Offertförfrågan avseende badrumsrenovering Innehåll Offertförfrågan avseende badrumsrenovering...1 Ort och datum:...2 Beställare:...2 Kontaktuppgifter...2 Lägenheten...2 Bostadsrättsföreningen...2 Övrig information...3 Beskrivning av befintligt badrum...3 Ritning över befintligt badrum...3 Beräknade badrumsytor...4 Befintligt skick anslutningar och ytskikt...4 Befintlig badrumsinredning...5 Foton av befintligt badrum...5 Beskrivning av uppdraget...8 Uppdragets genomförande...8 Planritning för badrummet...8 Arbetets omfattning...9 Företaget svarar för övrigt material m.m....11 Beställaren svarar för inredning och material...11 Offert och avtal...12 Visning av renoveringsobjektet...12 Offertsvar och innehåll...12 Övrig dokumentation...12 Godkännande av offert och styrelsens beslut...12 Styrelsens beslut om godkännande...12 Avtal om uppdraget...12 Rotavdrag och fakturering...12 Uppdragets genomförande...13 Nyckelkvittens när arbetet påbörjas...13 Bostadsrättsföreningens föreskrifter för egna arbeten...13 Information till grannar m.m...13 Sida 1 av 14
Jag önskar få en offert från er för den badrumsrenovering som beskrivs i denna offertförfrågan. Offertsvar ska ha inkommit senast 2015-09-12 för att kunna behandlas i tid för föreningens styrelsemöte och beslut om tillstånd för renovering. Ort och datum: Årsta 2015-08-25 Beställare: Namn: Adress: Kenneth Taylor Sköntorpsvägen 103 nb 12053 Årsta Personnummer: 550914-0199 Kontaktuppgifter Telefon: +46 730 787858 E-post: k_taylor@spray.se Lägenheten Byggår: 1984 Nummer på dörr Skatteverkets nummer: 0901 Adress: Sköntorpsvägen 103 nb Bostadsrättsföreningen Namn: BRF Hjälmaren - Sköntorp Org.nummer 769604-3863 Adress: Tämnarvägen 14 120 53 Årsta Telefon: 08-722 83 05 Felanmälan: 08-617 76 00 (vard. 07.00 15.00) e-post: e-post@hjalmarenskontorp.se Förvaltare: Mats Gustavsson, Fastighetsägarna Direkttelefon 08-617 75 09 (09.00-11.00 mån, ons, fre) Växel: 08-617 75 00 E-post: mats.gustavsson@fastighetsagarna.se Fastighetsskötare: Kontaktas via: Magnus Ehrlund Kundtjänst hos Fastighetsägarna Sida 2 av 14
Övrig information Plats för in- och utlastning finns utanför entrén på Sköntorpsvägen 103. Denna entré har kodlås och är på samma våningsplan som lägenheten. Till vänster om lägenhetens ytterdörr finns en tvättstuga. Grovsopor kan lämnas på återvinningscentralen i Östberga (korsning Huddingev./Sockenvägen) Beskrivning av befintligt badrum Fastigheten är byggd 1984 och lägenheten ligger på markplanet. Badrummet har inte renoverats sedan huset byggdes. Under lägenheten ligger en betongplatta. Ritning över befintligt badrum Sida 3 av 14
Beräknade badrumsytor Tak 350 x 170 cm = 6,00 m2 Golv 350 x 170 cm = 6,00 m2 Fönster 80 x 80 cm = 0,64 m2 Dörr 200 x 80 cm 1,60 m2 Väggar 350 x 240 cm x 2 = 17,00 m2 170 x 240 cm x 2 = 7,00 m2 Väggyta efter avdrag dörr/fönster ca 24,00 m2 Befintligt skick anslutningar och ytskikt Badrummets mått är 350 x 170 cm och takhöjden är 240 cm. På ena kortsidan finns en dörr som öppnas utåt till hallen och på motsatta kortsidan finns ett fönster som öppnas inåt placerat mitt på väggen. En trumma finns placerad längs med kortsidan ovanför dörren. Dörren är grå och sprutlackerades 2010 och är i gott skick. Fönstret är i behov av underhåll efter att ha utsatts för vatten från duschen. Väggar är halvkaklade förutom vid badkaret där kaklet når nästan till taket och på golvet finns en våtrumsmatta uppdragen runt badrummets kanter. En tunn flyttbar mellanvägg finns uppsatt mellan tvättmaskin och WC-stol. Ventilation finns placerad dels på väggen ovanför badkaret och dels på väggen ovanför torkskåpet Vatten är framdraget genom utanpåliggande rör till tvättmaskin, toalett, tvättställ, dusch och värmeelement. Anslutning för avlopp finns för tvättmaskin, toalett, tvättställ och till badkar/dusch finns golvbrunn. El är framdragen till tvättmaskin, torkskåp och badrumsskåp. I taket finns el för taklampa. På väggen till höger om dörren finns en strömbrytare till taklampa och badrumsskåp. Placering av befintliga anslutningar vad gäller vatten, avlopp och el behålls men det kan vara nödvändigt att ersätta utslitna delar Sida 4 av 14
Befintlig badrumsinredning Badrumsinredningen är sliten och består av Torkskåp (kasseras och ersätts ej av ny) Tvättmaskin (sparas och återanvänds) WC-stol (kasseras och ersätts av ny) Tvättställ med blandare (kasseras och ersätts av ny) Badrumsskåp med belysning (kasseras och ersätts av ny) Badkar (nedmonteras och sparas i förråd) Duschblandare (nedmonteras och sparas, ersätts av ny) Värmeelement (sparas och återanvänds) Handdukshängare och krokar (sparas) Foton av befintligt badrum Bild 1. Badrum med inredning i befintligt skick Sida 5 av 14
Bild 2 Badkarsblandare inkl. dusch och anslutning till vatten Bild 3 Vatten och avlopp till handfat samt huvudkran. Golvbrunn för bad och dusch Bild 4 Värmeelement med anslutning till vatten Sida 6 av 14
Bild 5 Torkskåp med eluttag och ventilation samt taktrumma Bild 6 Toalettstol och anslutning av vatten och avlopp till tvättmaskin Sida 7 av 14
Beskrivning av uppdraget Uppdragets genomförande Uppdraget beräknas kunna påbörjas så snart styrelsen godkänt ansökan om renovering och företaget som ska utföra arbetet. Det innebär en beräknad start tidigast under vecka 39. Önskad färdigställande datum: 2015-12-11 (vecka 50) Planritning för badrummet Nr Beskrivning Nr Beskrivning 1 Badrumstak 10 Tvättställ med lådor och blandare 2 Badrumsgolv 11 Badrumsskåp med speglar 3 Badrumsväggar 12 Belysning till spegelskåp 4 Badrumsfönster 13 Toalettstol 5 Dörrtröskel 14 Tvättmaskin 6 Duschblandare 15 Värmeelement 7 Takdusch 16 Högskåp med ben 8 Golvbrunn 17 Taklampa 9 Duschvägg 18 Sida 8 av 14
Arbetets omfattning 1. Demontering av befintlig inredning/material Badkar och tvättmaskin kommer att vara flyttade till förrådet och mindre inredningsdetaljer såsom handdukshängare, krokar och torkställning borttagna när arbetet påbörjas. Övrig befintlig inredning ska demonteras och ersätts av nyinköpt, utom när det gäller element och torkskåp (kasseras). När det gäller värmeelement så behöver den troligen nedmonteras men om det är möjligt så ska den behållas och återanvändas. Placering av befintliga anslutningar vad gäller vatten, avlopp, ventilation och el behålls men det kan vara nödvändigt att ersätta utslitna delar. Det gäller bl.a. tvättställs- och badkarsblandare Befintlig mellanvägg skruvas loss och befintligt väggkakel tas bort. Nedmonterad inredning som ska ersättas och kasserat material bortforslas till tippen., 2. Grundarbeten (väggar och golv) och våtrumssäkring av badrummet 3. Arbeten som avser badrummets ytskikt Badrumstak (1) Taket (350 x 170 cm = ca 6 m2) inkl. trumma grundas och målas med vit färg. Badrumsgolv (2) Golvet (350 x 170 cm = ca 6 m2) täcks med 10 x 10 cm svarta eller grå klinkers med grå fogar. Sida 9 av 14
Badrumsväggar (3) Väggarna som är 350 x 240 cm respektive 170 x 240 cm ska helkaklas med vitt kakel 15 x 15 cm. Fogar ska vara grå. De väggytor (ca 3,8 m2) som avser fönster, dörr och tak-trumma kaklas inte. Badrumsfönster (4) Fönstret är 80 x 80 cm med ett foder (ca 7 cm) och en ram (ca 6 cm) som är i dåligt skick. Delarna behöver grundas och målas med en ljusgrå färg som överensstämmer med den som finns på badrumsdörren. Dörrtröskel (5) Befintlig dörrtröskel (ca 83 x 11 cm) är i obehandlat trä och behöver en ytbehandling som skydd. 4. Inredning och anslutningar i badrummet Badkars/Duschblandare (6) En ny duschblandare med badkarspip monteras på ursprunglig plats på väggen. Blandaren ansluts till befintliga rör för vatten. Takdusch (7) En ny takdusch monteras på väggen och ansluts till duschblandaren. Golvbrunn (8) Ett nytt galler med diameter 15 cm monteras på golvbrunnen. Passning behöver ske så att vattnet från dusch rinner ner i golvbrunnen. Duschvägg (9) En ny duschvägg (90 x 195 cm) monteras på väggen ca 70-75 cm från kortsidans vägg. Befintliga utanpåliggande rör för vatten dras genom duschväggen. Skarvar tätas med silikon. Tvättställ (10) Ett nytt tvättställ monteras på väggen till höger om duschväggen. Tvättstället består av följande delar Kommod med 2 lådor (60 x 47 x 58 cm) Ben till kommod (22/25 cm) Handfat (60 x 49 x 6 cm) Tvättställsblandare Vattenlås Tvättställsblandaren ansluts till befintliga rör för vatten. Vattenlås för handfatet ansluts till befintligt avloppsrör. Badrumsskåp med speglar (11) Ett nytt badrumsskåp med speglar (60 x 14 x 96 cm) monteras på väggen ovanför tvättstället. Belysning till badrumsskåp (12) Ny skåpbelysning (60 x 13 x 3 cm) monteras ovanpå badrumsskåpet och ansluts till befintligt eluttag. Sida 10 av 14
WC-stol (13) En ny toalettstol monteras på samma plats som tidigare stol och ansluts till befintligt vattenrespektive avloppsrör. Tvättmaskin (14) Befintlig tvättmaskin (60 x 60 x 90 cm) ansluts till vatten- resp. avloppsrör och ansluts till eluttag. Värmeelement (15) Befintligt värmeelement (40 x 50 x 15 cm) målas om och monteras på ursprunglig plats. Elementet ansluts till befintliga rör för vatten. Högskåp med ben (16) Ett nytt högskåp (40 x 30 192 cm) med skåpben monteras på väggen till vänster om fönstret. Taklampa (17) En ny taklampa (diameter 22 cm och höjd 16 cm) monteras och ansluts till befintligt eluttag i taket. Företaget svarar för övrigt material m.m. Företaget svarar för beställning och leverans av förbrukningsmaterial och annat material som behövs för grundarbeten, våtrumsförstärkning, målning och uppsättning av kakel/klinkers samt montering av inredning och anslutning till vatten, avlopp och el. Beställaren svarar för inredning och material Följande inredning och material beställs när styrelsen godkänt ansökan om renovering. Produkt/Artikel Lev. Mått i cm Kvant. Pris, kr Leverans Kakel 15x15 Vit matt Bauhaus ca 24 m2 1695 2-5 vard Klinker Marazzi 10x10 Sv/grå K-Rauta ca 7 m2 5 pkt 715 Toalettstol Iona Lux K-Rauta 35x8x72 1 st 695 Toasits Iona K-Rauta 1 st??? Duschvägg Toscana Wall 90 Bauhaus 90x195 1 st 1295?? Duschblandare Logic CC40, Bauhaus Gustavsberg 1 st 1995 2-5 vard Takdusch Boston ex blandare Bauhaus 1 st 699 2-5 vard Tvättställsblandare Olskär Ikea 1 st 195 702.17.751 Tvättställ, Odensvik Ikea 60x49x6 1 st 800 501.955.52 Vattenlås tvättställ Ikea 1 st 100 Kommod, God morgon, 2 låd Ikea 60x47x58 1 st 1495 801.955.36 Ben till kommod Ikea 22/25 cm 2 st 150 101.777.67 Badrumsskåp, God morgon Ikea 60x14x96 1 st 1495 102.189.99 Skåpbelysning, Ikea 60x13x3 1 st 495 202.508.99 Högskåp, God morgon Ikea 40x30x192 1 st 1795 502.189.64 Ben till högskåp Ikea 22/25 cm 2 st 150 101.777.67 Taklampa Östanå Ikea 23x17x23 1 st 199 202.284.98 Valet av produkt kan bli föremål för ändring till annan likvärdig och en komplett förteckning över beställda produkter och beräknad leverans lämnas i samband med att avtalet tecknas. Sida 11 av 14
Offert och avtal Visning av renoveringsobjektet Möjlighet att besiktiga badrummet i samband med offertsvaret kan ordnas. Kontakta Kenneth Taylor för överenskommelse om tidpunkt för besiktning. Offertsvar och innehåll Offertsvar önskas senast 2015-09-12 med följande innehåll Företagsinformation Kontaktuppgifter Beskrivning av uppdraget Datum för genomförande Fast pris uppdelat på arbete och material Betalningsvillkor och betalningssätt Leveransvillkor Offertens giltighetstid Övrig dokumentation Vi önskar utöver offerter få följande dokumentation från er Intyg om våtrumsbehörighet Uppgift om försäkringar F-skattsedel Godkännande av offert och styrelsens beslut De företag som lämnar offert kommer att få meddelande beträffande valet av offert i samband med bostadsrättsföreningens ordinarie styrelsemöte 2015-09-17. Det är viktigt att den dokumentation som styrelsen begär för sitt godkännande bifogas tillsammans med offertsvaret annars riskerar beslutet bli fördröjt med ytterligare en månad. Styrelsens beslut om godkännande Styrelsen granskar ansökan om renovering och den information som lämnats om företaget som ska utföra arbetet. Styrelsen meddelar sitt beslut om godkännande veckan efter sitt möte. Avtal om uppdraget Avtal om uppdraget tecknas därefter med det företag som valts under förutsättning att styrelsen godkänt ansökan om renovering. Avtal tecknas i enlighet med konsumentverkets riktlinjer. Rotavdrag och fakturering Beställaren önskar utnyttja rotavdrag och önskar därför att arbetet är utfört och fakturerad under 2015 för maximalt rotavdrag. Sida 12 av 14
Uppdragets genomförande Nyckelkvittens när arbetet påbörjas Kodbricka till entré port, nycklar till lägenheten och övriga utrymmen i fastigheten kvitteras av företaget i samband med avtalets tecknande. Bostadsrättsföreningens föreskrifter för egna arbeten Renovering av våtrumsutrymmen får endast företas efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men eller skada för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren ska lämna en beskrivning av arbetet till styrelsen innan arbetet får påbörjas tillsammans med övrig dokumentation i form av ritningar m.m.. Uppgifter om företaget som ska utföra arbetet ska lämnas tillsammans med intyg om våtrumscertifiering. Arbetet med renovering kan påbörjas efter att styrelsen gett sitt godkännande Följande arbeten ska utföras av företag med erforderlig kompetens och behörighet: Ändring av ledning för värme, vatten, avlopp, ventilation och el Ingrepp i våtutrymmen som kräver fuktspärr Bostadsrättshavaren ska se till att anlitade entreprenörer har erforderliga: Behörigheter Försäkringar F-skattesedel Information till grannar m.m. Störande arbeten får bara utföras på vardagar mellan 08.00 och 18.00 och ska alltid aviseras/delges grannarna i god tid före arbetet påbörjas. Avstängning av vatten ska alltid göras med hjälp av fastighetsskötaren, aviseras/delges grannarna i god tid före och göras vid tidpunkter som minimerar störning i fastigheten. Trapphus och hissar ska dagligen rengöras av de som utnyttjar entréerna och hissar för transport av material. Sida 13 av 14
Sida 14 av 14