Möjligheter vid överdäckning David Johansson 2013-11-26 1
200 000 kvm i Solna strand och Sundbyberg 2
Varför har Humlegården valt att investera här? Solna strand Humlegården 2013 2013-11-28 3
Bästa knutpunkten i Stockholmsområdet 2013-11-28 4
Lilla Alby - Bostadsområde - Ca 4 500 boende Centrala Sundbyberg - Ca 8 300 arbetsplatser - Ca 138 000 kvm kontor - Lönesumma ca 3,4 Mdr Swedbank HQ - Ca 2 500 arbetsplatser - Ca 33 000 kvm kontor Solna Business Park - Ca 6 500 arbetsplatser - Ca 167 000 kvm kontor - Lönesumma ca 3,1 Mdr Solna strand - Ca 7 200 arbetsplatser - Ca 337 000 kvm kontor - Lönesumma ca 4,1 Mdr Stora Blå - Ca 1 200 arbetsplatser - Ca 35 000 kvm kontor Humlegården 2013 2013-11-28 5
4S Humlegården 2013 2013-11-28 6
Ledande företagsområdens storlek / Antal anställda 2009 Område Antal anställda Område Antal anställda CBD 87 854 Ulvsunda 5 766 Kista 19 387 Telefonplan ink bageriet 5 685 Lindhagen 17 850 Alviks strand 5 653 Johanneshov/ Globen 10 654 Södra Hammarbyhamnen 5 393 Värtan 10 567 Liljeholmen 4 792 Norra station 9 878 Frösunda 3 799 Solna strand och Stora Blå 8 460 Nacka strand 3 668 Sundbyberg centrum 8 452 Mariehäll 3 060 Solna station/norra Haga 7 281 Skärholmen 2 679 Marievik 7 265 Huvudsta 1 463 Solna Business Park 6 542 Hagalund 1 383 Källa: Evidens / SCB
Ledande företagsområdens storlek / Antal anställda 2009 * Tillkommer 2 500 Skatteverket och 2 500 Swedbank Område Antal anställda Område Antal anställda CBD 87 854 Telefonplan ink bageriet 5 685 4 S * 23 454 Alviks strand 5 653 Kista 19 387 Södra Hammarbyhamnen 5 393 Lindhagen 17 850 Liljeholmen 4 792 Johanneshov/ Globen Källa: Evidens / SCB 10 654 Frösunda 3 799 Värtan 10 567 Nacka strand 3 668 Norra station 9 878 Mariehäll 3 060 Solna station/norra Haga 7 281 Skärholmen 2 679 Marievik 7 265 Huvudsta 1 463 Ulvsunda 5 766 Hagalund 1 383
Tillgången på bostäder är god och blir bättre
En fortsatt kraftig utveckling av närområdet pågår Bostäder och handel Strandparken Sundbyberg drygt 1 000 bostäder samt utveckling av strandmiljöer Annedal 2 000 bostäder. Inflyttning pågår, klart 2016 Ulvsunda Utveckling av en helt ny stadsdel med omkring 3 000 bostäder planeras Fortsatt utbyggnad av handelsplatsen Bromma Blocks Solna Strand Infrastruktur Tvärbanans Solnagren Gång/Cykelbro över Bällstaån mot Bromma Överdäckning av spårområdet i Sundbybergs Centrum 10
Behövs det verkligen mer kontor då? Humlegården 2012 11
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 150 000 fler kontorsstolar år 2020 Fram till 2020 förväntas antalet kontorssysselsatta växa med 150 000 Om ett utbyggt Solna - Sundbyberg endast skall behålla sin nuvarande marknadsandel betyder detta att ytterligare minst 100 000 kvm kontor kan tillföras i området Ett integrerat Solna - Sundbyberg blir emellertid ett av de största företagsområdena i regionen vilket talar för en snabbare tillväxttakt och därmed större potentiell nyproduktionsvolym Antal sysselsatta 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 Kontorssysselsättning i Stockholmsregionen 1987-2009 samt trendframskrivning 2010-2020 Källa: SCB och Evidens Slutsats: det finns en framtida reell efterfrågan på nya kontorsvolymer i ett utbyggt och integrerat Solna - Sundbyberg
Slutsatser 4S är det ledande företagsområdet utanför CBD. 4S är genom sitt goda kommunikationsläge ett av Stockholmsområdets främsta tillväxtområden. Tillgången på bostäder är god, och kommer bli bättre. Den snabba tillväxttakten i Stockholmsregionen talar för att det finns en framtida efterfrågan på kontorsvolymer i Solna/Sundbyberg. Överdäckningen kommer stärka regionen ytterligare och skapar möjligheter för ytterligare handel, service, kontor och bostäder. Hur kan man göra? Humlegården 2012 13
Solna Business Park Stora Blå Humlegården 2012 14
15
Swedbank HQ, inflytt Q2 2014 16
Swedbank HQ, inflytt Q2 2014 17
Kommande projekt 18
Kommande projekt 19
Kommande projekt 20
Utvecklingsområde 21
? 22
Bilaga till medfinansieringsavtalet Vem driver utvecklingen på Solnasidan? 23
24
Sammanfattning Det finns ett reellt behov av ytterligare kommersiella lokaler i anslutning till överdäckningsområdet. Ett integrerat Solna Sundbyberg blir ett av de största företagsområdena i Stockholmsregionen. Vi fastighetsägare vill vara delaktiga i utvecklingsarbetet. Klarhet måste bringas i vem som driver utvecklingen på Solnasidan av överdäckningen. Vilken roll spelar Solna stad? Humlegården 2012 25
Tack! 26