ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 ulrika.andersson@maklarhuset.se KORTFAKTA Välkommen till Tegefjäll Övre Alpen 6C Undervåning i populära Tegefjäll! Ski in - ski out! 4 bäddar, badrum med bastu och uteplats i söderläge. Möjlighet till goda hyresintäkter. Utgångspris: 925 000 kr Avgift: 1 239 kr/mån Boarea: 40 kvm Våning: 1 av 2 Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadsår: 1988 Förenings namn: Tegehöjden nr 2
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Ljus och trivsam fritidsbostadsrätt nära skidbacken i Övre Alpen. Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök, matplats och allrum. Från allrummet når man de två sovrummen. Totalt 7 bäddar inklusive bäddsoffa. Badrum med bastu och uteplats i söderläge. Lägenheten säljes inklusive möbler och inventarier. Kök/matplats/allrum Direkt till höger från entrén kommer man in i allrum/köket med matplats. Ytskikten består av vita väggar och tak samt ekfärgat parkettgolv. Öppen planlösning som ger bra sällskapsytor för sin storlek. Fönsterna vetter mot söder. I köket består den maskinella utrustningen av kyl med liten frys, diskmaskin, spishäll och fläkt. Vita köksluckor och vitt kakel ovan diskbänken. Sovrum 1 Det första sovrummet når man till vänster från köket sett. Rummet har vitmålade väggar och tak. På golvet ligger en plastmatta. det finns en våningssäng, garderob och ett litet fönster mot norr. Sovrum 2 Det andra sovrummet ligger intill det första. Ytskikten består även här av vitmålade väggar och tak samt plastmatta. Här finns en våningssäng med bredare underslaf (140cm) och garderob. Litet fönster som vetter mot öst. Badrum/bastu Badrummet ligger rakt fram från hallen sett. Väggarna pryds av en ljus våttapet och på golvet ljus våtmatta. Här finns wc, handfat, dusch och en bastu. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 48C, Åre Tegefjäll Övre Alpen 6C, 830 13 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 40 kvm, 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1988 Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: 2012 Nytt bastuaggregat 2011 Målningsarbeten 2010 Ny varmvattenberedare, nytt tvättställ, wc, termostatblandare med takdusch EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 925 000 kr. Avgift: 1 239 kr/mån. Reparationsfond: 1 099 kr. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten, kostnad för hushållsel och värme tillkommer. Andel i föreningen är 0,9372 %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. Uppgifterna är kontrollerade: 2014-08-28 Driftkostnader 666 kr/mån och fördelas enligt följande: uppvärmning 625 kr, försäkring 41 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats Bilplats 1 parkeringsplats med eluttag, ingår i månadsavgiften/hyran. OMRÅDET 2
Bostadsrättsförening Föreningens namn: Tegehöjden nr 2 Hemsida: www.emvix.se Antal lägenheter: 88. Felanmälan: AGO i Åre AB Vägbeskrivning Från Åre kör västerut mot Duved. Efter ca 6 km tag av vänster vid avfart Tegefjäll. Tag direkt vänster och kör upp över bron. Sväng vänster vid Tegetornet (reception mm) och fortsätt uppåt. Tag sedan första avtagsväg till höger, lägenheten ligger i det tredje huset (nr 6) på höger sida av vägen. Områdesbeskrivning Tegefjäll är ett barnvänligt område mellan Åre och Duved. Lift- och skidbackar sitter ihop med Duved, men du tar enkelt skidbussen till Åre. I Tegefjäll finns reception, restaurang, skiduthyrning och skidskola. Till Duved är det 4 km och till Åre är det 6 km. I Duved /Tegefjällsområdet är snön ofta lätt och pudrig. Nedfarterna är många och du åker upp och ner utan att förlora en sekund i skidåkning. Kanske börjar du försiktigt i en nybörjarpist, för att snabbt vilja vidare. Här är det enkelt att göra resan från grön, till blå, till röd pist. Det är extra kul att gå i skidskola, eftersom fallhöjden är skön och pisterna som gjorda för att du ska kunna ta ut svängarna. Något som även snowboardåkarna har upptäckt. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. 3
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Jeanette Janson Vaardahl Robert Vaardahl Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. 4
5
6