SAMRÅDSFÖRSLAG 2008-04-08 UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG 2009-06-03, rev 2009-12-16 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av fastigheten Sika 4:23 i Frötuna församling, Norrtälje kommun (Sika industriområde) Dnr 05-10128 KS 07-118 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLANENS HUVUDSAKLIGA GENOMFÖRANDE Syftet med detaljplanen är att planlägga ett område av fastigheten Sika 4:23 för industriverksamhet som omfattar ytkrävande och delvis bullrande verksamheter. Kommunen kommer att göra vissa grundinvesteringar i området bland annat omfattande huvudgatan till området som också blir ny tillfart till Sika by samt färdigställa området med gator och ledningar i takt med att kvartersmarken säljs till företag som önskar etablera verksamhet i området. Detaljplanen illustrerar en möjlig tomtindelning, men den definitiva fastighetsindelningen fastställs i enlighet med företagens behov av mark. Befintlig infart till Sika by omvandlas till gång- och cykelväg. ORGANISATORISKA FRÅGOR Preliminär tidplan för detaljplanen Utställning 3:e kvartalet 2009 Antagande av detaljplanen 1:a kvartalet 2010 Detaljplanen vinner laga kraft 1:a kvartalet 2010 POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST PLUSGIRO Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO 212000-0217 0176-710 50 www.norrtalje.se 451-7694 www.norrtalje.se L E D N I N G S K O N T O R E T
2 (7) Preliminär tidplan för projektets genomförande Ny infart Sikavägen våren 2010 Utbyggnad av gator, VA, el, tele m m våren-hösten 2010 Etableringsbar industrimark hösten 2010 Genomförandetid Genomförandetiden föreslås till 15 år från den dag beslut om antagande av detaljplanen vinner laga kraft Markägoförhållanden Blivande kvartersmark och allmän platsmark inom planområdet ägs av Norrtälje kommun. Sikavägen förvaltas som en gemensamhetsanläggning (Sika ga:1). Huvudmannaskap Kommunen blir huvudman för allmän platsmark. Den allmänna platsmarken omfattar gator och naturmark. Vattenförsörjning och avlopp kommer att lösas lokalt med kommunalt huvudmannaskap. Vägverket är väghållare för väg 276. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för utbyggnad av gator utbyggnad av vatten-, spillvatten- och dagvattenanläggningar inklusive dagvattendammar ny infart från väg 276 till området samordning av tekniska anläggningar, såsom el, tele, vägbelysning, eventuellt bredband ansökan om erforderlig lantmäteriförrättning försäljning av industritomter Respektive tomtköpare ansvarar för exploateringsåtgärder på tomtmark Norrtälje Energi AB ansvarar för utbyggnad av elnätet vägbelysning enligt avtal med kommunen
3 (7) TeliaSonera Skanova Access AB ansvarar för utbyggnad av teleanläggningar och eventuellt bredband FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ansökan finns inlämnad till lantmäteriet gällande avstyckning av en fastighet omfattande det område av Sika 4:23 som kommunen har köpt av Sveaskog AB, varav en del omfattas av denna detaljplan. Blivande tomter kommer att avstyckas från kvartersmarken i samband med försäljning av tomterna. I den mån gemensamhetsanläggningar erfordras kommer ansökan om anläggningsförrättning att ske i samband med ansökan om avstyckning av tomter. Omreglering av Sika ga:1 kommer att ske på följande sätt: Nuvarande Sikavägen mellan väg 276 fram till ny huvudgata från väg 276 blir gång- och cykelväg Fordonstrafik till Sika by från väg 276 kommer att använda den nya huvudgatan genom planområdet TEKNISKA FRÅGOR Tekniska anläggningar/åtgärder Gator och natur Gator anläggs enligt den standard som gäller för industriområden. Huvudgatan får en högre standard med gång- och cykelväg och trädplantering. Industrigatorna utförs utan gångbanor med möjlighet till dubbelsidig uppställning av fordon. Naturmarken kommer att lämnas utan särskilda åtgärder. Va-anläggningar Vatten- och spillvattenanläggningar för området anläggs med ett lokalt reningsverk och vattenverk, med tillhörande infiltrationsanläggning. Vatten tas från en borrad brunn. Brunnens kapacitet är ca 2000 l/h, vilket motsvarar 150-200 personekvivalenter.
4 (7) Dagvattnet omhändertas lokalt genom en dagvattendamm med tillhörande översilningsyta och haveriskyddsdamm. Det bör eftersträvas att verksamheter med litet behov av vatten etableras på området i ett första skede. Eventuell framtida vattenbrist får i första hand lösas genom en kompletterande borrad brunn. I framtiden kan området komma att anslutas till va-nätet i Norrtälje stad. Elförsörjning Elförsörjningen sker med högspänning i ledning norrifrån utmed väg 276 med anslutning till en blivande transformatorstation intill befintlig telemast. Transformatorstationen dimensioneras för framtida utbyggnad av industriområdet. Norrtälje Energi AB deltar vid planering och genomförande av utbyggnad av gator och va-ledningar i området. Samordningen sker av kommunen. Vägbelysning Norrtälje Energi deltar vid planering och genomförande av vägbelysning enligt avtal med kommunen. Samordningen sker av kommunen. Tele och bredband TeliaSonera Skanova Access AB deltar vid planering och genomförande av utbyggnad av gator och va-ledningar och el i området. Samordningen sker av kommunen. Tekniska utredningar Arkeologisk förundersökning För området finns en arkeologisk utredning. En stensättning finns inom blivande kvartersmark som kan vara en fornlämning. Detta får säkerställas genom en förundersökning med följande eventuell slutundersökning. Geoteknisk utredning Geoteknisk utredning är inte utförd och får vid behov utföras i samband med etablering av verksamheter i området.
5 (7) Markradonundersökning Markradonundersökning är inte utförd. Behovet av en sådan undersökning får övervägas i samband med etablering av verksamheter i området Trafikutredning, trafikbuller Särskild trafikutredning finns bifogad i planförslaget. I planbeskrivningen finns en beskrivning av trafikbullerpåverkan. Miljöutredningar Särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) finns bifogad i planförslaget. Behov av markundersökning med avseende på markföroreningar bedöms inte föreligga. Dokumentation och kontroll uppföljning av åtgärder enligt MKB Vatten - Limmaren är en sjö med stor ekologiskt känslighet och utsläppen till sjön får ej ske så att koncentrationen av näringsämnen i sjön ökar. Vattenstånd och utsläpp från reningsdammar i området bör kontrolleras regelbundet. Månsjöns hydrologi bör kontrolleras regelbundet. Kommunen ansvarar för denna kontroll och eventuella åtgärder. Människors hälsa Bullernivåer för bostäderna i Lönsvik/Raden bör följas upp. Vägverket ansvarar för övervakning och åtgärder av bullernivåer för boende vid länsväg 276. AVTALSFRÅGOR Avtal ska tecknas mellan kommunen och Vägverket angående anslutning av den nya huvudgatan mot väg 276 och avgränsning av väghållaransvar. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunen bekostar detaljplanen, utbyggnad av gator, vatten-, spillvatten- och dagvattenanläggningar, ny infart från väg 276 till området samt projektledning för samordning med övriga tekniska anläggningar.
6 (7) Kommunens kostnader kommer att klarläggas i ett investeringsärende. Följande grova kalkyl kan dock uppställas: Investering tkr Utbyggnad av huvudgata 16 000 Belysning 820 Träd 1 150 17 970 Utbyggnad av industrigator 23 000 Belysning 875 23 875 Dagvatten 4 200 Ingångsvärde, mark 1 300 Övriga kostnader: fastighetsbildning, 1 000 arkeologisk förundersökning/slutundersökning m m Summa investeringskostnader 48 345 att balansera mot försäljningsinkomster Minireningsverk, vattenverk 7 000 Va-ledningar 10 000 Summa investeringskostnader 17 000 som finansieras inom vaverksamheten Den totala kvartersmarken för industri uppgår till ca 160 000 m2. Om ovanstående investeringskostnad 48 345 tkr ska kunna balanseras mot en beräknad inkomst vid försäljning av industrimarken måste utgångspriset år 1 på marken sättas till ca 300 kr/m2.
7 (7) Området föreslås byggas ut etappvis, varvid den första etappen omfattar den nya infarten och huvudgatan genom industriområdet inklusive anläggningar för vattenverk och minireningsverk samt ledningar i huvudgatan. Vid utbyggnad av gatorna bör en massbalansering ske som optimerar behov av bergschakt respektive terrassering av såväl gator som omgivande industrimark. Eventuella överskottsmassor läggs ut i en grovterrassering av industrigatorna eller i övrigt inom området. Industrigatorna färdigställs i takt med att industrimarken säljs. NORRTÄLJE KOMMUN LEDNINGSKONTORET Lars Härlin Mark- och exploateringschef