Alingsåshem gör det! Hållbara miljonprogramrenovering 2015
Alingsås Vårt ägardirektiv AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems ägardirektiv anger bland annat att företaget ska: erbjuda kommuninvånarna ett attraktivt, tryggt och trivsamt boende erbjuda ett varierat och spännande utbud av bostäder och bostadskomplement bidra till tillgänglighet för alla samt integration bidra till att planering och byggande i kommunen anpassas till efterfrågan, tillgodose olika kunders behov av boende Verksamhetsutveckling: AB Alingsåshem skall vara ett föredöme i att ha helhetssyn på frågor rörande kvalitet, arbetsmiljö, miljö och ekonomi i verksamheten. Vi skall utveckla det sociala skyddsnät som finns i ett småskaligt samhälle och göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde när blir gammal Vi skall bygga energieffektivt Vi skall samverka för att nå hållbart samhällsbyggande
Alingsås Vårt ägardirektiv Hållbart samhällsbyggande Alingsåshem arbetar för: Helhetssyn Ekonomisk, ekologisk, social hållbarhet Ekonomisk, ekologisk, social långsiktighet
AB Alingsåshem Företaget i siffror Omsättning Alingsåshem har en omsättning på cirka 215 mkr/år. Bolaget finansieras av hyresintäkter. Uthyrningsbar yta AB Alingsåshems lägenhetsbestånd uppgick vid 2014 till 3 264 bostadslägenheter med en uthyrningsbar yta på 207 777 m 2. Av beståndet utgör bostäder inom äldreboendet 386 lägenheter om 18 461 m 2, och omsorgsbostäder 74 lägenheter om 4 503 m 2.
AB Alingsåshem Fastighetsbestånd Alingsåshem
Brogården Området i siffror Lägenheter Brogården före renovering bestod av 299 lägenheter, fördelade på ca 19 300 m 2. Detta motsvarar ca 9% av vårt totala fastighetsbestånd. Brogården efter renovering består av 269 lägenheter, fördelade på ca 19 500 m 2. Renovering Den totala kostnaden för renoveringen på Brogården är ca 380 mkr (inkl investering + underhåll + hyresbortfall). Totalt 1,28 mkr/lgh.
Brogården Situationsplan Solceller på tak och balkongskärmar Hus O, P, N, Q
Förnyelseplanering Själ Kvaliteter Brister - Åtgärder
Ombyggnation Brogården Helhetstänkande Miljonprogrammet Bra planerat Effektivt uppförda Dåligt inomhusklimat Hög energiförbrukning Låg tillgänglighet Ensidig lägenhetssammansättning Helhetssyn Tackla alla problem på en gång! Ekologiska, sociala, ekonomiska Passivhusteknik 75% reduktion av värmebehovet i Brogården.
Ombyggnation Brogården Bilder före och efter ombyggnad Före. Efter
Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser 20000 Resultat före räntekostnader 15000 Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% 10000 Brog ej ombyggnation 5000 0-5000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 Kalkylen behandlar Brogården som ett eget företag. Viktigt: Bara energieffektiviseringar i sig är inte skäl att höja hyran. Viktigt 2: Passivhus behöver mindre energi. Viktigt 3: Några av kostnaderna överförs på hyresgästen. -10000
Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser Ekonomiska vinster: Brogården är av stor ekonomisk betydelse för företaget. Renoveringen ger: Hyreshöjning på grund av högre standard Högre fastighetsvärde Lägre underhållskostnader Ekologiska vinster: Avsevärt minskad energianvändning Individuell varmvattenmätning
Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: social hållbarhet
Ombyggnation Brogården Attraktivt, tryggt och trivsamt Attraktivt, tryggt och trivsamt boende Tillgänglighet och integration för alla. Sociala vinster: Bättre inomhusklimat Högre nöjdkundhet Lägre omflyttning Möjlighet att bo kvar i sitt bostadsområde Mer omsorgsfull hyresgäst
Ombyggnation Brogården Hållbart ledarskap Samverkan mot gemensamma mål Ger ett lättare och mer effektivt arbetssätt. Gynnar utveckling och garanterar kvalité. Samverkansredskap Kunddialog Partnerskap Utbildning Kunskapsöverföring
Ombyggnation Brogården Produktionsutveckling Prototyp 1 Prototyp 2 Prototyp 3 Sista etappen: fabriksproducerade väggelement 3 våningar höga, monteringsfärdiga