Dnr: 09/075-314 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för del av KANEBO 1:6 m fl Tångane Tanums kommun Västra Götalands län UTSTÄLLNINGSHANDLING 15-05-11 Till detaljplanen hör följande handlingar: n Planbeskrivning n Genomförandebeskrivning n Plankarta med planbestämmelser n Illustrationskarta n Redogörelse för programsamråd n Samrådsredogörelse n PM Geoteknik och rapport MUR, inkl bergsbesiktning. Geogruppen AB, 13-06-24. n Dimensionering av dagvatten vid va-utbyggnad. Aqua Canale AB. 12-08-30.Rev A 14-11-12. n Naturinventering och inventering av större vattensalamander, RIO Kulturvård, 12-09-25. n Fastighetsförteckning ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Beskrivningen tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av detaljplan för Kanebo 1:6 m fl, Tanums kommun. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns i beskrivningen som planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte från genomförandesynpunkt. 1(7)
Planprocessen Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt ÄPBL (SFS 87:10). Detta innebär att förslaget till detaljplan kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det tas upp för godkännande och antagande. Tidplan Ungefärlig tidplan fram till lagakraftvunnen detaljplan. q beslut om planprogramsamråd 10-12-14 q programsamråd 11-01- 11-03-04 q beslut om plansamråd aug 13 q Plansamråd april 14 q beslut om utställning dec 14 q Utställning jan-feb 15 q godkännande för antagande maj 15 q KF beslut om antagande juni 15 q Laga kraft tidigast aug 15 Genomförandetid Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år och högst femton år. Genomförandetiden för denna plan är 5 år från det datum då planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl a ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark (i detta fall naturmark och vägar) inom planområdet. Planen har enskilt huvudmannaskap, vilket innebär att kommunen inte är huvudman för de allmänna platserna. Det är de enskilda fastighetsägarna inom planområdet som är primärt ansvariga. Kommunen är inte huvudman för omgivande områden och det är rimligt att även detta område förvaltas på samma sätt. - 2 ( 7) -
Ansvarsfördelning Ansvarsfördelningen sammanfattas i nedanstående tabell. Beteckning på Ansvarig för Anläggning plankarta genomförande Ansvarig för drift Allmän plats Gata LOKALGATA Vägförening Vägförening Naturmark NATUR Samfällighetsförening Vatten, spillvatten, Tanums kommun Tanums kommun ledningar El- och teleledningar respektive distributör respektive distributör Parkering P-PLATS Vägförening Vägförening Kvartersmark Bostäder B Fastighetsägaren Fastighetsägare Kulturbyggnad R Fastighetsägaren Fastighetsägare Gemensamt sophus E 2 Exploatör/fastighetsägarna Samfällighetsförening Transformatorstation E 1 Fortum Fortum El-, fiber-och respektive distributör respektive distributör teleledningar Vatten, avlopp, Respektive fastighetsägare från Respektive dagvattenledningar u(vatten, avlopp, dagvattenledningar) anvisad anslutningspunkt fastighetsägare u Tanums kommun Tanums kommun Avtal Planavtal Ett detaljplaneavtal har upprättats 09-04-21 mellan Vassvikens stugägarförening och Miljöoch byggnadsnämnden, Tanums kommun. Avtal om marköverföring Ett avtal kan tecknas mellan enskild fastighetsägare och ägaren till Kanebo 1:6 angående marköverföring. Fastigheterna kan ombildas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Marken inom planområdet utgörs av privata tomter och ägs av enskilda fastighetsägare. Planområdet består av 35 småhus tomter på stamfastigheterna Kanebo 1:6 och Kanebo 1:. Detaljplanen omfattar ett område som tidigare bestod av tre stycken byggnadsplaner. En fullständig sammanställning av i planförslaget ingående fastigheter redovisas i fastighetsförteckningen som hör till detaljplanen. Fastighetsbildning Inom detaljplanen finns flera stora fastigheter. En del har bedömts som möjliga att dela utan att områdets karaktär förändras. Terrängförhållanden, landskapsbild och byggrätters läge begränsar möjligheterna att dela flertalet fastigheter. Fem fastigheter (Kanebo 1:44, 1:46, 1:50, 1:57 och 1:65) har dock bedömts som möjliga och lämpliga för delning och har i planförslaget getts möjlighet till detta. Delningar redovisas i illustrationer nedan. - 3 ( 7 ) -
17 UTSTÄLLNINGSHANDLING Genomförandebeskrivning Detaljplan för Kanebo 1:6 m fl 17 16 1:57 21 15 15,2 22 23 b 1:44 a 22 1:65 23 23 13 14 12 21 22 11 11 16,0 30 Kanebo 1:44 kan delas i två fastigheter. Kanebo 1:57 och 1:65 kan delas i två fastigheter. 1 17 17 b 1:50 16 a 15,2 servitut väg Kanebo 1:50 kan delas i två fastigheter. Kanebo 1:46 kan delas i två fastigheter. Fastighetsreglering Fastighetsreglering inom planområdet för sju fastigheter. Mark överförs från Kanebo 1:6 till 1:44 (ca 365 kvm). Delning av fastigheterna Kanebo 1:44, 1:46, 1:50, 1:57 och 1:65 möjliggörs. Delningar bör utföras enligt illustrationskartan. Planen möjliggör att mark för vägområde överförs från Kanebo 1:92 (ca 95 kvm) till Kanebo 1:, för att anpassa gränsdragning enligt befintlig väg. Gemensamhetsanläggning Kanebo Ga:2 behöver i samband med detta omprövas. Samtliga åtgärder ska ske i överensstämmelse med gällande detaljplan och andra bestämmelser. - 4 ( 7) -
Allmän platsmark I planförslaget utgör i huvudsak delar av fastigheten Kanebo 1:6 och Kanebo 1: allmän plats. Det som läggs ut som allmän platsmark betraktas som en tillgång för planområdet. För iordningställande och skötsel skall inrättas en eller flera gemensamhetsanläggningar med i första hand ägare till fastigheter och anläggningar i planområdet som delägare. [LOKALGATA] Möjlighet att inom planområdet anlägga lokalgator. [P-PLATS] Parkering [NATUR] Naturmark inom planområdet. Kvartersmark En fastighet för bostadsbebyggelse kommer att tillföras mark från fastigheten Kanebo 1:6. Då den tillförda marken ligger som naturmark i befintliga planer som lyder under 113 i Byggnadslagen ska förordnandet upphävas för detta område i samband med att den nya planen antas. Detta gäller även för kvartersmarken för transformator och gemensamma sophus. Berörda fastighetsägare tar initiativ till lantmäteriförrättning. [B] Bostadsfastigheter för friliggande villor. [R] Kulturbyggnad [E 1 ] Möjlighet att inom planområdet anlägga transformatorstation. [E 2 ] Möjlighet att inom planområdet anlägga gemensamt sophus. Gemensamhetsanläggning En eller flera gemensamhetsanläggningar bör bildas för fastigheternas förvaltande av gemensamma anläggningar såsom [NATUR], och [P-PLATS] Gemensamhetsanläggningen/gemensamhetsanläggningarna kommer att belasta i huvudsak del fastigheterna Kanebo 1:6 och Kanebo 1:. Gemensamhetsanläggningarnas utformning bestäms i en anläggningsförrättning. Den befintliga gemensamhetsanläggningen Kanebo Ga:2 berör vägar inom området och föreslås ombildas så att nya fastigheter ingår (delningar) och befintliga servitut för vägar tas bort. Den föreslagna förändrade vägsträckningen av Gotte Lars väg belastar Kanebo 1:. Den nya vägen föreslås ingå i Ga:2 och omfattningen ska regleras i anläggningsförrättningen. Den befintliga gemensamhetsanläggningen Kanebo ga:4 berör vägen till området och föreslås ombildas när nya fastigheter tillkommer. En ny gemensamhetsanläggning för allmän platsmark inom planområdet bör bildas. - 5 ( 7 ) -
Förvaltning av gemensamhetsanläggningar För att praktiskt kunna bedriva förvaltning av gemensamhetsanläggningar med flera delägare är det lämpligt att bilda en eller flera samfällighetsföreningar. En förening kan förvalta flera olika gemensamhetsanläggningar även om delaktigheten inte är densamma i de olika objekten. Kanebo Ga:2 förvaltas av Kanebo vägförening och berör de vägsträckningar som är lokalgator i detaljplanen. Kanebo Ga:4 förvaltas av Vassvikens Samfällighetsförening och berör vägsträckan fram till väg 832. En ny samfällighetsförening bör bildas för att förvalta gemensamhetsanläggningen av naturmark och p-platser inom planområdet. Ledningsrätt Allmänna ledningar inom planområdet bör säkerställas med ledningsrätt. För området gäller följande: va-ledningarna är anslutna till kommunens va-nät. Fiber- och teleledningar kan respektive distributör säkerställa ledningar med ledningsrätt. Elledningar kan distributör säkerställa med ledningsrätt Servitut Servitut för väg och brunn (vattenledning) Det finns 12 fastigheter med servitut för väg inom planområdet. Det finns 8 fastigheter som har servitut för brunn inom planområdet. I samband med utbyggnaden av kommunens va-nät minskar behovet av servitut för brunn eller vattenledning. Servitut bör då upphävas. Behovet av vägservitut har upphört genom inrättande av gemensamhetsanläggningen Ga:2. Servitut för ledningar Kraftledning som Fortum har belastar Kanebo 1:66. Ett nytt servitut för avloppsledning bör belasta fastigheten Kanebo 1:92. Området är markerat som u-område på plankartan. Ett nytt servitut för tillfartsväg bör belasta Kanebo 1:46 och Kanebo 1:50 när fastigheterna delas (se bild sid 4). EKONOMISKA FRÅGOR Allmänt Ägaren till Kanebo 1:6 och Kanebo 1: avstår utan ersättning den mark som skall upplåtas som allmän plats eller som skall upplåtas för allmänna ledningar inom planområdet. Vägar, va-nät m m Tanums kommun skall svara för utbyggnad av va-nätet. Fastighetsbildning Kostnader för fastighetsregleringar bör belasta berörda parter. - 6 ( 7) -
Kostnader för anläggningsförrättning bör initialt belasta befintlig vägförening. Kostnaderna regleras dock slutgiltigt vid respektive förrättning. Berörda fastighetsägare ansvarar för att ansöka om nödvändig fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Kostnad för servitut bör belasta sökande part. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Följande tekniska utredningar har genomförts: n PM Geoteknik och rapport MUR, inkl bergsbesiktning. Geogruppen AB, 13-06-24. n Dimensionering av dagvatten vid va-utbyggnad. Aqua Canale AB. 12-08-30. Rev A 14-11-12. Lokalgata Inom bostadsområdet ska befintliga gator kompletteras med mötesplats. Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunalt verksamhetsområde för vatten- och spillvattensnät. Dagvatten Dagvatten från byggnader och hårdgjorda ytor ska i första hand omhändertas lokalt genom infiltration och ledning i diken ner till havet. Den nedre delen av diket (utanför planområdet) har grävts ut i meandrar för att rena dagvattnet genom naturlig genomrinning/fördröjning. El- och tele Befintliga el- och telekablar inom området kan vara kvar i befintligt läge. Ett fibernät planeras i området och bör placeras på allmän platsmark samt regleras med ledningsrätt. Uppvärmning Bostäder skall förses med vattenburna uppvärmningssystem om inte byggnader utformas som passivhus. MEDVERKANDE För Tanums kommun För Sjölén & Hansson Arkitekter AB Olof Jönsson/ Maria Helje Planeringsarkitekt Anders Hansson Arkitekt - 7 ( 7 ) -