Energideklaration sammanställning

Göteborg 7, 2009-04-20 Hans Malmer Utförd av: Brf Maltet Energideklaration sammanställning Göteborg 1- L) 1 Ti1. z mj J.) D StJJIFC 1R)2-()

1 källarplan finns lägenhetsförråd, undercentral för fjärrvärme samt övriga 1 entréplan finns butikslokaler, gemensamhetslokal samt övriga kwhjm Brf Maltet byggdes år 1991. Byggnaden innehåller bostäder och lokaler. Antal fastigheten. Syftet med denna sammanställning är att för Brf Maltet redovisa vad som genomförts för att få fram byggnadens energiprestanda. Sammanfattningen visar också vilka kostnadseffektiva åtgärder som kan vidtas. våningspian 6 7 st med källare. Adresserna är Barnhusgatan 30, Stampgatan 22 och Karin Boyes gata 11. Fastighetsbeteckning Stampen 6:19. teknikutrymmen. Under gårdsbjälklag finns garage. Detta värms upp med frånluft från lägenheterna. förvaltningsutrymmen, bl.a. tvättstuga och fastighetsexpedition. Fläktrummen är belägna på vindsvåning på Bamhusgatan 30 och Karin Boyes arbetar bra med den tekniska skötseln. har på uppdrag av Brf Maltet utfört energideklaration av gata 11. Det samlade intrycket är att föreningen är väl skött och har bra ordning samt Sammanfattning 1(12) Fastighetens energianvändning ligger på 103 kwh!m ligger under referensintervallet, 115-142 (se flik 3.) innehåller förslag på åtgärder för att sänka kostnader för Energideklaration sammanställning HSB brfmaltet energiförbrukningen, delvis i samband med underhållsåtgärder. det finns möjlighet att ytterligare sänka energianvändningen. Handlingspianen Trots att energianvändningen ligger under referensintervallet konstaterade vi att Elförbrukningen ligger inom ramen för riktvärden. förbrukning är 80 120 m3/lgh. Vattenförbrukningen 2008 var 4382 m3 motsvarande 91 m3/lgh. Normal 2 A-temp (2008), vilket 2 Atemp.

Energideklaration sanimanställning HSB brfmaltet mottagare av rapporten. Prioriteringen av åtgärderna görs lämpligast av Er och ansvarig utförare i gemenskap. 1 rapporten finns ett föreslag till handlingspian som vi går igenom med Er som Rapporten 2(12)

3(12) Innehålisförteckning SAMMANFATTNING 1 FÖRUTSÄTTNINGAR 4 ENERGIFÖRBRUKNING 4 DOKUMENTATION 4 UPPVÄRMNINGSSÄTT 4 GENOMFÖRDA ENERGIÅTGÄRDER 5 1. TAPPVATTENSYSTEM 5 1.1. TAPPVARMVATTEN 5 1.2. VATTENI{LJSHÅLLNING 5 ELSYSTEM 5 2.1. SYSTEM, SÄKRINGAR EFFEKTER rusi 5 2.2. ELVÄRME 5 2.3. BELYSNING 5 2.4. TVÄTTSTUGA 7 VÄRMESYSTEMET 7 3.1. TEMPERATURER 8 3.2. VÄRMEKURVA 8 3.3. PUMPAR 9 3.4. TRYCKET 1 VÄRMESYSTEMET 9 3.5. LÄCKAGE OCH DIMENSIONERING 9 3.6. LUFT OCIIIELLER OLJUD 9 3.7. KONTROLL AV VENTILER 9 3.8. VÄRMESYSTEMETS VATTENKVALITÉ 9 3.9. INJUSTERINGSBEHOV Av VÄRMESYSTEMET 10 4 VENTILATIONSSYSTEM 10 4.1. TEMPERATURER 11 4.2. REGLERING AV VENTILATIONEN 11 4.3. ÅTERVINNING 11 4.4. FRYSSKYDD 11 4.5. SERVICEKONTROLL AV SPJÄLL riii 11 4.6. FILTERKONTROLL SAMT SMUTS 1 KANALER MM 11 4.7. OLJUD 11 4.8. KONTROLL AV FLÄKTAR MM 12 4.9. LUFTFLÖDESMÄTNING FRÅNLUFT 12 KLIMATSKÄRM 12 5.1. BYGGTEKNIK 12 5.2. BJÄLKLAGIVINDSISOLERING 12 5.3. FUKTMÄTNING 12 Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet

4(12) Förutsättningar Energiförbrukning Media Förbrukning Riktvärden ca per år (2007) Fjärrvärme 368,6 MWh 542-779 MWh Kallvatten 4382 m3 3840-5760 m3 El 168MWh 128-191MWh Medla Förbrukning Riktvärden per m2 ca per år/m. 2 Total energianvandning 103 kwhlm 115-142 kwh/rn 3 2 3 Kallvatten 0,85 m /m 0,8-1,2 m /m El 22kWhIm 2 (2007) 2 2 20-3OkWh/m Kommentarer: Den totala energianvändningen ligger under riktvärdet. Kallvatten- och elförbrukningen ligger inom ramen för riktvärdena. Dokumentation En genomgång av den samlade dokumentationen visade att ritningar och rapporter finns och var relevanta och i bra kondition. Obligatorisk VentilationsKontroll (OVK) är godkänd t.o.m 2011. Radonmätning är inte utförd. Eftersom fastigheterna är byggda på 90-talet finns det mycket liten risk för att det skulle finnas radon i väggar och bjälklag. Uppvärmningssätt Fastigheten är uppvärmd med fjärrvärme från Göteborg Energi. Vidareleverans av uppvärmningsenergi sker till GP-garaget. El Elnätet tillhör Göteborg Energi. Vatten Vatten och avlopp ansvarar Göteborgs Kommun, VA-verket. Energideklaration sammanställning HSB brfmaltet

Grundbelysning 5(12) Areor Lägenhetsytan Boa totalt är 3 318 m2. Lokalytor Loa totalt är 815 m2. Den totala uppvärmda arean(atemp) är 5 166 m2. Genomförda energiåtgärder Brf Maltet har genomfört några energisparande åtgärder, bland annat har samtliga utebelysningar försetts med lågenergilampor. 1 det planerade underhållet är år 2009 2013 finns inpianerat byte av bland annat radiatorventiler, injustering av värmesystem, byte av cirkulationspump renovering av fläktaggregat samt kanalrensning. 1. Tappvattensystem 1.1. Tappvarmvatten Mängden tappvarmvatten som föreningen förbrukar är ca 1 753 m3 beräknat på 40 % av vattenförbrukningen som är 4 382 m3. Det finns ingen separat mätning av det varmvatten som går ut idag, vilket försvårar uppföljningen av förbrukningen. 1.2. Vattenhushållning Vattenförbrukningen är totalt för de 11 byggnaderna, 6 368 m3 per år. Vattenförbrukningen är 100 m3/lgh och år. Normalt riktvärde är mellan 80-120 m3/lgh och år. Föreningen hushåller relativt bra med sitt vatten. 2. Elsystem 2.1. System, Säkringar Effekter mm Föreningen har en elmätare med effektabonnemang som betjänar fastighetsel, samt ett mindre abonnemang 25A som i huvudsak betjänar garage. Elmätare och säkringar för lägenheter sitter i källare. 2.2. Elvärme Föreningen har inga motorvärmare eller annan elvärme. 2.3. Belysning Inventerade utrymmen: - Trapphus och tilläggsbelysning. Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet

Upptändning Belysningen 5000 800 6(12) - Våningspian - Utebelysning - Källare - Garage Grundbelysning och tilläggsbelysning. styrs av skymmningsrelä. Lågenergilampor (1 6W) har monterats efter hand som utbyte skett. Alla är idag utbytta. med trappautomat, släcks efter en viss tid. 1 garaget lyser belysningen dygnet runt. Ett bra energiförslag är att montera upp så mycket lågenergilampor som möjligt och byta ut de strömbrytare som kvarstår mot automatiska strömbrytare alternativt närvarogivare. 1 garagen rekommenderar vi att ni byter till någon form av närvarostyrning t.ex. akustisk styrning som gör att belysningen tänds så fort givarna registrera ljud. Endast ett fåtal belysningspunkter för ledijus kopplas för dygnetrunt-drift. En möjlig besparing för föreningen är att bygga om sitt elnät till så kallad enhetsmätning av elen. Förenklat betyder det att föreningen tar över medlemmarnas abonnemang som kopplas till en större elmätare. Obs! Medlemmarna kommer även i framtiden att har egna individuella mätare men slipper betala abonnemangsavgiften. Fördelen är att föreningen kan handla upp elen i en större mängd och då få ett bättre pris. Medlemmarna kan automatiskt ffi elkostnaden på sin avgiftsavi. Besparingspotentialen är normalt ca 600 kr/lgh och år. Investeringen är ca 3000 kr per lgh. Bör utredas vidare om intresse finns. Det finns en möjlighet att tillsammans med 0 individuell mätning av värme och vatten förbättra återbetalningstiden. Energideklaration sammanställning HSB brfmaltet

7(12) Att tänka på: Till exempel: Säkerheten (Driftsäkerheten, support mm) Teknik (Vilken teknik används?) Utbyggbar (Förberedd för framtidens möjligheter, kan ge stora besparingar i framtiden) Automatisk överföring av elförbrukning till avgiftsavin. 2.4. Tvättstuga Det finns 1 st tvättstuga i föreningen. Tvättmaskinerna och torktumlarna är av fabrikatet Electrolux Wascator och är nya sedan några år tillbaka. Det finns inget energiincitament att spara på att byta ut tvättutrustningen, eftersom maskinparken är så pass ny. 2.5. Övrigt Källarplanen är uppvärmda. Kontrollera så att inte källarplanen värms upp onödigt mycket under vinterhalvåret. 3. Värmesystemet Fastigheten värms med fjärrvärme och det finns 1 st undercentral. Radiatorsystem av typ ett-rörssystem med radiatortermostater av fabrikat Danfoss, bottenkopplade. Styr- och reglerutrustningen är av fabrikat TA 23 OU. Utrustningen är från fastighetens byggår, och uppf4ler inte dagens krav på prestanda. ) Reglerutrustning Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet

15 8(12) Undercentralen 3.1. Temperaturer Utetemperaturen vid besiktningstillfället var O C. 3.2. Värmekurva För att ta vara på den eftermiddagssol som tillför byggnaderna mycket värme framförallt vår och höst kan vi rekommendera ett byte av reglering till ett innegivarsystem. 1 stället för att en utegivare kompenserar framledningstemperaturen för att ra ut rätt temperaturer kan innegivare istället ge en bättre referenstemperatur för vilken framledningstemperatur som motsvarar 21 grader inne. Vi föreslår 3-4 st innegivare per byggnad som sen räknar fram ett medelvärde mellan lägenheterna som styr framledningstemperaturen. Viktigt med en förstudie om var innegivarna skall placeras och i vilka lägenheter som givarna skall monteras. Det är också viktigt att mäta temperaturerna i lägenheterna innan monteringen. Vi rekommenderar att ett datoriserat styrsystem som betjänar samtliga reglerfunktioner i fastigheten installeras vilket ger stor möjlighet till optimal intrimning av fastighetens energisystem. Erfarenhetsmässigt vet vi att åtgärder av denna typ med efterföljande intrimning ger goda besparingsresultat, även i fastigheter vars energiförbrukning redan initialt uppfattas som låg. 10 % besparing är inte ovanligt att uppnå, vilket ger en ganska kort återbetalningstid se Handlingspianen för Maltet (Flik 3). Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet

0 4 Värmesystemet är försett med tvillingpumpar av fabrikat Vadstena typ VMP 63. Pumphjul 4152. Aktuell driftpunkt svarar mot projekterade data. Byte till tryckstyrda pumpar, vilket numera är den rekommenderade tekniken, är inte befintliga pumparna är dessutom av god kvalitet. aktuellt eftersom ettrörssystem bygger på konstant flöde i radiatorkretsen. De 3.3. Pumpar 9(12) Energideklaration sammanställning HSB brfmaltet 3.8. Värmesystemets vattenkvalité Vi rekommenderar att man tar vattenprov på vattnet i värmesystemet. Fjärrvärmeventilerna kontrollerades och de var täta. 3.7. Kontroll av ventiler Ingen luft eller missljud upptäcktes vid besiktningen. 3.6. Luft och/eller missijud Det finns ingen registrerad läcka på värmesystemet. 3.5. Läckage och dimensionering Det är viktigt att man kontrollerar trycket så att inte luft kommer in i Tryckhållningskäri med tryckstegringpump och expansionskärl håller trycket värmesystemet. Om påfyllning behöver ske oftare än två gånger per år bör systemet undersökas. uppe i värmesystemet. 3.4. Trycket i värmesystemet Cirkulationspumpar värme

Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet Rekommenderat ph är 8,0 aggressivt och förstör inte kopplingar eller ledningar. systemet framträder i samband med injustering. Framför allt gäller detta termostatkroppar, vars funktion kan ha försämrats med tiden. Uppgift om när värmesystemet senast injusterades saknas. befintliga ventiler. Vissa kompletteringar kan behöva ske, då de eventuella brister som finns i Injusteringen syftar till att ffi en jämnare innetemperatur samt en lägre energianvändning. Ventilationssystemet är ett från- och tilluftsystem med värmeåtervinning, FTX. Värmeåtervinningen sker i en korsströms plattväxlare. Tilluft via don i hall och vardagsrum, frånluft via kåpor i kök samt don i Reglerprincipen är konstant tillufttemperatur. Uppgift om när senaste injusteringen av ventilationen utfördes saknas. via en separat tilluftfläkt ner i garaget. Frånluftfläkten till garaget är beläget i det 4. Ventilationssystem 3.9. Injusteringsbehov av värmesystemet badrum. Sovrum är försedda med uteluftdon. Garage ventileras och värms genom att frånluften från det ena fläktrummet leds FTX-aggregat 0 Vi rekommenderar injustering av värmesystemet. Detta kan troligen utföras på Vid ett ph runt 8,0 är vattnet som minst 9,0. 9,0 10(12)

Energideklaration sammanställning HSB brfmaltet Rumstemperatur har under det gångna året uppmätts i ett antal lägenheter genom att tidstyra det. 4.1. Temperaturer andra fläktrummet. Systemet är i kontinuerlig drift, det finns ingen energivinst i Inomhustemperaturen har då legat mellan 22 - Inblåsningstemperaturen varierade mellan 20 21 C. FTX-aggregaten arbetar med reglerprincip konstant tilluft. Reglerutrustning av Lägenhetsventilationen är i drift dygnet runt. Garageventilationen går dygnet runt. FTX-aggregaten är försedda med en värmeväxlare mellan till-och frånluft av typ 4.3. Återvinning 4.2. Reglering av ventilationen C. 23 föreningens försorg. fabrikat Staefa typ RDK-99. anses föreligga. 4.7. Oljud En korsströmsväxlare bör kunna uppnå över 60%, varför normala prestanda kan 4.4. Frysskydd 4.5. Servicekontroll av spjäll mm KarinBoyesgatall 61% Barnhusgatan30 60% besiktningstillfället var: korsströms plattväxlare. Uppmätt temperaturverkningsgrad vid Inget anmärkningsvärt noterades. 4.6. Filterkontroll samt smuts 1 kanaler mm Tilluftsaggregaten har frysskydd. Kontrollerades ej. Kontrollerades ej. 11(12)

Energideklaration sammanställning HSB brf Maltet Har inte utförts. Luftflödesmätning utfördes ej. Fastigheten är byggd 1991. Väggar Betongväggar med tegel fasad. Ett troligt U-värde (värmegenomgångs koeffecient) är ca 0,20 W/m Fönster Fönstren är 3-glas fönster (2+1) med ett U-värde på ca 1,7 W/ m2 C. Jämförelsevis har nytillverkade fönster idag ett U-värde på ca 1,0 vid besiktningen. 2 C. 5.1. Byggteknik 5.2. Bj älkiag/vindsisolering 5.3. Fuktmätning Dörrar Ytterdörrarna är i bra skick och täta. C. Fastighetens fönster är relativt bra ur energisynpunkt. W/m 2 1,2 5. Klimatskärm 4.8. Kontroll av fläktar mm 4.9. Luftflödesmätning Frånluft På vindarna finns fläktrum och etagevåningar till lägenheter. En okulär kontroll av fukt har gjorts dock ingen mätning. Ingen fukt påträffades 12(12)