NV-nytt november 2004 Nu är den stolta vår utsprungen, Den vår de svage kalla höst. skaldade Erik Axel Karlfeldt i dikten Höstens vår, publicerad i diktsamlingen Fridolins lustgård 1901. Hösten har ju fått sitt namn efter den tid då man gammalt tillbaka äntligen hade inhöstad säden i ladorna, då man kunde se tillbaka på årets arbete och börja ta det lite lugnare så mycket mer fanns just inte att göra på gården. Även här på gården har det varit mycket att stå i under den ljusa årstiden: Flera viktiga projekt har initierats under året och nu avslutats, och visst kan vi med glädje se tillbaka på vad som gjorts, men arbetet måste fortgå oförtröttligt mer finns att göra. Bredband Under hösten har bredband installerats i fastigheten, och vid informationsmötet den 26 oktober kunde vi med hjälp av representanter från Bostream / Bredbandsbolaget informera ytterligare och besvara frågor. Vi kan nu alla som anslutit oss glädja oss åt en väsentligt uppsnabbad kommunikation med Internet till en högst rimlig månadskostnad, med egen e-postadress som per.person@naturvetaren.se, m.m. En kompletterande information kommer inom kort att distribueras till samtliga boende. En gratis utbildning på relativt enkel nivå kommer att erbjudas av Bredbandsbolaget. Syftet är att inspirera, tipsa och utbilda om internet sett ut ett användarperspektiv. Vi annonserar om detta senare. Värmeelementen Arbetet med utbyte och injusteringen av vreden på värmeelementen är nu avslutat och håller på att utvärderas. Om ni får akuta problem med elementen om de under något dygn inte värmer som de ska kontakta då vår ordinarie felanmälan, tel. 657 90 90. Mindre akuta problem och iakttagelser om störningar i värmeförsörjningen kan rapporteras till Föreningen med ett meddelande i vår brevlåda på Docentbacken 9 bv, eller till vår telefonsvarare 15 42 01. OBS: Detta telefonnummer kan inte kan användas för ordinarie felanmälan se sista sidan! Vid utbytet av elementvred kan hantverkarens verktyg ha orsakat skrapmärken på elementet. Sådana mindre skavsår åtgärdas inte av entreprenören dem får vi fixa själva. Våtrumsrenoveringar Renoveringen av våtrum pågår för fullt. Hittills har BYGGTECH åtgärdat ett trettiotal renoveringsobjekt. Ett allmänt intryck är att de boende är mycket nöjda och att man tycker det är bra att ha att göra med en professionell entreprenör som lärt känna huset och de boende. Vad gäller
2 designen väljer somliga det standardsortiment som presenteras på utställningen. Andra har botaniserat hos badrumsfirmorna på stan för att få en helt egen uppsättning av kakel, klinker, badrumsskåp och sanitetsporslin. Alla smakriktningar kan således få sina behov tillgodosedda.våtutrymmenas ofta förekommande fuktproblem förtjänar att tas på stort allvar. Försäkringsbolagen brukar beskriva de orenoverade våtutrymmena i husen som byggdes på 60-talet som en tickande bomb. Den som fått ett besiktningsprotokoll med anmärkningar måste således se till att problemen åtgärdas. Detta är en angelägenhet såväl för den enskilde boende som för Föreningen som sådan. Styrelsen kommer därför att vara mycket aktiv i uppföljningsarbetet. Du som har fått ett protokoll med anmärkningar och som är undrande vad gäller lämpliga åtgärder kan kontakta vår telefonsvarare på 15 42 01 så ringer vår förvaltare upp. UAC f.d. VIC Av Föreningens uthyrda lägenheter disponeras 34 av Stockholms universitet. Dessa är avsedda att hyras ut till utländska gästforskare. Denna uthyrning administreras av Vetenskapsstaden International Center, VIC. VIC har sedan april i år ny ägare och har bytt namn till University Accommodation Center, UAC. Ägare är nu Karolinska Institutet Holding. Föreningen har, som vi tidigare beskrivit, sedan flera år tillbaka en tvist med universitetet, representerat av VIC/UAC. Tvisten rör bland annat skador för vissa mycket slitna gästforskarlägenheter, villkorsändringar i kontrakt samt Föreningens rätt att själv disponera ledigblivna hyreslägenheter i det övriga beståndet. Under året har förhandlingar pågått för att nå en förlikning i tvistigheterna. Vi bedömer möjligheterna som relativt goda att uppnå en överenskommelse före årsskiftet. Säkerhetsfrågor: Portarna För att försvåra för oönskade element att bereda sig tillträde till fastigheten har ytterportarna förstärkts med en s.k. spanjolett, en låsförsedd förstärkning av den halva av ytterporten som normalt inte används. På Doc 1 A och 1 B kan låset öppnas och låsas med den vanliga ytterportsnyckeln. I portarna på Doc 3 15 används garagenyckeln. Om du måste öppna denna porthalva, se då till att du låser den igen efter dig. I detta sammanhang vill vi åter uppmana er alla boende att vara vaksamma när ni använder låsta portar och dörrar ta er några extra sekunder för att förvissa er om att ingen obehörig slinker in. Detta gäller inte minst vid in- och utfart i garagen, särskilt kvällstid ge dig tid att stanna upp tills garageporten stängts. Det har påpekats av flera boende att man inte bara kan blåsa ut och in i garaget utan uppsikt bakåt. På tal om säkerhet vill vi be alla att då och då kolla att låskolven i garage- och källardörrar inte satts ur funktion. Sådant har hänt nyligen, då uppenbarligen som förberedelse till inbrott i källarförråd en uppsättning fina vinterdäck kan sticka i ögonen på kriminella element. Vaksamheten är inte bara en fråga för styrelse och förvaltare vi måste alla hjälpas åt! Säkerhetsfrågor: Inbrott i lägenheter Vi bor visserligen i ett relativt lugnt område av innerstaden. Detta hindrar dock inte att även vi drabbas av inbrott i lägenheter eller lokaler. Vi vill därför rekommendera er alla att för er egen säkerhet göra vad ni kan för att försvåra tjuvarnas verksamhet. Var vaksam! Se till att lägenhetsdörren är låst och var aktsam om nycklar. Om ni inte redan gjort det, låt
3 installera en ordenlig säkerhetsdörr av märket Daloc med sjutillhållarlås. Om ni har en terrasslägenhet, se till att installera låsbara vred på fönster och terrassdörr de flesta tjuvar är inte dummare än att de avstår från att klättra in och ut genom krossade fönsterrutor. Fast i hissen? Det kan hända att låskolven i hissdörren kärvar på en viss våning och det kan då ta några sekunder utöver det normala innan det går att öppna dörren tryck till några gånger på dörren så kan det ordna sig. Om dörren ändå inte vill ge med sig kan man trycka på en annan våningsknapp i panelen och komma ut den vägen. Det händer dessbättre ytterst sällan att man fastnar i hissen vid eller mellan våningsplan. Men vad gör man om man ändå råkar fastna i hissen? I hus som vårt, som har några år på nacken, är nödsignalen i hissarna inte direktkopplad till en larmcentral, utan ljuder endast lokalt i trappuppgången. Om du då har din mobiltelefon med dig kan du ringa till det telefonnummer till Pavo Hissar som finns anslaget i hissen, 08-590 921 70, jourtid 0706-97 74 61. Vårt gemensamma ansvar: Ekonomin Vad innebär det egentligen att vara medlem i en bostadsrättsförening? Något som många kanske inte tänker på är att man själv som br-havare direkt påverkas av Föreningens kostnader: Ju större kostnader Föreningen drabbas av, desto större blir kostnaderna för ditt eget boende detta till skillnad från en hyresgäst, vars boendekostnad regleras av regelbundna förhandlingar mellan representanter för Föreningen och hyresgästföreningen. Ju mer du som br-havare engagerar dig för att sänka Föreningens kostnader, desto billigare blir ditt eget boende! Ett tydligt exempel är kostnaderna för jourfirman Dygnets utryckningar. Om man märker att det börjar bli stopp i avloppet och i tid ringer vår ordinarie fastighetsskötarfirma FSS i stället för att kalla ut Dygnet en söndag, så sparar man flera tusen kronor åt Föreningen. Och att ringa efter Dygnet en vardagkväll för att fixa ett trilskande lås på tvättstugan (något som kanske hade kunnat fixas med lite låsspray) är verkligen ingen bra idé: Det medförde nyligen en utgift på 1800 kr för Föreningen. Trots att vi alla sedan sju år tillbaka är medlemmar i en brförening är vi nog lite till mans fortfarande hyresgäster i huvudet, som någon uttryckte det: Vi lyfter på luren och ropar på hjälp utan att reflektera över kostnaderna. Ett enda sådant onödigt samtal i veckan innebär över ett år merkostnader på ca 100 000 kr för Föreningen! Låt oss alla hjälpas åt att hålla nere kostnader av detta slag! Vårt gemensamma ansvar: Grovsoprummet och sophantering Grovsoprummet är en servicelokal som inrättats för att vi boende skall kunna göra oss av med vanligt hushållsavfall som inte kan slängas i sopnedkasten. Här kan vi i särskilda behållare slänga glas, tidningar, batterier, lysrör och el-avfall (alla apparater som drivs med elektricitet) och övrigt normalt avfall. Vi vet att den ansvarstagande majoriteten av boende i huset har klart för sig hur grovsoprummet skall användas, men vi måste ändå till den minoritet som inte riktigt förstått göra klart vad som gäller: Exempel på sådant som inte får slängas i grovsoprummet: * Inte matförpackningar med matrester de drar till sig råttor och andra skadedjur. Sådant hör hemma i sopnedkastet. * Inte avfall från ombyggnad och renoveringar seriösa entreprenörer åtar sig borttransport av sådant avfall, och om du renoverar på egen hand får du själv se till att byggavfallet transporteras till närmaste återvinningscentral som är
4 Lövsta i Hässelby. Öppettider: må- to 10-20, fre 10-16, lö-sö 9-16. * Inte möbler och andra skrymmande ting. Har du något som du tror kan vara någon annan till glädje, sätt då i stället upp ett anslag i portarna. Ett tips: Renhållningsförvaltningen kommer med jämna mellanrum till vårt område med sin miljöbuss. Den parkerar kvällstid i korsningen Bergiusvägen Ekhagsvägen. Där kan du lämna färg, sprayer, oljor, lysrör, glödlampor och annat miljöfarligt avfall. Gå in på www.stockholm.se/avfall eller ring förvaltningens kundtjänst 508 405 40 för att få upplysningar om tidtabellen. Skattereduktion för byggnadsarbeten, s.k. ROTavdrag Man kan nu ansöka om skattereduktion för vissa arbeten som utförts under perioden 15/4 2004 30/6 2005, s.k. ROT-avdrag. Vilka kan ansöka? Skattereduktion kan medges ägare till bostadshus och innehavare av bostadsrätt. Styrelsen kommer därför att inlämna ansökan om ROT-avdrag för de arbeten som belastar föreningen. Br-havare som haft eller kommer att få utgifter för byggnadsarbeten i sin lägenhet under perioden ovan, t ex för våtrumsrenovering, har själva rätt att ansöka om skattereduktion, såvida den totala arbetskostnaden, inklusive moms, överstiger 2 000 kronor. Underlag för skattereduktion Om du vill ansöka om skattereduktion skall du tänka på följande: *Arbetskostnad inklusive moms för reparations-, underhålls- och om- /tillbyggnadsarbeten skall specificeras här ingår dock inte kostnader för service på maskiner och liknande och inte heller för arbeten där försäkringsersättning erhållits. * Den som anlitas för byggnadsarbetet måste ha F-skattesedel. * Se till att fakturan för det utförda arbetet specificerar arbetskostnaden inklusive moms. Skattereduktionen utgör 30 % av arbetskostnaden inklusive moms maximal skattereduktion är dock 5 000 kronor för en bostadsrättslägenhet sammanlagt under den ovan angivna tidsperioden. När och hur ansöker man om ROT-avdrag? Ansökan om skattereduktion skall ha kommit in till Skatteverket senast den 1 mars 2006. Om ansökan har kommit in före den 1 mars 2005 erhålls skattereduktionen redan under år 2005. Annars får man skattereduktionen under år 2006. De arbeten för vilka ROT-avdrag sökes skall ha utförts under den tidsperiod som anges ovan och måste vara betalda innan ansökan lämnas in. (Om exempelvis arbete igångsatts före den 15 april 2004 är det endast den del som utförts efter den 15 april som får tillgodoräknas.) Fakturakopior skall bifogas. För att ansöka om skattereduktion använder man blanketten Ansökan Skattereduktion för byggnadsarbeten (ROT). Den kan hämtas på Internet via www.skatteverket.se. eller via Skatteverkets servicetelefon: Ring 020-567 000, vänta på svar och slå sedan direktval 7905. Vill du ha personlig service ringer du Skatteverkets upplysning 0771-567 567. Via dessa kontakter kan du även rekvirera en broschyr som ger ytterligare information om ROT-avdraget (SKV322). Ansökningsblanketten består av fyra sidor, varav sid 4 avser intyg från bostadsrättföreningen om att du är medlem i föreningen. Fyll även i den sidan och lämna den sedan i brevlådan till expeditionen, så ordnar vi med behörig firmaunderskrift. Kom sedan ihåg att bifoga fakturakopior till din ansökan.
5 Felanmälan Alla felanmälningar utom hissfel och fel på garageportar ska göras till vår fastighetsskötarfirma FSS (Se sista sidan för detaljer!). Anmälningarna skrivs där ut i form av en arbetsorder som förmedlas till vår fastighetsskötare Lars Lindfors, som arbetar hos oss tisdagar och fredagar. Arbetsordern är ett viktigt dokument för uppföljning och debitering, så man kan därför inte anmäla fel genom en lapp i Föreningens brevlåda. För att fastighetsskötaren ska kunna rycka ut sp snart som möjligt är det viktigt att anmälaren anger telefonnummer där man kan nås. Komplettera gärna med mobilnummer och försök så långt det går att vara anträffbar. Omsättning av lån, pantsättning m.m. Lånehandlingar skall aldrig sändas till bostadsrättsföreningen. Det står visserligen i handlingarna att de skall skrivas under av styrelsen, men dessa frågor handhas av vår kamerala förvaltare som sköter dem enligt fullmakt. Om handlingarna skickas till oss blir det bara en onödig fördröjning. Adressen är Ecuro Ekonomiförvaltning AB, Box 307, 751 05 Uppsala. Prisutvecklingen på bostadsrätter Det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratmeter har mer än väl fördubblats sedan Föreningen bildades. Genomsnittet för 1997 var 11.400 kr/m 2, medan de tretton lägenheter som hittills sålts under 2004 betingat i snitt 26.223 kr/m 2 (alltifrån en lgh på 27 m 2 för 26 852 kr/m 2 till en lgh på 163,3 m 2 för 24 495 kr/m 2 ). Försäljningspriset beror förstås på många faktorer: Läge i huset, skick (orenoverad eller topprenoverad), rådande konjunktur och inte minst turen! Men snittpriset kan nog antas ge en hygglig bild av det rådande prisläget. Från Nationalstadsparken Regeringen har givit ett uppdrag till länsstyrelsen i Stockholm att utveckla ett program för samordnad skötsel och utveckling av Nationalstadsparken, ange mål, långsiktiga principer och riktlinjer för parkens skötsel och förtydliga parkens värden. Med andra ord handlar det om att ta fram en fördjupad översiktsplan. Ett räcka rundabordssamtal har hållits med ett stort antal intressenter i parken, alltifrån Djurgårdsförvaltningen, Universitetet och Vetenskapsstaden till olika ideella organisationer. Ämnena för samtalen har bland annat varit evenemang i parken, friluftsliv, infrastruktur, biologisk mångfald, rekreation, m.m. Ett stort intresse tilldrog sig det möte på stadsbyggandskontoret den 4 oktober som handlade om Nationalstadsparkens skydd i lagstiftningen. Vår hemsida Gå gärna in på Föreningens hemsida www.naturvetaren.se. Där kan du ta del av en hel del nyttig information om Föreningen. Synpunkter på hemsidans innehåll och utformning är alltid välkomna. Maila i så fall till vår webmaster Kalle Beijer. Nya medlemmar i Föreningen Hittills under året har följande nya medlemmar flyttat in i huset: Anders och Ann-Sofi Gulliksson (Doc 3:5), Irene Elisabet och Curt Birger Linder (Doc. 3:6), Tanja Bergkvist (Doc. 7:7-8), Ada och Leonard Girnita (Doc. 7:1), Maria Dufva och Peter Ferber (Doc.1 B:bv), Daniel Rothman (Doc. 1B:2), Kerstin Berg (Doc 11:4), Philip Nedergaard (Doc 3:5), Antonina Engelbrekt (Doc. 13:4) och Marcus Brand (Doc 5:1). Vi gratulerar er till ert val av bostad i detta natursköna och vattenomflutna lilla paradis och hälsar er alla varmt välkomna till vår Förening. REDAKTÖR: LARS HEDIN
6
7 Riv ut denna sida och klistra upp den på insidan av städskåpet, för här hittar du alla Uppgifter du kan behöva för Felanmälan Hissfel PAVO HISSAR, vardagar (7.00 16.00) tel. 08-590 921 70, jourtid 0706-97 74 61 Garageportar CRAWFORD DOORS, vardagar (7.00 16.30) tel. 020-22 98 00, jourtid 020-24 98 00 Övriga fel FSS, vardagar (8.00 16.00) tel. 08-657 90 90 eller e-post till felanmalan@fss.se (OBS felanmalan ). Verkligt akuta övriga fel Jourfirman DYGNET, tel.18 70 00 Var snäll och ring inte DYGNET annat än i verkliga krissituationer!
8