Antagen av KS 2005-05-23 94 Laga kraft 2005-06-27 DETALJPLAN TUNSTA 15:26 m fl Insjön, Leksands kommun, Dalarna PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Falun i december 2004 BORGSTRAND ARKITEKTKONTOR AB
1(4) Detaljplan TUNSTA 15:26 m fl Insjön, Leksands kommun, Dalarna PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplanen hör plankarta med planbestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Övriga planhandlingar utgörs av illustrationskarta, grundkarta samt fastighetsförteckning. Efter samrådsskedet har inkomna skrivelser sammanfattats i en samrådsredogörelse. När utställning har skett sammanställs inkomna skrivelser i ett utlåtande, där ej tillgodosedda synpunkter klart framgår. PLANENS SYFTE PLANDATA Ägoförhållanden Detaljplanens syfte är att reservera mark för fem bostadstomter vid Tunstavägen, att ändra användningssättet för del av Tunsta 1:11 samt att säkerställa allmänhetens passage utmed älvstranden. Planområdet är beläget i nordvästra delen av Insjöns samhälle, mellan Österdalälven och rv 70. Områdets areal är ca 3,4 ha, varav ca 1,0 ha utgör kvartersmark och ca 1,1 ha utgör vattenområde. Området ägs till största del av Byggnadsingenjör Nils Skoglund AB (15:26 och 33:1), Fastighetsbolaget Nils Skoglund AB (7:15) samt av Tomoku Hus (1:11). Tunstavägen utgör samfälld mark ner till det f d färjeläget. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Området ingår i översiktsplan för Leksand, antagen av kommunfullmäktige i juni 1993. Där anges att området ingår i planeringsområdet P 12 Insjön och att ny bebyggelse skall placeras i befintliga byklasar. Framtagande av ny markanvändningsplan för Insjön pågår, nu föreslagen exploatering överensstämmer med de översiktliga planerna. Detaljplaner Området är tidigare planlagt med byggnadsplan från 1961-04-17. Hela området är undantaget från det generella strandskyddet. Gällande plan anger att 33:1 utgör bostadstomt, liksom del av 1:11
Planprogram Eftersom bebyggelsen utgör en mindre komplettering i överensstämmelse med översiktsplanen har något planprogram ej ansetts erforderligt. Kommunen har givit s k plantillstånd för att upprätta detaljplan över området. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 2(4) Natur Fornlämningar Området består av två skilda naturtyper: ängsmark på en sluttande platå väster om Tunstavägen samt lövskogsbevuxen slänt mot älven. Vegetationstypen, som är vanlig utmed Österdalälven, innehåller inga särskilda naturvärden. Framkomlighet och tillgänglighet för allmänheten skall säkras i detaljplanen, ända från Tomoku Hus norr om planområdet till kommunens mark (Tunsta 7:17) söder om planen. Risk för markradon kan finnas, här kan kommunen ställa särskilda krav för att få ett radonsäkert utförande. Vid älvstranden, i närheten av kommunens pumpstation, finns enligt fornlämningsregistret en järnframställningsplats (Ål 121). På plankartan markeras ett område, som berör både strandpartiet och del av ängsmarken och inom vilket schakt- och grävningsarbeten skall föregås av samråd med länsstyrelsen enligt kulturminneslagen 2:10. Gränsen för detta område har ändrats, som ett resultat av arkeologisk förundersökning. Denna undersökning har omfattat nuvarande ängsmark inom utlagt område för bostäder. Den norra delen av detta område innehåller rester av äldre boplats, här måste utgrävning (s k huvudundersökning) ske innan området får fastighetsindelas eller bebyggas. Vägen ner mot f d färjeläget har karaktär av s k hålväg, här skall så långt möjligt grävningsarbeten undvikas i vägen och slänterna. Bostäder Kontor Service Totalt fem tomter för villabebyggelse placeras väster om Tunstavägen, varav två tidigare är planlagda medan övriga läggs på natur/parkmark i 1961 års plan. Med hänsyn till nivåskillnaden mellan Tunstavägen och ängsmarken bör de tre nya bostadstomterna bebyggas med souterränghus. Vid det f d färjeläget finns tre förrådsbyggnader, varav två skall kunna nyttjas som förråd medan den tredje är förfallen och skall rivas. Tomoku Hus f d kontor (Tunsta 1:11) ändras i planen från bostadsändamål till kontorsändamål mm. Byggnaden nyttjas i dag som kontor och för övernattning för Tomoku Hus verksamhet, med hänsyn till trafikstörning mm anses en användning enligt gällande plan som olämplig. Kommunal och kommersiell service finns i Insjöns samhälle öster/sydost om planområdet.
3(4) Tillgänglighet Gator och trafik Områdets övre delar har god tillgänglighet för rörelsehindrade. Vägarna till strandzonen är brantare, både bilvägen i söder och den samfällda vägen till f d färjeläget. Områdets vägnät finns utbyggt och avses ej förändras. Tunstavägens tidigare anslutning mot rv 70 i norr har stängts för fordonstrafik, eftersom anslutningen till rv 70 nära bron bedömts vara trafikfarlig. På planen markeras denna del nu som gång- och cykelväg. Vägen ner till det f d färjeläget redovisas som parkväg och får även nyttjas vid iläggning och upptagning av småbåtar. Rv 70 är av riksintresse samt utgör rekommenderad väg för farligt gods. Busshållplats finns vid rv 70 och nås via hårdgjorda ytor inom Tunsta 1:11. Kommunen har en långsiktig målsättning att skapa en gångstig utmed älvstranden, med möjlig anknytning under landsvägs- och järnvägsbroarna mot de norra delarna av Insjöns samhälle. Motsvarande målsättning finns i nyligen behandlad detaljplan för Tomoku Hus-området. Störningar Miljökonsekvenser Teknisk försörjning Vattenområde Rv 70 kan vara störande för den nordligaste bostadstomten, beroende på hur bostadshuset utformas. Avståndet till rv 70 är för denna tomt ca 60 m med ett mellanliggande bebyggt höjdparti. Avståndet till järnväg är ca 90 m, vilket anses tillräckligt. Tomoku Hus industri ligger ca 100 m från närmaste tomt, den störande delen av industriområdet ligger mer än 200 m bort. Planen har nu kompletterats med bestämmelser om trafikbuller. Detaljplanen innebär en mindre exploatering med ur plansynpunkt tre nya bostadstomter invid befintlig gata. Allmänhetens tillgång till älvens strandzon förstärks genom möjlighet till framtida gångstig. Bostäderna bedöms inte vara störande för omgivningen. Miljökonsekvenserna bedöms inte vara av väsentlig art, varför någon separat miljökonsekvensbeskrivning ej erfordras. Området är anslutet till kommunens va- och elnät, pumpstation finns väster om 33:1. Ny avloppsledning erfordras från de nya tomterna. Del av tomtmarken är berörd av u-områden för befintliga och tillkommande ledningar. Två områden i älven reserveras för bryggor, både för områdets behov och för närområdet. Området vid landsvägs- och järnvägsbroarna får nyttjas för dessa transportleder samt även för eventuell gångpassage utmed älven, utanpå järnvägsbrons stensatta fundament.
4(4) ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Huvudmannaskap Tiden är relativt kort och satt till 5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. PLANFÖRFATTARE Detaljplanen är upprättad på uppdrag av Byggnadsingenjör Nils Skoglund AB. Samråd har skett med Leksands kommuns berörda förvaltningar. Planförfattare är arkitekt SAR Göran Borgstrand. Falun i december 2004 BORGSTRAND ARKITEKTKONTOR AB Göran Borgstrand Arkitekt SAR Tillhör Kommunstyrelsens Detaljplanen har vunnit beslut 2005-05-23 94 laga kraft 2005-06-27
Detaljplan TUNSTA 15:26 m fl Insjön, Leksands kommun, Dalarna ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning Detaljplanen, som ej är av principiell innebörd, kan efter erforderligt samråd och utställning antas av Kommunstyrelsen (enligt delegation från Kommunfullmäktige). Ett antagande beräknas ske under mars/april 2005. Tiden är satt till 5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Fastighetsägarna ansvarar för planens genomförande inom kvartersmark. Banverkets tillstånd skall inhämtas vad gäller konstruktion av gångväg utanpå järnvägsbrons stensatta fundament. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Fastighetsägarna avser att hos lantmäteriet beställa erforderlig fastighetsbildning för planens genomförande. EKONOMISKA FRÅGOR Planläggning Avtal Planläggningen bekostas av Byggnadsingenjör Nils Skoglund AB, som har anlitat Borgstrand Arkitektkontor AB för att upprätta detaljplanen. Avtal om framdragande och underhåll av va-ledningar mm skall tecknas mellan exploatören och Leksand Vatten AB. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen är upprättad i samråd med Margaretha Åslund, Leksands kommun. Falun i december 2004 BORGSTRAND ARKITEKTKONTOR AB Göran Borgstrand Arkitekt SAR Tillhör Kommunstyrelsens Detaljplanen har vunnit beslut 2005-05-23 94 laga kraft 2005-06-27