Välkommen till Gavlegårdarna
Ur ägardirektivet Att tillhandahålla ett brett utbud av bostäder, med olika storlek, standard, utformning, läge, service och hyresnivåer. Vi ska också erbjuda våra hyresgäster goda boendesociala miljöer och motverka segregation.
Våra övergripande mål KUND Gavlegårdarna erbjuder trygga, lättillgängliga och välskötta livsmiljöer. MEDARBETARE Vi känner arbetsglädje och det vi uträttar är meningsfullt. HÅLLBART SAMHÄLLE Gavlegårdarna bidrar till ett hållbart samhälle ur ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. EKONOMI Vi tar ansvar för våra resurser och möjliggör utveckling.
Hållbart samhälle Gavlegårdarna bidrar till ett hållbart samhälle ur ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Miljöpåverkan 47% 40% 56% 65% 74% Nyproducerade lägenheter 3 100 100 100 100 Åtgärdade miljonprogramslgh 67% 67% 70% 73% 76% Andel bet hyresavier före förf.dat 98% 98% 98,5% 99% 99%
Miljöbilar År 2020 ska alla våra fordon köras med förnybara medel som el eller biogas. 2012 hade vi totalt 5 el- och biogasbilar, nu har vi 28 st.
Vattensparprojektet Samtliga våra ca 15 000 lägenheter: Nya strålsamlare på köks- och tvättställ Ny duschslang och duschhandtag Åtgärd av läckande toaletter. Besparing: 136 miljoner liter vatten per år
Nya återvinningsrum i Andersberg Rymliga, högt i tak, god ventilation och tydligt uppmärkta sorteringsskyltar.
Bosocialt arbete på Gavlegårdarna Bosocial grupp, 8(6) tjänster Hyresbetalningar (2), Hyresgästinflytande (2), Ärendehantering (2), BoKvar-projektet (2) Förebyggande och i samarbete Socialtjänsten, Omvårdnadsförvaltningen, Psykiatrin Ökande behov inom alla områden Lagstiftning, svårare arbetsmarknad, ökad psykisk ohälsa
BoKvar-projektet Projekt 1 maj 2013 till 31 december 2015 Två anställda av Socialtjänsten men placerade på Gavlegårdarna 2 543 ärenden aktualiserade juni -13 till december -14 Genomsnitt 666 pågående ärenden per månad Uppenbar påverkan på antalet betalda hyror, antalet inkassoärenden och antalet ansökningar om betalningsföreläggande hos Kronofogden
Hyresbetalningar som indikator Obetalda hyror, i % av alla hyror 2012 3,2% 2013 2,6% 2014 1,5% Inkassoärenden, antal per månad 2012 532 st, totalt 6 387 st 2013 489 st, totalt 5 872 st = 27 787 000 kr 2014 330 st, totalt 3 963 st = 18 614 000 kr Betalningsförelägganden, antal per månad 2012 83,7 st 2013 85,2 st totalt 1 022 st 2014 53,7 st totalt 644 st Avhysningar (alla typer av objekt) 2012 utsatt 134 tider för avhysning, verkställt 42 st 2013 utsatt 128 tider för avhysning, verkställt 44 st 2014 utsatt 68 tider för avhysning, verkställt 30 st
Antal kunder i kön 102 135 stycken
Lediga lägenheter
Bygga nytt
Ekonomi Vi tar ansvar för våra resurser och möjliggör utveckling. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Underhåll/m2 147 kr 120 kr 120 kr 120 kr 120 kr Kostnad för vattenskador 13,3 mnkr 12 mnkr 11,5 mnkr 11 mnkr 10,5 mnkr Adm/nettoomsättn 9,6% 9,5% 9,5% 9,5% 9,5%
Nyckeltal ABG jämförbara SABO-företag Antal bostäder 15 348 13 626 Byggda 1965-1975 48,5% 37,4% Hyresintäkter kr/m 2 903 984 Flyttfrekvens 25% 15% Driftnetto kr/m 2 298 349 Administration kr/m 2 81 100
Marknadsmässig avkastning/möjlig byggkostnad
Aktuella projekt Almvägen 66 lgh Bygglovet har vunnit lag kraft den 11/2 Upphandling (40 dgr) klar maj 2015 Start rivning juni 2015 Start byggnadsarbeten aug 2015 Inflyttning hösten/vintern 2016
Aktuella projekt Ericssonska stiftelsen 12 lgh Kombohus Bygglov lämnas in i slutet på februari Upphandling pågår Byggstart maj/juni 2015 Inflyttning våren 2016
Aktuella projekt Gävle Strand etapp IV 64 lgh + 7 gruppbostäder Bygglov in maj 2015 Förfrågan ut sept 2015 Byggstart våren 2016 Inflyttning hösten 2017
Hemsta 17:4, 32 lgh Detaljplan antagn maj/juni 2015 Ev Kombohus plus, förfrågan ut parallellt med DP Byggstart våren 2016 Inflyttning våren 2017 Sätra Centrum, 96 lgh Detaljplan klar aug 2015 Kombohus plus, förfrågan ut parallellt med DP Byggstart våren/sommaren 2016, inflyttning 2017 Nödvändigt med provisorisk evakuering av de boende på Ssv 33, 35 och 37? Kommande detaljplaner
Kommande detaljplaner Södra Kansligatan 15 lgh Detaljplan påbörjas feb 2015, klar hösten 2016 Byggstart hösten/vintern 2016, klart 2017
Kommande detaljplaner Andersberg, 108 lgh Detaljplan påbörjas feb 2015. klar våren 2016 Kombohus, avropade 2014 Byggstart hösten 2016 Inflyttning 2017-2018
Läkerolområdet Från workshop med styrelsen den 16 januari. Områdets egenskaper Hur skapa kopplingar Brynäs Gävle Strand Centrum. Trevlig miljö att röra sig i, forma stråken. Kulturbyggnader, vad kan vi fylla dem med för verksamhet? Symbolvärde? Området som Makes people talk!
Läkerol tidplan
Kund Gavlegårdarna erbjuder trygga, lättillgängliga och välskötta livsmiljöer. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Serviceindex 81,8% 82,5% 82,5% 82,5% 82,5% Trygghetsindex 77,2% 81% 79% 79,5% 80% Fysisk tillgänglighet Utemiljö 71,9% 77% 74% 76% 78%
Bättre belysning på parkeringar och gårdar Ljust = tryggt på Ulvsätersvägen
Bättre utemiljöer
Odla i pallkrage 100 anmälda och några på reservlista! Studiecirklar och inspirationsträffar under våren
En lekplats för alla åldrar På en lekplats i Hagaström har vi satt in en ny detalj - en crosstrainer!
Moderna umgängesytor i Andersberg Lekplats Fotbollsplan Basketkorg Hundrastgård Grillplats med bord och bänkar Papperskorgar anpassade för engångsgrillar
Medarbetare Vi känner arbetsglädje och det vi uträttar är meningsfullt. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Delaktighet 86,7% 86,5% 87% 87,5% 88% Lärande i arbete 80,7% 79,5% 80% 80,5% 81% Ledarskapet 80,1% 79,5% 80% 80,5% 81%