LYCKSELE - NORRMALM PLANERA BADRUM BÄRSTIGEN 5 LÄTTSKÖTT RADHUS! LUFTVÄRMEPUMP -10 / BREDBAND / BARNVÄNLIGT OMRÅDE

LYCKSELE - NORRMALM PLANERA BADRUM BÄRSTIGEN 5 LÄTTSKÖTT RADHUS! LUFTVÄRMEPUMP -10 / BREDBAND / BARNVÄNLIGT OMRÅDE

INTRODUKTION Välkommen till Bärstigen 5 LINDA TOSSMAN Trivsamt och lättskött radhus i 1½ plan. 6 rok, varav 4 sovrum. Luftvärmepump -10. Bredband. Garage/förrådsbyggnad. Ny garageport -10. Uteplats med trall på framsidan. Bra beläget i barnvänligt område! Närhet till skidspår och skoterleder. Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se BÄRSTIGEN 5 KORTFAKTA Utgångspris: 550 000 kr Boarea: 140 kvm Energiprestanda: 102 kwh/kvm år Tomtarea: 377 kvm Rum: 6 rum, varav 4 sovrum. Byggnadsår: 1977 Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare Denna fastighet har ett mervärde. Skyddat köp innebär att säljaren har låtit företa flera undersökningar av huset inför försäljningen. Det finns även ett omfattande försäkringsskydd som gäller under 12 månader efter tillträdet. 3

Vardagsrum Vardagsrum på entréplan med parkettgolv tapeter och luftvärmepump -10.

LÄTTSKÖTT RADHUS! Bild ovan: Kök på entréplan med bruna luckor, plastmatta och tapeter. Bild till höger: Välkomnande hall på entréplan med plastmatta och tapeter. Bra med plats för avhängning. WWW.MAKLARHUSET.SE

PLANRITNINGAR WWW.MAKLARHUSET.SE 6

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Kök Kök på entréplan med bruna luckor, plastmatta och tapeter. Utrustning: spis (Electrolux), fläkt, kyl-fullhöjd (Electrolux), frys-fullhöjd (Electrolux), diskmaskin (Electrolux). Vardagsrum Vardagsrum på entréplan med parkettgolv tapeter och luftvärmepump -10. Sovrum 1 Sovrum 1 på entréplan med plastmatta, tapeter och en garderob. Sovrum 2 Sovrum 2 på entréplan med plastmatta, tapeter och en garderobsmöbel. Hall Välkomnande hall på entréplan med plastmatta och tapeter. Bra med plats för avhängning. WC WC på entréplan med plastmatta och tapet. Utrustning: toalett och tvättställ. Tvättutrymme Tvättutrymme på entréplan med våtrumsmatta, våtrumstapet samt utgång till baksida. Utrustning: tvättmaskin (Cylinda), torktumlare (Electro Helios), duschkabin och varmvattenberedare. Allrum Stort allrum på övervåning med nytt laminatgolv och tapeter. Allrummet går att dela av och göra om till sovrum. Sovrum 3 Sovrum 3 på övervåning med laminatgolv, tapeter och tre garderober. Sovrum 4 Sovrum 4 på övervåning med laminatgolv, tapeter och klädkammare. Badrum Badrum på övervåning med äldre ytskikt. Utrustning: toalett, badkar och tvättställ. FASTIGHETEN Beskrivning Radhus, Lycksele Lingonet 3, Bärstigen 5, 921 42 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 140 kvm, 6 rum, varav 4 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 377 m2 (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med häckar. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan Byggnadsår: 1977 Byggnadssätt Grund: Platta Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Betongtegel Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1977 Nytt laminatgolv på hela övervåningen -14 Målat utvändligt -13 Ny uteplats på framsida-12 Luftvärmepump insatt -10 Ny garageport -10 Fönster bytt på övervåning till 3-glas fönster -10 Nya plastmattor i hall samt sovrum 2-10 Kyl, frys, spis och diskmaskin utbytta ca - 08 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Stadsplan (1974-12- 30). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 550 000 kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde 485 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 405 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1977 Energideklaration Energideklaration är utförd WWW.MAKLARHUSET.SE 7

FAKTA Energiprestanda 102 kwh/kvm år Energiklass D Driftkostnader 30 024 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 341 kr, vatten/avlopp 3 485 kr, försäkring 3 188 kr, renhållning 2 010 kr Elförbrukning inkl. hushållsström (2013-10- 01-2014-09-30) 16 399 kwh vilket kostar totalt 21 341 kr. Elförbrukningen 2012: 20 759 kwh. Inomhustemperaturen har legat på ca 22 grader och man har varit 1-2 vuxna i hushållet. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 250000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el + luftvärmepump TV- och Internetanslutning Egen parabol. Dekoder ingår ej. Finns även TV-antenn. Bredband, fiber. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats med trall på framsidan. Bilplats Kallgarage med plats för 1 bil. Övriga utrymmen Förråd i samma byggnad som garaget. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE

FAKTA Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman, Fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Dödsboet efter Thore Lindholm Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 9

TEMA BADRUM Planera, tänk nytt FOTO: ANNETTE ÅBERG

TEMA BADRUM SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT BÖRJA OM FRÅN BÖRJAN MED NYTT BADRUM Ett nytt badrum är en stor investering, därför bör man noga planera och bestämma vilka funktioner som behövs. Oftast prioriteras inte längre ett badkar utan i stället väljer man bara att ha dusch. Är det ett badrum med några år på nacken lönar det sig oftast att riva ut allt det gamla och börja om från början från golv till tak. HYLLOR I ett badrum, och framförallt i duschen, bör man göra så få hål som möjligt i väggarna för att inte skada det bakomliggande tätskiktet. Sätt i stället hyllor för tvålar och schampoflaskor med sugproppar eller gör några fasta, kakelklädda hyllor. MATERIAL Här en helkaklad vägg med en matt vit platta. Välj ljusa färger om badrummet inte är så stort. Då känns det större. Våtrumsmatta, klinkers eller kalksten på golvet? Här har valts kalksten från Portugal. En melerad yta är en fördel, då det minsta lilla hårstrå annars syns direkt om man har ett enfärgat. Golvytan utnyttjas maximalt då man väljer glasdörrar, som enkelt fälls in mot väggen när man inte duschar. SLIPP DEN VANLIGA GOLVBRUNNEN mitt i duschen. Ett elegant Unidrainavlopp är att föredra och det placeras intill väggen. Den här modellen möjliggör att man kan fästa på samma sten eller klinker som valts till golvet för övrigt och då är knappt avloppet synligt. BELYSNINGEN ÄR VIKTIG Mysigt sken från taket blir det med spotlights som förses med dimmer. Bra ljus vid handfat och spegel får man av t ex LED-lampor. LÅT PROFFSEN GÖRA JOBBET Passa på och byt ut gamla el- och rörledningar före det nya badrummet byggs upp igen. Detta ska göras av en yrkesman liksom att den som sätter tätskikten, bakom nya golv och väggar, har full koll på vad som krävs av försäkringsbolaget. Läs mer om Boverkets byggregler och de fyra branschregler som måste följas: Boverkets våtrumsregler www.boverket.se Säker vatteninstallation www.sakervatten.se Byggkeramikrådets branschregler för våtrum www.bkr.se AB Svensk våtrumskontroll www.gvk.se MVK måleribranschens våtrumskontroll www.vatrumsmalning.se PRAKTISKT MED VÄGGHÄNGT En slät modell av en toalett är lätt att hålla ren. Om man inte får plats att bygga in det i väggen kommer det att sticka ut en bit. Antingen får man då en hylla som avslut eller så kan man bygga på en vägg upp till taket. I den kan sedan göras stora som små nischer. Praktiskt för handdukar och andra toalettsaker, dessutom snyggt. WWW.MAKLARHUSET.SE 11

7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL