MÄKLARHUSETS MÄKLAR- BAROMETER

MÄKLARHUSETS MÄKLAR- BAROMETER

1 Mäklarhusets Mäklarbarometer tar tempen på: Bostadsmarknaden inför amorteringskravet Ett kommande amorteringskrav har länge överskuggat bostadsmarknaden. Det första förslaget föll i domstol och hade dessförinnan föranlett en rusning till bostadsmarknaden. Idag, 12 maj 2016, beslutade regeringen att ett amorteringskrav ska införas med start 1 juni 2016. Amorteringskravet innebär att lån tagna från 1 juni 2016 ska amorteras med 2 procent per år ned till 70 procents belåningsgrad, och därefter med 1 procent per år till 50 procents belåningsgrad. Frågan är: har det stundande amorteringskravet på nytt orsakat en rusning till bostadsmarknaden? För att ta reda på det har Mäklarhuset frågat 182 mäklare verksamma runt om i Sverige*. Mäklarna svarar att: Det stundande amorteringskravets påverkan på marknaden främst syns i att försäljningspriserna och antalet bostäder till salu har ökat under våren. 4 av 10 mäklare säger att intresset för att sälja sin bostad har ökat under våren. 2 av 3 säger även att intresset för att få bostads- eller bankvärdering har ökat. Mäklarna uppfattar att säljarna har velat snabba på försäljningen och uttryckt mer oro än vanligt. Köparna har dock, enligt var tredje mäklare, varit mer avvaktande än vanligt. Majoriteten av mäklarna anser att kunderna har låg eller mycket låg kunskap om vad amorteringskravet innebär och hur de påverkas av det. På frågan om hur bostadsmarknaden kommer utvecklas efter amorteringskravet införts svarar majoriteten av mäklarna att de tror att priserna kommer att stabiliseras. Kort om prisutvecklingen Försäljningsstatistiken** visar att priserna på bostadsrätter och villor ökat med 3 procent under perioden januari till mars 2016. Prisökningen har varit större i Göteborg och Malmö, och något lägre i Stockholm. Under perioden mars 2015 till mars 2016 har priserna på bostadsrätter ökat med 13 procent medan priserna på villor ökat med 10 procent. * Resultatet baseras på en digital enkät som skickats till mäklare på Mäklarhuset. Enkäten besvarades den 11 maj 2016. ** Försäljningsstatistiken kommer från Svensk Mäklarstatistik http://www.maklarstatistik.se/pressmeddelande/pm-2016-04-14.aspx

2 Hur har det stundande amorteringskravet påverkat bostadsmarknaden under våren? Priserna och antalet objekt till försäljning har ökat Bland dem som sett att marknaden påverkats av det stundande amorteringskravet är framför allt högre priser och ett större utbud av bostäder kännetecknande för utvecklingen. Har vårens bostadsförsäljningar påverkats av amorteringskravet? 4 av 10 säger att intresset för att sälja sin bostad har ökat under våren Hälften av mäklarna säger sig inte ha sett ett ökat intresse för bostadsförsäljningar, medan 4 av 10 säger att de sett ett ökat intresse under våren. I hur stor utsträckning har intresset för att sälja sin bostad ökat under våren inför amorteringskravet 1 juni?

3 2 av 3 säger även att intresset för bostads- och bankvärderingar har ökat Undersökningen visar att det under våren funnits ett stort intresse bland kunderna att göra bostads- och bankvärdering. Har efterfrågan på andra mäklartjänster ökat under våren? (Fyll i det alternativ där efterfrågan ökat.)

4 Hur har säljare respektive köpare agerat? Säljarna vill sälja snabbare än vanligt Var tredje mäklare säger att säljarna har velat snabba på försäljningen mer än vanligt. Lika många mäklare anser att säljarna har uttryckt mer oro/osäkerhet än vanligt. Hur upplever du att säljarna under våren har reagerat på det kommande amorteringskravet? Köparna har varit mer avvaktande än vanligt Var tredje mäklare säger att köparna har varit mer avvaktande än vanligt. Nästan lika många mäklare säger att köparna vill göra snabbare affärer än vanligt. Hur upplever du att köparna har reagerat på det kommande amorteringskravet?

5 Hur ser kunskapsnivån hos kunderna ut? 6 av 10 mäklare anser att kunderna har låg eller mycket låg kunskap om vad amorteringskravet innebär och hur det påverkar dem. En tredjedel av mäklarna anser att kunderna har hög kunskap om amorteringskravet, medan majoriteten anser att kunderna har låg eller mycket låg kunskap. Hur upplever du kundernas kunskap om vad amorteringskravet innebär och hur det påverkar dem?

6 Hur utvecklas bostadsmarknaden efter amorteringskravet införts? Majoriteten av mäklarna tror att priserna kommer att stabiliseras I undersökningen uttrycker mäklarna olika åsikter om utvecklingen på bostadsmarknaden efter amorteringskravet införts. Men majoriteten anser att amorteringskravet kommer bidra till att priserna stabiliseras. Hur tror du att bostadsmarknaden kommer påverkas efter amorteringskravet införts?

7 Mäklarhusets vd kommenterar undersökningsresultatet Amorteringskravet här länge omgärdats av stor osäkerhet. Först utlöste det en rusning till bostadsmarknaden våren 2015, sen lades det hastigt på is efter att Kammarrätten i Jönköping sagt det vara oförenligt med svensk lag. Turerna har varit förvirrande. Likaså innehållet. Det har varit otydligt huruvida nyproducerade bostäder ska undantas amorteringskrav, samt hur nya lån som tas för exempelvis renovering ska hanteras. Allt detta sammantaget är det inte konstigt att konsumenter är osäkra på hur de ska agera. Osäkerheten speglas i vår mäklarbarometer. Majoriteten av mäklarna säger att kunderna har låg kunskap om amorteringskravet. Vi ser också att beteendet är olika mellan köpare och säljare. Säljarna är osäkra och vill göra en snabb affär, medan en del av köparna är mer avvaktande. I oktober 2015 genomförde vi på Mäklarhuset en undersökning bland allmänheten som visade att 17 procent säger att deras flyttplaner påverkats av det kommande amorteringskravet. I denna mäklarbarometer ser vi att 4 av 10 mäklare vittnar om ett större intresse för att sälja sin bostad. Majoriteten säger även att vårens bostadsförsäljningar påverkats av det stundande amorteringskravet. Dels genom högre priser och större utbud, dels genom snabbare affärer och fler spekulanter. Nu är det bara ett par veckor kvar till amorteringskravet införs. Det innebär att vi alla går från osäkerhet till en ny verklighet med nya regler. När vi frågar mäklarna om framtiden tror de flesta att amorteringskravet leder till prisstabilitet. Det återstår att se. Vi som dagligen träffar kunder får ta en stor del av jobbet med att förklara vad amorteringskravet är och innebär. Det gör vi gärna. Men om det är något som amorteringskravet bör lära lagstiftare och myndigheter så är det att de i framtiden måste bli mycket tydligare i sin kommunikation. Det gäller inte minst i dagens klimat då fler regleringar så som minskade ränteavdrag och maxtak för belåning står på agendan. Alla vill se en bostadsmarknad i balans. Grunden för detta är att alla förstår vilka spelregler det är som gäller.