JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Mitt i Duved 151 Mycket fräsch lägenhet i bra läge mitt i byn ett stenkast från Byliften! Ingår i stabil förening intill Hotell Renen. 3 sovrum, wc/dusch/bastu/tvättmaskin samt sep wc. Kök/matplats samt allrum i étage. Uteplats. Nybyggd 2010. Uthyrningsavtal med Skistar. Möblerad och utrustad. KORTFAKTA Utgångspris: 1 950 000 kr Avgift: 3 317 kr/mån Boarea: 91 kvm Våning: 1 av 5, hiss Byggnadsår: 1990 Förenings namn: Mitt i Duved
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Mitt i Duved är beläget centralt i Duved intill Hotell Renen, som har restaurang Halta Renen samt receptionsservice. Generös lägenhet med 3 sovrum, 2 wc, stort förråd samt allrum/kök/matplats i étage, vilket ger härlig rymd. Allrum Altandörr + stora fönster mot öster. Uteplats. Kök Köksfabrikat: Vedum. Köksluckor: Släta typ "Annika". Färg: Vita. Matplats: öppen planlösning. Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Badrum Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ, handdukstork, bastu och tvättmaskin. WC Golv: klinkers. Väggar: målade. Tak: målat. Utrustning: toalett och tvättställ. Sovrum 1 2 garderober. Fönster mot väster. Dubbelsäng. Sovrum 2 1 garderob. Fönster mot väster. Våningssäng. Sovrum 3 1 garderob. Fönster mot söder. Familjesäng. Hall Golv: klinkers. Väggar: målade. Tak: målat. Torkskåp i klädkammare/förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 151, Duved Mitt i Duved 151 Hamrevägen 3, 830 15 Duved Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 91 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1990 Byggnadssätt Renoveringsår: 2010 Av renoveringar kan nämnas följande: Lägenheten är nyproducerad 2010. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 950 000 kr. Avgift: 3 317 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, el, vatten, värme. Andel i föreningen är 2,94 %. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. Uppgifterna är kontrollerade: 2013-02-22 VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. Bredband ingår i månadsavgiften. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Det finns innergård. Uteplats, läge öster. Bilplats Parkeringsplats ingår i månadsavgiften/hyran och får nyttjas i mån av tillgång. Eluttag finns. Övriga utrymmen Det finns Skidförråd. 2
OMRÅDET Bostadsrättsförening Föreningens namn: Mitt i Duved Skuldfri bostadsrättsförening bildad år 2000. Antal lägenheter: 49. Vägbeskrivning Mitt i Duved ligger precis som det låter - mitt i Duved, i samma byggnad som hotell Renen vid fd Statoil. Områdesbeskrivning Duved är en by 1 mil väster Åre. Här finns ett eget lift- och skidsystem, som sitter ihop med Tegefjäll. Liftkorten gäller i hela Åredalen från Duved till Björnen. Det går skidbussar till alla områden. I Duved finns även fint preparerade längdspår; 2,5, 5, 10 och 15 km (5 km-spåret med elbelysning). Turlederna går upp på Mullfjället och man kan sedan ta sig ända bort till Ullådalen, baksidan Åreskutan, Huså samt till Björnen om man vill. Duved erbjuder goda möjligheter till friluftsliv. Sommartid finns markerade vandringsleder. I Duveds centrum finns några butiker, mataffär, sportbutik, hotell, restauranger mm. I Duved finns förskola och grundskola tom åk 9 med fjällinriktning. Idrottshall. Öringfiske i älven och vinterfiske i omgivande sjöar. ÖVRIGT Övrigt Säljes möblerad och utrustad. Uthyrningsavtal finns innevarande säsong med Skistar, vilket ger förmånliga intäkter till ägaren. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-3247200 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. 4
Köket Sovrum 5
Badrum Öppen planlösning 6