F-1672-19-14 Värdering och beskrivning Lgh nr 201673001-0050 RB Brf Götenehus nr 3 Götene kommun 2019-11-28 V19090 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Brf Götenehus nr 3 L 50 Vnr 19090 F-1672-19-14 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh 201673001-0050 i RB Brf Götenehus nr 3 i Götene. Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Fibulagatan 4 C, 533 31 Götene Kommun: Götene Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: November 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från bostadsrättsföreningen ang årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter som är felaktiga. BESIKTNING Besiktning 2019-11-27 av undertecknad Bengt Eriksson i närvaro av repr för bostadsrättsföreningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheterna Götene Borgen 1 och 2, Domarringen 1 och Urnan 1. Byggnader På fastigheterna finns 7 flerbostadshus i 2 plan samt ett kvartershus, en förskola och 4 garagebyggnader. Ursprungligt byggnadsår 1981. Stomme och väggar av betong och trä. Fasader klädda med träpanel. Tak är belagda med btgpannor. Nyare fönster med isolerglas. Lägenheter Lokaler Uppvärmning Gemensamma utr Garage parkering Ekonomi Underhållsfond Underhållsplan 72 bostadslägenheter. Totalt 5 265 kvm boarea enl årsredovisning. 2 lokaler. Totalt 860 kvm lokalarea enligt årsredovisning. Fjärrvärme. Kvartershus med föreningslokaler mm. 48 garageplatser. 40 P-platser. De långsiktiga skulderna per 2019-06-30 är 18 980 349 kronor,enl balansräkningen vilket motsvarar 3 605 kr/kvm boarea. Taxeringsvärde 2019 är 39 041 000 Kr. 2 159 615 Kr. Löpande underhåll har utförts och planeras enligt underhållsplan som fortlöpande uppdateras.
3(4) Brf Götenehus nr 3 L 50 Vnr 19090 F-1672-19-14 LÄGENHETSBESKRIVNING Bostadslägenhet Bostadsrätten utgöres av en lägenhet på 3 rum o kök. Bostadsarean är 76,0 kvm enl lägenhetskort. Läge Belägen på våning 2 av 2 med fönster mot Ö och V. Förråd Förråd i markplan vid entrén och i förråds-/garagelänga. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak kök, inredning Badrum Tvätt Tapeter /målat Laminat, parkett, linoleum Skivor/ målat Köksinredning från byggnadsåret med vitmålade luckor. Elspis m glashäll, fläkt, dm, kyl/frys. WC, tvättställ, badkar, tm, tb Plastmatta på golv och väggar. Tvättmaskin i badrum. Balkong Balkong mot Ö. Övrigt Hiss finns ej. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 Kr Andelsprocent 1,00670 Andelsprocent kapital 1,00670 Andelsprocent årsavgift 1,30039 Årsavgift 61 632 kronor per år, motsvarande 811 kr/kvm, eller 5 136 kr/mån. Avgiftshöjning Årsavgiften höjdes 2019-07-01 med 2 %. Årsavgiften uppgick 2018 i genomsnitt till 707 kr/kvm.
4(4) Brf Götenehus nr 3 L 50 Vnr 19090 F-1672-19-14 Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll, lägenhet Underhåll, fastigheten Objektet som helhet Belägen i nordöstra delen av Götene. Ringa / ordinär / god / hög Dålig / acceptabel / god / mycket god Mindre god / ordinär / god / hög Sämre / mindre god /ordinär/ god / mycket god/ Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Lägenhet med bra läge i stabil förening. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av köpeskillingar på bostadsrätter inom föreningen och i närliggande områden visar köpeskillingar på ca 3 000 till ca 5 000 Kr per kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll, standard och skick bedöms marknadsvärdet vara 300 000 kronor. Marknadsvärde TREHUNDRATUSEN KRONOR (300 000 kronor). Mullsjö 2019-11-28 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: Årsredovisning Bilaga: Stadgar
Götene Domarringen 1, Borgen 1 o 2, Urnan 1, Brf Götenehus nr 3 Lgh 50 V19090A
Götene Domarringen 1, Borgen 1 o 2, Urnan 1, Brf Götenehus nr 3 Lgh 50 V19090B
Fotobilaga Objektnr: V19090 Objekt: Brf Götenehus nr 3, lgh 52 Datum: 2019-11-28 Bil. F-1672-19-14
Metria FastighetSök - Götene Domarringen 1 Fastighet Beteckning Götene Domarringen 1 Nyckel: 140342115 Distrikt Götene Socken: Götene Adress Adress Fibulagatan 2A-F, 4A-F 533 31 Götene Kittelgatan 1A-D, 3A-D, 5 533 31 Götene Senaste ändringen i allmänna delen 2006-08-02 UUID: 909a6a68-b146-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107384 Län- och kommunkod 1471 038 Allmän+Taxering 2019-11-28 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-11-28 Sida 1 av 5 2019-11-28
Metria FastighetSök - Götene Domarringen 1 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6489110.6 412914.5 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 9 636 kvm 9 636 kvm Sida 2 av 5 2019-11-28
Metria FastighetSök - Götene Domarringen 1 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716410-3546 1/1 1980-09-03 1593 Riksbyggen Bostadsrättsförening Götenehus Nr 3 Skaragatan 9 531 32 Lidköping Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Götenehus Nr 3 Köp (även transportköp): 1980-07-31 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Förbehåll om överlåtelse 80/1593 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 22.408.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 15.844.000 SEK 1982-05-26 4222 Belastar: Götene Borgen 1, 2 Götene Domarringen 1 Götene Urnan 1 2 6.564.000 SEK 1982-05-26 4223 Belastar: Götene Borgen 1, 2 Götene Domarringen 1 Götene Urnan 1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Östra prästgårdesängen, Etapp iv 1980-04-24 Genomf. slut: 1992-06-30 1661-P2 Sida 3 av 5 2019-11-28
Metria FastighetSök - Götene Domarringen 1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 480584-5 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2019 39.041.000 SEK 30.391.000 SEK 8.650.000 SEK Samtaxering för registerenhet Götene Borgen 1, 2 Götene Domarringen 1 Götene Urnan 1 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716410-3546 Riksbyggen Bostadsrättsförening Götenehus Nr 3 Skaragatan 9 531 32 Lidköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 011378322. Taxeringsvärde 7.800.000 SEK Byggrätt ovan mark 6 581 kvm Riktvärdeområde 1471032 Riktvärde byggrätt 1.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 011379322. Taxeringsvärde 850.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 547 kvm Riktvärdeområde 1471032 Riktvärde byggrätt 550 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 011376322. Taxeringsvärde 28.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1981 Värderingsenhet lokaler 011377322. Taxeringsvärde 2.391.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1981 Bostadsyta 5 265 kvm Hyra 5.054.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2003 Lokalyta 1 289 kvm Hyra 686.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2003 Under byggnad Nej Värdeår 1981 Under byggnad Nej Värdeår 1981 Sida 4 av 5 2019-11-28
Metria FastighetSök - Götene Domarringen 1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1980-04-25 1661-19 Ursprung Götene Götene 16:2 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt R-Götene Götene 16:7 1981-04-13 1661-P2 R-Götene Domarringen 1 1984-11-14 1681-393 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Eksjö Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-11-28