JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Strandvägen 2 Välkommen till Strandvägen 2 i Järpen. Mer centralt än så här kan det inte bli. Gångavstånd till allt, sjötorget med båthamnen på andra sidan gatan. Charmigt hus med ogenerat läge från 1949. Renoverat och tillbyggt under senare år. KORTFAKTA Utgångspris: 985 000 kr Boarea: 77 kvm Tomtarea: 1286 kvm Rum: 4 rum, varav 2 sovrum Byggnadsår: 1949
Fakta och ekonomi INTERIÖR Rumsbeskrivning Entré från ovansidan av huset. Generös hall med klinker och golvvärme. Plats för klädavhängning. Till höger kommer man in i det lantliga köket med vita luckor och kakel ovan diskbänk. Utrustning i kök, spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Innanför köket ligger matrummet med fönster och utsikt ner mot vattnet. Både kök och matrum har tapet på vägg, trätak samt plastmatta på golv. Vardagsrummet nås från hallen och har öppen spis och utgång till den stora altanen i söderläge. Väggarna är klädda med stående panel av kanadensisk lönn. Parkett på golv och målat tak. På entréplanet finns även ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett flertal garderober. Tapet på vägg samt trägolv. Vidare från hallen finns husets badrum som inrymmer dusch, wc och handfat. Våtmatta på golv och vägg. Fönster åt öster. En trappa ner finns ett sovrum/gästrum, möblerbar hall, tvättstuga, garage, matkällare och pannrum. Mycket trevligt hus för den mindre familjen. Passar utmärkt både som permanent eller fritidsboende. Välkommen på visning! FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Järpen Åre Cykelhandlaren 5, Strandvägen 2, 83005 Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 77 kvm, 4 rum, varav 2 sovrum Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1949 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 985 000 kr. Taxeringsvärde 400 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 257 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Driftkostnader 35 040 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, vatten/avlopp 8 000 kr, försäkring 4 200 kr, renhållning 1 240 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 855000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el El - vattenburen värme + pelletspanna + öppen spis TV- och Internetanslutning Tv via parabol. Mobilt bredband Tv via parabol. Mobilt bredband UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong läge söder Bilplats Garage samt uppfart Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Grundsula Stomme: Trä Fasad: Liggande träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1949 Plåttak Ny altan Friggebod Nya källarfönster 2014 Pelletspanna 2
OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng in vid OKQ8 Järpen, ta vänster i första korsningen ner på Strandvägen. Första huset på höger sida, framme. Områdesbeskrivning Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Eva Magnusson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
Köket Matplatsen 5
Vardagsrum Sovrum 6