Fastighetsägarna Utbildning Våra Kurser våren 2013 FastighEtsägarna MITTNORD
Ett av Fastighetsägarnas mål är att höja kompetensen inom fastighetsbranschen. Fastighetsägarna Utbildning erbjuder ett brett utbud av aktuella kurser till branschen. Eftersom våra kursledare är experter inom sina områden kan vi garantera hög kvalitet och högaktuell kunskap. utbildning är utveckling Fastighetsägarnas syfte är att verka för att våra medlemsföretag får de bästa förutsättningarna för att bedriva en framgångsrik verksamhet och medverka till en positiv samhällsutveckling. Genom en professionell förvaltning och med goda kunskaper om de regelverk som påverkar verksamheten har fastighetsägaren bättre möjligheter leva upp till de förväntningar som ställs på densamme i egenskap av hyresvärd, fastighetsförvaltare och samhällsmedspelare. Vår ambition är att erbjuda ett branschspecifikt utbildningsutbud som motsvarar fastighetsägarens efterfrågan och som utvecklar och vägleder våra medlemsföretag inom områdena administration, ekonomi, förvaltning, energi, juridik och etik. Våra kursledare har många års branscherfarenhet och är experter inom sitt respektive utbildningsområde. Hos oss finner du helt enkelt den utbildning du behöver inom fastighets-, hyres- och bostadsrätt. Välkommen på kurs hos oss! Peter Sörman Utbildningsansvarig Fastighetsägarna MittNord 2
3
Fastighetsägarna Utbildning Förvaltarkurs I kursen tar vi upp ämnen och frågeställningar som man som förvaltare måste hantera i sitt dagliga arbete. Vi ger dig nyttig information om de krav som myndigheterna ställer och hur ansvarsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst ser ut i olika situationer. En fullspäckad kurs med allt du behöver veta för att utföra din fastighetsförvaltning på bästa sätt. u Fastighetsägarens ansvar för snö och is u Enkelt avhjälpta hinder u Entreprenadjuridik u Hyresgästens besittningsskydd u Systematiskt brandskyddsarbete u Lägenhetsregister u Energideklarationer u Egenkontroll u Besiktning av lägenheter u Underhållsansvar u Hyresgästens ansvar för skador Målgrupp: Fastighetsförvaltare. kursledare: Johanna Moberg och Marlies Pieterse. Pris: 3 300 kr medlemmar, 4 700 kr icke medlem mar (exkl. moms) Gävle onsdag 27 mars 10.00 17.00 Östersund tisdag 14 maj 09.00 16.00 Västerås tisdag 28 maj 10.00 17.00 Avflyttningsbesiktning På den här kursen lär du dig att genomföra en avflyttningsbesiktning. Du lär dig bedöma vad som är normalt slitage, godkänd städning och vad som är ersättningsskyldiga skador. Vi går även igenom vilken ersättning man kan få för skador. Tyngdpunkten ligger på bostäder, men vi uppehåller oss även vid lokaler. u Hyresvärdens underhållsskyldighet u Hyresgästens vårdplikt u Hyresgästens rätt att sätta personlig prägel på lägenheten u Skiljelinjen mellan vårdslöshet och olyckshändelse Målgrupp: Fastighetsägare och medarbetare med ansvar för besiktning av lägenheter. kursledare: Per Rydell eller Alf Fornell. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Gävle tisdag 19 feb 09.00 13.00 Örnsköldsvik onsdag 13 mars 09.00 13.00 Västerås onsdag 17 april 09.00 13.00 Skellefteå onsdag 15 maj 09.00 13.00 4
Obetalda hyror och inkasso Kursen behandlar översiktligt vad du som hyresvärd kan göra när din hyresgäst inte betalar hyran eller orsakar störningar. Vi går igenom kronofogdeprocessen från ansökan om betalningsföreläggande fram till utmätning och eventuell avhysning. Vi tittar på delgivningsfrågor och även på andra alternativa prövningar såsom stämning vid tingsrätt och prövning hos hyresnämnden. Vi avslutar med att studera några rättsfall för att se hur domstolen resonerat i olika fall. u Regler gällande besittningsskydd för bostad och lokal u Uppsägningar u Ansökan om betalningsföreläggande, avhysning, verkställighet och utmätning u Ansökan om stämning u Prövning hos hyresnämnden u Delgivningsproblematiken u Hyresgästens möjlighet att deponera hyra Målgrupp: Fastighetsägare, förvaltare och uthyrare. kursledare: Maria Waldestrand. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Västerås tisdag 12 mars 13.00 17.00 Örebro onsdag 22 maj 13.00 17.00 fastighetsmoms Nyhet! Kursen behandlar de regler som gäller vid frivillig skattskyldighet för uthyrning av verksamhetslokal. Därutöver behandlas grundläggande momsregler samt uttagsbeskattning i fastighetsförvaltning. Målet är att ge kunskap om framförallt den frivilliga skattskyldigheten och de problem som kan uppstå vid fastighetsöverlåtelser m.m. u Grundläggande momsregler u Frivillig skattskyldighet u Jämkning u Vad gäller vid överlåtelse u Uttagsbeskattning Målgrupp: Fastighetsägare och fastighetsförvaltare. kursledare: Ulla Werkell. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Örebro tisdag 7 maj 13.00 17.00 5
Fastighetsägarna Utbildning gröna hyresavtal Nyhet! Den 1 juni 2012 lanserade Fastighetsägarna en Grön bilaga till standardavtalet 12B.2 gällande lokaler. Ett grönt hyresavtal är en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om vilka åtgärder som ska vidtas för att behålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda. Fastighetsägarnas gröna hyresavtal innehåller bland annat aktiviteter inom områdena information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering varav ett antal minimikrav som inte kan väljas bort. På kursen går vi igenom avtalet och diskuterar i grupp hur avtalet praktiskt ska tillämpas. För att kunna tillgodogöra sig kursen på bästa sätt kommer vi att innan kursen skicka ut material som beskriver tillämpning av den gröna bilagan. u Bakgrund, syfte med gröna hyresavtal u Genomgång av de olika avsnitten i grönt hyresavtal u Praktisk genomgång av avtalsmallen u Tid för diskussion kring funktion, innehåll och praktisk genomförande u Hyresgäst resp. hyresvärd perspektiv på miljöfrågor och gröna hyresavtal Målgrupp: Fastighetsägare, förvaltare eller deras personal som tecknar hyreskontrakt för kontorslokaler. Personal hos kommuner som använder 12.B2 med gröna hyresavtal. Personal hos hyresgäster av kontorslokaler som kommer att använda gröna hyresavtal. Övriga som fastighetsjurister eller företag och organisationer med miljöintresse. kursledare: Marlies Pieterse. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Örebro tisdag 23 april 13.00 17.00 Norrköping onsdag 29 maj 13.00 17.00 6
Fastighetsekonomi investeringsbedömning I kursen går vi igenom vilka modeller som finns för att göra investeringsbedömningar och vilka modeller som är lämpliga i olika situationer. Vi tittar även på vilka byggstenar modellerna består av samt vilka begränsningar de har. Mycket av kursen går ut på att ge förståelse för vilka faktorer som ligger bakom behovet av att använda sig av olika modeller vid investeringsbedömningar. Kursen består av både teoretiska avsnitt och övningsuppgifter. u Ekonomiska begrepp u Resultat och likviditetspåverkan u Kalkylmetoder u Realt och nominellt u Kalkylränta u Driftsnetto och betalningsnetto u Kalkylperiod u Restvärde u Övningsuppgifter Målgrupp: Fastighetsägare och fastighetsförvaltare med resultatansvar. kursledare: Mats Gustafsson. Pris: 3 300 kr medlemmar, 4 700 kr icke medlem mar (exkl. moms) Norrköping onsdag 24 april 10.00 17.00 Sundsvall onsdag 15 maj 09.00 17.00 Lägenhetsbyte & andrahandsuthyrning På denna kurs går vi igenom när en hyresgäst får byta sin lägenhet eller hyra ut i andra hand. Du får exempel på hyresnämndens beslut i olika fall. Vi går bland annat igenom vad som gäller när hyresgästen åberopar provsamboende, studier, tillfälligt arbete, ålder eller sjukdom som skäl för att hyra ut i andra hand. Du får lära dig vilka krav du kan ställa på andrahandshyresgästen. Vi diskuterar uppsägning efter otillåten andrahandsuthyrning eller skenbyten och vad som kan åberopas som bevisning i hyresnämnden. Vi tar också upp de senaste lagändringarna som finns på området. u Tillstånd att hyra ut i andra hand u Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning u Påföljder vid otillåten andrahandsuthyrning u Tillstånd till byte u Förfarandet i hyresnämnden Målgrupp: Fastighetsägare och förvaltare. kursledare: Cecilia Wågemar. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Örebro onsdag 20 mars 09.00 12.00 Eskilstuna torsdag 16 maj 09.00 12.00 7
Fastighetsägarna Utbildning Grundläggande hyresrätt Kursen handlar både om lokaler och bostäder och är en övergripande kurs som ger dig fördjupade kunskaper om bland annat hyresgästens rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets tecknande och upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning samt fel i bostadslägenheten. u Allmänt om bostadshyreslagstiftningen u Tillträdesregler, lägenhetens skick och reparationer u Störningar i boendet u Obetald hyra u Lokalhyresjuridik, översikt. Målgrupp: Fastighetsägare och förvaltare. kursledare: Benny Axelsson, Esa Pasanen eller Alf Fornell. Pris: 3 300 kr medlemmar, 4 700 kr icke medlem mar (exkl. moms) Västerås torsdag 7 mars 09.00 17.00 Uppsala torsdag 18 april 09.00 17.00 Luleå onsdag 24 april 09.00 16.00 Att skriva kommersiella hyreskontrakt På den här kursen går vi igenom hela lokalhyreskontraktet klausul för klausul, med förklaringar till hur du kan skräddarsy kontraktet utifrån dina aktuella förutsättningar. Vi går även igenom vilka regler som är tvingande vid pågående kontraktsförhållanden. Du får värdefulla tips på hur du kan tänka för att undvika oklara eller ofullständiga hyresvillkor. Vi tittar också på restauranghyreskontraktet och avslutar med en praktisk övningsuppgift. u Rätt avtalspart u Lokalens användning u Förutsättningar för hyra, exempelvis driftskostnader, omsättningshyra, fastighetsskatt och indexklausul u Hyrestid och uppsägningstid u Gränsdragning för underhåll u Översiktlig orientering kring avfallsklausul, brandskyddsklausul, miljöklausul samt restauranghyreskontraktet Målgrupp: Fastighetsägare, förvaltare och uthyrare. kursledare: Johanna Moberg, Benny Axelsson eller Alf Fornell. Pris: 1 950 kr medlemmar, 2 800 kr icke medlem mar (exkl. moms) Umeå onsdag 27 feb 09.00 13.00 Falun tisdag 19 mars 09.00 13.00 Hudiksvall tisdag 9 april 13.00 17.00 Eskilstuna tisdag 21 maj 09.00 13.00 8
Egenkontroll för fastighetsägare Medlemspriset för systemet och kursen Egenkontroll för fastighetsägare bygger på en fast årsavgift plus en avgift per fastighet. Första året är avgiften högre, eftersom den inkluderar en kurs som Fastighetsägarna håller i, samt de två pärmarna som ingår i systemet. Avgifter år 1 (exklusive moms) Fast årsavgift inkl. kurs för en person och material: 3 650 kr Årsavgift fastighet 1-20: 180 kr/fastighet Årsavgift fastighet 21-50: 150 kr/fastighet Årsavgift fastighet 51-100: 120 kr/fastighet Årsavgift fastighet 101-: 90 kr/fastighet Vill man gå flera personer på kursen tillkommer det en kostnad på 2 150 kr/person. Avgifter från och med år 2 (exklusive moms) Fast årsavgift: 300 kr Årsavgift fastighet 1-20: 180 kr/fastighet Årsavgift fastighet 21-50: 150 kr/fastighet Årsavgift fastighet 51-100: 120 kr/fastighet Årsavgift fastighet 101-: 90 kr/fastighet Egenkontroll är en tjänst som innehåller ett webbaserat egenkontrollsystem. En utbildning i systemet med en genomgång av alla de delar som ingår i egenkontrollen ingår i köpet. Som fastighetsägare har du inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan också för hälsa och säkerhet för de som vistas i byggnaden. Av Miljöbalken framgår att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs, så kallad egenkontroll. Kursen Egenkontroll för fastighetsägare är en del av vår tjänst med samma namn. I tjänsten ingår ett webbaserat system som hjälper, förenklar och minskar kostnaderna i din förvaltning. I systemet finns alla de funktioner som behövs för att tillgodose myndighetens krav på dokumentation och kunskap. Läs mer om systemet och kostnader på vår webbplats. Kursen inkluderar grundlig dokumentation och handledning i egenkontroll samt insikt i hur det webbaserade datastödet fungerar. För mer information om denna kurs kontakta Marlies Pieterse 011-19 39 73 eller marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se. Målgrupp: Fastighetsägare, förvaltare och medarbetare i fastighetsföretag. kursledare: Marlies Pieterse, Inger Niva, Hans-Göran Wiberg eller Maria Sundqvist. Pris: Se rutan till vänster Norrköping tisdag 5 mars 13.00 17.00 Skellefteå onsdag 6 mars 13.00 17.00 Östersund tisdag 26 mars 09.00 13.00 Västerås onsdag 10 april 13.00 17.00 Luleå tisdag 16 april 09.00 13.00 Eskilstuna måndag 20 maj 13.00 17.00 9
Fastighetsägarna Utbildning våra kursledare Johanna moberg Johanna är fastighetsjurist på Gävlekontoret med erfarenhet av arbete både i domstol och på advokatbyrå. Hon håller i kurserna Förvaltarkurs och Att skriva kommersiella hyreskontrakt. marlies pieterse Marlies är Fastighetsägarna MittNords energi- och miljöspecialist. Hon håller i kurserna Förvaltarkurs och Egenkontroll för fastighetsägare. Benny Axelsson Benny är fastighetsjurist med erfarenhet från arbete i hyresnämnd. Han håller i kurserna Att skriva kommersiella hyreskontrakt och Grundläggande hyresrätt. maria waldestrand Maria är fastighetsjurist på Uppsalakontoret med erfarenhet av arbete både i allmän domstol och förvaltningsdomstol. Hon håller i kursen Obetalda hyror och inkasso. Esa Pasanen Esa är fastighetsjurist med erfarenhet från arbete i hyresnämnd. Han håller i kursen Grundläggande hyresrätt. mats gustafsson Mats är fastighetsekonom och föreningens expert på frågor som handlar om fastighetsekonomi. Han håller i kursen Fastighetsekonomi Investeringsbedömning. per rydell Per är ombudsman i Falun och föreningens specialist på bostadsrättsområdet. Han håller kursen Avflyttningsbesiktning. Ulla Werkell Ulla Werkell är skattejurist på Fastighetsägarna Sverige och hon är ett känt namn i branschen. Ulla leder kursen Fastighetsmoms. Cecilia Wågemar Cecilia är fastighetsjurist med erfarenhet från arbete på länsstyrelse och förvaltningsrätt. Hon håller i kursen Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning. Hans-Göran Wiberg Hans-Göran jobbar som medlemsrådgivare i Östersund och arbetar utöver allmän rådgivning med lokalfrågor och lokalavtal. Hans-Göran håller i kursen Egenkontroll för fastighetsägare. Maria Sundqvist Maria är anställd som administratör i Skellefteå där hon arbetar bland annat med hyresförhandlingar, avtalsskrivning och medlemsrådgivning. Maria håller i kursen Egenkontroll för fastighetsägare. Inger Niva Inger arbetar som ombudsman i Luleå och har en mångårig erfarenhet från fastighetsbranschen. Inger håller i kursen Egenkontroll för fastighetsägare. Alf Fornell Som förhandlare och mångårig kursledare har Alf stor erfarenhet av förvaltning och hyresjuridik. Alf håller i kurserna Avflyttningsbesiktning, Att skriva kommersiella hyreskontrakt, Grundläggande hyresrätt och Egenkontroll för fastighetsägare. 10
praktisk information Medlemsförmån och pris Som medlem i Fastighetsägarna MittNord har du 30 procents rabatt på alla våra kurser. Halvdagskurs: 1 950 kr för medlemmar, 2 800 kr för icke medlemmar. Kursdokumentation och fika ingår. Heldagskurs: 3 300 kr för medlemmar, 4 700 kr för icke medlemmar. Kursdokumentation, lunch samt förmiddags- och eftermiddagsfika ingår. Alla priser är exklusive moms. olika sätt att anmäla sig Om du inte vill använda blanketten i denna folder kan du anmäla dig till sara.hedberg@mittnord.fastighetsagarna. se eller på vår hemsida www.fastighetsagarna.se/ mittnord. Du kan också ringa till Sara Hedberg på telefon 019 13 05 47. sista anmälningsdag Sista anmälningsdag är 14 dagar innan kurstillfället. avbokning och ombokning Fram till 14 dagar före kursstart kan du av- eller omboka utan kostnad, efter det är anmälan bindande och hela kursavgiften debiteras. Om du inte kan komma går det givetvis bra att skicka en kollega meddela oss! uppdateringar på hemsidan Kurser, datum och andra uppgifter som anges gäller med reservation för förändringar. Vårt senast uppdaterade kursutbud finns på www.fastighetsagarna.se/mittnord. I de fall kurser flyttas eller ställs in meddelas detta direkt till berörda kursdeltagare. Skräddarsydd utbildning Är ni fem eller fler från samma företag som vill gå en av våra kurser, eller vill ni ha en skräddarsydd kurs? Kontakta Peter Sörman, utbildningsansvarig, för offert på telefon 011 19 39 76 kontaktuppgifter Adress: Fabriksgatan 8, 702 10 Örebro Telefon: 019-13 05 40 Fax: 019-18 72 56 E-post: info@mittnord.fastighetsagarna.se Produktion: Fastighetsägarna MittNord (SH) 2013. Fotograf: Porträtt av Per Rydell, Jennifer Nemie. Framsida: Istockphoto.com 11
Fastighetsägarna Utbildning anmälan till kurs Datum kurs tid Ort 19 feb Avflyttningsbesikting 09.00-13.00 Gävle 27 feb Att skriva komersiella hyreskontrakt 09.00-13.00 Umeå 5 mars Egenkontroll för fastighetsägare 13.00-17.00 Norrköping 6 mars Egenkontroll för fastighetsägare 13.00-17.00 Skellefteå 07 mars Grundläggande hyresrätt 09.00-17.00 Västerås 12 mars Obetalda hyror & inkasso 13.00-17.00 Västerås 13 mars Avflyttningsbesikting 09.00-13.00 Örnsköldsvik 19 mars Att skriva kommersiella hyreskontrakt 09.00-13.00 Falun 20 mars Lägenhetsbyte & andrahandsuthyrning 09.00-12.00 Örebro 26 mars Egenkontroll för fastighetsägare 09.00-13.00 Östersund 27 mars Förvaltarkurs 10.00-17.00 Gävle 09 april Att skriva kommersiella hyreskontrakt 13.00-17.00 Hudiksvall 10 april Egenkontroll för fastighetsägare 13.00-17.00 Västerås 16 april Egenkontroll för fastighetsägare 09.00-13.00 Luleå 17 april Avflyttningsbesikting 09.00-13.00 Västerås 18 april Grundläggande hyresrätt 09.00-17.00 Uppsala 23 april Gröna hyresavtal 13.00-17.00 Örebro 24 april Fastighetsekonomi - investeringsbedömning 10.00-17.00 Norrköping 24 april Grundläggande hyresrätt 09.00-16.00 Luleå 7 maj Fastighetsmoms 13.00-17.00 Örebro 14 maj Förvaltarkurs 09.00-16.00 Östersund 15 maj Avflyttningsbesiktning 09.00-13.00 Skellefteå 15 maj Fastighetsekonomi - investeringsbedömning 09.00-17.00 Sundsvall 16 maj Lägenhetsbyte & andrahandsuthyrning 09.00-12.00 Eskilstuna 20 maj Egenkontroll för fastighetsägare 13.00-17.00 Eskilstuna 21 maj Att skriva kommersiella hyreskontrakt 09.00-13.00 Eskilstuna 22 maj Obetalda hyror & inkasso 13.00-17.00 Örebro 28 maj Förvaltarkurs 10.00-17.00 Västerås 29 maj Gröna hyresavtal 13.00-17.00 Norrköping Namn Företag Adress Medlemsnummer Organisationsnummer Postnummer & ort Telefon Fax E-post Faktureringsadress Sätt kryss för den eller de kurser du vill gå och skicka hela sidan till: Fastighetsägarna MittNord, Fabriksgatan 8, 702 10 Örebro. Du kan också 12anmäla dig via mail, hemsida, telefon och fax (läs mer på sid 11).