1 800 lägenheter har poängsatts för rätt hyra

B omagasinet 2/2013 1 800 lägenheter har poängsatts för rätt hyra Vallonbygdens cirka 1 800 lägenheter har nu poängsatts i projektet Rätt hyra. Lägenheterna har poängsatts efter standard, utrustning och slitage. Vallonbygden och Hyresgästföreningen har också tittat på läge och byggnadernas kondition. Allt har vägts samman och ska fungera som underlag för en ny hyressättning, förklarar Jimmy Lundell, projektledare hos Vallonbygden. Sid 3 Också i detta nummer: Teknikgruppen sparar energi och pengar. Sid 4-5 Så fungerar Vallonbygdens nya hemsida. Sid 7

VD har ordet Vallonbygden mellanlandar Bobutiken i tillfälliga lokaler i centrala Finspång Oj, oj, oj, vad vintern var lång! På väg till jobbet hemma i det kvarter där jag bor, fanns en stor snöhög som försvann först den 6 maj. Den dagen var det närmare 20 grader varmt mitt på dagen. I bland går det undan, får man säga; från vinterkyla till sommarvärme på bara några dagar. Men det är inte alltid det går undan. Vi har länge planerat för en flytt av vårt kontor och vår Bobutik. Nu verkar det ändå som att vi hittat en lösning med ett nytt kontor i gamla stationshuset. Vi kan dock inte flytta dit omgående. Först måste NCC, som bygger den nya gymnasieskolan och biblioteksfastigheten, flytta ut ur stationshuset. Först då kan vi bygga om och flytta in. Inflyttning kommer förhoppningsvis att ske innan årsskiftet 2014-2015. Vi kommer dock redan under hösten 2013 att flytta vår Bobutik och administration till provisoriska lokaler i Finspångs Centrum. Detta eftersom vi sagt ja till att kommunen ska få ta över våra nuvarande kontorslokaler. ta cirka ett år innan vi kan starta projekteringen och byggandet. Men den som väntar på något gott... Kanske har du funderat på vad det är för transportbilar med större plustecken på sidorna som åker runt i våra bostadsområden? Det är Vallonbygdens städentreprenör Miljöteamet som har bytt namn till Alliance+ och plustecknet symboliserar deras varumärke. Vi återkommer med ett reportage om företaget i ett kommande nummer. Nu väntar sommar och sol. Men sommaren är kort, så ta tillvara på varje varm och solig dag, för snart är hösten här. Visst vore det bra med en extra sommarmånad! Ett annat projekt som väntar på en lösning är byggandet av ett flervåningshus vid gamla musikskolan. Detaljplanearbetet är på gång, men det lär Björn Andersson, VD 2

Inventeringen inför Rätt hyra klar nya hyror genomförs under hösten Nu har Vallonbygdens samtliga cirka 1 800 lägenheter inventerats och poängsatts i det omfattande projektet Rätt hyra. Målet är att de nya, rättvisare hyrorna ska träda i höst. Nyheter Rätt hyra är ett samprojekt mellan Hyresgästföreningen och Vallonbygden. Det startades 2006 och syftet är att hyresgästerna ska betala rätt hyra för rätt standard på boendet. Man ska inte behöva betala för något man inte har tillgång till. Hittills har exempelvis en hyresgäst i en trerummare med ett kombinerat kyl- och frysskåp betalat lika mycket som en hyresgäst som haft både ett helt kylskåp och ett helt frysskåp. Det är sådant vi och Hyresgästföreningen vill rätta till genom projektet, säger Jimmy Lundell, projektledare hos Vallonbygden. Samtliga lägenheter har poängsatts efter standard, utrustning och slitage. Även själva byggnaden och området fastigheten ligger i har poängsatts. Slutligen har man satt ett korrigeringspoäng, där man tittat på sådant som finns utöver den normala standarden. Det kan vara en inbyggnads- Jimmy Lundell har gjort all rapportering från inventeringarna direkt i ett specialprogram på sin ipad. ugn, träparkett i sovrum eller en uteplats. Allt har sedan vägts samman och ska fungera som underlag för en ny hyressättning, förklarar Jimmy. Alla hyresgäster ska få en lägenhetsdeklaration skickad till sig som bevis på att lägenheten är inventerad. Jimmy Lundell påpekar att det är viktigt att kontrollera deklarationen så att den stämmer. Annars kan hyressättningen bli felaktig. I höst kommer det att bli en förhandling mellan Vallonbygden och Hyresgästföreningen om de nya hyrorna. Jimmy betonar att det råder en stark samsyn om värderingsmodellen och resultaten. Det kommer inte att bli några dramatiska höjningar utan mer justeringar så att man verkligen betalar för det man får. Sedan kanske någon ändå kommer att reagera över hyreshöjningen, men bor man i en välutrustad lägenhet i ett attraktivt område så är det rimligt att man måste betala lite högre hyra. Går allt planenligt kommer de nya hyrorna att träda i kraft under hösten 2013. 3

Nyheter Små och stora energieffekti och ger hyresgästerna en bä Här är förra årets sommarjobbargäng ute på jobb. Årets sommarjobbare på väg I år kommer fem ungdomar att feriearbeta inom Vallonbygden. Som vanligt får de jobba med målning och annat som det annars inte finns tid för. Vallonbygden har sedan några år lagt ut all utvändig skötsel på entreprenad. Men vi vill ändå ta ett socialt ansvar och erbjuda ett antal ungdomar sommarjobb veckorna 25-27, säger Ralf Andersson, förvaltare hos Vallonbygden. En av feriearbetarna kommer att vara lite av vikarie för Vallonbygdens områdesvärdar. Han har erfarenhet av enklare reparationsingrepp och kommer att arbeta under åtta veckor. De andra fyra kommer att jobba med mindre målningsarbeten som vi inte hinner annars. Det kan vara målning av lekredskap, husgrunder och sådant, säger Ralf Andersson. Energieffektivisering prioriteras högt av Vallonbygden. En lång rad åtgärder har genomförts och ska genomföras för att spara energi, pengar och förbättra hyresgästernas boendekvalitet. Målet är att Vallonbygden ska minska sin totala energiförbrukning med 20 procent fram till 2016. Många delmål har redan uppnåtts. I höstas berättade BoMagasinet bland annat om det nya systemet med frånluftsvärmepumpar på Östermalmsvägen 27. Vi har inte kört systemet fullt ett år ännu men energiförbrukningen har hittills minskat med 27 procent. Det är till och med bättre än vad vi räknade med, säger Antti Jonsson, energistrateg hos Vallonbygden. Många gånger handlar det om relativt små ingrepp för att spara mycket energi. På Östermalmsvägen 57-59 har bostadsbolaget sänkt energiförbrukningen med 16 procent genom att justera och balansera ventilationen och värmesystemet. Det har också gett mycket jämnare och bättre värme och ventilation i lägenheterna, säger Antti Jonsson. Samma justeringar genomförs i dagarna på Östermalmsvägen 61-63. I höst står Röda Hårstorp på tur och sedan ska alla bostadsområden kontinuerligt betas av. I juni försvinner 0ckså den sista oljepannan i Vallonbygdens fastighetsbestånd när Rockbageriet ansluts till fjärrvärmenätet. Vallonbygden förvaltar och 4

tiviseringar sparar pengar bättre boendemiljö Nyheter servar också kommunens lokaler och här genomförs också stora energieffektiviseringar. Nyligen investerades i en ny värme- och ventilationsutrustning på Arena Grosvad. Anläggningen ökar luftomsättningen från 3 000 liter till 12 000 liter per sekund samtidigt som energiförbrukningen minskar med 25 procent. I år kommer Dunderbackens förskola att få behovsstyrd ven- Vallonbygdens teknikgrupp med Magnus Ohlsson, Alf Pettersson och Pierre Maxe servar Vallonbygdens fastigheter och kommunens lokaler. Här visar de Arena Grosvads nya ventilations-och värmeanläggning tillsammans med Vallonbygdens energistrateg Antti Jonsson (tvåa från vänster på bilden). tilation. Det skapar en bättre arbetsmiljö samtidigt som energibesparingen ska bli cirka 30 procent. En ny kyleffektivare isbana på Arena Grosvad ska också spara mycket energi. Vi jobbar även med ett stort projekt som ska spara energi i det nya biblioteket och Curt Nicolin- Gymnasiet, berättar Antti Jonsson. Foto: Sofia Andersson Dags för ny resa till Kolmården Hyresgästföreningen och Vallonbygden arrangerar en bussresa till Kolmårdens djurpark även i år. Kolmårdsresan förra året blev så uppskattad att vi beslutade att ordna en resa även i år, säger Clas Rydgren hos Hyresgästföreningen. Datum för årets resa är lördagen den 29 juni. Bussen avgår från parkeringen vid Lidl klockan 08:30. Nästa anhalt är parkeringen vid Vibjörnsparken klockan 08:45. Bussen går hem igen från djurparken klockan 17. Biljettpriset för vuxna är 150 kronor och för barn 75 kronor. Då ingår bussresa, entré till djurparken och alla attraktioner. Hennie Persson svarar på frågor kring resan på telefon 0704-79 74 40. 5

Nyheter Takbyte på Pilängsplan, fönsterrenoveringar på flera fastigheter och flera låsbyten. Det är några av de större underhållsåtgärder Vallonbygden gör 2013. Vallonbygden satsar även i år 7 miljoner kronor på fastighetsunderhållet. Till det läggs 5,5 miljoner kronor på lägenhetsunderhåll. Bland de största åtgärderna är nya tak på de relativt nyförvärvade fastigheterna Pilängsplan 4 och 6. Det arbetet upphandlas just nu och ska påbörjas senare i sommar. Vi har budgeterat att det ska kosta max 800 000 kronor. Vi räknar med att behöva byta pannor, läkt, takpapp och eventuellt även vindskivor säger Ralf Andersson, förvaltare hos Vallonbygden. Stora arbeten är även byten av yttre fönsterbågar på Gröna vägen 22-24 och Stora Allén 27-29. Arbetena ska vara klara i mitten av september. Vi sätter dit nya, underhållsfria ytterbågar med energiglas. Det sparar energi och ger bättre isolering för hyresgästerna. Det är ett smidigt jobb som går gan- Pilängsplan 4 och 6 får nya tak med början i sommar. Nya tak på Pilängsplan 4 och 6 några av underhållsåtgärderna 2013 ska snabbt i varje lägenhet. Vidare får Kapellvägen 5 nya lås. Längre fram blir det också låsbyte i den nyförvärvade fastigheten på Parkvägen 6. I fjol bytte Vallonbygden ytterportar i ett flertal fastigheter. I år står portbyten på Kapellvägen 58 och 60 på tur. Sedan kommer vi också att göra en hel del mindre underhållsåtgärder. Tvättstugor behöver alltid ses över. Vi kommer att reparera ett antal balkonger och vi ska se över belysningar, avslutar Ralf Andersson. 6

Nya hemsidan förbättrar servicen till Vallonbygdens hyresgäster Vallonbygdens nya hemsida är igång och innebär bättre service för hyresgästerna. Nyheter Genom att logga in på Mina sidor kan hyresgästerna bland annat ta del av aktuell information. Det kan gälla kontraktsinformation, OCR-nummer för hyresbetalningar, information om hyran eller övrig information som rör deras bostadsområde, till exempel strömavbrott eller andra pågående arbeten, säger Anne Svensson, informatör hos Vallonbygden. Hon betonar att det är viktigt att registrera sig för att komma in på Mina sidor. Detsamma gäller om man vill göra en intresseanmälan för en ny bostad hos Vallonbygden. Man registrerar sig via hemsidan genom att ange sitt personnummer och ett självvalt lösenord. Den nya hemsidan är nyckeln till information och att söka en bostad hos Vallonbygden. Det gäller både för våra hyresgäster och dem som vill bli hyresgäster hos oss. Det är också viktigt att fylla i intresseanmälan korrekt. Annars finns risken att intresseanmälan inte registreras, säger Anne Svensson. Uthyraren Sofia Drevefalk påpekar dock att de som inte har tillgång till dator kan få samma hjälp och service i Bobutiken. Vallonbygdens gamla hemsida hade ett krångligt så kallat publiceringsverktyg som gjorde företaget beroende av konsulter för olika uppdateringar. Den nya hemsidan kan däremot administreras av företagets egen personal. Dessutom är det kopplat till Vallonbygdens fastighetsregister. Tyvärr har vi haft lite barnsjukdomar sedan hemsidan lanserades i mitten av maj. Bland annat har inte felanmälan fungerat som den ska. Men det problemet hoppas vi ska vara löst nu, säger Anne Svensson. Adressen till den nya sidan är oförändrad, alltså www.vallonbygden.se. 7

Sistan Tävlingen 1. Hur många anställda har Vallonbygden? 2. Hur stor är luftomsättningen på Arena Grosvad med den nya värme- och ventilationsanläggningen? 3. När planeras de nya hyrorna i projektet Rätt hyra att träda i kraft? Namn 1. 23 personer X. 22 personer 2. 21 personer 1. 3 000 liter per sekund X. 13 000 liter per sekund 2. 12 000 liter per sekund 1. Hösten 2013 X. Våren 2014 2. Hösten 2014 Adress Telefon, dagtid Skickas till Vallonbygden, Box 30, 612 21 Finspång. Du kan också lämna lösningen till vår Bobutik på Stora Allén 25 eller mejla till info@vallonbygden.se senast 16 augusti 2013! Vinnarna av tävlingen i nr 1-2013: Margitta Andersson, Hårstorpsvägen 1 A, Gunn Nilsson, Östermalmsvägen 57 D och Jan-Erik Roos, Humlevägen 14 A. Rätt svar är www.vallonbygden.se, 12,5 miljoner, inom 2 år. Vinsterna hämtas i vår Bobutik på Stora Allén 25. Inkörningsproblem med hyresavierna åtgärdade Det har dessvärre varit en del inkörningsproblem med de nya hyresavierna. Det har lett till att avierna kommit lite sent till en del hyresgäster. Vallonbygden beklagar om detta ställt till bekymmer. Hyresavierna framställs sedan i februari av en underleverantör till Vallonbygden och distribueras via Posten. Inkörningsproblemen beror på att det uppstått fel i de datafiler Vallonbygden skickat till företaget. Nu är problemen i alla fall åtgärdade, men det är beklagligt att hyresgäster blivit drabbade av att avierna kommit sent, säger Camilla Brandt, ekonomiassistent hos Vallonbygden. Hon rekommenderar hyresgästerna att ansluta sig till autogiro och förklarar att det är det säkraste sättet att betala hyran i tid. Det är också väldigt bekvämt. Antingen anmä- ler man genom sin Internetbank att man vill betala till Vallonbygden via autogiro, eller så kan vi hjälpa till med en blankett som man får fylla i. När banken godkänt autogirobetalningen så dras hyran automatiskt den sista vardagen i månaden och man behöver inte fundera på hyresbetalningen, säger Camilla Brandt. Vallonbygden fortsätter samtidigt undersöka intresset för elektroniska fakturor för dem som så önskar. Istället för en vanlig hyresavi i pappersform, landar en elektronisk hyresavi med faktura på hyresgästens Internetbank. Sedan går man bara in på Internetbanken och godkänner betalningen. Det är ett smidigt och miljövänligt sätt att betala sin hyra på. Är intresset tillräckligt stort inför vi e-fakturor senare i år, säger Camilla Brandt. Vallonbygden AB Stora Allén 25 Box 30 612 21 Finspång Telefon 0122-249 50 Fax 0122 249 69 E-post: info@vallonbygden.se www.vallonbygden.se Producerad av Total Media & Reklam AB, Finspång 0122-173 00 Tryckt hos Screen Print AB, Finspång 0122-165 04