Kommunstyrelsens 2.11.2015 förslag till kommunfullmäktige 16.11.2015 K Ö P E B R E V SÄLJA RE As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, 0601113-0 c/o YIT Rakennus Oy, PB 36, 00621 Helsingfors (nedan Säljare)
KÖPAR E Kyrkslätts kommun, 0203107-0 PB 20, 02401 Kyrkslätt (nedan Köpare)
FÖREMÅL FÖR KÖPET Fastigheten K2042 T4, fastighetsnummer 257-460-2-57 i Masaby by i Kyrkslätts kommun, samt fastigheten Masalanniitty, fastighetsnummer 257-460-2-90 i Masaby by i Kyrkslätts kommun. Fastigheten K2042 T4 har en areal på 1213 m2 och fastigheten Masalanniitty en areal på 4449 m². Föremålet för köpet har märkts ut i den bifogade kartan till köpebrevet (Bilaga 1). KÖPESUMMA Köpesumman är hundrafyrtiosjutusen sjuhundranitton (147 719) euro. ÖVRIGA KÖPVILLKOR 1. Betalning av köpesumman Köpesumman betalas i sin helhet till Säljaren på bankkontonr FI56 1596 3000 0031 47 senast 28.2.2016. 2. Ägande- och besittningsrätt Ägande- och besittningsrätten till föremålet för köpet övergår till Köparen vid köpslutet. 3. Säkerhet för obetald köpesumma Säljaren har innan undertecknandet av köpebrevet ansökt om en inteckning för föremålet för köpet; fastighet 257-460-2-90, som är lika stor som köpesumman som överenskommits i detta köpebrev, och behåller pantboken som givits för inteckningen tills köpesumman betalas, varvid pantboken överlåts till Köparen.
4. Servitut och gravationer xx.xx.2015 daterade gravationsbevis och fastighetsregisterutdrag gällande fastigheterna, som är föremål för köpet, ingår som bilagor till detta köpebrev (bilagorna 3-4). Föremålet för köpet berörs av en inteckning som är lika stor som köpesumman som nämns ovan i punkt 3. Säkerhet för obetald köpesumma. Den framkommer ur gravationsbeviset för föremålet för köpet som är daterat xx.xx.2015 (bilaga 3). Föremålen för köpet berörs av följande avtal (köpebrevets bilagor 5-10) servitut som inte framkommer ur ovannämnda registerutdrag: - Avtal 1, 16.10.1985, As oy Kirkkonummen Masalanluhti - As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (bilaga 5) - Avtal 2, 16.10.1985, As oy Kirkkonummen Masalanluhti - As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (bilaga 6) - Avtal 3, 16.10.1985, As oy Kirkkonummen Masalanluhti - As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (bilaga 7) - Avtal 4, 16.10.1985, As oy Kirkkonummen Masalanluhti - As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (bilaga 8) - Avtal 5, 16.10.1985, As oy Kirkkonummen Masalanluhti - As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (bilaga 9) - Servitutsavtal 3.7.2015, As Oy Kirkkonummen Masalanniitty - Madde Kiinteistöt Oy (bilaga 10) Dessutom belastas fastighet 257-460-2-90 som är föremål för köpet av ett område som enligt detaljplanen är reserverat för ett underjordiskt rör och de rör som hör till kommunens vattenförsörjningsnät som löper inne i det. Ett aktuellt planutdrag är bifogat till köpebrevet (bilaga 11). 5. Skatter och avgifter Säljaren svarar för skatter och andra avgifter gällande föremålen för köpet tills detta köpebrev undertecknats, varefter ansvaret övergår till Köparen. Köparen betalar köpvittnesarvodet. 6. Granskning av föremålen för köpet Köparen har bekantat sig med lagfartsbevisen, fastighetsregisterutdragen, gravationsbevisen (bilagorna 2-4), servitutsavtalen i bilagorna 5-10 samt utdraget ur områdets detaljplan (bilaga 11) gällande föremålen för köpet och Köparen har inget att anmärka beträffande dessa handlingar. Köparen har bekantat sig med fastigheterna som är föremål för köpet, deras gränser och terrängförhållanden. Köparen har vid synen konstaterat att föremålet för köpet till sina egenskaper motsvarar handlingarna och uppgifterna om det. 7. Lösöre I samband med detta fastighetsköp har inget lösöre sålts.
8. Byggnader Det finns inga byggnader på föremålet för köpet. 9. Jordmån Som redogörelse enligt 139 i miljövårdslagen meddelar Säljaren att jordmånen vid föremålet för köpet enligt Säljarens uppgifter inte är förorenad. Ifall det på föremålet för köpet ändå framkommer förorenad jordmån som konstateras ha skett under tiden då Säljaren ägde fastigheten, ansvarar Säljaren för de eventuella kostnaderna för renandet av den förorenade jordmånen på det sätt som myndigheterna förutsätter till den del de överskrider s.k. normalt markbyggnadsarbete upp till den nivå för bostadsbyggande enligt användningsändamålet som anvisas i den gällande detaljplanen under dagen för köpet. Ifall Köparen upptäcker förorening på föremålet för köpet är Köparen skyldig att utan dröjsmål meddela Säljaren eller ägaren av Säljarens hela aktiestock vid tiden för undertecknandet av köpebrevet, dvs. YIT Rakennus Oy. Parterna för köpet ska på området ordna en gemensam syn innan man inleder rengöringsåtgärder och parterna ska gemensamt komma överens om utförande av reningsåtgärder innan man inleder dem. Ifall det på föremålet för köpet framkommer förstörd jordmån som kan påvisas ha skett innan Säljarens ägotid ansvarar Säljaren för de eventuella kostnaderna för renandet av den förstörda jordmånen på det sätt som myndigheterna förutsätter till den del de överskrider s.k. normalt markbyggnadsarbete upp till den nivå för bostadsbyggande enligt användningsändamålet som anvisas i den på dagen för köpslutet gällande detaljplanen på det sätt som man noggrannare kommer överens om i den separata förbindelse som man undertecknat samtidigt som köpebrevet och som är bifogad till det (bilaga 12). Köparen ska framföra sitt krav på Säljaren eller ägaren av Säljarens hela aktiestock vid tidpunkten för undertecknandet av köpebrevet, dvs. YIT Rakennus Oy, inom fem år från undertecknandet av detta köpebrev och förbindelsen som är bilaga till det. För klarhetens skull konstaterar Säljaren och Köparen att det i första hand alltid är den som förorenat jordmånen som är ansvarig för att rena den, och med detta köpvillkor befriar man inte till någon del den som eventuellt förorsakat den förorenade jordmånen från rengörings- eller kostnadsansvar. 10. Underskrifter Detta köpebrev har uppgjorts i tre likalydande exemplar, ett för Säljaren, ett för Köparen och ett för det offentliga köpvittnet. Kyrkslätt, 2015 As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty Mikko Wikström styrelsens ordförande Kyrkslätts kommun
I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att Mikko Wikström på överlåtarens, As Oy Kirkkonummen Masalanniittys vägnar, och och med fullmakt på förvärvarens, Kyrkslätts kommuns, vägnar har undertecknat denna överlåtelsehandling och att de varit samtidigt närvarande vid bestyrkandet av överlåtelsen. Jag har kontrollerat undertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har uppgjorts på det sätt som stadgas i 2 kapitlet 1 i jordabalken. Kyrkslätt, 2015 Offentligt köpvittne BILAGOR 1. Karta över föremålet för köpet 2. Lagfartsbevis 3. Servitutsbevis 4. Fastighetsregisterutdrag 5. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-55 välillä 6. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-55 7. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-55 8. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-55 9. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-55 10. Servitutsavtal mellan föremålet för köpet och fastighet 257-460-2-46 11. Utdrag ur gällande detaljplaner 12. Kopia av förbindelsen mellan YIT Rakennus Oy och Kyrkslätts kommun
BILAGA 1 Föremål för köpet
BILAGA 6 Köpebrev för fastigheterna XX.XX.2015 mellan de av YIT Rakennus Oy ägda bostadsaktiebolagen Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 samt As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty och Kyrkslätts kommun SEPARAT FÖRBINDELSE SOM GÄLLER PUNKT 9. JORDMÅN I KÖPEBREVEN Parter: YIT Rakennus Oy, FO-nummer 1565583-5 PB 36, 00621 HELSINGFORS och Kyrkslätts kommun, FO-nummer 0203107-0 PB 20, 02401 Kyrkslätt Bakgrund och föremål för förbindelsen: Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 och As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, vilkas hela aktiestock ägs av YIT Rakennus Oy, säljer till Kyrkslätts kommun samtidigt XX.XX.2015 sina på Masaby stationsområde i Kyrkslätt belägna fastigheter Ainola 257-460-4-43, Hemgård 257-460-4-39, Grönkulla 257-460-4-53, Lillbacka 257-460-4-52, K2041T1 257-460-2-97, Masalankulma 257-460-13-0, K2042 T4 257-460-2-57 och Masalanniitty 257-460-2-90. I punkt 9 i köpebreven mellan varje ovannämnt bostadsaktiebolag (nedan Säljaren) och Kyrkslätts kommun (nedan Köparen) gällande de ovannämnda fastigheterna (nedan Föremål för förbindelsen) har det avtalats om frågor som gäller jordmånen på fastigheterna. Förbindelse: Parterna avtalar med denna separata förbindelse att YIT Rakennus Oy, som vid tidpunkten för undertecknandet av köpebreven gällande de ovannämnda fastigheterna äger hela aktiestocken i de bolag som fungerar som Säljare, övertar det ansvar för jordmånen som Säljaren ålagts i punkt 9 i köpebreven till den del det gäller tiden innan det bolag som fungerar som Säljare ägt Föremålet för förbindelsen, enligt följande: Ifall det på det ovannämnda Föremålet för förbindelsen framkommer förorening som kan påvisas ha skett innan de bolags ägotid som fungerar som Säljare ansvarar YIT Rakennus Oy för de eventuella kostnaderna för renandet av den förorenade jordmånen på det sätt som myndigheterna förutsätter till den del de överskrider s.k. normalt markbyggnadsarbete upp till den nivå för bostadsbyggande enligt användningsändamålet som anvisas i den på dagen för köpslutet gällande detaljplanen till den del de merkostnader som förorsakas Kyrkslätts kommun på hela området för Föremålet för förbindelsen överskrider 50 000 euro (moms 0 %). Maximibeloppet på YIT Rakennus Oy:s ansvar på hela området för Föremålet för förbindelsen begränsas då till totalt 350 000 euro. Kyrkslätts kommun ska framställa sina yrkanden gentemot YIT Rakennus Oy inom fem år efter att denna förbindelse undertecknats. Underskrifter: Denna förbindelse har undertecknats i två likalydande exemplar, ett för YIT Rakennus Oy och ett för Kyrkslätts kommun, och en kopia av den fogas som bilaga till det köpebrev som undertecknas samtidigt mellan varje Säljare och Kyrkslätts kommun. Kyrkslätt, 2015
BILAGA 6