Kompletterande Startpromemoria för planläggning av område vid kv Orkanen och kv Tjockan i stadsdelen Björkhagen (160 studentlägenheter)



Relevanta dokument
STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV SKÄRHOLMEN 2:1, SKÄRHOLMSVÄGEN, I STADSDELEN SKÄRHOLMEN (MOSKÉ)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Holkkvarnen 1 i stadsdelen Rinkeby-Kista (restaurang och restaurangskola)

BESKRIVNING som tillhör detaljplan för område öster om SVÅGERTORPS STATION i Hyllie i Malmö

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Markanvisning för bostäder inom tomträttsfastigheten Gångaren 11 på Kungsholmen till Skanska.

Startpromemoria för planläggning av del av Örby 4:1 vid kv Lådkameran i stadsdelen Bandhagen ( hyreslägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Malin Danielsson PBN Planbeskrivning för detaljplan Tillägg till gällande detaljplan för Kåbo 34:12

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Veidekke Bostads AB.

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

1. Exploateringsnämnden godkänner att köpeavtal tecknas med RoDAB AB rörande försäljning för del av fastigheten Skrubba 1:1 för ca 1,5 mnkr.

Fartyget Patricia används för restaurang- och nattklubbsverksamhet, ny permanent placering vid Söder Mälarstrand 55

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95. Sotenäs kommun. Västra Götalands län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Startpromemoria för planläggning av Fenix 1 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Samhällsbygnadskontoret Laholm

Begäran om planbesked för del av fastigheten Erstavik 25:1 i kommundelen Älta

Turako AB och vid Förgyllda Bägaren 2 till HEBA Fastighets AB. Förslag till beslut. Sammanfattning

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Uppfinnaren 1 i stadsdelen Östermalm (ca 20 lägenheter)

Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING

Startpromemoria för planläggning av verksamheter/byggvaruhus på delar av Riksby 1:3 och Bällsta 1:9 stadsdelen Bromma

266 Genomförandetiden gäller bara ändringen. Genomförandetiden är

Förslag 4 Tillägg på Doktor Lindhs gata

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

En stärkt yrkeshögskola ett lyft för kunskap (Ds 2015:41)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 2:8 i Södermalm till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Västberga 1:1, område vid Rubinvägen (100 lägenheter)

1. Problemet. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap Konsekvensutredning 1 (5) Datum

Startpromemoria för planläggning av Tryckeriet 13 och 14 i stadsdelen Liljeholmen (skoländamål)

Remissvar ang utbyggnad av Ersta sjukhus, Rabatten 9 mm, Södermalm. Granskning.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspudden 2:1 i Aspudden till AB Abacus Bostad

Markanvisning för bostäder för fastigheterna Vallhunden 7 och Bäverungen 5 i Södra Rågsved till Lelånghus AB i samarbete med Södermalms bygg AB

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

FÖRÄNDRAD PBL Diskussionsdag förändrad PBL Söderhamn

Startpromemoria för program för Aspudden och Midsommarkransen

Startpromemoria för planläggning av Anholt 1 i stadsdelen Kista (ca 250 lägenheter, förskola och ungdomsgård)

Antagande av förslag till detaljplan för Alphyddan 13 i stadsdelen Mariehäll (76 lägenheter)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till Wallenstam AB och Wallenstam nr 23 Bostadsrättsförening.

Stenhuggeriet, Mölnlycke. Utlåtande om förslag till upphävande av strandskydd

Svar på medborgarförslag 2014:14 om att använda fastigheten Gredelby 7:76 till enbart park-, kultur- och fritidsändamål KS-2014/614

Gotlands kommun

Yttrande över departementspromemorian Bortom fagert tal Om bristande tillgänglighet som diskriminering (Ds 2010:20)

11860 Södra Ekkällan kv 6 & 9, Linköping Trafikbullerutredning

Morängsvägen Nusnäs, Mora kommun, Dalarnas län. T i l l ä g g t i l l P L A N B E S K R I V N I N G. Handlingar. Ändring, del av detaljplan Dp 206 vid

Vindbruk Dalsland. Tillägg till översiktsplan för Bengtsfors, Dals-Ed, Färgelanda, Mellerud och Åmål. Förslag till ANTAGANDEHANDLING

Ändring av detaljplan (ÄDP) för del av Stiby 1:107 (kvarnen), Gärsnäs, Simrishamns kommun, Skåne län

Ansökan om hastighetsbegränsning längs delar av Sunderbyvägen och Kläppenskolevägen

Samrådshandling Dnr Denna handling ska läsas tillsammans med detaljplan 2 och års stadsplan (detaljplan) för Eksjö

Ektorp, Nacka kommun Trafikbullerutredning

Inbjudan. Förutsättningar

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Då planärendet är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten hanteras det med enkelt förfarande.

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(7) Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Daniel Larsson Tfn

ENKLARE REGLER FÖR AVFALLSTRANSPORTÖRER Remiss från kommunstyrelsen, Rll Stadsbyggnads- och trafikroteln, med dnr /2008

PBL om tidsbegränsade bygglov m.m

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Bojen 7 m m i stadsdelen Kungsholmen

Detaljplan för Norra Bäcklösa Uppsala kommun - Samråd

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till Wallenstam AB.

Utlåtande 2009: RII (Dnr /2008)

BEHOVSBEDÖMNING DETALJPLAN FÖR SIDENSVANSEN 4, DEL AV SIDENSVANSEN 7 OCH DEL AV OSKARSHAMN 3:3

Svar på skrivelse om upphandling av vuxenutbildning - komvux och sfi

Startpromemoria för planläggning av bostäder inom kv. Risinge i Tensta (ca 200 nya bostäder).

Startpromemoria för planläggning av Trondheim 4 mm i stadsdelen Husby (ca 12 nya lägenheter)

Naturvårdsverket förslag till producentansvar för läkemedel. Svar på remiss från kommunstyrelsen

BORGEN 8 Kiruna kommun Norrbottens län

AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder, Rosenlundsparken, Södermalm Genomförandebeslut

Planberedningen onsdagen den 28 mars 2007

Två rapporter om bedömning och betyg

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Innerstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Kristina Littke Tfn

BEGÄRAN OM PLANÄNDRING

Program för upphandling och inköp samt klausul om antidiskriminering och meddelarfrihet

Aktiv väntan asylsökande i Sverige (SOU 2009:19)

Ett samtal om Väsjöplaneringen. - Den 8 november 2011

Detaljplan för fastigheten Innertavle 17:3 inom Tavleliden i Umeå kommun, Västerbottens län

Elsäkerhetsverkets förslag till föreskrifter om ändring i ELSÄK-FS 2013:1

Startpromemoria för planläggning av Skrubba 1:1 i stadsdelen Skrubba

Lättlästutredningens betänkande Lättläst (SOU 2013:58)

10869 Trafikplats Kockbacka Trafikbullerutredning

Kv Väbeln 2, Stockholm stad

Uppdrag att samordna en försöksverksamhet med krav på lämplighet vid tillträde till lärar- och förskollärarutbildning

BRUNN 1:473, Fagerbovägen 4: Bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Markanvisning för bostäder intill kvarteret Syllen i Årstadal inom del av fastigheten Årsta 1:1 till AB Stockholmshem.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Södra Svalöv 32:1 m.fl. Hjalmar Nilssons park riskbedömning med anledning av transport av farligt gods på Söderåsbanan

Landstingsstyrelsens förslag till beslut

Trafikutredning Ödbyvägen

1281K-P146. Ändring av detaljplan för Väster 3:32 i Lund, Lunds kommun (Gasverksgatan) ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 12/2013a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING

Östermalms Stadsdelsförvaltning Parkmiljöavdelningen Norra Innerstaden

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

5. Motion om policy för besvarande av post yttrande Dnr 2015/

Uppdrag att utreda förutsättningarna att följa väntetider på sjukhusbundna akutmottagningar

Tjänsteskrivelse om Exploateringsavtal Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen

Ansökan om bygglov i efterhand för altan

Startpromemoria för planläggning av del av Hässelby Villastad 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby Villastad (50 lägenheter)

Beräkning av förväntade bullernivåer för byggtiden. Svealandsbanan Sträckan Strängnäs - Härad. Strängnäs kommun, Södermanlands län

Bild 9. Bäckravinens början. Det finns inga kända klassade naturvärden i bäckravinen men den kan ändå bedömas ha ett visst naturvärde.

Gemensamma författningssamlingen avseende hälso- och sjukvård, socialtjänst, läkemedel, folkhälsa m.m.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ulvsunda 1:1 i Abrahamsberg till Skanska Nya Hem.

Transkript:

STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) 2013-03-22 Handläggare: Inge Almqvist Tfn 08-508 27 382 Till Stadsbyggnadsnämnden Kompletterande Startpromemoria för planläggning av område vid kv Orkanen och kv Tjockan i stadsdelen Björkhagen (160 studentlägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Eva Nyberg-Björklund Sammanfattning SSSB fick 2010 markanvisning för ca 140 studentlägenheter vid Simrishamnsvägen i Björkhagen. SSSB:s ursprungliga höga gestaltningsambitioner för byggnaden vid Simrishamnsvägen har inte varit möjliga att genomföra varför SSSB valt att banta detta hus till ett som är billigare att bygga. Antalet bostäder minskade från 140 till 80 varför ytterligare mark i närområdet efterfrågades. 2013-03-14 gavs kompletterande markanvisning vid Understensvägen, nordöst om kvarteret Tjockan, i exploateringsnämnden. Kontoret anser att platsen i stadslandskapet är väl lämpad för att kompletteras med denna nya sorts bebyggelse och bedömer att det finns goda förutsättningar att utveckla de föreslagna byggnaderna till ett positivt tillskott i Björkhagen. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se

SID 2 (6) Understensvägen Snedbild från söder med planområdena inlagda, det vita området från start-pm 2010 och det gula för detta start-pm. Utlåtande BAKGRUND Exploateringsnämnden anvisade 2010 mark till Stiftelsen Stockholms studentbostäder (SSSB) för ca 140 studentbostäder vid Simrishamnsvägen i Björkhagen och ansökte samtidigt om planändring. 2010-12-09 togs start-pm i stadsbyggnadsnämnden. 2013-03-14 gavs kompletterande markanvisning vid Understensvägen i exploateringsnämnden. SSSB:s ursprungliga höga gestaltningsambitioner för byggnaden vid Simrishamnsvägen har inte varit möjliga att föra fram till ett plansamråd. Efter flera kalkyler har de valt att banta detta hus till ett mera i volym anpassat hus som är billigare att bygga. Därmed har även antalet studentbostäder minskat från 140 till 80 på denna plats. För att få en bra storlek på etablering ur skötselsynpunkt har SSSB frågat efter möjligheten att i närheten hitta möjligheter till kompletterande byggnader.

SID 3 (6) BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Gällande planer Förslaget är förenligt med Stockholms översiktsplan, Promenadstaden, antagen av kommunfullmäktige 2010. Där ingår området i den centrala stadens utvidgning. En vägledning är att planera för en sammanhållen, tät och levande stadsmiljö i Stockholms närförorter. För området gäller detaljplan från 1947 och 1998 som anger parkmark och natur. FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR Björkhagen byggdes från mitten av 1940-talet till början av 50-talet. Smalhusen har här en friare placering jämfört med de den tidigare mera strikta smalhusbebyggelsen. Terrängen förstärktes genom att på höjderna bygga punkthus i sex till sju våningar. I centrum byggdes ett 16 våningshus med ett varierat innehåll som syns som ett landmärke i stadslandskapet. Vid Understensvägen har bebyggelsen kompletterats under 1990-talet, först med en ekoby öster om vägen och mot slutet av decenniet med fyravåningars lamellhus väster om vägen. Vid Understensvägen önskar SSSB uppföra två kopplade studentbostadshus i fem till sex våningar med ca 80 studentbostäder. Parkering och angöring Angöring sker på Understensvägen och parkering framför huset. Behovet av parkeringsplatser för studenter är ytterst marginellt och utgörs främst av besöksparkeringar. Förslaget rymmer fem parkeringsplatser. Cykelparkeringsbehovet är desto större, för detta ges utrymme utomhus och inomhus. Situationsplan Tillgänglighet Riktlinjerna i stadens utemiljöprogram ska tillämpas.

SID 4 (6) Konsekvenser för miljön Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Miljöförvaltningen bedömer att miljökonsekvenserna av planprojektet är av mindre omfattning. Frågan om hur kompensation av naturmarken kommer att ske bör dock redovisas i planhandlingarna. Bullernivån från trafiken på Understensvägen ligger under riktvärdet vid fasaderna enligt översiktliga bedömningar. Kommunalekonomiska konsekvenser Exploateringskontoret bedömer att exploateringen ger ett visst överskott till staden. Genomförande och tidplan Detaljplanen föreslås genomföras med normalt förfarande utan program då förslaget är förenligt med de mål och utgångspunkter som redovisas i översiktsplanen. En översiktlig tidplan för projektet: Plansamråd 3 kv 2013 Remissredovisning och ev. ställningstagande SBN 4 kv 2013 Utställning 1 kv 2014 Antagande 2 kv 2014 STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING SSSB avser att uppföra de föreslagna husen liksom bygganden vid kv Orkanen med volymelement vilket ställer krav på variation av byggnadsvolymer och fasadgestaltning. Dock bedömer kontoret att det finns klart större förutsättningar att detta huskoncept kan uppföras inom SSSB:s kostnadsram än den ursprungligen föreslagna byggnaden vid kv Orkanen. De här redovisade skisserna ska ses mer som volymstudier än färdiga förslag. De föreslagna husen anpassar sig relativt väl till omgivande skala men för ändå in en ny, lite större skala både i höjd som i utbredning. De för därigenom in en ny sort i stadsbilden. Kontoret anser att platsen i stadslandskapet är väl lämpad för att kompletteras med denna nya sort och bedömer att det finns goda förutsättningar att utveckla de föreslagna byggnaderna till ett positivt tillskott i Björkhagen.

SID 5 (6) Vy från Understensvägen Vy från Svalövsvägen

TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 6 (6) Vy från Kärrtorps tunnelbana över byggnaden vid Simrishamnsvägen SLUT