Samarbete för lägre energikostnad Innovation by experience
Det finns mycket som tyder på att energipriserna kommer att öka i framtiden. Oljeutvinningen närmar sig sitt kapacitetstak och konflikter i vår omvärld driver upp priserna ytterligare. Elmarknaden blir mer internationell och för svenska konsumenter kommer det att innebära dyrare el. Allt är dock inte nattsvart när det gäller framtida energikostnader. Den historiskt låga räntenivån innebär att det är lönsamt att finansiera investeringar i energibesparande åtgärder. Varför betala för el och värme som egentligen inte behövs? Om du redan har lyckats minska energikostnaderna med 50 procent kan du sluta läsa här. Många fastighetsägare och förvaltare gör ett bra jobb när det gäller att spara energi i sina byggnader. De mest framgångsrika ser effektiv energianvändning som strategiskt viktigt för en god fastighetsekonomi. Möjligheterna att spara energi med bibehållet inneklimat och god arbetsmiljö är ofta större än vad många tror. Den mest lönsamma investeringen, och det första steget i processen, är normalt att genomföra en energikartläggning. Denna bör i första hand inriktas på att identifiera besparingsåtgärder inom själva driften, dvs att säkerställa att de utrustningar som redan finns har optimal drift och verkningsgrad. Våra erfarenheter visar entydigt att de mest kostnadseffektiva åtgärderna finns att hämta i driften. Oftast krävs inga eller endast ringa investeringar. Utnyttja de låga räntorna investera i energibesparande åtgärder Dagens låga räntenivåer gör det billigt att finansiera investeringar. Det kan därför visa sig vara mycket lönsamt att investera i energibesparande åtgärder för att möta kommande energiprisökningar. Framsynta fastighetsägare och förvaltare utnyttjar den historiskt låga räntan och genomför energieffektiviseringar nu istället för att vänta tills priserna tvingar fram åtgärder. Samarbete för att snabbt uppnå effektiviseringar Ibland kan det vara svårt att hinna med annat än det mest akuta i den dagliga verksamheten. Det viktigaste är ju trots allt att de tekniska systemen fungerar någorlunda och att hyresgäster och brukare är nöjda. För att verkligen åstadkomma en förändring som leder till effektivare energianvändning, kan ett samarbete med en kompetent part utifrån vara det som krävs. Genom ett bra samarbete med gemensamma mål, där man utnyttjar den samlade kunskapen och lär av varandra, går det att snabbt uppnå konkreta resultat. ÅF har goda erfarenheter av att samarbeta med förvaltningsansvariga för att effektivisera energianvändning i olika typer av byggnader. Fråga oss gärna om våra referenser! 2
Spar pengar, energi och miljö När en anläggning slukar för mycket energi beror det ofta på systemfel. Vi minskar energianvändningen genom att optimera driften till verksamhetens faktiska behov. Sedan dimensionerar vi för det energiflöde som verkligen krävs. Resultatet blir en optimerad anläggning med bra inomhusklimat, god arbetsmiljö och lägre energibehov. Analys, åtgärd och uppföljning ÅF erbjuder strategisk energioptimering där analys, åtgärd och uppföljning ingår som viktiga delar. Under årens lopp har vi skaffat en unik kompetens och erfarenhet av energieffektivisering. Våra kunder är allt från bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter till avancerad processindustri. Vi erbjuder följande tjänster: Energianalys (besiktning, strategiska mätningar, simulering, elkvalitetsmätning, effektmätning, analys av mediastatistisk, åtgärdsförslag) Energieffektivisering (konkret genomförande av föreslagna åtgärder) Funktionsövervakning (samarbetsavtal, driftövervakning) incitamentsavtal) Deklaration för effektiv energianvändning Bygg- och fastighetssektorn är den största slutanvändaren inom EU och står för 40 procent av all den energi som förbrukas. Detta har föranlett ett nytt EU-direktiv som syftar till att främja åtgärder för minskad energianvändning i medlemsländerna. Det nya EU-direktivet innebär för Sveriges del att i stort sett alla byggnader alla ska energideklareras från och med 2006. Deklarationen ska innehålla uppgifter om byggnadens energiprestanda och förslag på lönsamma energisparåtgärder. Som oberoende expert kan ÅF erbjuda er hjälp i detta arbete. Har du en bra energiprofi l? Det nya EU-direktivet om byggnaders energiprestanda innebär att alla byggnader i stort sett ska energideklareras från och med 2006. ÅF kan hjälpa dig att optimera din anläggning och minska din energianvändning. Därigenom får du en bra energiprofil i deklarationen. 3
En besparing som ökar vinsten Vårt paket av energitjänster syftar till att effektivisera energianvändningen och därigenom skapa stora kostnadsbesparingar. Detta exempel åskådliggör hur en energibesparing även slår igenom på vinsten: Kunden är en större fastighetsägare som innehar en yta av 100.000 kvm. Energikostnaden uppgår till 150 kr/kvm och år Resultatet för hela verksamheten är cirka 50 Mkr. Genom våra åtgärder kan vi åstadkomma en effektivisering av energianvändningen som i regel uppgår till över 20 procent eller 30 kr/kvm. Besparingen för företaget blir totalt tre Mkr eller en ökning av befintlig vinst med cirka sex procent. ÅF-modellen mot lägre energikostnad FÖRSTUDIE POTENTIAL AVTAL JA NEJ 4
Vad påverkar energianvändningen? När vi analyserar en byggnad eller fastighet tittar vi på vanliga fel som ger hög energikostnad, t ex: Samtidig drift av värme- och kylsystem Felaktig tidstyrning av ventilations-, värme- och belysningssystem Bristfällig funktion på värmeåtervinning Dåligt injusterade värme- och ventilationssystem Energislukande ljuskällor och belysningsarmaturer Ny kunskap optimerar äldre system Vi har den allra senaste kunskapen både om nya tekniker och hur man optimerar system. Därför är vi säkra på att vi som extern konsult tillsammans med er kan göra energibesparingar som lönar sig. Dålig verkningsgrad på elsystemen Höga inomhustemperaturer Felaktiga energitariffer PROJEKT AVTALSTID Ansvar för alla stegen i processen Vi har tagit fram en arbetsprocess för våra energisamarbeten, som vi kallar för ÅF-modellen, en process i fem steg. Vi startar alltid med en förstudie och ser vilken besparingspotential som kan uppnås. Det är först när vi kan påvisa en potential, som vi erbjuder oss att gå vidare. Vi kan med våra kunskaper och resurser ta ansvar för alla steg i en gemensam process mot lägre energikostnad. Från åtagande och projektering till genomförande och uppföljning. 5
ÅF garanterar minskad energianvändning ÅF har utvecklat väl fungerande samarbetsformer som bland annat innebär att vårt arvode kan baseras på uppnådda besparingar. Därmed skapas incitament för att snabbt åstadkomma resultat. Vi erbjuder också månadsvis uppföljning av energianvändning, medieförbrukning, kostnader och besparingar - allt presenterat på ett enkelt och överskådligt sätt. Samarbete som lönar sig Det hör inte till ovanligheterna att energianvändningen efter hand stiger efter det att anläggningen har trimmats. Genom ett nära samarbete kan vi bibehålla den låga energianvändningen. Vi erbjuder även mätmetoder som mäter energiflödena kontinuerligt och kan snabbt få indikationer på avvikelser. Ett långsiktigt samarbete ger därför ett bättre resultat. Vi investerar vår kunskap och tid, och du betalar efter resultat, se diagram. 6
Skapa bra inomhusklimat till låg energikostnad Galleria Domino i Norrköping Uppdragen har omfattat ombyggnadsprojekt och ett flerårigt energisamarbete med åtgärdsprogram för lägre energikostnad och förbrukning. Genomförda åtgärder är t ex optimering och behovsstyrning av ventilation, pumpar och belysning. Exempel på ombyggnadsprojekt är installationer för ventilation, värme och kyla vid hyresgästanpassning av 3 000 kvm butiker, fjärrkyleinstallation, mätinsamlingssystem för energidebitering av hyresgäster och nytt ställverk. Resultatet idag är att Gallerian tack vare cirka 25 % lägre energianvändning än då samarbetet startade, har lägre energinota trots kraftigt stigande energipriser. Fastigheten Arkaden i Märsta Uppdraget för Arkaden i Märsta var att genomföra en energirond. Arkaden inrymmer bostäder, kontor, butiker, gym, restaurang och garage. Energironden omfattar en översiktlig energikartläggning/analys av byggnaden. Syftet med energironden var att klarlägga orsaken till den höga elanvändningen samt att påvisa besparingspotentialer. Energironden har visat på flera lönsamma åtgärder, bl a: Anpassning av drifttider till verksamhetstider, besparing på 35 MWh/år Ombyggnad av ventilationssystemet till dagens behov Styrning av garagebelysning besparing 15 MWh/år White Arkitektkontor i Hammarby Sjöstad I konkurrens med andra konsulter utvecklade vi ett system som ger arkitekten frihet att skapa en attraktiv och effektiv arbetsmiljö. Systemet bygger på att värme och kyla pumpas in i husets stomme via rörslingor i bjälklaget. För att få en optimal lösning ur kostnadssynpunkt hämtas kyla direkt ur Hammarby Sjö. Driftuppföljning sker med analysverktyget Pia. Projektet är unikt ur samarbetssynpunkt. Det nära samarbetet mellan White, ÅF och byggentreprenören har sträckt sig längre än vad som är tradition i branschen och kommer att vara vägledande i kommande projekt. 7
ÅF är ett ledande tekniskt konsultföretag. Vi kombinerar avancerat IT- och ingenjörskunnande inom områdena energi, miljö, massa, papper och kontroll, i utvecklingen av industriella system och produkter samt vid utformningen av installationer och infrateknik. ÅFs 2 750 medarbetare återfinns på ett 50-tal orter i Sverige och i ett tiotal andra europeiska länder. I20050101 1 2500 ex tfn: 020-432 432 www.afconsult.com Innovation by experience