Samhällsbyggnadsnämnden 2010-06-22 Plats och tid för sammanträdet ande Ersättare Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 22 juni 2010 kl. 19.00 19.50 Elwe Nilsson (M) ordförande Ove Ekström (C) vice ordförande Lage Jansson (M) Jens Jonathan Larnhed (M) ersättare för Stig Alexandersson (M) Ewa Thorin (M) Ragnar Dahl (FP) Bengt-Åke Grip (KD) Ove Larsson (S) Sven-Olof Ekström (S) Fredrik Carlsson (M) Adnan Adawi (S) Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Anna von Axelson, tillförordnad samhällsbyggnadschef, Eva Anderling, chef för Plan- och exploatering, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare, Hans Eklund, chef för TunaFastigheter, 123,124 Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 2010-06-23 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 123 124 omedelbar justering 125-152 Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2010-06-22 Datum för anslags uppsättande 2010-06-24 Datum för anslags nedtagande 2010-07-17 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (54)
Innehållsförteckning: Ändring av värmesystem bibliotek/kulturhus...4 Upphandling av projektledning för bibliotek/kulturhus...5 Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden...6 Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande...8 Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd...9 Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd...11 Namn på parker och nya biblioteket...13 Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad, Dnr L 2010-000021...15 Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L 2009-000374...16 Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av enbostadshus Dnr L 2010-000082...17 Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank, Dnr L 2010-000089...18 Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus, Dnr L 2009-000234...20 Kragsta 2:257 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut, Dnr L 2009-000308...22 Markims-Lundby 2:1 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat nämndbeslut 2010-03- 09 68...25 Kull 1:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L 2010-000070...27 Orkesta-Mörby 3:43, Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L 2010-000085...29 Ormsta 1:860, Smultronvägen 16, Bygglov för ommålning av enbostadshus och garage, Dnr SBN SHBG 2010.000181...30 Stora Mällosa 4:7, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L 2010-000003...31 Söderhall 5:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L 2009-000502...32 Vallentuna-Mörby 1:133, Lillgårdsvägen 5, olovligt uppförd tältanordning, Dnr L 2010-00001833 Vallentuna-Åby 1:117, Parkvägen Vallentuna IP, bygglov för uppförande av scoutgård, Dnr SHBG 2010-000160...35 Åsta 3:1, Ändrad användning av förråd till bostad, Dnr L 2010-000066...36 Ösby 1:5, Uppförande av lagerlokaler för te, Dnr L 2009-000342...38 Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Magasinet" med tre rum, Dnr L 2009-000343...40 Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Grindstugan" med tre rum, Dnr L 2009-000344...42 Stångberga 1:9, Rialavägen 16, Förhandsbesked, uppförande av enbostadshus. Dnr L 0009/10...44 Stångberga 1:10, Rialavägen 18, Förhandsbesked uppförande av fritidshus. Dnr L 0074/10.47 Stångberga 1:50, Rialavägen 14, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0015/10...50 Sid 2 (54)
Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked...53 Information om vattendirektivet...54 3 (54)
Ändring av värmesystem bibliotek/kulturhus SBN 123 Dnr 2010.094 303 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att beställa omprojektering till bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från generalkonsulten för projektet, Nyréns Arkitektkontor AB. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar att beställa omprojektering till bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från generalkonsulten för projektet, Nyréns Arkitektkontor AB. Ärendet i korthet Kommunstyrelsen har gett samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att omedelbart, dock senast den 23 juni, beställa projektering och senare installera bergvärme inom bibliotek/kulturhuset. Projekteringen skall vara klar till den 15 september enligt överenskommelse mellan kommunstyrelsen och konsultföretaget PB Teknik AB. Generalkonsult i projektet är Nyréns Arkitektkontor AB, som i sin tur anlitat PB Teknik AB som underkonsult, därför måste beställningen av omprojekteringen gå via Nyréns Arkitektkontor AB. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att beställa omprojektering till bergvärme för biblioteket/kulturhuset, från generalkonsulten för projektet, Nyréns Arkitektkontor AB. 4 (54)
Upphandling av projektledning för bibliotek/kulturhus SBN 124 Dnr 2010.093 067 Temagruppen Sverige AB upphandlas för projekt- och byggledning vid byggnation av bibliotek/kulturhus. Budgetkostnad för detta är 2 634 977 kronor exklusive moms. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Ärendet i korthet Temagruppen Sverige AB är ramavtalsupphandlade för projektledning. Inför byggnationen av bibliotek/kulturhus har budgetpris infordrats. Budgetpriset är 2 634 977 kronor exkl moms och i övrigt baserat på gällande ramavtal tecknat 2008-12-17. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Temagruppen Sverige AB upphandlas för projekt- och byggledning vid byggnation av bibliotek/kulturhus. Budgetkostnad för detta är 2 634 977 kronor exklusive moms. Handlingar 1.Tjänsteskrivelse 2010-06-22 5 (54)
Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden SBN 125 Dnr SBN 2010.932 042 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förvaltningens tertialuppföljning. Ärendet i korthet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter fyra månader av verksamhetsåret. Helårsprognosen för nämnderna inklusive resultatenheten TunaFastigheter är att verksamheterna kommer att kunna bedrivas enligt budget. Prognostiserat resultat: SBN exklusive resultatenheter MTM TunaFastigheter +-0 tkr +-0 tkr +-0 tkr Resultatprognos för SBN exklusive resultatenheter för året: Kostnader för snöröjning har för perioden januari- februari uppgått till 1 600 tkr utöver det som ingår i driftavtalet med entreprenören. Elverket som är kommunens entreprenör för vägbelysning har tidigare inte debiterat för skadegörelse vilket entreprenören har rätt till enligt avtal. Elverket har meddelat att på grund av den ökade skadegörelsen kommer kommunen att debiteras för dessa kostnader. Kostnaden uppskattas av elverket att uppgå till ca 250 tkr per år. Medel för detta finns inte inom budget. Medel har tillförts verksamheten från kommunstyrelsens post för oförutsedda kostnader med 1 400 tkr. Det täcker inte helt det förväntade underskottet, för att få budget i balans så kommer det planerade underhållet minskas med 450 tkr. Resulatprognos för året för resultatenhet TunaFastigheter: För att få samhällsbyggnadsnämndens verksamheters budget i balans år 2010 så fick TunaFastigheter ett uppdrag att bidra med 1 500 tkr. Detta innebar att ett antal planerade underhållsåtgärder fick skjutas framåt i tiden. Under den kalla och snörika vintern 2009-2010 har TunaFastigheter drabbats av kostnader som snöröjning av tak och bortforsling av snö, (ca 1 000 tkr). Första kvartalet har varit kallare än normalår vilket medfört merkostnader på ca 600 tkr för värme och el. Det har även uppstått problem på vissa fastigheter som har upptäckts under vintern på grund av det extrema vädret och som måste åtgärdas innan sommaren. Den sammanlagda kostnaden för åtgärder uppgår till ca 1 200 tkr. Personalkostnaderna beräknas att bli lägre än budget med ca 550 tkr på grund av vakanser. Intäkterna bedöms att öka med ca 1450 tkr mot budget vilket till stor del beror på en felbedömning när budget bestämdes för året. För att få budget i 6 (54)
balans så har vissa omprioriteringar inom underhållsbudgeten gjorts och ett antal underhållsåtgärder har skjutits fram. Om resultatenheten får med sig tidigare överskott med avdrag av det sparkrav som ålades nämnderna 2009, (det totala överskottet uppgår till 1 681 tkr), så kan även de uppskjutna åtgärderna klaras enligt budget och plan under året. Resultatprognos för året för resultatenheten avfallshantering: Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget med hänsyn tagen till överföring av överskotten från tidigare år, totalt 1 512 tkr. Det totala överskottet beräknas tas i anspråk under året. Kostnaden för behandling av hushållsavfall kommer att öka under året. Nuvarande avfallstaxa förblir oförändrad under 2010. Ragn-Sells avtalspriser kommer att indexuppräknas med ca 2 %. SÖRAB:s behandlingsavgifter för hushållsavfall och avgifter för återvinningscentralernas verksamhet ska hållas oförändrad. SÖRABs behandlingsavgifter ligger kvar på 2009 års nivå, vilket innebär att kostnaderna för behandling av avfallet är oförändrade. Även om SÖRABs behandlingsavgifter är oförändrade ökar befolkningen vilket innebär ökade kostnader för återvinningscentraler. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-05-11 2. Sid 1-4 Nämndernas mål SBN o MTM 3. Sid 5 Styrkort, sammanställning av bilaga 6-10 4. Sid 6-10 Styrkort per verksamhet 5. Sid 11-13 Uppföljning av driftekonomi per verksamhet 6. Sid 14 Personalredovisning 6. Sid 15-16 Investeringsbeskrivning 7. Sid 17 Investeringsredovisning 8. Sid 18-19 Styrkort MTM 9. Sid 20 Prognos graddags korrigerad värmeförbrukning 2010 10 Sid 21 Prognos verklig värmeförbrukning 2010 Expedieras till: Kommunstyrelsen 7 (54)
Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande SBN 126 Dnr Syst f plan 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplan för Skördevägen upprättad 2010-02-23. 2. Nämnden överlämnar detaljplanen till kommunfullmäktige för antagande. Ärendet i korthet Detaljplanen var utställd för granskning från den 19 mars tom 23 april 2010. Inkomna yttranden framgår av förvaltningens utlåtande. Genomförande av denna plan bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Gatans dagvatten är i dagsläget anslutet till ett enskilt dagvattensystem utanför planområdet. Då nya dagvattenledningar byggs ut i samband med det nya biblioteket/kulturhuset kommer gatans dagvatten nu anslutas mot dessa. Handlingar 1. Utlåtande 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Plankarta med planbestämmelser 5. Tjänsteskrivelse daterad 2010-05-17 8 (54)
Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd SBN 127 Dnr SBN 2010.078 316 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för Tingvallaområdet på samråd. Upplysning Enligt plan- och bygglagen (1987:10), PBL har kommunen möjlighet att av fastighetsägare ta ut kostnader för anläggande och förbättring av gator, naturområde och andra allmänna platser inom detaljplanelagt område, där kommunen i egenskap av huvudman ska anlägga eller förbättra anläggningar. I PBL 6 kaptlet 35 framgår att ersättning i särskilda fall kan erläggas genom avbetalningar under en tid av tio år. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag det vill säga att nämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för Tingvallaområdet på samråd Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 11 juni 2010 116 överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Ett förslag till gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för TINGVALLA har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen i samarbete med WSP Stadsutveckling och NAI Svefa. I förslaget redovisas vidare lagregler, kommunens praxis, fördelningsgrunder, förslag till åtgärder på vägnätet, kostnadsuppskattning samt beräkningsexempel som visar vad gatukostnaden blir för bebyggda och obebyggda fastigheter med olika tomtstorlekar. Enligt aktuellt förslag kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till 20 000 000 kr varav anläggningskostnaden för vägar är 12 300 000 kr och kostnader för dammanläggning 1 180 000 kr. Resterandende belopp om 6 520 000 omfattar b.la projektering, administrationskostnader, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar samt lantmäteriförrättningar 9 (54)
Den totala kostnaden fördelas så att 75 % läggs på byggrätten och 25 % läggs på tomtarean. Gatukostnaden för befintliga fastigheter debiteras när anläggningarna kan användas, dem behöver alltså inte vara helt färdigställda, det kan t.ex återstå att lägga på gatans slitlager. Gatukostnaden för nybildade fastigheter debiteras när bygglov söks. Beräkningsexempel, prisnivå november 2009 Tomtstorlek 1 Gatukostnadsersättning Bebyggd Obebyggd 1 000 m 2 176 400 kr 263 400 kr 1 200 m 2 185 600 kr 272 600 kr 5 000 m 2 360 400 kr 447 400 kr 10 000 m 2 590 400 kr 677 400 kr Bebyggda fastigheter har andelstalet 0,6 och obebyggda 1,0. Det innebär att bebyggda fastigheter betalar mindre än obebyggda. Handlingar 1. Gatukostnadsutredning 2. Intrångskarta 1 Efter att mark för allmän plats har lösts in 10 (54)
Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd SBN 128 Dnr Syst för plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för Tingvallaområdet på samråd Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag det vill säga att nämnden beslutar att sända ut detaljplan för Tingvallaområdet på samråd Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 11 juni 2010 117 överlämnat ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Planområdet ligger vid Vallentunasjön, mellan Uthamra strand och Vallbostrand, ca 2,3 km söder om Vallentuna centrum. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2006-06-20, 91, att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram en detaljplan för Tingvallaområdet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-03-27, 62, att sända ut program till detaljplan för Tingvallaområdet på samråd. Programmet var utsänt för programsamråd från den 28 mars till och med den 25 maj 2007. Inkomna yttranden framgår av programsamrådsredogörelsen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-03-09 SBN 86, att inriktningen i Tingvallaområdet gällande tomtstorlekar är: 1. att minsta tillåtna tomtstorlek i området huvudsakligen ska vara 1200 m 2. 2. att minsta tomtstorlek om 1000 m 2 kan tillåtas inom planare delar av området som inte ligger i anslutning till vattnet eller fornlämning. 3. att en tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga tomter. Ett förslag till detaljplan (samrådshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. Planförslaget möjliggör 73 bostadstomter för friliggande villor. I jämförelse med gällande detaljplan innebär detta att planförslaget tillåter mindre tomter samt större byggrätter. Planförslaget möjliggör för utbyggnad av de lokala vägarna i området för att försörja nya tomter samt för att förbättra vägstandarden i 11 (54)
området. VA-situationen i området förbättras genom att det allmänna vatten- och avloppsnätet byggs ut. I anslutning till Arkils tingstad reserveras i planförslaget en yta för en entré till besöksmålet med parkering och vändplan för turistbussar och besökare. Kända naturvärden och fornminnen i området föreslås sparas och skyddas inom naturmark och fornlämningsområde. Planen avses ersätta gällande plan B550430-35 samt del av plan B630614. Följande ändringar föreslås efter programsamrådet: Markanvändning anges för utredningsområden. Område för bebyggelse inom fastigheterna Bällsta 2:178 och Bällsta 2:262 utökas i söder. Planområdesavgränsningen justeras. Områden som inte kräver planändring (privata fastigheter) lämnas utanför planområdet. Fastigheten Bällsta 2:710 samt del av av fastigheten Bällsta 2:273 planläggs som NATUR. Minsta tillåtna tomtstorlek i området ska huvudsakligen vara 1200 m 2. Minsta tomtstorlek om 1000 m 2 tillåts inom planare delar av området som inte ligger i anslutning till vattnet eller fornlämning. En tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga tomter. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-03-27, 62, att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar i programsamrådet kommunens uppfattning att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Handlingar 1. Programsamrådsredogörelse 2. Plankarta 3. Illustrationskarta 4. Planbeskrivning 5. Genomförandebeskrivning 12 (54)
Namn på parker och nya biblioteket SBN 129 Dnr SBN 2010.062 246 Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag till nya namn på biblioteket och nya parker: Vallentuna Kulturhus Bibliotek Biblioteksparken Prästgårdsparken Skördetorget Lars Hårds park Bällsta park Ärendet i korthet Nya biblioteket. Namnberedningen har fått namnförslag från kulturnämnden som också framhåller vikten av att orden skrivs med samma storlek och typsnitt samt börjar med en versal på husets fasad. Detta förslag kommer även från styrgruppen för Bibliotek/Kulturhus där frågan diskuterats. Namnberedningen enades om att föreslå: Vallentuna kulturhus Bibliotek Park vid nya biblioteket. Söder om biblioteket föreslås en mindre park anläggas. Parkens centrala rum utgörs av en gräsrundel som omges av biblioteket. Rundeln blir en gårdsentré till biblioteket, här finns plats för uteservering, utställningar och evenemang. Två ramper förbinder gångstråken i parken med bibliotekets rundel. Parkens närhet till biblioteket gör namnet Biblioteksparken till ett passande namn. För att förstärka bibliotekets status i förhållande till kulturhusets namn Kulturhus tilläggsnamn Bibliotek föreslås parken namnsättas med Biblioteksparken. Park vid kyrkan. En ny park kommer att anläggas på den överdäckning över Väsbyvägen som byggs i samband med byggande av den nya trafikplatsen. Parken kommer nu att samspela med Prästgården. Väsbyvägen har tidigare varit en stark barriär för Prästgårdens naturliga förbindelse med centrum. För att bevara namnet Prästgården enades namnberedningen om att Prästgårdsparken kunde vara ett passande namn för denna park. Torg vid Skördevägen 13 (54)
Enligt den nya detaljplanen vid Skördevägen är syftet att göra handels- och servicefunktionerna i Vallentuna centrum mer tillgängliga för både biltrafik, gående och cyklister genom att Skördevägen öppnas mot Banvägen. Den trevägskorsning som bildas inkluderar även en torgyta. Denna torgyta kommer att utformas på gångtrafikanternas villkor. Nivå och beläggning kommer att kontrasteras mot anslutande gator. Torgytan är en förlängning av skördevägen och namnberedningen enades om att förslå namnet Skördetorget. Park vid Lars Hårds väg En liten park med blommor och gräsyta har iordningställts vid vändplanen vid Lars Hårds väg som gränsar mot Karlbergsvägen. För att förstå det geografiska läget för denna lilla park är namnet Lars Hårds park lämpligt som anknyter till vägen med samma namn. Park vid Bällsta hållplats Norr om Bällstavägens infart till Bällsta och sydväst om Bällsta hållplats ligger en grönyta som sköts av kommunen. Denna parkyta som på norra delen är bevuxen med stora lummiga träd har genom sitt strategiska läge, invid hållplatsen och gång- och cykelväg, stor potential att utvecklas som park. Vissa försköningar är idag planerade för denna park. Bällsta är ett geografiskt stort område. Stationsnamnet Bällsta station och Bällsta park stärker dock varandra genom att de bildar en sammanhängande miljö. Namnberedningen enades om att föreslå Bällsta park för denna park. Kulturnämnden har sammanträde den 8 juni och lämnar därefter sitt yttrande. Handlingar 1. Kartbilaga 2. Tjänsteskrivelse 14 (54)
Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad, Dnr L 2010-000021 SBN 130 Dnr SBN L 2010-000021 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 kap miljöbalken och kommunens översikts plan. Ärendet i korthet Sökanden Torsten Söderström, Ekbacksvägen 51, 184 32 Åkersberga. Ansökan Ansökan som inkom 2010-01-28 avser förhandsbesked angående tilloch ombyggnad av garage/verkstad till permanentbostad. Den föreslagna tillbyggnaden får ca 100 kvm byggands och bruttoarea. På fastigheten som har arealen 3 136 kvm finns ett enbostadshus och det aktuella garaget/verkstaden med ca 170 kvm byggnadsarea. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten gränsar mot riksintresseområden för kulturmiljö och naturvård samt område med landskapsbildsskydd för Angarns kyrka. Den berörs även av område som enligt väglagen inte får bebyggas utan länsstyrelsens tillstånd. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillskrivits. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar Expedieras till: Sökande + delgivningskvitto 15 (54)
Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L 2009-000374 SBN 131 Dnr SBN L 2009-000374 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Ärendet i korthet Sökanden Staffan Eisner, Runristarvägen 28, 186 50 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom 2009-09-15 avser tillbyggnad med 5 kvm entréhall. Planer med mera För området gäller detaljplan B 58 12 27. Yttranden från sakägare Berörda grannar har till 2010-06-07 att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar Expedieras till: Sökande 16 (54)
Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av enbostadshus Dnr L 2010-000082 SBN 132 Dnr SBN L 2010-000082 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Yrkanden Föreligger arbetsutskottets förslag till nämnden att sökande erhåller bygglov enligt ansökan. Ove Larsson (S) yrkar avslag på arbetsutskottets förslag det vill säga avslag på ansökan. sgång Ordförande ställer arbetsutskottet förslag och Ove Larssons avslagsyrkande mot varandra och finner att nämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Ärendet Sökanden Linda Johansson, Svampskogsvägen 90, 186 55 Vallentuna Ansökan Ärendet inkom 2010-03-10 och avser bygglov för ommålning av fasader på enbostadshus i grupphusområde i Bällstaberg byggt 2002-2003. Bostadshuset har idag en röd kulör och sökanden vill måla den vit. Planer med mera Enligt bestämmelserna i detaljplan D 2001 07 20 för Bällstaberg 2 ska bostäderna i området uppföras i form av flerfamiljshus eller gruppbyggda småhus. Enligt gestaltningsprogrammet ska arkitektonisk helhetsverkan åstadkommas genom att material, färgsättning, fasaddetaljer mm ges ett samordnat uttryck mot gårdsoch gaturum. Byggnader ska ha god arkitektonisk kvalitet och vara omsorgsfullt utformade. Handlingar 1. Karta 2. Brev från sökanden daterat 2010-05-07 Expedieras till: Sökande 17 (54)
Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank, Dnr L 2010-000089 SBN 133 Dnr SBN L 2010-000089 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov för planket då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov för förrådet Förrådet får uppföras 1,5 meter från kommunens mark. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Upplysningar Ett staket med höjden en meter kan uppföras utan bygglov. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag med tillägget att förrådet får uppföras 1,5 meter från kommunens mark och att vatten- och avloppsfrågan som inte är aktuell stryks. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 11 juni 2010 121 föreslagit nämnden besluta 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov för planket då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. 2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov för förrådet under förutsättning att vatten- och avloppsfrågan får en tillfredsställande lösning. et fattas med stöd av 8 kap 11 planoch bygglagen (1987:10), PBL. Upplysningar Ett staket med höjden en meter kan uppföras utan bygglov. Ärendet i korthet Sökanden Urban Wadelius, Bällstalundsvägen 4, 186 51 Vallentuna Ansökan Ansökan som inkom 2010-03-15 avser uppförande av förråd samt plank. Planket är föreslaget placerat 6 meter in på tomtgränsen mellan fastigheterna Bällsta 2:1063 och 2:1064 samt längs norra tomtgränsen mellan Bällsta 2:1064 och 2:807, 15,8 meter. Efter detta 18 (54)
placeras ett tre meter långt och en meter djupt skärmtak med högsta höjd om 3 meter. Planket föreslås 1,5 meter högt mot norra gränsen och mellan 1,2 till 0,9 meter mot grannfastighet. Avsikten med planket är enligt sökanden att det ska skydda mot fall och vind. Sökande avser även att uppföra en sk friggebod med 15 kvm byggnadsarea 1 meter från gräns mot norr och 2 meter från gräns mot grannfastighet Bällsta 2:1063. Fastigheten är bebyggd med ett enbostadshus och ett garage med sammanlagd byggnadsarea om 151 kvm varav garaget har 44 kvm byggnadsarea. Den totala bruttoarean är 250 kvm. Fastigheten gränsar i norr mot ett skogsbeväxt naturområde. Markuppfyllnader har skett på fastigheten så att naturområdet delvis ligger ca 1 meter lägre utanför tomten. Norr om naturmarken ca 6-7 meter lägre ligger Gamla Karlbergsvägen. Planer med mera För området gäller detaljplan D 99 09 10. Tillåten byggnadsarea är totalt 200 och bruttoarea är 250 kvm varav 50 kvm i garage/förråd. Yttranden från sakägare Berörda grannar har tillskrivits och ingen erinran har inkommit. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 5. Skrivelse daterad 2010-06-14 från sökande Expedieras till: Sökande + delgivningskvitto 19 (54)
Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus, Dnr L 2009-000234 SBN 134 Dnr SBN L 2009-000234 Samhällsbyggnadsnämnden återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning vad gäller vatten- och avloppsfrågan och att den får en tillfredsställande lösning. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har 11 juni 2010 123 överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson(M) yrkar att nämnden återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning.vad gäller vatten- och avloppsfrågan och att den får en tillfredsställande lösning. Ärendet i korthet Sökanden Carl Axel Olsson, Hästberga 6, 186 94 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom 2009-06-11 avsåg uppförande av fyra enbostadshus och styckning kring dessa. Föreslagna styckningar var mellan 1700 och 1900 kvm areal. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade 2009-10-27 att återremmittera ärendet till förvaltningen för kontakt med sökanden angående tomternas storlek och antalet fastigheter och vidare handläggning. Sökanden har därefter inkommit med nytt förslag redovisande tre nya enbostadshus med tomtplatser om ca 2000 kvm. Kvarvarande ca 1000 kvm avses överföras till Orkesta-Söderby 2:3 Fastigheten har arealen drygt 7200 kvm och är bebyggd med ett mindre uthus. Planer med mera - Detaljplan saknas för området. - Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturminnesvården och ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada kulturmiljön - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Remissyttranden Yttrande föreligger från kulturnämnden som tillstyrker att positivt förhandsbesked lämnas avseende endast den nordligaste tomten och 20 (54)
bebyggelseexploatering på angiven fastighet. Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas för de övriga tomterna. Kulturnämnden bedömer nuvarande exploateringsförslaget om tre berörda fastigheter som olämpligt. Sammanlagt bedöms den planerade bebyggelsen utgöra en alldeles för hög grad av exploatering i ett kulturhistoriskt känsligt och väl bevarat område. Med de befintliga kulturhistoriska värdena i närmiljön som bakgrund uppfattas inte nuvarande förslag med tre tomter vara kompatibelt med målen och varsamhetskraven som bör tillämpas för bevarandet av värdena i aktuell miljö. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte inkommit. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillfrågats. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan Expedieras till: Sökande 21 (54)
Kragsta 2:257 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut, Dnr L 2009-000308 SBN 135 Dnr SBN L 2009-000308 Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. Ärendet i korthet Överklagande Bygglov har överklagats i avseende på markplaneringen. Klaganden anser att markplaneringen har försummats både i bygglovprövningen och vid byggsamrådsmötet. Dessutom hävdar klaganden att markuppfyllnad har skett med lerhaltiga massor och utan hänsyn till tidigare naturlig vattenavrinning från klagandenas tomter. Klagande är fastighetsägare till fastigheter Kragsta 2:248 och Kragsta 2:250 som företräds genom fullmakt av Göran Wahlberg. Bakgrund Bygglov beviljades 2009-09-21. Samråd hölls 2009-09-01. 2010-03-29 fick samhällsbyggnadsförvaltningen en anmälan om att fastigheterna Kragsta 2:248-2:250 hade blivit översvämmade på grund av markuppfyllnader på grannfastigheterna Kragsta 2:256, 2:257, 2:258 och 2:245. Vid inspektion 2010-03-30 kunde det konstateras att fastigheter var översvämmade på den del av marken som låg under marknivån för grannfastigheten Kragsta 2:257. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömde att vattenansamlingen kunde ha förorsakats av markuppfyllnader på grannfastigheten och beslutade 2010-04-06 om ett förbud för ytterligare markarbeten tills problemet var närmare utrett. Fastighetsägaren skulle komma in med en åtgärdsplan. I åtgärdsplanen skulle fastighetsägaren lämna förslag på hur ytvattnet permanent skulle kunna tas omhand. 2010-04-13 blev bygglovet med avseende på markplaneringen överklagat. Anförande till överklagande I handlingar som ligger till grund för bygglovbeslutet ingår markplaneringsritning samt fasadritningar som visar befintliga och planerade marklinjer. Dessa ritningar är enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning fackmannamässigt utförda och i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens riktlinjer för anordnande av tomt. Dessutom ska enligt bygglovsbeslutet markövergången mellan Kragsta 2:257 och Kragsta 2:248 inte utföras för brant och synlig sprängsten ska inte lämnas. Markavvattningen ska inte ske via fastigheten Kragsta 2:248. 22 (54)