiga. En sund ekonomi som balanseras mot efterfrågan är den bästa långsiktiga tryggheten, både för företaget och alla våra hyresgäster. Christer Gustavsson VD, Nyköpingshem Renoveringar aktuella just nu n n Nyköpingshem jobbar efter devisen Vi vårdar och utvecklar våra bostadsområden. Aktuella projekt just nu: n Asfaltering på Kamomillgången Arnö precis klar. n Asfaltering på Fågelbovägen 15-19 är precis klar. n Ommålad fasad Tre Bröders väg/nyckelvägen. n Nya uteplatsskärmar Sellerigången Arnö. n Renovering av storkök på äldreboendet Björkgården i Tystberga. n Byte av entréportar på diverse adresser för att förbättra säkerheten för hyresgästerna. n Hissrenoveringar på Brandkärrsvägen pågår. n Elmätare bytes på hela Brandkärrsvägen, cirka 600 stycken. n Energibesparande åtgärder i många fastigheter, utbyte av kvicksilverbelysning till lågenergi med LED i trapphusen. n Renoveringar av badrum med mera i de tre fastigheterna kv Sågaren (hörnet Hospitalsgatan/ Sågargatan), kv Banvakten (S:t Annegatan 29-33) och kv Komministern (Östra Trädgårdsgatan 12). NYKÖPINGSHEM I SIFFROR 15 18 På Kungsgatan 4-6 finns 15 ungdomslägenheter där ungdomar har förtur vid kontraktskrivningen. I början av december var 18 nya seniorlägenheter klara för inflyttning på Vildgåsvägen i Rosenkälla. 3 300 Nyköpingshem har drygt 3300 lägenheter i Nyköping, Tystberga, Stigtomta och Nävekvarn. KORTA FAKTA NYKÖPINGSHEM n Nyköpingshem är det största bostadsbolaget i Nyköping. Nyköpingshem är ett aktiebolag, men också ett så kallat allmännyttigt företag. n Det innebär att verksamheten ska drivas efter affärsmässiga principer, men utan enskilt vinstintresse. n Vinstmedlen ska stanna i företaget och inte vara större än vad som är försvarbart för att säkerställa en långsiktig fastighetsförvaltning. Lilla Värden En tidning för Nyköpingshems hyresgäster. Citera gärna, men ange källan. Ansvarig utgivare: Christer Gustavsson Projektledare: Per Morelius Redaktör: Ulf Bertilsson Design: Ulf Bertilsson/Hans Östlund Tryck: Österbergs Tryckeri AB Kundcenter: Skjutsaregatan 32, Box 1019, 611 29 Nyköping Kontakt: 0155-755 00 info@nykopingshem.se www.nykopingshem.se Felanmälan: Telefontid vardagar, 08.00 12.00. Kundcenter: Telefon- och besökstider månd-onsd, 08.00-12.00, 13.00-16.15, torsd 08.00-18.00, fred 08.00-13.00. Omslagsbilden: Alva Gustafsson och kokerskan Lena Westerberg på Lilla Gärdets förskola i Tystberga. Foto: Jan Lindblad
Nyheter 3 Klart var det ska byggas Nyköpingshem planerar att bygga 260 lägenheter de närmaste åren. Vi satsar på många ettor och tvåor. Dels för att ensamhushållen blir allt fler, dels för att hålla nere hyreskostnaderna, säger Nyköpingshems vd Christer Gustavsson. För ett drygt år sedan sålde Nyköpingshem 20 procent av sitt fastighetsbestånd. Detta för att få loss kapital till nybyggnationer av lägenheter och till en ökning av renoveringstakten i det gamla beståndet. Nu har bilden klarnat var nybyggena kommer att ta fart. På tre tomter vid den gamla återvinningsstationen mellan Domänvägen och Lennings väg ska 50-60 lägenheter byggas i tre etapper. Byggstarten planeras ske till sommaren, med första inflyttning under senare delen av 2015. Vi har köpt tre av fem attraktiva tomter i området av kommunen. I dagarna avgör vi vilken byggherre som har det bästa och mest prisvärda erbjudandet, säger Christer Gustavsson Här ska Nyköpingshem och vd Christer Gustavsson bygga nästan 200 lägenheter. Foto: Jan Lindblad Minst hälften av lägenheterna blir ettor och tvåor, för att möta den ökande efterfrågan på små lägenheter från ensamhushåll, ungdomar och äldre. Men också för att hålla hyrorna nere. Vi kommer att göra vad som står i vår makt för att hålla nere byggkostnaderna, så att vanligt folk har råd att bo i de nyproducerade fastigheterna, säger Christer Gustavsson. I kvarteret Stormfågeln vid korsningen Ängstugevägen-Sjösavägen planeras två punkthus på åtta våningar, med 40 lägenheter i varje. Här har planeringen inte kommit lika långt, byggstarten kommer att planeras efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Vi kommer även här att försöka hitta lösningar med många mindre lägenheter. I och med att husen byggs i åtta våningar kan vi redan nu utlova ett antal lägenheter med utmärkt utsikt över stad och land, säger Christer Gustavsson. Ulf Bertilsson De trivs i sin nya lya Caj och Agneta Hjelm har nyligen flyttat in i Nyköpingshems nya seniorboende i Rosenkälla. Markplan och ett lugnt område. Precis så här vill vi ha det. Paret hade stått i Nyköpingshems bostadskö i åtta år. På bostadsmässan på Rosvalla i våras såg vi att det här seniorboendet var på gång. Flera hade hört av sig före oss, men tack och lov fanns den här tvåan kvar, säger Agneta. Fotbollsprofilen Caj Hjelm och hans fru Agneta flyttade i början av december in i en sprillans ny tvåa på Vildgåsvägen i Rosenkälla. Caj Hjelm har fyllt 67 år, men jobbar fortfarande deltid på fotbollsgymnasiet. Närheten till Rosvalla är förstås inget minus. Men det viktigaste är att vi trivs med lägenhetens öppna planlösning och att jag slipper gå i trappor med mina dåliga knän, säger Caj.
4 nyheter Grannsamverkan i trappuppgången Grannsamverkan i villaområden är ett välkänt begrepp. Nu sprider sig det brottsförebyggande konceptet till hyreshusen. Vi har 18 lägenheter och nio nationaliteter, alla är med, säger trapphusombudet Gulli Halvarsson. Gulli Halvarsson bor på Brandkärrsvägen 64 B. En av två adresser i Brandkärr som hittills gjort slag i saken och gått med i Grannsamverkan i flerfamiljshus, ett initiativ som drivs av kommunen, räddningstjänsten, polisen och Länsförsäkringar. Vi har samverkat i ett år nu och har bara goda erfarenheter. Vi har lärt känna våra grannar och hjälper varandra på ett helt annat sätt än Grannsamverkan i flerfamiljshus minskar brottsligheten och ökar trivseln. Det konstaterar Maria Ulvenhag, kommunpolis i Nyköping. Grannsamverkan har tidigare förknippats med villor och bostadsrätter. Nu gör även allt fler hyresgäster runt om i Sverige slag i saken. Kommunpolisen Maria Ulvenhag är med och driver på för att fler trappuppgångar i Nyköping ska dra igång grannsamverkan. Hon refererar till en utvärdering i Halland som visar att grannsamverkan i flerfamiljshus ger resultat. Brottsligheten minskar och trivseln ökar. Vi ser gärna att hyresvärdarna trycker på för det tidigare, säger Gulli Halvarsson. Hon sitter och dricker kaffe hemma vid köksbordet med grannen Gertie Lindberg, som berömmer de hembakta pepparkakorna. Nu pratar alla med varandra Numera pratar alla med varandra när vi möts i hissen eller ute på gården. Vi presenterar oss för nya hyresgäster och har bättre koll på varandra om något händer, säger Gertie. Och jag har fått kontakt med några yngre grannar som fixar min dator när den krånglar. Och i somras ordnade vi en gårdsfest tillsammans, säger Gulli. Medborgarkontoret i Brandkärr översätter papper och budskap som Gulli delar med sig av till grannar som inte kan det svenska språket så bra. Nyköpingshem har hjälpt till att sätta upp skyltar på ytterdörrarna som kungör att här har hyresgästerna gått samman för att motverka brott och skapa ordning och reda i trappuppgången. Små klisterlappar med samma budskap sitter på lägenhetsdörrarna. Innan samverkan drog igång inträffade några incidenter, bland annat ett källarinbrott. Nu har alla ögonen öppna på ett annat sätt för okända ansikten och misstänkta ljud. Sedan vi drog igång har vi varit förskonade från inbrott och skadegörelse. Det är för tidigt att dra några slutsatser, men inte kan det vara någon nackdel när de boende samarbetar på det här viset, säger Gulli. Hon tycker att fler ska ta efter och starta trapphussamverkan. Förr fanns det portvakter i trapphusen och en annan social kontroll. Tack vare grannsamverkan kan hyresgästerna själva skapa ett tryggt och trivsamt boende. Ulf Bertilsson Polisen: Brottsligheten minskar Maria Ulvenhag. Eva Johansson. Gulli Halvarsson. här. Även värdarna tjänar på bättre boendemiljö och minskad skadegörelse, säger Maria Ulvenhag. Eva Johansson är säkerhetssamordnare i Nyköpings kommun, och liksom kommunpolisen Maria Ulvenhag med i arbetet får att utvidga grannsamverkan i hyreshusen. Vi tycker det är väldigt bra att även hyresgästerna tar sådana här initiativ. Det ger en tydlig signal utåt att här samarbetar vi och är på vår vakt, säger Eva Johansson. Hon menar att grannsamverkan bidrar till att bryta upp anonymiteten i trappuppgångarna, den skapar sociala kontakter som bidrar till ökad omtanke och förståelse. I Brandkärr finns många nationaliteter och då kan exempelvis nya obekanta dofter i trapphusen skapa irritation. Vi noterar att sådana kulturskillnader blivit lättare att prata om när grannarna samverkar, säger hon. Ulf Bertilsson FAKTA n Nu går allt fler hyresgäster samman runt om i Sverige för att förebygga brott och öka tryggheten i boendet. Brottsförebyggande rådet (Brå) erbjuder en guide i hur man startar grannsamverkan i flerfamiljshus. Den kan laddas på bra.se. På nykoping.se och nykopingshem.se kan man också få tips om hur man kan gå tillväga. Säkerhetssamordnaren Eva Johansson ger råd på telefon 24 86 31.
nyheter 5 Kommunpolisen Maria Ulvenhag, hyresgästen Leila Hassan och hennes son Abdulaahi, bovärden Stefan Johansson, trapphusombudet Gulli Halvarsson och säkerhetssamordnaren Eva Johansson. Foto: Jan Lindblad
6 PÅ GÅNG 1 2 6 3 4 Elva ansikten utåt möjligt, säger Kundcenters 6 teamledare, Martina Hefling. Här är Nyköpingshems kundcenters ansikten och röster utåt. När du hör av dig till växeln, ringer för att felanmäla eller hämtar och lämnar nycklar i samband med inoch utflyttning är det någon i det här gänget som tar hand om dig och ditt ärende. Vi roterar mellan arbetsuppgifterna. Men alla har vi samma mål, att ge våra hyresgäster så bra service som Kundcenters medarbetare: 1 Marie-Louise Eneman, sekreterare 2 Lena Klangeryd, boserviceassistent 3 Anette Nilsson, boserviceassistent 4 Anne-Marie Ohlsson Johansson, boserviceassistent 5 Per Morelius, marknadschef 7 5 8 7 8 9 10 11 9 10 Monika Knigge, uthyrare Carina Johansson, boserviceassistent Martina Hefling, teamledare. Lisbeth Strandberg, hyres/it-administratör Monika Lind, uthyrare Anna Cedergren, boserviceassistent 11 Foto: Jan Lindblad Fotnot: Mammalediga Marie Andersson saknas på bilden. Allmännyttans energispartips n Bostadssektorn står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. Så när hushållen hjälps åt att spara energi ger det effekt. Det är Bostads AB Mimer i Västerås ett gott exempel på. Tack vare Allmännyttans energisparkampanj fyller hyresgästerna numera sina tvättmaskiner och sparar på så sätt både energi och miljö. En enkät bland Mimers hyresgäster visar att nära 55 procent fyller tvättmaskinerna mer efter att de tagit del av Energisparkampanjens information om smartare tvättvanor. 54 procent använder mindre tvättmedel och 43 procent tvättar i lägre temperaturer. Vill du också spara energi? Läs mer på www.allmannyttan.se/energispartips Ansvar att återställa lägenheten n Du som hyresgäst har stora möjligheter att påverka inredningen och utformningen av bostaden. Men vid avflyttning ska lägenheten i vissa fall återställas till det skick den hade vid inflyttningen. Exempelvis vid: Ändrad planlösning, till exempel när en ny mellanvägg har satts upp. Ny eller ändrad utrustning finns i lägenheten som ej är Nyköpingshems standard. Renovering är ej fackmannamässigt rätt utfört. Slitage från normalt boende är naturligtvis helt okej. Men har lägenheten skador eller att det utförts renoveringar som inte godtas enligt Nyköpingshems standard, så blir du som hyresgäst återställningsskyldig vid avflyttningen. Trygghetsjour n Trygghetsjouren är till för dig som hyresgäst när du blir störd i ditt boende. Trygghetsjouren fungerar utanför våra ordinarie arbetstider. Uppstår en störning under arbetstid vänder du dig i första hand till Kundcenter. Trygghetsjouren når du på 0155-22 23 20.
SMÅTT & GOTT TIPS Energispara i köket och 3minska din elräkning 1. 2. Sätt locket på kastrullen och spara 30 procent energi. Anpassa kastrullens storlek till plattan om plattan är 1 cm större ökar förbrukningen med 20 procent. 3. Öppna inte ugnsluckan i onödan varje gång sänks temperaturen med mellan 25 och 50 grader. Källa: allmannyttan.se/ energispartips Varde ljus! Peter Björnhård är nöjd med den nya energisnåla ytterbelysningen. Foto: Jan Lindblad Ljusare bakgårdar Bättre belysning, energisnålare, lägre kostnader. Nyköpingshem har bytt ut mycket av utomhusbelysningen 2015 stoppas försäljningen av de miljöfarliga kvicksilverlamporna. Nyköpingshem har nyligen satsat fyra miljoner kronor på att byta ut alla gamla lampor på gårdar och husfasader. Kvicksilverlamporna har vi skickat till Björshult. Nu är det LED-armaturer som gäller i hela vårt fastighetsbestånd, säger biträdande förvaltningschefen Peter Björnhård. Förutom att LED-lamporna är miljövänligare drar de mycket mindre energi än de gamla. Dessutom lyser de upp mörka gårdar på ett betydligt bättre sätt. Vi minskar energikostnaderna med minst 70 procent på utomhusbelysningen. Tack vare det räknar vi hem investeringen på kortare tid än två år, säger Peter Björnhård. Gå på handboll med Trumfkort n Trumfkortet innehåller många erbjudanden. 24 januari bjuder Nyköpingshems alla hyresgäster till Sporthallen då IFK Nyköpings handbollsherrar möter HK GP från Eskilstuna. Fri entré mot uppvisande av Trumfkortet! Diskmaskin n In- och urkopplingen av din diskmaskin ska göras av fackman. Tillsammans med en leverantör har vi tagit fram ett förmånligt pris på in- och urkoppling. Kontakta Kundcenter för mer information. Ändrade parkeringsregler Hyresgästerna har reagerat på att parkeringsplatserna inte räcker till på Brandkärrsvägen. Problemet har varit att utomstående tagit upp platser avsedda för hyresgästerna. Och att bilar som inte används står långtidsparkerade, säger Patrik Järvall på Nyköpingshem. Varje lägenhet har nu fått ett parkeringstillstånd för personbil som ska ligga väl synligt i rutan. n Är grannsamverkan i flerfamiljshus en bra idé? Hyresgäster med fler bilar och besökande löser parkeringsbiljett i parkeringsautomaterna. Taxorna är satta till 6 kronor i timmen eller 40 kronor per dygn. Tidigare gällde 24-timmarsparkering, nu gäller sju dygn. De som har skäl att stå längre än sju dygn, exempelvis vid resa eller sjukdom, kan höra av sig till kundcenter och få ett tillfälligt parkeringstillstånd, säger Patrik Järvall. Helen Asplund, Sjökaptensvägen, Arnö Ja, det är alltid bra med kommunikation mellan grannarna. Men det är nog bra om skyltarna om grannsamverkan är flerspråkiga. Louise Eiderborn, Bomullsgången, Perioden Ja, absolut. Ju fler som har ögon och öron öppna, desto bättre. Bengt Johansson, Östra Trädgårdsgatan Ja, det låter som en väldigt bra idé. Både när det gäller det brottsförebyggande och gemenskapen grannarna emellan.
Lilla Värden www.nykopingshem.se Emma Sjödin, trivs på Lilla gärdets förskola i Tystberga. Foto: Jan Lindblad Världens bästa dagis Förskolan Lilla gärdet i Tystberga firar 20-årsjubileum i år. Världens bästa dagis, menar barnen och personalen. Nyköpingshem hyr inte bara ut lägenheter inne i Nyköping. I Tystberga hyr man exempelvis ut lokaler till kommunala förskolan Lilla gärdet. Förskolan har funnits i lokalerna i 25 år. Det dippade ett tag. Men nu fyller det på igen 70 med barn i Tystberga, säger förskolläraren Hélène Björklund. PÅ BESÖK I TYSTBERGA Antal invånare: 850. Antal lägenheter: 80. Bovärd: Göran Segerberg. På avdelningen Blåklinten går 18 småbarn, på Vallmon 15 barn mellan tre och fem år. Tystberga är litet och familjärt, alla känner alla. Vi är många som trivs med det, säger förskolläraren Sara Haglund. Att naturen finns inpå knuten går inte att ta miste på. Kottar, blåbärsris, mossa och bark av olika slag ligger företag som ger dig klöver över! n Nyköpingshem har förhandlat fram rabatter åt dig hos 70 lokala affärer och företag. Trumfkortet gör det billigare för dig att handla. Samtidigt uppmuntrar vi den och väntar på barnens fantasi. Kanske ett hus, funderar ett av barnen. Nä, en djurpark, säger ett annat. Lilla Gärdets förskolas inredning är även den jordnära. En gardin av gamla slipsar är ett av många exempel på det. Men det bästa av allt, enligt förskollärarna, är att den egna kokerskan. Lena Westerberg lagar all mat från grunden, och nu börjar Kolla alla rabatter på www.nykopingshem.se det dofta gott från köket. Idag blir det hemgjorda kycklingnuggets, rosa sås och bulgur, säger Lena. Barnen tycker om att hjälpa till i köket. Inför julen bakade de med gemensamma krafter ett pepparkakshus. Idag skivas det bananer. Vi är så tacksamma över att slippa varmhållen mat från centralkök. Nu kan vi prioritera matglädjen och lärandet kring måltiderna, säger Hélène Björklund. lokala handeln, för att bibehålla det breda utbudet i Nyköping. Så spana efter Trumfkortsdekalen och var rädd om ditt Trumfkort. Det är en värdehandling. Ulf Bertilsson