Mindre skogsgård med milsvid utsikt LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8 Fin gård om 18,7 hektar med 14,7 hektar skog i ett skifte. På gården finns en äldre men välhållen ekonomibyggnad och en fristående stuga. Det har bedrivits får- och getskötsel och betesmarkerna är stängslade med rovdjursstängsel. Skogens virkesinnehåll är cirka 1 300 m³sk. Fastigheten har del i Hamra kapellags besparingsskog som bland annat ger jakt på 6 500 hektar. Utgångspris: 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Jonas Gramer, LRF Konsult Smedgatan 3, 827 35 Ljusdal Tel: 0651-76 61 73, Mobil: 0730 250 262 E-post: jonas.gramer@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten ligger i byn Sjöändan drygt fyra mil söder om Sveg på E45, se bifogad vägkarta. Koordinater i RT90G X=6849311 Y=1439160 Allmänt huvudsak enkla med innanfönster. Det är en murad skorsten och uppvärmningen direktverkande el kompletterat med luftvärmepump samt vedspisar. Vattnet är enskilt och egen avloppsbrunn med infiltration. Stugan Huvudbyggnad Stugan ligger högt Bostaden åt sydost Timrat hus på 1 ½ plan med stående panel byggt 1904. Planlösningen är 4 ½ rum. Kök, dusch/wc, vardagsrum samt TV- och arbetsrum finns på bottenvåningen. På ovanvåningen ligger 2 ½ sovrum. Boarea är cirka 145 m² enligt taxeringen. Köket har matplats för fem. Utrustningen är spis, fläkt, kyl, frys och microvågsugn. Tvättmaskin finns i duschrummet. Stort rum i stugan En-plans hus byggt 2011 på ett rum och stort kök. Taxeringen visar en boarea på 40 m². Byggnadssättet är en grund på plintar med trästomme och bjälklag. Fasad av liggande träpanel och plåttak. Uppvärmningen är direktverkande elvärme. Både vatten och avlopp saknas. Det finns två hallar, en på bottenvåningen vid entrén och en på ovanvåningen. Till det ena sovrummet ansluter ett mindre, extra sovrum. Huset är grundlagt på plintar av granit och betong. Takbeklädnad av plåt. Fönsterna är i Sida 2 (18)
Djurstall maskinhall Betesmark Nordöstra sidan av ladugården Enkel ladugård med stall med spiltor för nöt, kättar för får och getter samt ett hönshus. Det finns även ett stort rum för tillredning. Ovanvåning med höskulle. Byggnaden är grundlagd på plintar av betong och tak är av plåt. Väggarna är stående panel, murade och av timmer. Area enligt fastighetstaxeringen är 330 kvm. Vidunderlig utsikt från stugan Knappt 3 hektar bete runt brukningscentrum stängslat med 6-trådigt rovdjursstängsel. Skog Uthus och carport Avdelning 2 Carport och förråd Lider som används som förråd ihopbyggt med en carport. Grundlagt på granitplintar. Väggar är stående panel och taket betongplattor samt plåt på carporten. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2015-07 av LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 14,7 ha med ett virkesförråd om 1 323 m³ sk varav 156 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering om 0,9 ha. Sida 3 (18)
Natur & kultur Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 14,7 ha Impediment 0,7 ha Bete 3,2 ha Övrigt 0,1 ha Totalt 18,7 ha Taxeringsvärden Två skiften är sålda från fastigheten och är under fastighetsreglering. Därför finns inget taxeringsvärde för skogsmarken. På fastigheten finns nyckelbiotoper registrerade som berör avdelning 8. (Källa: Skogsstyrelsen) Jakt Fastigheten ingår i Hamra kapellag med jakt på 6500 hektar. Älgjakten sker i två jaktlag på två och småviltjakten över hela kapellagets mark. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 800 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Tomtmark 104 000 kr, bostadsbyggnad 171 000 kr, betesmark 2 000 kr och ekonomibyggnad 42 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 400 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har 0,1975% andel i Hamra kapellags besparingsskog om 6650 hektar. Det innebär snöskottningen utan kostnad till fastighetsgränsen, subventionerad skogsvård och brytning av skogsbilväg. Skattetal: 8:4,43. Ägare Anne-Mari Höijer, Los Bengt Höijer, Los Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Sida 4 (18)
Besiktning och undersökningsplikt forts... Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsinventering Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Fastighetsbeskrivningen Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Jonas Gramer LRF Konsult Smedgatan 3, 827 35 Ljusdal Tfn 0651-76 61 73 0730 250 262 jonas.gramer@lrfkonsult.se Bilagor Trevlig matplats Verranda utanför köket med milsvid utsikt Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson. Stugan ligger högt Sida 5 (18)
Spis och vedspis med matplats i förgrunden TV-rum Ljust kök Vardagsrummet med kamin TV-rum bredvid köket Hall på bottenvåning med dörrar mot kök och vardagsrum Sida 6 (18)
Hall på bottenvåning med ytterdörr och luftvärmepump Det andra sovrummet med ett mindre sovrum bakom Hall på övervåningen Det mindre, extra sovrummet på ovanvåningen Det ena sovrummet på ovanvåningen Toalett Sida 7 (18)
Dusch Sydvästra sidan av bostaden med förstukvist Uteplats med grill Bostaden åt sydost Luftvärmepumpen utanför ytterdörren Bostaden från sydväst med rovdjursstängsel Sida 8 (18)
Stugans uteplats Stugan har torrdass Stort rum i stugan Ladugården med hönsgård Stugan har ett rymligt kök Nordöstra sidan av ladugården Sida 9 (18)
Ladugården åt nordväst Kostallet Ladugården Öppen spis i ladugården Ingång till kostallet Hönshuset Sida 10 (18)
Gethuset Förrådet Spiltor för getter Vedboden Höskullen Rymligt förråd Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 11 (18)
Sida 12 (18)
Sida 13 (18)
Sida 14 (18)
Sida 15 (18)
Sida 16 (18)
Sida 17 (18)
Sida 18 (18)